Реконструкия домов Киев

Реконструкция дома – целый комплекс работ, в рамках которого проводится изменение строения для улучшения его характеристик. Реконструкция выполняется, если необходимо изменить планировку, провести капитальный ремонт, поменять функциональное назначение дома или устаревшие постройки и отдельные конструкции зданий. Но такой вид работ для любого объекта требует узаконивания и подготовки соответствующей разрешительной документации.

Куда обратиться для реконструкции дома?

Как для строительства, так и для реконструкции дома должна быть выбрана компания, которая обладает многолетним опытом в проведении подобных работ. Здесь нужно не просто подготовить проект, подключить строительную бригаду и выбрать материалы. Важно, чтобы компания могла решить сложные спорные ситуации, обосновать проводимые мероприятия с юридической точки зрения, получить разрешение градостроительных организаций в Киеве. Именно наша компания NSDgroup представлена на строительном рынке еще с 2004 года, и обладает многолетним опытом в этой сфере.

Преимущества проведения реконструкции:

• В штате – дизайнеры, архитекторы, руководители проектов, юристы и прорабы с опытом работы более 5 лет.
• Всегда соблюдаем сроки, которые устанавливает договор, подписанный перед началом сотрудничества.
• Контролируем все этапы строительства, поэтому каждый проект – это гарантия долгосрочной эксплуатации и надежность объекта.
• Подготавливаем пакет разрешительных документов, чтобы реконструкция частного дома или коттеджа была проведена в соответствии с действующим законодательством.
• Гарантируем, что реконструкция не повлияет на безопасность строения.
• Предлагаем приемлемую стоимость на все виды работ и услуг.

Приступить к мероприятиям по реконструкции можно и самостоятельно без обращения к специалистам. Но без должного опыта, профессионализма и знаний в области современных технологий такой процесс может затянуться на долгие годы.

Реконструкция – это огромный объем работ, и даже самый сложный ремонт не сравнится с нею. Реконструкция частного дома становится необходимостью при возникновении следующих проблем:

• физический износ здания;
• утраченный внешний вид;
• потребность в расширении площади и увеличении количества комнат;
• проблемы с фундаментом или несущими конструкциями;
• добавление отдельных конструктивных элементов – балкона, надстройки, мансарды;
• полная замена имеющихся коммуникаций.

Также реконструкция дома может понадобиться, если изменения в конструкцию дома были внесены ранее, и при смене владельца нужна официальная документация и разрешение государственных органов об изменении конструктивных особенностей.

Реконструкция подразумевает выполнение определенных строительных работ:

• Углубление и расширение подвальных помещений, устройство цокольных, подземных этажей без изменения конструкции надземной части объекта, усиление основания под фундамент.
• Разборка конструкций дома (частичная, полная), включающая проведение технических мероприятий, которые обеспечат устойчивость объекта в ходе строительства и ремонта.
• Различные виды монтажных работ с созданием технологических схем, использованием монтажного оборудования и механизмов, способных работать в стесненных условиях и на большой высоте.
• Гидроизоляционные виды работ.
• Мероприятия по устройству кровель, их замены, установке систем, исключающих появление наледи и снежных наносов в холодное время года.
• Фасадные виды работ, включающие в себя использование новых технологических приемов по утеплению, энергосбережению, улучшению внешнего вида.
• Монтаж инженерных сетей, в том числе автономных систем и нетрадиционных источников энергии.

Процесс проведения работ базируется на следующих принципах:

• Использование экологически чистых, долговечных строительных материалов со сроком службы не менее 15 лет, которые по качеству должны быть лучше ранее установленных конструкций.
• Уменьшение использования ручного труда за счет применения механизированного оборудования, различных инструментов.

К сложностям реконструкции стоит отнести тот факт, что технологическая документация должна быть привязана к определенным условиям ремонта и содержания зданий. Уточняется состав, вид работ, тип материалов, подсчитываются расходы на трудовые затраты, устанавливается график проведения мероприятий. Технологическая документация обязательно согласовывается с управляющей организацией.

Реконструкция частного дома состоит из нескольких обязательных этапов:

1. Договор, согласованный и подписанный клиентом и нашей компанией.
2. Сбор и систематизация информации по объекту, анализ полученных данных.
3. Составление плана предстоящих мероприятий с дальнейшим согласованием с государственными архитектурными организациями и узаконивание проекта.
4. Проведение демонтажных, монтажных, строительных и ремонтных работ, замена коммуникаций, фасадные, кровельные работы.
5. Благоустройство придомовой территории.
6. Сдача объекта заказчику.

В зависимости от того, какая реконструкция дома проводится, определяется стоимость работ:

• вид планируемых мероприятий;
• наличие или отсутствие технической документации;
• месторасположение дома;
• площадь здания до реконструкции и после ее проведения.

Стоимость работ – от 4000 грн./м2:

• Замеры объекта.
• Сбор данных, при необходимости – геологические, геодезические работы.
• Разработка технической документации и проекта.
• Согласование проектной документации с архитектурными организациями.
• Составление сметы.
• Демонтаж и замена несущих конструкций, кровли.
• Усиление фундамента, прокладка новых коммуникаций, дренажных сетей.
• Замена дверей, окон, строительство пристроек, перегородок.
• Установка тепло-, паро- и гидроизоляции.
• Другие мероприятия (по согласованию  с заказчиком).

Чтобы понять, что лучше реконструкция дома или строительство нового объекта, необходимо знать различия таких работ:

1. Реконструкция направлена на проведение ремонта и других работ на действующем объекте с изменением его характеристик и параметров.
2. Строительство выполняется там, где до начала всех мероприятий еще ничего не существует.

Задумываясь над тем, чтобы приобрести земельный участок под застройку или старый частный дом, который требует модернизации, нужно выделять плюсы и минусы каждого решения. Преимущества реконструкции здания:

• относительно низкая стоимость – основные расходы связаны с установкой новой кровли и проведением внутренней отделки;
• упрощенная процедура получения разрешения, документации у соответствующих организаций;
• небольшие сроки;
• готовая инфраструктура и разработанная придомовая территория (многолетние деревья, наличие беседок, гаражей, пристроек во дворе);
• возможность жить в доме и выполнять строительные, ремонтные и другие задачи;
• наличие подведенных коммуникаций.

Недостатки:

• невозможно спроектировать объект с нуля, полностью перепланировав его под свои потребности;
• если здание слишком старое, цена будет такой же, как и при строительстве нового дома – укрепление фундамента, расширение площади, подготовка и согласование документов с архитектурными, проектными организациями;
• соблюдение СНиП и других норм относительно нагрузки на существующий фундамент при невозможности его усиления. В таком случае варианты проекта будут ограничены.

Строительство нового дома

В отдельных случаях лучше выбрать строительство нового объекта, выполнив снос старого дома или купив пустой земельный участок. Такое решение тоже имеет свои плюсы и минусы. Плюсы:

• можно спроектировать здание с нуля – исключительно под свои потребности и желания;
• подводятся и монтируются все новые системы коммуникаций, которые прослужат намного дольше;
• стены не просто утепляют и делают фасад – можно выбрать любые современные материалы для несущих конструкций;
• владелец дома практически неограничен в планировке.

Минусы:

• высокая стоимость;
• временные и трудозатраты – сроки на строительство выше, чем при проведении реконструкции;
• необходимость оформления большого количества документов на всех этапах строительства – от начала проектирования и до ввода дома в эксплуатацию;
• неразработанная придомовая территория – придется потратить несколько лет на создание огорода, сада, постройку гаража и хозяйственных пристроек.

Это основные аспекты, на которые стоит обратить внимание, выбирая между строительством и реконструкцией. В каждом случае такие пункты могут быть дополнены другими нюансами. Окончательное решение всегда принимает заказчик, но лучше предварительно проконсультироваться со специалистами, которые помогут экономически обосновать целесообразность того, нужна ли реконструкция или лучше снести старое строение и построить новый коттедж или загородный дом.