Планування та перепланування квартири

Існує безліч варіантів дизайну та перепланування квартир, залежно від їхнього планування, розміру та потреб власника. Розгляньмо деякі з них:

• Об’єднання кімнат. Цей варіант підходить, якщо в квартирі багато маленьких кімнат, які можна об’єднати, щоб отримати великий простір. Наприклад, можна об’єднати кухню та вітальню, щоб отримати простору вітальню-кухню.
• Розділення кімнат. І навпаки, якщо в квартирі одна велика кімната, її можна розділити на кілька менших кімнат. Наприклад, можна відокремити спальню від вітальні.
• Збільшення кухні. Якщо в квартирі маленька кухня, її можна збільшити, об’єднавши з балконом або лоджією.
• Створення гардеробної. Замість невеликої кімнати можна створити гардеробну, яка буде використовуватися для зберігання одягу та взуття.
• Збільшення ванної кімнати. Якщо у квартирі невелика ванна кімната, її можна збільшити за рахунок сусідньої кімнати або коридору.
• Створення окремої ванної кімнати та туалету. Замість суміжної ванної кімнати та туалету можна створити два окремі приміщення, які зручніші у використанні.
• Збільшення балкона або лоджії. Якщо в квартирі є балкон або лоджія, їх можна збільшити, об’єднавши з ними кімнату або кухню.
• Створення кабінету або робочого простору. Якщо в квартирі є додаткова кімната, її можна використовувати як кабінет або робочий простір.

Це лише деякі з можливих варіантів перепланування квартири. Конкретний варіант залежить від розміру квартири, від того, у кого ви замовите ремонт квартири, від її планування та потреб її власника. Важливо врахувати всі технічні та конструктивні особливості будівлі, а також вимоги законодавства та будівельних норм. Наші послуги з перепланування квартири допоможуть вирішити всі ці питання.

Що таке перепланування квартири?

Перепланування — це зміна конфігурації житлового приміщення: перенесення або демонтаж перегородок, зміна дверних і віконних прорізів, об’єднання або поділ кімнат. Це не просто демонтаж перегородок — це інженерний проєкт, який потребує розрахунків навантажень, узгодження з нормативами та узаконення.

Навіщо перепланування? Типові квартири проєктувалися десятки років тому за стандартами, які давно застаріли. Маленька кухня, суміжні кімнати, темний коридор, незручний санвузол — все це можна виправити. При грамотному переплануванні квартира площею 50 м² може відчуватися як 70 м².

У NSDgroup ми пропонуємо повний цикл: від заміру та проєктування до реалізації та узаконення. Ми працюємо з усіма типами будинків: хрущовками, чешками, сталінками, панельними та монолітно-каркасними новобудовами.

Правові аспекти перепланування

Перепланування квартири повинно виконуватися відповідно до законодавства. Ось що важливо знати:

• Несучі стіни. Якщо зачіпаються несучі конструкції — це реконструкція, що потребує дозволу ще до початку робіт.
• Прості зміни. Зведення перегородок із гіпсокартону, розширення прорізів у ненесних стінах, приєднання балкона — можна оформити за повідомною процедурою.
• Необхідні документи: паспорт та ІПН усіх співвласників, технічний паспорт квартири, документи на право власності.
• Навіщо узаконювати? Без узаконення можуть виникнути проблеми при продажу, успадкуванні, даруванні або оформленні кредиту.

Ми беремо на себе весь процес узаконення: підготовку документів, узгодження з БТІ, отримання нового технічного паспорта.

Варіанти перепланування за типом квартири

• Хрущовка — об’єднання кухні з вітальнею, перетворення суміжних кімнат на роздільні, поєднання санвузла.
• Чешка — приєднання лоджії, розширення кухні за рахунок коридору, гардеробна з комори.
• Сталінка — вільне планування завдяки ненесучим внутрішнім стінам, антресолі при високих стелях.
• Новобудова — вільне планування, зонування open-space, створення додаткових кімнат.

Перепланування квартири – це процес зміни планування та конфігурації квартири, який може включати зміну розташування стін, дверей, вікон, перенесення сантехнічних комунікацій, встановлення додаткових перегородок, об’єднання кімнат і т.д. Метою перепланування може бути збільшення площі квартири, покращення її функціональності, а також підвищення її вартості.

Перепланування квартири може здійснюватися лише за згодою власника квартири та відповідно до вимог закону та правил будівництва. У деяких випадках перепланування може вимагати отримання дозволів та погоджень від муніципальних органів та технічних служб від цього залежить ціна на будівельні роботи.

Перепланування квартири може бути досить складним та витратним процесом, тому перед початком робіт необхідно ретельно оцінити можливості та ризики. Некоректно виконане перепланування може призвести до порушення конструктивної цілісності будівлі, погіршення безпеки та комфорту мешканців, а також призвести до юридичних проблем та штрафів.

Придумати дизайн для свого будинку можуть багато людей, але врахувати всі нюанси планування перед початком ремонтних робіт під силу лише професіоналам. Дизайнери розуміють усі тонкощі створення затишного та комфортного помешкання. Ми зробимо будинок функціональним, красивим, стильним і водночас простим у користуванні.

Замовляти дизайн інтер’єру слід до початку чорнових робіт. Проєкт охоплюватиме:

• особливості планування;
• розміщення комунікаційних магістралей;
• прокладання проводки в потрібних місцях;
• розташування меблів та конструктивних елементів.

Перепланування квартири в Україні має здійснюватися відповідно до законодавства, щоб уникнути штрафів та інших негативних наслідків. Кроки для узаконення перепланування квартири:

• Звернення до відділу архітектури та містобудування (ВАМ) місцевої адміністрації. Необхідно надати проєкт перепланування, складений архітектором або інженером-проєктувальником, а також документи на право власності на квартиру.
• Отримання технічних умов від керівної компанії або обслуговуючої організації. Технічні умови визначають вимоги до проведення робіт та необхідні документи.
• Отримання дозволу на перепланування від АМД. Після узгодження проєкту перепланування з АМД необхідно отримати офіційний дозвіл на виконання робіт. При цьому необхідно надати документи на право власності на квартиру та технічні умови.
• Виконання робіт з перепланування. Роботи мають виконуватися з дотриманням вимог проєкту перепланування та технічних умов.
• Підтвердження законності перепланування. Після завершення робіт необхідно отримати акт перевірки законності перепланування від АДМ.

Штрафи за незаконну перепланування квартири в Україні можуть бути дуже високими, часто це трапляється, коли квартира купується під офіс і замовляється дизайн інтер’єрів офісів у Києві. У разі порушення законодавства на власника квартири може бути накладено штраф, а перепланування може бути визнано незаконним. Штрафи можуть становити до 1000 мінімальних заробітних плат (на момент написання цієї відповіді мінімальна заробітна плата в Україні становить 6700 гривень на місяць). Тому, щоб уникнути негативних наслідків, слід дотримуватися законодавства та проводити перепланування квартири лише після отримання відповідного дозволу від АДК.

Вартість перепланування

Вартість проєкту перепланування залежить від складності робіт і площі квартири.

Узаконення перепланування — від 500 $ (включно з підготовкою документів та узгодженням з БТІ).

Етапи роботи

1. 1. Обмір та аналіз. Виїзд на об’єкт, обмір усіх приміщень, визначення несних стін і комунікацій.
   2. Проєктування. 2–3 варіанти перепланування з урахуванням ваших побажань та будівельних норм.
   3. Узгодження. Затвердження проєкту з клієнтом, внесення коригувань.
   4. Робоча документація. Повний комплект креслень для будівельної бригади.
   5. Реалізація. При замовленні ремонту — виконуємо роботи під ключ із гарантією 5 років.
   6. Узаконення. Підготовка документів, отримання нового техпаспорта.

Створення проєктного плану для квартири або приватного будинку складається з виконання різного роду процесів, серед яких — підбір варіантів перепланування квартири. Ґрунтується перепланування на типі приміщення, якщо йдеться про багатоквартирний будинок, або площі приватного будинку. Крім того, воно впливає і на стиль інтер’єру.

Правові аспекти перепланування квартири

Ці дії повинні виконуватися відповідно до законодавства держави, оскільки часто зміна креслення житла може вплинути на сусідів, якщо йдеться про квартиру.

Для початку необхідно визначитися з тим, чи будуть зачіпатися несучі стіни. У разі зачіпання, процес змінюється на реконструкцію, а її проведення узгоджується ще перед стартом усіх робіт. Якщо потрібно просто розширити площу кімнати за рахунок балкона або звести перегородку з гіпсокартону, брати дозвіл не потрібно.

Для більш серйозних робіт власник житла повинен підготувати необхідні документи:

• паспорт та ідентифікаційний код усіх співвласників;
• старий технічний паспорт на житло;
• документи, що підтверджують право володіння на житло всіх співвласників.

Якщо житлом володіє одна людина, вона сміливо може підбирати приклади законних перепланувань, оскільки зібрати і підготувати всю документацію буде легко і швидко.

Багато хто задається питанням, чи варто узаконювати перепланування. У разі, якщо надалі з приміщенням не буде проводитися ніяких маніпуляцій, ці дії не є необхідністю. Але у власника можуть виникнути проблеми, якщо він планує:

• продати житло;
• вступити в право спадщини;
• оформити дарчу;
• виконати обмін одного житла на інше;
• надати житловий простір як заставу кредиторам.

Фахівці рекомендують не гребувати узаконенням ремонтних робіт, щоб уникнути можливих проблем у майбутньому.

Етапи проєктування перепланування

Проєктування зміни площі житлового приміщення ділиться на кілька етапів, тому просто вибрати варіанти перепланування квартир буде недостатньо.

1. Необхідно визначитися зі зразковим проєктом — варто заздалегідь подумати над тим, що хочеться поміняти в приміщенні, заздалегідь відмовившись від варіантів, які здійснити буде важко. Можна просто розширити кімнату або об’єднати вітальню і кухню. На цьому етапі замовник починає співпрацю з дизайнером, складаючи детальний план квартири.
2. Вибір проектного бюро — фірма, яка професійно займається складанням проєктного плану житла. Фахівці ретельно вивчать раніше складений план, зроблять огляд усіх кімнат і підготують проєкт.
3. Замовлення технічного паспорта — будь-який приклад перепланування передбачає використання старого техпаспорта і складання нового. Спеціальні служби порівнюють обидва варіанти, вносячи офіційні дані в БТІ.
4. Звернення до автора будинку — цей етап потрібен тим, хто планує виконувати маніпуляції з несучими стінами приміщення. Автори будинку мають схвалити рішення замовника.
5. Отримання дозволу — якщо всі вищевказані стадії проведені правильно і не виникло проблем з варіантами перепланування, житлова інспекція видасть дозвіл на проведення робіт. Якщо на якомусь з етапів виникнуть питання, інспекція може призупинити процес розгляду до з’ясування обставин. Але якщо помилки значні, комісія відмовить.

Після отримання дозволу власник має один рік на проведення ремонту, після чого викликає інспектора БТІ на перевірку, надаючи всі отримані раніше документи. Після перевірки квартири та варіантів її перепланування можна вносити всю нову інформацію в реєстр.

Як зробити зміну площі: п’ять порад

Досвідчені дизайнери інтер’єру та архітектори виокремили п’ять основних порад, які допоможуть визначитися з варіантом зміни площі та її здійсненні.

1. Тверезий погляд на ситуацію — навіть якщо дизайнер має досвід у 30-40 років, він не зможе зробити п’ять кімнат на площі в 50 метрів квадратних. Варто правильно оцінити ситуацію, продумавши, скільки кімнат потрібно і скільки вийде зробити, перебравши всі варіанти перепланування.
2. Планування бюджету — заздалегідь варто розрахувати, яку кількість фінансів ви готові витратити на виконання всіх робіт. Якщо немає впевненості, що вдасться закінчити роботи, краще поки не починати їх зовсім. Фахівці допоможуть розрахувати всі потрібні роботи та їхню вартість, щоб тривалість ремонту була якомога коротшою.
3. Дотримання встановлених правил і норм — будь-який процес розширення простору або зведення перегородок є важливим, тому підходити до нього необхідно з усією відповідальністю. Важливо відповідати всім житлово-будівельним нормам як мінімум тому, щоб не знести несучі стіни і не спровокувати обвал багатоквартирного будинку.
4. Дотримуватися заздалегідь підготовленого плану — найчастіше помилки виникають у той момент, коли замовники починають «на ходу» вносити зміни в робочі дії. Ба більше, відхилення від плану може призвести до накладення штрафу від житлової інспекції або БТІ, а це не просто зайві фінансові витрати, а й трата дорогоцінного часу (нагадаємо, що на перепланування дається один рік).
5. Не варто забувати про сусідів — навіть якщо плануються незначні зміни, необхідно поставити до відома своїх сусідів. Наприклад, деякі з них уже проводили подібні маніпуляції, тому можуть дати важливі поради. Деякі сусіди можуть бути категорично проти будь-якого шуму, якщо немає бажання судитися, доведеться знайти компроміс.

Потрібно ретельно продумати всі нюанси, враховуючи можливі події в майбутньому. Наприклад, якщо незабаром народиться дитина, можна одразу створити окрему кімнату для неї, встановивши перегородку, як один із варіантів перепланування двокімнатної квартири, у результаті якого з’явиться три кімнати. І, навпаки, якщо дитина вже виросла і створила свою сім’ю, простір можна трохи змінити, зробивши там окрему зону для відпочинку, робочий кабінет або ігрову.

Запорука успішного ремонту або будівництва — це якісне планування. Тільки грамотно розроблене планування квартири дозволяє зробити житло не тільки зручним, а й максимально функціональним для повсякденного використання. Воно створюється з урахуванням стилю життя мешканців, їхніх потреб, побажань та технічних можливостей приміщення в цілому. Саме тому послуга «під ключ» завжди є оптимальним варіантом для тих, хто цінує комплексний підхід і прагне отримати найкращий результат без зайвих турбот.

Чому планування квартири має значення?

Початкове планування квартири в Києві — це основа всього інтер’єрного проекту. Саме під час цього етапу визначається логіка простору, освітлення, зонування та розміщення меблів. Якщо його уникнути, досягти гармонії та комфорту буде майже неможливо, навіть при наявності дорогих матеріалів чи меблів. Дуже важливо продумувати все до дрібниць, якщо ви не бажаєте витрачати зайвий час і кошти у майбутньому.

Професійне планування квартири в Києві

Планування квартир у столиці — це не просто створення схеми приміщення. У місті, яке переповнене типовими забудовами, етап перепланування часто стає просто необхідністю. Саме тому так важливо звернутись до фахівців, які врахують усі технічні норми, архітектурні особливості та актуальні стилістичні рішення. 

Компанія NSD Group пропонує планування квартири в Києві з урахуванням всіх чинників — від безпеки ключових конструкцій будинку до побутових сценаріїв клієнтів.

Скільки коштує перепланування квартири?

Одним з найбільш поширених питань під час планування ремонту є: скільки коштує перепланування квартири? На остаточну вартість дуже впливає обсяг змін, складність об’єкту, а також потреба у погодженні та супровідній документації. У NSD Group ми пропонуємо прозору систему розрахунку, адаптовану до можливостей клієнта, адже дбаємо про комфорт кожного. Ви отримуєте не просто креслення, а реальну стратегію реалізації вашого житла.

Комплексне планування під ключ

Планування «під ключ» є гарантією того, що проєкт буде завершений відповідно до початкової концепції. Ви отримуєте повноцінний супровід на кожному етапі — від замірів і створення креслень до рекомендацій щодо розміщення меблів та зонування. Працюємо швидко, узгоджено та якісно.

Замовляючи професійне планування квартир, ви робите розумну інвестицію в комфорт і функціональність вашого простору. Звертайтеся до NSD Group, і ми з радістю допоможемо втілити у життя будь-яку вашу ідею. 

Ретельний план квартири з розмірами

Планування квартири з розмірами — перше, що бачить перед собою замовник, відкриваючи проектний план від дизайнера інтер’єру.

Це не просто креслення квартири, це основа, за якою буде створюватися приміщення і його інтер’єр. В ідеалі, обмірний план квартири з розмірами виконує дизайнер у тандемі з архітектором ремонт в новобудовах.

1. Заміри — краще використовувати велику рулетку, а також будівельний рівень. 
2. Технічне завдання — воно вміщує в себе розташування всіх комунікацій, меблів, особливості інтер’єру, кольорову гамму тощо. Це своєрідне планування квартири креслення, яке містить позначки на кожному з елементів.
3. План — передбачає безпосереднє створення плану квартири з точними розмірами, з нанесенням зон і побажань клієнта дизайн магазину під ключ.

Завершує створення самостійного плану рішення щодо стилю простору, а також створення об’ємної моделі приміщень.

Обмірний план квартири з найкращими ідеями

Починати створення креслення квартири з розмірами потрібно саме з планування приміщення. Є кілька типів, які використовуються найчастіше ремонт двокімнатної квартири під ключ. В ідеалі, обмірний план квартири з розмірами виконує дизайнер у тандемі з архітектором ремонт в новобудовах.

1. Класика — найбільш поширений план квартири з розмірами. Кімнати не з’єднуються між собою, а увійти в них можна тільки з коридору або передпокою.
2. Євро — кухня за площею більша, ніж житлові кімнати. Приміщення організовуються так, щоб на кресленні своєї квартири клієнт бачив загальну зону для відпочинку.
3. Студія — креслення квартири студії з розмірами підійде для однієї людини. Кухня, житловий простір діляться перестінками. До речі, планування квартири студії з розмірами створюється найшвидше.
4. Вільне — хороший варіант для тих, хто планує самостійно організовувати свій простір у квартирі.

Ремонт таунхауса краще створювати обмірний план однокімнатної квартири або двокімнатної спільно з фахівцем, щоб клієнт міг вчасно внести правки й отримати бажаний результат наприкінці.