Планировка и перепланировка квартиры

Проекты, созданные дизайнерами «бок о бок» с инженерами.
Безопасные, красивые и удобные для жизни

  • От 27 дол/м2 разработка дизайн проекта
  • 7 Дизайнеров с абсолютным чувством стиля
  • Более 350 проектов за 15 лет работы
  • 60% клиентов приходят по рекомендации
Расчитать

Планировка квартир

Любая планировка начинается с определения количества комнат и их расположения. В однокомнатных квартирах важным аспектом является наличие окна или балкона и расположение входа. Решение о расстановке мебели и ее местоположении зависит от этих двух факторов.
В двухкомнатных квартирах, помимо всего прочего, также важно знать, как расположены комнаты. Они могут быть:
• раздельными;
• проходными.
При раздельной планировке распределение деталей интерьера наиболее простое. Если же планировка проходная, то возникают некоторые трудности. В таком помещении сложно сделать два отдельных пространства без применения перепланировки.
Трех- и четырехкомнатные квартиры имеют большую площадь. В них все комнаты могут быть раздельными или частично раздельными. Для большой семьи данный фактор играет важную роль. Рассмотрим подробнее варианты планировок.

ТИПЫ РЕМОНТОВ ПОД КЛЮЧ

White box
от 299$
за м2
Standart
от 499$
за м2
Premium (есть все)
от 700$
за м2
Premium+ (есть все)
от 850$
за м2
Individual
от 1199$
за м2

Входит в стоимость ремонта

  • Разводка сантехники (подвод воды и канализации к конечным потребителям)
  • Прокладка кабелей
  • Инженерные сети
  • Подготовка дверных проемов
  • Подготовка под чистовую отделку стен и перегородок
  • Устройство стяжки пола
  • Устройство потолка (одноуровневый)
  • Работы и материалы без перепланировки

Не входит в цену

  • Устройство стяжки пола
  • Устройство потолка (одноуровневый)
  • Работы и материалы без перепланировки

Весь пакет “WhiteBox” +

  • Планировочные решения, план разводки сантехники и электрики
  • Все напольные покрытия
  • Покраска стен и поклейка обоев
  • Монтаж чистовой сантехники
  • Установка электрофурнитуры и осветительных приборов
  • Установка плинтуса
  • Установка дверей входных и межкомнатных

 

Весь пакет “Типовой без мебели”+

  • Пла

Весь пакет “Американский стандарт” +

  • Пла

 

Весь пакет “Premium” +

  • Пла

Рассчитайте предварительную стоимость
дизайна
сэкономив до 30% своего бюджета и до 70% времени

Ответьте на 6 вопросов и получите гарантированный подарок на выбор
Расчет пройден на 75%
Вопрос 1:
Где необходимо сделать дизайн?
Вопрос 2:
Прикрепите файл с планировкой
Выберите файл
или
Укажите площадь помещения
м 2
Вопрос 3:
Какой стиль вам ближе?
Вопрос 4:
Отметьте какие материалы в отделке вам бы хотелось видеть?
(множественный выбор)
Вопрос 5:
Необходим ли ремонт и расчет стоимости ремонта?
мы уже приступили к расчету
Как вам удобнее получить результат и бонусы
В КОНЦЕ ВЫБЕРИТЕ
СВОЙ ПОДАРОК

Как узаконить перепланировку квартиры?

Перепланировка подразумевает под собой строительные работы, направленные на изменение планировки внутри помещения после сдачи дома. На каждую квартиру есть техническая документация, в которой прописан ее план. Любые изменения должны отражаться в нем в обязательном порядке. Перепланировка квартиры в Украине подразумевает список работ, связанных с ней. К ним относятся:

• увеличение или уменьшение площади помещения;
• снос или перенесение стен, если они не являются несущими;
• увеличение комнаты за счет лоджии;
• объединение кухни с комнатой или двух комнат;
• создание дополнительных перекрытий при разделении комнаты;
• демонтаж кладовок или встроенных шкафов, нанесенных на план.

В результате этих действий будут изменены параметры недвижимости, в частности, жилая и полезная площадь. Эти работы не должны затрагивать несущих конструкций.

Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимы следующие действия:

1. Перед началом проведения работ по перепланировке владелец обязан получить разрешение в Государственной архитектурно-строительной инспекции. Для его получения необходимо разработать и предоставить будущий проект и подать декларацию о начале проведения работ.
2. После их окончания изготавливается новый технический паспорт и подается декларация о завершении строительных работ. В результате этих действий у владельца недвижимости должен быть на руках документ, в котором все данные должны совпадать.
3. Эти изменения в обязательном порядке вносятся в Государственный реестр. Также владелец получает выписку из него, которая является подтверждением того, что все действия выполнены в рамках закона.

Если изменение параметров помещения затрагивает новострой, то можно их внести еще на этапе строительства. Покупая квартиру в несданном доме, владелец знает примерно будущую планировку, поэтому такие действия не будут являться проблемой. Изменения в планировку такой недвижимости вносятся на момент изготовления техпаспорта и являются полностью законными.

Несоблюдение порядка узаконивания перепланировки влечет за собой наложение штрафа. Если после его уплаты перепланировку не узаконили, то владелец обязан все вернуть в первоначальный вид. Также существует уголовная ответственность за нарушение правил проведения работ. Такая мера назначается в том случае, если действия привели к появлению угрозы жизни и здоровью людей, а также стали причиной аварийного состояния здания.
Компания NSDGroup производит все виды ремонтных работ, связанных как с изменением планировки, так и с отделкой. Клиенты могут заказать выезд дизайнера на дом для создания и проектирования эксклюзивных проектов, способных подчеркнуть стиль и характер помещения.

остались вопросы?

Или оставьте номер мы с вами свяжемся

При выборе квартиры во вторичном жилье или в новострое большое значение имеет планировка. Дома разных годов постройки имеют свои варианты расположения квартир, которые кардинально отличаются друг от друга. У каждого из них свои особенности и эксклюзивные проектные решения. Любая планировка дает возможность изменения внутреннего пространства за счет демонтажа или монтажа стен, а также увеличения полезной площади за счет балкона.

После приобретения жилья очень важно продумать до мелочей расположение мебели, выделение зон для отдыха или применение дизайнерских решений, способных украсить и дополнить интерьер. Рассмотрим несколько примеров того, какой может быть перепланировка квартир, и их фото.

Планировка однокомнатной квартиры

Любой человек, владеющий жильем, старается сделать его как можно более комфортным и удобным, независимо от квадратных метров. В небольшой квартире с одной комнатой сделать это достаточно проблематично, но возможно. В таких помещениях важную роль будет играть зонирование и грамотное распределение мебели по комнате.

Планировка 1 комнатной квартиры должна быть такой, чтобы у каждого человека, который будет жить в помещении, было свое место для работы или отдыха. Личное пространство играет большую роль для проживающих в однокомнатной квартире. Создание зон может сильно упростить проживание и максимально комфортно разграничить жилплощадь.

Однокомнатная квартира предполагает некоторые правила планировки для грамотного и стильного зонирования:

  1. Для отделки каждой зоны необходимо выбирать различные строительные материалы. Главное, чтобы все они были в одном стиле и имели общую цветовую гамму.
  2. Цвета для комнаты лучше всего выбирать светлые. Так помещение визуально будет казаться больше и просторней. Светлые оттенки добавляют легкости, и с их помощью помещение приобретает дополнительную освещенность. Наибольшую популярность приобрел бежевый цвет. Он может быть как в теплых, так и в холодных оттенках. Его использование придаст комнате утонченности.
  3. Важную роль играет и освещение. Массивные люстры сделают помещение ниже и визуально отнимут часть пространства. Отличным решением станет использование осветительного прибора под потолком или точечное верхнее освещение.

В квартирах с одной комнатой, но с большой площадью, часто проводят работы по перепланировке ее в двухкомнатную. Этот проект наиболее популярен у молодых пар после появления маленького ребенка.

Планировка 2 комнатной квартиры

Для обеспечения комфорта в любом помещении необходимо грамотно продумать планировку его пространства и постараться скрыть существующие недостатки. В большинстве случаев планировка 2-х комнатной квартиры в панельном доме предполагает раздельные помещения. При таком расположении достаточно легко создать уютное пространство для каждого члена семьи. Однако, если имеется смежная планировка 2-х комнатной квартиры, нужно задуматься над планированием личного пространства:

  1. Если нет возможности создать перегородки, то оптимальным вариантом станут шторы из легкого или плотного текстиля. Также можно разграничить зоны с помощью стильных шкафов или стеллажей.
  2. Также необходимо определиться с зоной туалета и ванны. Для большой семьи наиболее комфортным вариантом станет раздельный санузел.
  3. При узком и длинном коридоре можно сделать встроенный шкаф, отделив часть прохода.
  4. Межкомнатные двери с использованием матовых непрозрачных стекол сделают помещение визуально шире.

Планировка 3 комнатной квартиры

Большое пространство такой квартиры позволяет максимально выгодно распланировать и продумать дизайн помещения. Основной ошибкой многих владельцев является применение сильной разницы в стиле и цветовой гамме всех комнат. Планировка 3-х комнатной квартиры для создания гармоничного вида должна иметь однотипную палитру основного оттенка и разбавляться яркими цветными акцентами.

Для расширения пространства можно частично объединить несколько смежных помещений. В основном это происходит за счет балкона. Его можно полностью добавить к комнате или оставить небольшой проход. Чаще всего из таких зон делают личные кабинеты для работы или пространство для отдыха.

При наличии маленькой кухни планировка трехкомнатной квартиры поможет объединить ее с гостиной, создав большую обеденную зону. Кухни-студии – это стильное и современное решение при планировке квартиры.

Планировка 4 комнатной квартиры

Квартиры такого плана покупают для проживания большой семьи. Поэтому при ее планировке важна функциональность помещений и грамотность их расположения. Планировка четырехкомнатной квартиры подразумевает комплексные решения. Учитывать следует предпочтения и увлечения всех членов семьи.

Прихожая должна быть функциональной и иметь достаточно места для всех проживающих. Наличие шкафов и различных полок лучше сократить по максимуму, так как это помещение при такой планировке не может похвастаться большими размерами.

Кухню также следует выбирать из расчета размещения постояльцев. Для комфортного расположения лучше всего будет выбирать дизайн П- или Г-образной кухни. Таким образом останется больше места для обеденного стола.

Спальня и детские комнаты также нуждаются в зонировании. Это позволит заниматься любимым хобби или работой, не доставляя дискомфорта окружающим.

Планировка квартир. Варианты

На сегодняшний день существует несколько видов планировки:

  • смарт квартира;
  • студия;
  • хрущевка;
  • сталинка;
  • чешка;
  • американка.

Все эти виды находятся в домах типовой застройки определенного периода строительства. Они различаются площадью помещений, материалами для строительства, высотой потолков и расположением комнат.

По тем или иным причинам владельцев типовых застроек не устраивает их планировка. Поэтому на стадии капитального ремонта закладываются различные улучшения. Перепланировка квартир может иметь несколько вариантов: капитальные работы с уменьшением или увеличением той или иной площади или упрощенные, с перенесением дверных проемов.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Наиболее популярным решением для перестройки квартир такого плана является перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Это решение поможет создать дополнительное пространство без переезда и затрат на покупку нового жилья. После такого вида работ получаются две небольших комнаты, однако следует руководствоваться некоторыми правилами и советами:

  1. Однокомнатная квартира должна быть достаточно большой, чтобы такая перепланировка получилась удачно. В противном случае помещения получатся тесными и душными.
  2. При идеальном стечении обстоятельств помещение должно иметь минимум два окна. Это позволит проникать солнечному свету в обе комнаты. Однако такой вариант достаточно редко встречается.

При перепланировке есть два варианта действий. Первый включает зонирование. Этот способ позволит выделить часть помещения без капитального ремонта. Сделать это можно за счет мебели, текстиля или ширмы.

Второй вариант включает в себя возведение перегородки. Это позволит сделать отдельную комнату внутри уже существующей. Для создания таких перегородок в большинстве случаев используется гипсокартон. Такая конструкция легко монтируется, имеет малый вес, небольшую цену.

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Квартиры этого плана могут быть как с большой площадью, так и небольшими. Основная проблема типовой застройки – это наличие проходных комнат. При таком варианте планировка двухкомнатной квартиры подразумевает под собой создание двух отдельных помещений.

Для их комфортного размещения применяются следующие варианты:

  • перенос входа;
  • частичный снос межкомнатных перекрытий;
  • возведение нового ограждения для монтажа отдельного дверного проема.

Если план квартиры позволяет сделать два отдельных помещения без серьезных временных затрат, то используется перенос входа в одну из комнат и монтаж нового перекрытия. Перепланировка 2 комнатной квартиры должна продумываться еще на начальной стадии ремонта, так как процесс не отличается чистотой. Новое перекрытие возводится с помощью следующих материалов:

  • кирпич;
  • пеноблоки;
  • гипсокартон.

Два первых варианта подразумевают укладку непосредственно на стяжку, так как конструкция будет иметь большой вес. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с применением гипсокартона станет намного проще, так как его можно установить уже после укладки напольного покрытия. Главное – соблюдать осторожность, чтобы не нанести повреждений. Перепланировка 2-х комнатной квартиры даст владельцам возможность улучшить использование жилой и полезной площади.

Перепланировка 3 комнатной квартиры

Чаще всего в квартирах такого плана все комнаты изолированы друг от друга. Но и тут можно найти причину для изменений. Планировка 3-х комнатной квартиры может иметь небольшой площади кухню, одну из комнат, санузел или коридор. Для таких изменений применяют следующие действия:

  • увеличение площади за счет объединения помещения с балконом;
  • перепланировка 3-х комнатной квартиры за счет объединения кухни и гостиной;
  • увеличение коридора за счет переноса стены в комнате;
  • монтаж или снос стены в ванной комнате.

Трехкомнатная квартира при ее планировке позволяет применять различные решения, открывающие большой простор для фантазии. Некоторые владельцы квартир проводят работы по совмещению гостиной с одной из комнат. Такая структура помещения позволяет сделать большую обеденную зону и выделить место для отдыха. Для таких больших гостиных создается отдельный вход из кухни.

Квартира студия. Планировка

Такие квартиры пользуются популярностью у молодых пар или одиноких людей. Дело в том, что планировка квартиры студии подразумевает отделение только санузла. Все остальное пространство помещения является одним целым.

Современное жилье может иметь как большую, так и маленькую площадь. В зависимости от размеров происходит расстановка мебели или выделение зон. Также в отличие от «малосемеек» и «гостинок» здесь можно создать полноценную кухню.

Планировка маленькой квартиры имеет свои плюсы:

  • большое пространство с хорошим освещением;
  • возможность создания отдельных зон для сна и отдыха;
  • разнообразие дизайнерских решений.

Минусом такой квартиры является сложность создания личного пространства. Но и здесь можно найти выход при правильной расстановке мебели и использовании стеллажей.

Планировка смарт квартиры

Главное отличие смарт квартиры – планировка. От «малосемеек» или квартир-студий ее отличает то, что она находятся в комплексе домов или квартир, в которых есть все необходимое для комфортного проживания. К таким дополнениям относятся:

  • велопарковки и помещения для хранения колясок;
  • прачечные и сушильные комнаты со всей необходимой техникой;
  • спортивные и детские игровые комплексы;
  • магазины и многое другое.

В помещениях подобного плана приветствуется рациональное размещение мебели для максимизации использования полезного пространства. Смарт квартира в планировке отличается большой спальней и кухней. При таком расположении можно оптимально продумать зонирование, используя интересные дизайнерские решения.

Санузел может иметь площадь от 3 до 5 м2. Обычно в нем ставят душевую кабинку, унитаз и раковину. Стиральная машина, в большинстве своем, выносится в кухню.

Сталинка, планировка

Эти дома стали первыми, которые были построены по типовым проектам. Основное их отличие – это большая площадь всех имеющихся помещений. Благодаря этому такие помещения относятся к классу улучшенного проживания. Квартиры такой планировки бывают четырех основных типов:

  • номенклатурные;
  • типовые;
  • послевоенные;
  • довоенные.

Даже на сегодняшний день сталинка благодаря ее продуманной планировке пользуется повышенным спросом. Квартиры имеют высокие потолки, широкие перекрытия и отличную тепло- и звукоизоляцию. Толщина стен может достигать одного метра, что является показателем надежности. Еще одна особенность таких квартир – это колонны и ригели. Они обеспечивают дополнительную поддержку потолков, поэтому большинство стен внутри квартир не несущие. Это позволяет сделать перепланировку помещений по своему вкусу.

Хрущевка, планировка

Такие квартиры относятся к жилому фонду 50 г.г. Для их постройки использовались панели и кирпич. Все перекрытия выполнены из железобетона. Квартиры были сделаны как с одной, так и с тремя комнатами. Наиболее популярной была планировка с двумя комнатами, гостиная в которой являлась проходной.

В отличие от сталинки с большими комнатами, планировка хрущевки имела небольшие санузлы и маленькие кухни. Высота потолков составляет 2,5 метра, что визуально делает помещение еще меньше. Также шумоизоляция в этих домах минимальная. В период холодов квартиры панельного типа сильно остывают, и требуется дополнительное планирование отопительной системы. Чуть лучше ситуация в кирпичных домах, но их в то время строили меньше. Строительство таких домов обусловлено тем, что они  предполагались как временное жилье для расселения семей из общежитий и аварийных домов.

На сегодняшний день на «хрущевки» существует большой спрос, так как они находятся в умеренной ценовой категории.

Планировка «чешка»

Дома с этими квартирами строились по чешским проектам. Они имеют компактную планировку, а площади квартир, расположенных в разных частях здания, могут отличаться. Балконы в них могут быть как стандартными прямоугольными, так и скошенными.  В некоторых квартирах есть эркер.

Планировка 2-х комнатной квартиры «Чешка» нравится многим владельцам и позволяет применять различные дизайнерские решения.

На сегодняшний день эти помещения пользуются спросом, так как позволяют легко сделать некоторые виды перепланировки:

  • объединить комнаты между собой;
  • увеличить площадь за счет балкона;
  • из раздельного санузла можно сделать совместный;
  • расширить коридор.

Также было популярным разделение комнаты на две зоны. Это стало возможным благодаря появлению планировки однокомнатной квартиры с нишей. Помещениям такого типа подходит большое количество стилей, от классического до современного хай-тек.

Квартира американка. Планировка

Эта планировка квартиры была очень популярна в Украине. Такими домами застраивался район Харьковского тракторного завода. Необычность квартиры и ее специфическая планировка заключаются в отсутствии кухни. Она располагается в коридоре, а по обеим сторонам от нее идут комнаты и санузел.

Площадь таких квартир составляла от 26 до 56 м2, что позволяло выбрать как однокомнатные, так и трехкомнатные квартиры.

Большое количество вариантов для изменения планировки в квартирах этого типа позволяет сделать отдельную кухню полноценного размера. Также в этих помещениях проводились работы по увеличению различных комнат и перемещению дверного проема.

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Доверьте свой ремонт
профессионалам
Выберите удобный способ связи
Ваш телефон с кодом
*свяжемся в течение 20 минут