Планування та перепланування квартири

Будь-яке планування починається з визначення кількості кімнат і їх розташування. В однокімнатних квартирах важливим аспектом є наявність вікна або балкона і розташування входу. Рішення про розстановку меблів і її розташування залежить від цих двох чинників.
У двокімнатних квартирах, крім усього іншого, також важливо знати, як розташовані кімнати. Вони можуть бути:
• роздільними;
• прохідними.
При роздільному плануванні розподіл деталей інтер’єру найбільш просте. Якщо ж планування прохідна, то виникають деякі труднощі. У такому приміщенні складно зробити два окремих простору без застосування перепланування.
Елітне житло квартири мають велику площу. У них все кімнати можуть бути роздільними або частково роздільними. Для великої родини даний фактор відіграє важливу роль. Розглянемо докладніше варіанти планувань.

Перепланування має на увазі під собою будівельні роботи, спрямовані на зміну планування всередині приміщення після здачі будинку. На кожну квартиру є технічна документація, в якій прописаний її план. Будь-які зміни повинні відображатися в ньому в обов’язковому порядку. Перепланування квартири в Україні має на увазі список робіт, пов’язаних з нею. До них відносяться:

• збільшення або зменшення площі приміщення;
• знесення чи перенесення стін, якщо вони не є несучими;
• збільшення кімнати за рахунок лоджії;
• об’єднання кухні з кімнатою або двох кімнат;
• створення додаткових перекриттів при поділі кімнати;
• демонтаж комор або вбудованих шаф, нанесених на план.

В результаті цих дій будуть змінені параметри нерухомості, зокрема, житлова і корисна площа. Ці роботи не повинні зачіпати несучих конструкцій.

Для того, щоб узаконити перепланування квартири, необхідні наступні дії:

1. Перед початком проведення робіт з перепланування власник зобов’язаний отримати дозвіл у Державній архітектурно-будівельній інспекції. Для його отримання необхідно розробити і надати майбутній проект і подати декларацію про початок проведення робіт.
2. Після їх закінчення виготовляється новий технічний паспорт і подається декларація про завершення будівельних робіт. В результаті цих дій у власника нерухомості повинен бути на руках документ, в якому всі дані повинні збігатися.
3. Ці зміни в обов’язковому порядку вносяться до Державного реєстру. Також власник отримує виписку з нього, яка є підтвердженням того, що всі дії виконані в рамках закону.

Якщо зміна параметрів приміщення зачіпає новобуд, то можна їх внести ще на етапі будівництва. Купуючи квартиру в незданому будинку, власник знає приблизно майбутнє планування, тому такі дії не будуть проблемою. Зміни в планування такої нерухомості вносяться на момент виготовлення техпаспорта і є повністю законними.

Недотримання порядку узаконення перепланування тягне за собою накладення штрафу. Якщо після його сплати перепланування не узаконили, то власник зобов’язаний все повернути в первинний вигляд. Також існує кримінальна відповідальність за порушення правил проведення робіт. Такий захід призначається в тому випадку, якщо дії призвели до появи загрози життю і здоров’ю людей, а також стали причиною аварійного стану будівлі.
Компанія NSDGroup виробляє всі види ремонтних робіт, пов’язаних як зі зміною планування, так і з обробкою. Клієнти можуть замовити виїзд дизайнера на будинок для створення і проектування ексклюзивних проектів, здатних підкреслити стиль і характер приміщення.