Сучасний ремонт: як підготуватися і не розчаруватися
Оновлення житла може здійснювати як приватний майстер, так і спеціалізована компанія.
5 правил вибору бригади
- Репутація майстрів. Необхідно ознайомитися з відгуками, перевірити їх правдивість. Якщо є можливість, зв’язатися з людьми, які залишили рекомендацію.
- Можливість відвідати завершений або поточний об’єкт. В ідеалі – поспілкуватися з попереднім замовником.
- Спілкування з будівельниками не повинно викликати дискомфорт.
- Можливість додаткового сервісу від будівельної бригади.
- Складання договору. Договір захищає замовника від ризику кинутої недоробленої квартири і переходу майстрів на інший об’єкт.
Довіряючи професійний ремонт будівельникам, важливо визначитися з обсягом робіт. Бажано чітко сформулювати свої очікування. Виконробу важливо розуміти, скільки людей надсилати на об’єкт, щоб здати роботу в обумовлений термін.
Сучасні компанії, які здійснюють ремонт квартир під ключ, пропонують портфоліо робіт. Як оцінювати якість послуг з фото:
- панорамні знімки «здалеку» не несуть інформації про рівень робіт;
- фото на стиках шпалер, швах в гіпсокартоні, плиткових робіт більш інформативні;
- важливі фото чорнових робіт.
Слід пам’ятати, що бригада не має права виконувати ремонт квартир (Київ або будь-який інший місто) без ліцензії в області будівельних послуг.
Перед наймом бригади слід обговорити етапність робіт і оплати. Сучасний ремонт проходить в кілька етапів: демонтаж (при необхідності), установка комунікацій, монтаж перегородок, вирівнювання підлоги, штукатурка стін, стельові роботи, під чистове оздоблення. За умови поетапного виконання оплачувати роботу теж слід поетапно.
Якщо ремонт під ключ здійснює бригада робітників, з усіх питань слід звертатися до бригадира, виконроба або головному будівельникові.
З боку замовника необхідний контроль над виконанням робіт. Сучасний ремонт квартир зазвичай здійснюють прогресивні фахівці, які можуть в разі потреби вислати фото- і відеозвіт.
Косметичний ремонт приміщень
Освіжити приміщення без глобальних матеріальних вкладень можна за допомогою косметичного ремонту. Такий вид послуг не включає складні конструктивні роботи, монтаж електропроводки, вирівнювання стель, заміну вікон і дверних прорізів. Акцент ставиться на відновлення благоустрою житла, а не на повну зміну планування приміщення.
Косметичний ремонт (Київ) включає загальний перелік робіт:
- заміна шпалер або фарбування стін;
- фарбування стель;
- укладання лінолеуму, ламінату, реставрація паркету;
- замена электроточек, подключение светильников;
- покраска радиаторов отопления;
- реконструкция плитки и труб в санузле;
- покраска дверей, восстановление окон.
Стоимость работ зависит от индивидуальных потребностей заказчиков и используемых отделочных материалов.
Косметичний ремонт передбачає менший обсяг робіт, але вид ремонту не повинен впливати на якість послуг, що надаються. Не слід вибирати дешеві матеріали і облицювання сумнівної якості. Кваліфіковані фахівці допоможуть вибрати якісні будматеріали з доступного цінового сегмента.
Капітальний ремонт – спосіб перетворити квартиру
Такий вид послуг тривалий за часом і вимагає великих вкладень. Це популярний вид ремонтних робіт для житлових приміщень «старого фонду» – хрущовок, сталинок, брежневок, будь-яких будинків, побудованих більше 15-20 років тому.
Капітальний ремонт квартир в Києві включає ряд обов’язкових робіт:
- повна заміна електропроводки;
- заміна труб і радіаторів опалення;
- зміцнення перекриттів в сталінках;
- заміна вікон та дверей;
- перепланування в хрущовках і брежневках;
- укладка додаткового шару звукоізоляції.
Зміни в плануванні квартири необхідне узаконити. Новий технічний паспорт на житло описує внесені зареєстровані зміни. Витяг з Державного реєстру підтвердить законність перепланування в разі продажу квартири.
Капітальний ремонт краще довірити професіоналам. В оптимальному випадку бригада закінчує роботу через 2-3 місяці. Ціна на перепланування вторинного житла вища, ніж ремонт квартир в нових забудовах. Це пов’язано з необхідністю демонтажних робіт. Надійна компанія, що надає послуги демонтажу або перетворення житла, включає у вартість прибирання приміщення і вивіз будівельного сміття.
З чого почати ремонт в новобудові
Стан новобудови значно полегшує роботу будівельникам. Перед початком ремонту необхідно вирішити 2 головні завдання.
- Установка сантехніки в санвузол. Досить простий раковини, унітазу і змішувача для бригади.
- Установка якісної вхідних дверей з надійним замком.
Ремонт в новобудові (Київ) бажано довірити фахівцям з досвідом роботи не менше 5 років. Професіонали допоможуть визначитися з етапністю робіт і вибором матеріалів. Вільне планування квартир в новобудові зажадає складання дизайн-проекту. Проект дозволить розрахувати точну кількість матеріалів з урахуванням сантехнічної і електророзводки.
Керуюча організація підкаже, які роботи не вимагають узгодження з органами обліку. Ремонт в новобудові проходить в 6 основних етапів.
- Заміри площ. Краще лазерної рулеткою з максимальною точністю. Складання дизайн-проекту і кошторису.
- Монтаж або демонтаж перегородок при необхідності.
- Монтаж комунікацій. На цьому етапі важливо визначитися з необхідною кількістю і розміщенням розеток і електроточок в квартирі. Потрібно розуміти, де буде розташована пральна машина, а де і на якій висоті перебувати полотенцесушитель.
- Підготовка підлоги, стін і стелі під фінішну обробку. За допомогою рівня перевіряється рівність шарів. Під вбрання підлогове покриття робиться стяжка.
- Після повного висихання підлоги проводиться під чистове оздоблення. Клеяться шпалери, укладається плитка.
- Укладання плінтусів, установка наличників. Можна замовляти меблі та міжкімнатні двері.
Ремонт квартири в новобудові може зайняти від 2 до 4 місяців. На терміни впливають професіоналізм будівельників, площа житла, бюджет замовника. Обіцянки бригади закінчити роботи протягом 3 тижнів повинні насторожити клієнта.
Що являє комплексний ремонт
Комплексний пакет послуг пропонують компанії з великим досвідом роботи. Він складається з ремонтних і будівельних робіт. Сумарно комплексний ремонт квартир (Київ) обходиться дешевше, ніж замовлення різних видів послуг у різних бригад.
Переваги комплексного пакету послуг:
- відсутня необхідність пошуку спеціалізованих бригад або майстрів;
- етапність робіт згідно з графіком;
- можливість складання дизайн-проекту;
- контроль бригадира на всіх етапах.
Більшість професіоналів під терміном «комплексний ремонт» мають на увазі капітальний ремонт приміщення зі складанням дизайн-проекту і використанням матеріалів високої якості.
При бажанні замовника бригада виконає ексклюзивний ремонт. Такий вид робіт включає оригінальні і нестандартні рішення. Для виконання дизайнерського проекту потрібно закупівля будівельних матеріалів особливої якості. Послуги по ексклюзивній обробці приміщення припускають стандартні ремонтно-будівельні роботи.
Помилково вважати, що ексклюзивний ремонт квартир – дороге задоволення. Незвичайність приміщенню надають елементи декору, меблів і аксесуари.
На відміну від звичайного ремонту, дизайнерський ремонт квартир відображає переваги клієнта в розробленому дизайн-проект. Кваліфікація будівельників грає важливу роль, тому необхідно ретельно підходити до вибору бригади. Грамотне дизайнерське рішення допоможе приховати вади приміщення. Особливість такого виду ремонту – дизайн-проект не закінчується чистової обробкою. Подальша робота з інтер’єром включає проектування і замовлення меблів, пошук аксесуарів, створення затишку в приміщенні.
Коли оздоблювальні роботи вимагають уваги
Оздоблення приміщення – кульмінація ремонту. Неякісна обробка зведе нанівець всі старання майстрів. Тому довірити ремонтно-оздоблювальні роботи краще кваліфікованим професіоналам.
Всі оздоблювальні роботи ділять на 2 групи.
- Чорнові. Грунтовка, штукатурка стін. Посилення стін. Монтаж електропроводки. Укладання лінолеуму, ламінату, монтаж натяжних стель.
- Чистові. Покриття стелі і стін. Монтаж плінтусів і порогів. Декор стін. Встановлення дверей. Установка побутової техніки.
Ряд компаній здійснюють оздоблювальні роботи в Києві. Переваги вибору бригади, що займається всім спектром послуг з будівництва і ремонту:
- допомога у виборі матеріалів відповідно до дизайн-проектом або побажань клієнта;
- дотримання технологічних етапів укладання покриттів;
- грамотне планування робіт.
Правильно організована обробка квартир під ключ допоможе заощадити час, попередити «затягування» ремонту і допоможе зберегти естетичний вигляд приміщень.
Замовляючи будівельні та оздоблювальні роботи, слід пам’ятати, що вибір надійних майстрів допоможе пережити ремонт без втрат і розчарувань.