Заказать аудит сметной документации на строительство стоит в таких случаях:
- когда надо точно определиться со стоимостью строительства коттеджа, ресторана, спортивного комплекса или другого объекта;
- необходимо оптимизировать бюджет;
- появилась необходимость в осуществлении дополнительных работ в процессе строительства.
Аудит сметной документации предполагает выполнение целого спектра работ, в числе которых:
- проверка документов на соответствие согласованным пунктам техзадания, а также строительным нормам и государственным стандартам;
- оценка обоснованности принятых проектных решений;
- оценка экономической целесообразности принятых решений;
- подбор аналогичных строительных материалов и т.д.;
- определение спектра работ, которые не были согласованы в смете, но проведение которых является необходимым для воплощения всего задуманного в жизнь;
- анализ предложенных решений и определение ошибок и недочетов;
- подготовка отчета по результатам проведенного исследования с корректировкой сметной стоимости.
Оформить заказ на аудит сметы можно по телефону, через сайт нашей компании или при личной встрече с менеджерами.
Зачем нужен аудит строительных смет?
Строительство или капитальный ремонт — это всегда крупные инвестиции. К сожалению, строительная сфера остается одной из самых непрозрачных с точки зрения ценообразования. Заказчику, не имеющему профильного инженерного образования, практически невозможно оценить реальную стоимость заявленных подрядчиком работ и материалов. Аудит сметной документации — это профессиональная экспертиза, которая позволяет выявить необоснованные завышения цен, приписки несуществующих объемов работ и использование дешевых материалов по цене премиальных.
Студия NSDgroup предлагает услугу независимой проверки смет на строительство и ремонт. Наш опыт показывает: в 80% предоставленных клиентами смет от сторонних подрядчиков мы находим финансовые «накрутки», которые в среднем составляют от 15% до 40% от общей суммы бюджета.
Главные уловки недобросовестных подрядчиков
Наши инженеры технического надзора регулярно сталкиваются с типичными схемами обмана в сметах:
- Завышение объемов работ. Подрядчик умышленно увеличивает квадратуру стен под штукатурку или погонные метры штробления. Без лазерных замеров и пересчета по проекту выявить это невозможно.
- Дублирование расценок. Одна и та же работа разбивается на несколько мелких этапов, каждый из которых оплачивается отдельно (например, отдельно считается «шпаклевка стен», «зачистка под шпаклевку», «грунтовка до и после»). В правильной смете многие сопутствующие процессы должны входить в базовую стоимость квадратного метра.
- Использование дешевых материалов. В смете прописывается дорогая немецкая краска или итальянская труба, а по факту на объект завозятся дешевые аналоги. Разница оседает в кармане прораба.
- Неучтенные работы («крючок низкой цены»). Подрядчик дает привлекательно низкую итоговую цену, «забывая» включить в смету монтаж плинтусов, откосов или разводку слаботочных сетей. В процессе ремонта вам выставляют дополнительные счета, и итоговая цена возрастает в разы.
- Завышение стоимости материалов. Цены на цемент, гипсокартон и клей в смете указываются на 20-30% выше розничных цен в строительных гипермаркетах, плюс добавляются скрытые транспортные расходы.
Как мы проводим аудит смет?
Проверка смет на строительство в NSDgroup — это многоуровневый процесс, который проводит сертифицированный инженер-сметчик в тандеме со специалистом технического надзора.
- Анализ проекта. Мы запрашиваем ваш дизайн-проект или архитектурный проект дома. Без проекта проверить смету можно лишь поверхностно (только цены), но невозможно проверить объемы.
- Проверка объемов. Наш инженер вручную пересчитывает площади полов, стен, потолков, количество точек электрики и сантехники согласно проекту и сравнивает их с цифрами в смете подрядчика.
- Анализ рыночных расценок. Мы сверяем заявленные цены на строительно-монтажные работы с актуальными среднерыночными ценами в Киеве и Киевской области.
- Проверка норм расхода материалов. Строительные смеси и материалы имеют четкие нормы расхода, регламентированные ДБН (государственными строительными нормами) и производителями. Мы выявляем случаи, когда на 10 квадратных метров закладывается количество штукатурки, достаточное для 30 метров.
- Выезд на объект (опционально). Если ремонт уже начался, наш специалист может выехать на объект для сверки фактически выполненных работ с актами выполненных работ (форма КБ-2в).
Что вы получаете в результате аудита?
По итогам проверки мы предоставляем развернутое экспертное заключение:
- Дефектный акт сметы. Документ, в котором красным маркером выделены все завышенные цены, приписанные объемы и дублирующие позиции.
- Альтернативный расчет. Правильно составленная смета от NSDgroup на те же виды работ, где учтены реальные рыночные цены и дилерские скидки на материалы.
- Рекомендации по оптимизации. Советы инженера о том, на каких этапах можно законно и безопасно сэкономить (например, заменив бренд черновой сантехники без потери качества).
