Авторский надзор, что собой представляет, и в каких случаях обязателен

Авторский надзор за строительством, как правило, выполняет дизайнер, архитектор или инженер объекта. Так как именно он, зная все до мелочей, может проводить полноценную проверку конструкции и ход работ. При необходимости деятельность может выполнять стороннее лицо, привлеченное по договоренности.

Авторский надзор дизайнера прописывается в договоре, который составляется перед началом строительно-ремонтных работ. В документе прописывают этапы проверок, их цель и график. Результаты вносятся в специальный журнал.

Авторский надзор в строительстве проводят в следующей последовательности.

Контролирующее лицо вместе с застройщиком составляют график посещений. Точное время устанавливается заранее, так как должны быть предупреждены все ответственные, в том числе бригадир.
Составляется план проверки. Прописываются конструкции, материалы, участок работ.
Выезд на осмотр, во время которого присутствует бригадир или ответственный со стороны рабочей бригады, при желании, застройщик.
По завершению осмотра специалист составляет отчет, заполняет ведомость.
Во время следующего осмотра проводится проверка исправления замечаний.
По завершению строительства, контролирующее лицо подводит итоги. При необходимости проверяет объект после того, как тот будет введен в эксплуатацию.

По окончанию составляются все акты, закрывается журнал отчетности. Все записи передаются заказчику.

Авторский надзор (Украина) не регламентируется законодательством. Необходимость продиктована целью и задачами. Заказчик сам принимает решение об актуальности заключения договора.

Авторский надзор предусматривает проверку этапов строительства, чтобы выявить и предотвратить необоснованные нарушения строительного и дизайнерского проекта, расходов материалов. Не всегда ход работ продвигается продуманным образом, даже если есть правильно составленный план. Если необходимо внести обусловленные изменения, то именно ответственное лицо принимает решение о корректировке.

Авторский надзор, стоимость которого дешевле чем проектная деятельность, решает следующие задачи.

Контроль над методом и технологией строительно-ремонтных работ. Нормы прописываются заранее. При необходимости консультация для строительной бригады.
Проверка совпадения выполненной части с проектными задачами. Корректировка выявленных неточностей.
Ведение документации касательно проведенных работ и внесенных изменений.
Подбор и покупка строительных материалов, также проверка их на соответствие установленных норм безопасности. Информирование заказчика о расходах.

Фактически, авторский надзор – это возможность для заказчика освободить себя от постоянных посещений объекта и контроля над всем процессом.

Дополнительные условия зависят от особенностей объекта и видов проводимых работ. В результате деятельности контролирующего лица, строительный объект должен максимально соответствовать первоначальной архитектурной задумке.

Заказывая авторский надзор, стоимость которого в Украине зависит от объемов проектно-сметных задач, заказчик получит уверенность качественного контроля и сдачи объекта в установленные сроки с минимальными незапланированными затратами. Исключая форс-мажорные ситуации.

Составляя договор, важно обратить внимание на следующие моменты:

сколько запланировано осмотров, насколько они регулярны;
учитывается ли проверка безопасности на объекте;
как будет вестись оповещение в случае появления несостыковок;
как проводится контроль устранение неполадок;
есть ли методы, способствующие сокращению расходов.

Привлекая авторский надзор, цена которого также зависит от сроков проведения, можно рассчитывать, что строительство пройдете без сбоев. Именно поэтому расходы, выделенные на работу контролирующего лица, оправдывают себя и выходят незначительными, относительно отклонения от первоначальной сметы.