Авторский надзор за ремонтом в Киеве

Авторский надзор дизайнера подразумевает полное сопровождение и наблюдение за ходом работ, контроль качества и соблюдения сроков в рамках проекта. Он необходим для того, чтобы проект был выполнен в четком соответствии с утвержденным дизайном. Тем самым сводя к минимуму риск ошибок. Также авторский надзор освобождает заказчика от необходимости самому контролировать работы, тем самым экономя ему время.

Тезисно авторский надзор в Киеве это:

• Экономия вашего времени – нет необходимости самому посещать проект, за вас это сделает автор проекта;
• Экономия ваших денег – любая ошибка в ремонтно-строительных работах приводит к дополнительным расходам, с авторским надзором этот риск нивелируется;
• Выполнение работ в четкие сроки с учетом всех требований – дизайнер, ведущий авторский надзор, отвечает за все: соблюдение сроков, форс-мажоры и не только (все согласовывается в договоре).

Кому и когда нужны услуги авторского надзора при строительстве?

Заказать услугу авторского надзора в Киеве вы можете для любого объекта, она актуальна для собственников частных домов, коттеджей, таунхаусов, квартир, магазинов, кафе, баров, кальянных, ресторанов и др. Работаем с физическими и юридическими лицами, с инвесторами и девелоперами, с проектами любой сложности. У вас нет сил, времени или желания контролировать и координировать работы разных специалистов? Не проблема, обратитесь в NSDgroup, и мы все выполним за вас, вам остается только принять готовый объект по завершению работ.

Авторский надзор — это контроль соответствия реализации дизайн-проекту со стороны главного дизайнера или специально назначенного автора надзора. Без авторского надзора риск отклонений в реализации составляет 30–50 %: строители «по своему усмотрению» меняют планировку, выбирают другие материалы, упрощают сложные элементы. Через 3–6 месяцев клиент получает «похожий, но не тот» интерьер. Авторский надзор устраняет эту проблему: дизайнер регулярно посещает объект, проверяет каждый этап работ, корректирует ошибки до того, как они станут необратимыми. Авторский надзор в Киеве — это страховка инвестиции в дизайн-проект и гарантия результата. Студия NSDgroup осуществляет авторский надзор 20+ лет: 1500+ объектов под полным контролем команды от черновых работ до сдачи ключей.

Мы работаем по фиксированной цене за авторский надзор, выдаём подробные отчёты после каждого визита и закладываем гарантию на соответствие реализации проекту.

Чем особенен авторский надзор

Авторский надзор — это специализированная услуга, которая требует от исполнителя одновременно дизайнерских, инженерных и менеджерских компетенций. На объекте дизайнер должен «читать» чертежи, понимать строительные технологии, общаться с прорабом и рабочими, принимать решения в нештатных ситуациях.

• Регулярные визиты на объект. Стандарт — 4 визита в месяц (раз в неделю), премиум — 8 визитов в месяц (два раза в неделю) на ключевых этапах. Каждый визит длится 2–4 часа с осмотром всех зон работ. Дополнительно — оперативные консультации по WhatsApp/Telegram при возникновении вопросов между визитами.
• Контроль на каждом этапе работ. Демонтаж (соответствие плану), черновая электрика (правильность разводки), сантехника и водоснабжение (трассы, уклоны), вентиляция (сечения воздуховодов), стяжка пола (уровень, толщина), штукатурка стен (геометрия, плоскость), укладка плитки (раскладка, швы, гидроизоляция), малярные работы (покраска, шпаклёвка), монтаж напольного покрытия (укладка, технологические зазоры), монтаж дверей и окон, электрика чистовая, сантехника чистовая, монтаж мебели, монтаж декора. Всего 12–15 контрольных этапов на объект.
• Подробные отчёты после каждого визита. Фотофиксация всех зон работ, текстовое описание состояния, замечаний к выполненной работе, рекомендаций для следующего этапа. Отчёт высылается клиенту в формате PDF в день визита через мессенджер или email.
• Корректировка ошибок до их закрытия. Главное преимущество авторского надзора — обнаружение ошибок до того, как они «закроются» следующими этапами. Например, неправильно проложенная трасса электрики обнаруживается до штукатурки и без проблем переделывается. После штукатурки — это уже капитальный ремонт стены.
• Коммуникация со строительной командой. Дизайнер общается напрямую с прорабом, дизайн-менеджером, рабочими бригадами. Объясняет технические нюансы проекта, отвечает на вопросы, утверждает изменения, согласовывает выбор аналогов материалов при необходимости.

Что включает авторский надзор

Авторский надзор от NSDgroup включает следующие виды работ.

Контроль соответствия чертежам. Каждое изменение в проекте — фиксируется в журнале изменений, согласуется с клиентом. Без авторского надзора рабочие часто «упрощают» сложные узлы, что в результате даёт совсем другой результат.

Проверка качества выполненных работ. Геометрия стен (отклонение не более 2 мм/м), уровень пола (1–2 мм/м), плоскость потолка (2 мм/м), толщина и однородность штукатурного слоя, ровность плиточной кладки. Используем лазерные уровни и измерительные инструменты на каждом визите.

Контроль качества материалов. Проверка соответствия привезённых материалов спецификации проекта. Ассортимент магазинов часто содержит «похожие» аналоги, и без контроля рабочие могут установить не тот материал.

Утверждение технологических решений. При обнаружении нештатных ситуаций (например, неровная стена, требующая дополнительной штукатурки, или скрытая коммуникация в стене) — дизайнер принимает решение по технологии решения проблемы.

Контроль монтажа сантехники, электрики, систем климата. Проверка точности расположения розеток, выключателей, светильников, сантехники по проекту. Любое отклонение от проекта может привести к функциональным проблемам.

Координация с подрядчиками. Если в проекте участвуют несколько подрядчиков (общая бригада ремонта, отдельный электрик, отдельный сантехник, мебельщики), дизайнер координирует их работу.

Контроль монтажа мебели и декора. Финальный этап — монтаж мебели, текстиля, декора. Проверка установки мебели по плану расстановки, расстояний между предметами, эстетики финального интерьера.

Этапы авторского надзора

Авторский надзор делится на три фазы, соответствующие фазам ремонта.

Фаза 1: Черновые работы (1,5–3 месяца). Демонтаж, прокладка инженерных коммуникаций (электрика, сантехника, отопление, вентиляция), стяжка пола, штукатурка стен, монтаж потолков из гипсокартона, гидроизоляция мокрых зон. На этом этапе закладываются основы интерьера, и контроль критически важен.

Фаза 2: Чистовые работы (1,5–3 месяца). Укладка плитки, малярные работы (покраска, шпаклёвка), монтаж напольного покрытия, монтаж окон и дверей, чистовая электрика и сантехника. На этом этапе виден результат — отделка, цвета, материалы.

Фаза 3: Монтаж мебели и декорирование (2–4 недели). Доставка и монтаж мебели, монтаж текстиля, картины, декор, освещение. Финальный «штрих» интерьера, после которого квартира готова к проживанию.

На стоимость данной услуги влияют следующие факторы:

• Площадь объекта – чем она больше, тем выше цена, так как специалисту нужно больше времени на проверку всех зон;
• Сложность – чем больше уникальных решений, мелких деталей, тем больше внимания к себе они требуют. При этом более простые объекты без нестандартных конструкций и декора будут стоить дешевле;
• График посещения объекта – очевидно, что частое посещение дизайнером объекта обойдется дороже. Вы можете оплатить фиксированное количество посещений, а также доплатить за дополнительные;
• Удаленность объекта – затраты на транспорт и время оплачиваются отдельно, то есть авторский надзор за городом стоит дороже, чем в черте города.

Также на цену влияет сроки работ (чем дольше, тем выше итоговая стоимость), необходимость контроля доставки материалов, декора, внесение изменений в проект, подбор аксессуаров и прочее.

Стоимость авторского надзора в Киеве

Цена авторского надзора зависит от площади объекта и интенсивности контроля.

Авторский надзор для квартиры 100 м² на 6 месяцев ремонта — 3000–6000 € в зависимости от пакета. Для загородного дома 250 м² на 12 месяцев — от 15000 €. В составе полного дизайн-проекта авторский надзор включён в премиум-пакет «под ключ». Для точного просчёта отправьте параметры объекта через раздел стоимость дизайна.

Наша компания имеет многолетний опыт работы на рынке дизайна интерьеров в Киеве и Украине. Работаем с различными стилями и проектами, от квартир и домов до коммерческих помещений любой сложности.

Авторский надзор, который мы предлагаем, включает регулярное посещение объекта, контроль за соблюдением проектной документации, подбор материалов и решение возникающих вопросов, форс-мажоров. Мы освободим вас от необходимости следить за процессом ремонта, так как все это берет на себя дизайнер – для занятых людей это чрезвычайно актуальная услуга! Ну и цены – они конкурентные и посильные, больше о них вы можете узнать, связавшись с нашим менеджером или заказав бесплатную консультацию онлайн на этом сайте.

Договор авторского надзора: наши гарантии

Авторский надзор – своего рода гарантия для заказчика, что в результате он получит именно то, о чем договаривался с дизайнером изначально. Одной из особенностей договора на авторский надзор является указание сторон.

А именно:

• Заказчик – юридическое или физическое лицо, который заказывает услугу авторского контроля за третьими лицами на объекте.
• Исполнитель – дизайнер или архитектор, которые осуществляют авторский надзор на объектах. Основная задача исполнителя заключается в проверке качества работ строительных бригад и их соответствие проектному плану.

Выполнения контроля начинается с того момента, как был составлен договор авторского надзора. После этого исполнитель осуществляет регулярные поездки на объект, фиксируя выполнение работ.

График и частота выездов на объект определяет непосредственно заказчик. Это может быть как пару раз в неделю, так и один раз в месяц, все зависит от сложности работ и конкретной ситуации.

Каждый выезд должен согласовываться с заказчиком, вплоть до деталей:

• Дата;
• Время;
• Место.

В процессе выезда на объект дизайнер интерьера не только проверяет качество проведения всех работ, но и вовремя замечает ошибки и корректирует работу соответственно.

Подписанный договор на осуществление авторского надзора учитывает также и возможные форс-мажорные ситуации, например, войну, террористические акты, стихийные бедствия и другие, не зависящие от сторон. В этом случае все работы прекращаются, стороны информируют друг друга об этом и договариваются о дальнейших действиях. Со своей стороны мы гарантируем предоставление квалифицированного специалиста с учетом особенностей вашего объекта, выполнение всех работ, указанных в договоре, в полном объеме и в четкие сроки в рамках вашего бюджета.

Этапы заказа авторского надзора

1. Получение дизайн-проекта. Если проект делали мы — переходим сразу к заключению договора. Если проект другой студии — изучаем чертежи, спецификации.
2. Знакомство с объектом и подрядчиками. Первый визит на объект, знакомство с прорабом и бригадой, согласование графика визитов.
3. Заключение договора. Фиксация цены, графика, формы отчётности, ответственности сторон.
4. Регулярные визиты по графику. 4–8 визитов в месяц в зависимости от пакета.
5. Отчёты после каждого визита. Фото, текстовое описание, рекомендации.
6. Финальный приёмочный визит. После завершения всех работ — финальная проверка соответствия проекту, акт приёмки.

Почему NSDgroup

Авторский надзор — это страховка инвестиции в дизайн-проект. Без надзора риск получить «не тот» интерьер составляет 30–50 %. Мы делаем авторский надзор как полноценный сервис с дизайнерским, инженерным и менеджерским контролем.

• Главный дизайнер — на каждом проекте надзор ведёт автор проекта или назначенный дизайнер с опытом 5+ лет.
• Регулярные визиты по графику с подробными отчётами.
• Оперативные консультации в WhatsApp/Telegram между визитами.
• Координация подрядчиков — общение с прорабом, рабочими, поставщиками.
• 1500+ объектов под нашим авторским надзором в Киеве и пригородах.

Смотрите также

• Технадзор — технический надзор за качеством строительных работ.
• Комплектация интерьера — полная комплектация с авторским надзором
• 3D-визуализация — основа для авторского надзора.
• Декорирование интерьера — финальный этап под контролем.
• Ремонт квартир — полный цикл с авторским надзором.

Длительность авторского надзора — 4–12 месяцев в зависимости от объёма работ и сложности объекта.