Раздел собирает объекты, сгруппированные по жилым комплексам: от квартир в новостройках бизнес-класса до просторных видовых апартаментов. Такая группировка экономит время — вместо абстрактного обзора ЖК Киева вы смотрите, как выглядит квартира именно вашей планировки, с вашими стояками, шахтами и высотой потолка. Если ваш дом уже есть в подборке, значит, наши инженеры знают его конструктив: тип перекрытий, схему подачи тепла, ограничения управляющей компании по шумным работам и вывозу строительного мусора. Это напрямую влияет на сроки и на то, сколько сюрпризов вскроется после демонтажа.
В разделе представлено 82 жилых комплексов.
Что входит в работу по квартире в ЖК
Квартира в новостройке приходит в одном из трёх состояний, и от него зависит объём работ.
Shell & core (без отделки). Голые стены, стояки, вводной щит. Нужны все перегородки, штукатурка, стяжка, разводка всех инженерных сетей.
White box. Оштукатуренные стены, стяжка, разведённая электрика по нормативу застройщика. Проверяем перепады плоскостей правилом 2 м и фактическое расположение выводов — они редко совпадают с будущей мебелью.
Ремонт от застройщика. Часто требует локального демонтажа: замены розеточных групп, перекладки плитки в мокрых зонах, добавления гидроизоляции.
Далее в работу входит: планировочное решение с учётом несущих конструкций, дизайн-проект с рабочей документацией, разводка водоснабжения коллекторным способом, электрика с раздельными группами на технику, тёплый пол в санузлах и на кухне, вентиляция, звукоизоляция смежных с соседями стен и перекрытий, чистовая отделка и комплектация.
Особенности новостроек, которые видно в наших кейсах
Усадка дома. Первые 2–3 года каркас работает. Поэтому на стыках разнородных материалов используем стеклохолст и эластичные шпаклёвки, а не жёсткую сетку с финишным слоем встык.
Шум от соседей. Монолитно-каркасные дома отлично передают ударный шум. Плавающая стяжка на подложке, акустическая минвата в каркасе перегородок и виброразвязка креплений решают проблему на этапе черновых работ — потом уже нет.
Панорамное остекление. Летний перегрев и запотевание. Отсюда внутрипольные конвекторы вдоль витражей и расчёт мощности кондиционирования с запасом на солнечную нагрузку.
Согласования. Работы в мокрых зонах, перенос радиаторов, штробление — всё это регламентировано УК и требует согласованного проекта перепланировки.
Как мы работаем: этапы
Приёмка квартиры у застройщика с фиксацией дефектов (по желанию — как отдельная услуга).
Обмеры, съёмка стояков, вентшахт, ниш и мест ввода коммуникаций.
Планировка: два-четыре варианта с учётом того, что можно сносить в этом конкретном доме.
3D-визуализация и рабочие чертежи.
Смета по чертежам, договор, график работ.
Ремонт с фотофиксацией скрытых работ перед закрытием стяжкой и штукатуркой.
Комплектация, монтаж мебели и света, приёмка и уборка.
Ищите свой комплекс или дом того же конструктива. Монолит, панель и «чешка» требуют разных решений — опыт не переносится автоматически.
Смотрите планировку «до» и «после». Если в кейсе нет исходного плана, оценить работу дизайнера невозможно.
Проверяйте мокрые зоны. Фото гидроизоляции с заведением на стены, трапа с уклоном, инсталляции — признак того, что подрядчик не экономит на скрытом.
Оценивайте свет. Один потолочный светильник на комнату в кадре — почти всегда признак проекта без сценариев освещения.
Смотрите на повторяемость качества. Ровный уровень по десяти объектам важнее одного выдающегося.
Частые вопросы
Вопрос
Ответ
Мой ЖК есть в вашем портфолио — это влияет на цену?
На цену — нет, на сроки — да. Знакомый конструктив и понятные требования УК сокращают согласования и убирают простои.
Можно ли сделать перепланировку в новостройке?
В большинстве монолитных домов внутренние перегородки не несущие, и планировку менять можно. Мы готовим проект перепланировки и сопровождаем узаконивание.
Что делать, если дом ещё не сдан?
Проектировать. Дизайн-проект удобно делать параллельно строительству: к получению ключей у вас будут чертежи и смета, и бригада заходит сразу.
Делаете ли вы ремонт квартиры для сдачи в аренду?
Да. Для арендного фонда мы подбираем износостойкие решения: керамогранит в зонах входа, моющаяся краска, фурнитура с ресурсом, минимум сложных потолков.
Следующий шаг
Найдите свой жилой комплекс в подборке или пришлите планировку от застройщика. Мы посмотрим конструктив, скажем, что в этом доме можно переносить, и подготовим предварительный расчёт.
