Смета на ремонт и строительные работы

Сметой называют финансовый документ на специальном бланке, в котором заранее рассчитана стоимость ремонта, и составляется перед подписание договора на выполнение ремонт. Зачем она нужна:

• Четкое планирование – помогает заранее определить бюджет и учесть все расходы.
• Контроль подрядчиков – позволяет нивелировать завышение реальных цен.
• Экономия – вы можете сравнить цены и выбрать оптимальный вариант.
• Защита от необоснованных расходов – смета является еще и дополнением договора с компанией-подрядчиком.
• Контроль – вы видите, какие работы и в каком порядке будут осуществляться.

Как правило, смета заключается перед самими работами, при подписании договора с подрядчиком.

Правильно составленная смета на ремонт и строительные работы включает следующее:

• Список работ – демонтаж стен, перегородок и коммуникаций, штукатурка, укладка плитки и прочее;
• Перечень используемых материалов – краска, плитка, обои, провода и т. д.;
• Объем работ – например, в погонных и квадратных метрах;
• Стоимость материалов – по прайсу поставщика или ценам на рынке, в строительных супермаркетах;
• Стоимость работ – за час, квадратный метр или фиксированная;
• Итоговая сумма – во сколько обойдется ремонт в общем.

Есть ли разница в документации на строительство или ремонт?

Эти составления похожи, но разница все же есть. Так, отличия в назначении. В строительной смете указан полный цикл работ, тогда как в ремонтной – только отдельные этапы (например, отделка или частичная реконструкция). Также в документах на строительство указываются земляные работы, разрешительная документация, временные сооружения, в ремонтной смете всего этого нет, там указаны работы на объекте и те, которые, как правило, не требуют разрешений. То есть, строительные документы более объемные в сравнении с ремонтными, и более глобальные.

Для расчета затрат можно воспользоваться специальными программами или офисным пакетом документов.

Перед началом калькуляций нужно составить план квартиры с метражом помещений. Для оценки объема работ клиент рассчитывает площадь и погонную длину потолков, стен, пола. Важно решить необходимость замены электро- и водопроводных коммуникаций. Оцениваются работы по замене смесителей и электроточек.

Стоимость работ оценивается за каждый м2. Вывоз мусора считается в кубометрах.

При желании сэкономить, можно самостоятельно заниматься закупкой и доставкой материалов, вывозом мусора. Смета на ремонт квартир должна учитывать 10-30% от суммы на непредвиденные расходы.

Главная ошибка, которую содержит смета ремонта при самостоятельном составлении – недостаточная или избыточная закупка стройматериалов. Именно поэтому услуги по составлению смет пользуются спросом на рынке – желание сэкономить обычно не приводит ни к чему хорошему.

Что включает себя услуга по составлению сметы на ремонт или строительство?

Расценки на отделочные работы планируют колебания цен на стройматериалы и специальное оборудование.

Для удобства заказчику составляется распределенная смета (ремонт квартиры разбит по отдельным помещениям).

Смета ремонта однокомнатной квартиры или помещения с большим метражом начинается с графы демонтажных работ. Сюда входит снятие плинтусов, напольных покрытий, дверных блоков, радиаторов отопления, сантехники, демонтаж стен или перенос дверного проема.

Графа черновых работ должна учитывать все виды скрытых и подготовительных мероприятий – выравнивание потолков, стен, стяжка пола, подключение электрики.

Отдельно учитываются закладка электропроводки и монтаж водопроводных коммуникаций.

При установке окон смета включает замену откосов и подоконника.

Клиенту нужно контролировать замеры помещений. При выполнении отделочных работ площадь оценивается за вычетом оконных и дверных проемов.

При выполнении внутренних работ в доме или квартире документация учитывает стяжку пола, тип напольного покрытия.

Прайс-лист на отделочные работы зависит от толщины штукатурного покрытия и метода выравнивания. Стоимость плиточных работ зависит от размера плитки и характера укладки.

Грамотно составленная сметная документация важна для клиента и исполнителя. Заказчик оценивает общие затраты, сроки работ, контролирует бригаду. Строители отражают расход и остатки материалов. Смета снижает риск затянувшегося на неопределенный срок ремонта из-за нехватки средств.

• Подготовка территории к работам. При необходимости – расчистка участка, разметка, план посадки дома на рельефной территории.
• Земляные работы. Разработка котлована под фундамент, обеспечение влагозащиты, особенно на участках с высокими грунтовыми водами. Учитываются объем грунта, привлечение спецтехники, работы по водоотведению.
• Фундаментные работы. Строительство фундамента. При необходимости – влагоизоляция объекта. Вносится стоимость работ узких специалистов.
• Строительство коробки (возведение стен). Для домов с 2 и более этажами – монтаж перекрытий.
• Кровельные и стропильные работы, укладка крыши. Имеет значение материал стен. Например, смета на строительство дома из газобетона не предусматривает сложного оборудования для резки и шлифовки, но учитывает тип блоков.
• Внутренние работы. Обработка стен, установка окон, дверей.

Заказчик вносит отдельную графу расходов на привлечение профильных специалистов. В таком случае составление сметной документации не предусматривает включение расходов на монтаж коммуникаций, закладку электропроводки, подключение к городским коммунальным службам.

Смета на строительство дома предполагает доставку строительных материалов на участок, транспортировку рабочих, возведение временных построек, уборку придомовой территории после завершения работ, вывоз строительного мусора. Опытные бригадиры оставляют графу под незапланированные траты.

Смета на ремонт квартиры опирается на тип жилья и метраж. Суммируется количество и стоимость материалов, эксплуатационные затраты (при ремонте в новостройках), оплата труда. При необходимости подготовка сметной документации предусматривает включение демонтажных процедур.

Штробление стен, прокладка кабеля, установка труб изначально просчитываются в виде справки за одну единицу. Тогда смета ремонта квартиры перерасчитывается по факту их выполнения.

Заказчик обращает внимание на оговоренные сроки выполнения каждого этапа, количество материалов, конкретное указание поставщика или фирмы (если закупкой занимается бригадир).

Смета на ремонтные работы не включает оплату работ, выполняемых заказчиком.