Незалежний аудит кошторисної документації в Києві: Перевірка будівельних кошторисів

Замовити аудит кошторисної документації на будівництво коштує у таких випадках:

• коли треба точно визначитися з вартістю будівництва котеджу, ресторану, спортивного комплексу чи іншого об’єкта;

• необхідно оптимізувати бюджет;

• з’явилася потреба у здійсненні додаткових робіт у процесі будівництва.

Аудит кошторисної документації передбачає виконання цілого спектра робіт, серед яких:

• перевірка документів на відповідність узгодженим пунктам техзавдання, а також будівельним нормам та державним стандартам;

• оцінка обґрунтованості прийнятих проектних рішень;

• оцінка економічної доцільності прийнятих рішень;

• підбір аналогічних будівельних матеріалів тощо;

• визначення спектра робіт, які не були узгоджені в кошторисі, але проведення яких є необхідним для втілення всього задуманого в життя;

• аналіз запропонованих рішень та визначення помилок та недоліків;

• підготовка звіту за результатами проведеного дослідження з коригуванням кошторисної вартості.

Оформити замовлення на аудит кошторису можна за телефоном, через сайт нашої компанії або при особистій зустрічі з менеджерами.

Навіщо потрібен аудит будівельних кошторисів?

Будівництво або капітальний ремонт — це завжди великі інвестиції. На жаль, будівельна сфера залишається однією з найменш прозорих з точки зору ціноутворення. Замовнику, який не має профільної інженерної освіти, практично неможливо оцінити реальну вартість заявлених підрядником робіт і матеріалів. Аудит кошторисної документації — це професійна експертиза, яка дозволяє виявити необґрунтовані завищення цін, приписки неіснуючих обсягів робіт і використання дешевих матеріалів за ціною преміальних.

Студія NSDgroup пропонує послугу незалежної перевірки кошторисів на будівництво і ремонт. Наш досвід показує: у 80% наданих клієнтами кошторисів від сторонніх підрядників ми знаходимо фінансові “накрутки”, які в середньому становлять від 15% до 40% від загальної суми бюджету.

Головні хитрощі недобросовісних підрядників

Наші інженери технічного нагляду регулярно стикаються з типовими схемами обману в кошторисах:

1. Завищення обсягів робіт. Підрядник навмисне збільшує квадратуру стін під штукатурку або погонні метри штроблення. Без лазерних вимірів і перерахунку за проєктом виявити це неможливо.
2. Дублювання розцінок. Одна і та ж робота розбивається на кілька дрібних етапів, кожен з яких оплачується окремо (наприклад, окремо рахується “шпаклівка стін”, “зачистка під шпаклівку”, “ґрунтовка до і після”). У правильному кошторисі багато супутніх процесів повинні входити в базову вартість квадратного метра.
3. Використання дешевих матеріалів. У кошторисі прописується дорога німецька фарба або італійська труба, а за фактом на об’єкт завозяться дешеві аналоги. Різниця осідає в кишені виконроба.
4. Невраховані роботи (“гачок низької ціни”). Підрядник дає привабливо низьку підсумкову ціну, “забуваючи” включити в кошторис монтаж плінтусів, укосів або розведення слабкострумових мереж. У процесі ремонту вам виставляють додаткові рахунки, і підсумкова ціна зростає в рази.
5. Завищення вартості матеріалів. Ціни на цемент, гіпсокартон і клей у кошторисі вказуються на 20-30% вище роздрібних цін у будівельних гіпермаркетах, плюс додаються приховані транспортні витрати.

Як ми проводимо аудит кошторисів?

Перевірка кошторисів на будівництво в NSDgroup — це багаторівневий процес, який проводить сертифікований інженер-кошторисник у тандемі з фахівцем технічного нагляду.

1. Аналіз проєкту. Ми запитуємо ваш дизайн-проєкт або архітектурний проєкт будинку. Без проєкту перевірити кошторис можна лише поверхнево (тільки ціни), але неможливо перевірити обсяги.
2. Перевірка обсягів. Наш інженер вручну перераховує площі підлог, стін, стель, кількість точок електрики і сантехніки згідно з проєктом і порівнює їх з цифрами в кошторисі підрядника.
3. Аналіз ринкових розцінок. Ми звіряємо заявлені ціни на будівельно-монтажні роботи з актуальними середньоринковими цінами в Києві та Київській області.
4. Перевірка норм витрати матеріалів. Будівельні суміші та матеріали мають чіткі норми витрати, регламентовані ДБН (державними будівельними нормами) та виробниками. Ми виявляємо випадки, коли на 10 квадратних метрів закладається кількість штукатурки, достатня для 30 метрів.
5. Виїзд на об’єкт (опціонально). Якщо ремонт вже почався, наш фахівець може виїхати на об’єкт для звірки фактично виконаних робіт з актами виконаних робіт (форма КБ-2в).

Що ви отримуєте в результаті аудиту?

За підсумками перевірки ми надаємо розгорнутий експертний висновок:

• Дефектний акт кошторису. Документ, у якому червоним маркером виділені всі завищені ціни, приписані обсяги і дублюючі позиції.
• Альтернативний розрахунок. Правильно складений кошторис від NSDgroup на ті ж види робіт, де враховані реальні ринкові ціни і дилерські знижки на матеріали.
• Рекомендації щодо оптимізації. Поради інженера про те, на яких етапах можна законно і безпечно заощадити (наприклад, замінивши бренд чорнової сантехніки без втрати якості).

Аудит кошторисної документації передбачає виконання низки робіт, спрямованих на технічну та юридичну оцінку обґрунтованості витрат, перевірку незалежними фахівцями системи контролю та управління якістю, технічних і технологічних рішень, які були взяті за основу, тощо.

Звернення до фахівців дозволить уберегти себе від непередбачених витрат, затягування будівельних робіт, низької якості будівельних робіт, недобросовісних підрядників, використання коштів не за призначенням.

Економити на послугах аудитора не варто, заплативши їм, Ви мінімізуєте величезну кількість ризиків і отримуєте гарантію того, що все буде виконано на найвищому рівні.

Відразу визначити у скільки стане аудит проектно кошторисної документації дуже складно. У кожному випадку ми індивідуально прораховуємо вартість послуг, виходячи з:

• обсягу робіт, передбачених у кошторисі;
• бажаних термінів надання послуг нашою компанією;
• особливостей проекту тощо

Щоб дізнатися про вартість послуг компанії та замовити їх у нас, залишайте заявку нам. Зробити це можна за телефоном, через офіційний сайт нашої компанії. Також оформити замовлення можна у нашому затишному офісі, у Києві.

Замовити аудит проектно-кошторисної документації в нашій студії означає оцінити “у справі” всі переваги, якими ми дуже пишаємося. Серед плюсів співпраці з нашою компанією можна відзначити:

• європейський рівень сервісу. Наша команда складається з дизайнерів, архітекторів, інженерів, які мають за плечима багато років роботи у цій галузі. Вони чудово знають всі особливості будівельного процесу і тому точно врахують усі деталі – неприємних сюрпризів у вигляді непередбачених витрат точно не буде. Цей момент дуже важливий, коли люди мають певнийбюджет, за рамки якого вийти вони ніяк не можуть;
• індивідуальний підхід. Ми обов’язково уважно вислуховуємо власника об’єкта та чітко визначаємо поставлену мету, це
• дозволяє уникнути непорозуміння та конкретно визначити всі нюанси проекту;
  лояльну цінову політику сервісу. Аудит кошторисної документації від нашої студії обійдеться дешевше ніж у конкурентів;
• пунктуальність спеціалістів. Ми виконуємо свою роботу у чітко обумовлений термін.

Чому вигідно замовити аудит кошторису в NSDgroup?

Багато клієнтів бояться витратити гроші на послугу аудиту, вважаючи це зайвими витратами. Однак математика говорить сама за себе. Середня вартість комплексного ремонту квартири в Києві становить близько 15 000 – 25 000$. Якщо підрядник завищив кошторис на стандартні 20%, ви переплачуєте від 3000 до 5000$. Вартість послуги аудиту кошторису незрівнянно менша за цю суму.

Аудит кошторисів — це ваша страховка від фінансового шахрайства. Якщо ви сумніваєтеся в чесності свого виконроба або будівельної компанії, відправте їхню комерційну пропозицію експертам NSDgroup. Ми збережемо ваші гроші, нерви і час!