Перепланування має на увазі під собою будівельні роботи, спрямовані на зміну планування всередині приміщення після здачі будинку. На кожну квартиру є технічна документація, в якій прописаний її план. Будь-які зміни повинні відображатися в ньому в обов’язковому порядку. Перепланування квартири в Україні має на увазі список робіт, пов’язаних з нею. До них відносяться:
• збільшення або зменшення площі приміщення;
• знесення чи перенесення стін, якщо вони не є несучими;
• збільшення кімнати за рахунок лоджії;
• об’єднання кухні з кімнатою або двох кімнат;
• створення додаткових перекриттів при поділі кімнати;
• демонтаж комор або вбудованих шаф, нанесених на план.
В результаті цих дій будуть змінені параметри нерухомості, зокрема, житлова і корисна площа. Ці роботи не повинні зачіпати несучих конструкцій.
Для того, щоб узаконити перепланування квартири, необхідні наступні дії:
1. Перед початком проведення робіт з перепланування власник зобов’язаний отримати дозвіл у Державній архітектурно-будівельній інспекції. Для його отримання необхідно розробити і надати майбутній проект і подати декларацію про початок проведення робіт.
2. Після їх закінчення виготовляється новий технічний паспорт і подається декларація про завершення будівельних робіт. В результаті цих дій у власника нерухомості повинен бути на руках документ, в якому всі дані повинні збігатися.
3. Ці зміни в обов’язковому порядку вносяться до Державного реєстру. Також власник отримує виписку з нього, яка є підтвердженням того, що всі дії виконані в рамках закону.
Якщо зміна параметрів приміщення зачіпає новобуд, то можна їх внести ще на етапі будівництва. Купуючи квартиру в незданому будинку, власник знає приблизно майбутнє планування, тому такі дії не будуть проблемою. Зміни в планування такої нерухомості вносяться на момент виготовлення техпаспорта і є повністю законними.
Недотримання порядку узаконення перепланування тягне за собою накладення штрафу. Якщо після його сплати перепланування не узаконили, то власник зобов’язаний все повернути в первинний вигляд. Також існує кримінальна відповідальність за порушення правил проведення робіт. Такий захід призначається в тому випадку, якщо дії призвели до появи загрози життю і здоров’ю людей, а також стали причиною аварійного стану будівлі.
Компанія NSDGroup виробляє всі види ремонтних робіт, пов’язаних як зі зміною планування, так і з обробкою. Клієнти можуть замовити виїзд дизайнера на будинок для створення і проектування ексклюзивних проектів, здатних підкреслити стиль і характер приміщення.