Кошторис на ремонт квартири — приклад

Кошторисом називають фінансовий документ на спеціальному бланку, в якому заздалегідь розрахована вартість ремонту, і складається перед підписанням договору на виконання ремонту. Навіщо вона потрібна:

• Чітке планування – допомагає заздалегідь визначити бюджет та врахувати усі витрати.
• Контроль підрядників дозволяє нівелювати завищення реальних цін.
• Економія – ви можете порівняти ціни та вибрати оптимальний варіант.
• Захист від необґрунтованих витрат – кошторис є доповненням договору з компанією-підрядником.
• Контроль – ви бачите, які роботи та в якому порядку здійснюватимуться.

Як правило, кошторис укладається перед самими роботами при підписанні договору з підрядником.

Що таке кошторис на ремонт і чому без нього не можна починати роботи?

Будь-який успішний будівельний проєкт або капітальний ремонт починається не з демонтажу стін, а з точних математичних розрахунків. Кошторис на ремонт — це головний фінансовий документ, який детально описує всі майбутні витрати на будівельно-монтажні роботи, чорнові та чистові матеріали, логістику і накладні витрати. Спроба зробити ремонт “на око”, оплачуючи рахунки в міру їх надходження — це гарантований шлях до заморожування будівництва через брак коштів.

Студія дизайну та будівництва NSDgroup виступає за кристально чесний підхід до ціноутворення. Ми складаємо кошторис до підписання договору, що дозволяє вам бачити остаточний бюджет ще до того, як на об’єкт зайде перша бригада будівельників.

Як ми складаємо кошторис: Покроковий алгоритм

Якісна кошторисна документація на будівництво або ремонт не терпить приблизних цифр. Процес формування бюджету в NSDgroup складається з наступних етапів:

1. Виїзд інженера та обмірний план. Наш фахівець технічного нагляду безкоштовно виїжджає на об’єкт, проводить лазерні виміри приміщення з точністю до міліметра, вивчає стан несучих конструкцій та інженерних мереж (якщо це вторинне житло).
2. Аналіз дизайн-проєкту. Точний до копійки кошторис можливий тільки за наявності готового дизайн-проєкту. Ми прораховуємо площі всіх поверхонь, кількість розеток, погонні метри кабелю, труб і профілів на основі точних креслень.
3. Складання специфікації матеріалів. Ми формуємо два незалежних списки: чорновий кошторис (штукатурка, кабелі, труби, клей) і чистовий кошторис (сантехніка, паркет, плитка, розетки, фарба).
4. Формування комерційної пропозиції. Ви отримуєте детальний документ у форматі Excel, де кожна кімната розписана поетапно. Ви чітко бачите, скільки коштує робота штукатура, а скільки — мішок штукатурної суміші.
5. Узгодження та підписання договору. Якщо підсумкова сума виходить за рамки вашого бюджету, ми пропонуємо варіанти оптимізації без втрати якості (заміна брендів чорнових матеріалів на більш доступні, але надійні аналоги). Після узгодження сума фіксується в договорі.

З чого складається правильний кошторис на ремонт квартири?

Багато недобросовісних підрядників намагаються залучити клієнта заниженою ціною, “забуваючи” включити в кошторис половину необхідних робіт. В NSDgroup кошторис розділений на зрозумілі і логічні блоки:

1. Демонтажні та підготовчі роботи

Включає знесення старих перегородок, зняття стяжки, демонтаж віконних блоків, вивезення будівельного сміття (оренда контейнера і робота вантажників).

2. Загальнобудівельні роботи

Найбільш об’ємний розділ. Сюди входить зведення нових стін з газоблоку або цегли, лазерна стяжка підлоги, машинна штукатурка стін по маяках, монтаж гіпсокартонних конструкцій (стелі, короби).

3. Інженерні комунікації

Електрика: Прокладання силових і слабкострумових кабелів, встановлення підрозетників, збірка електрощита з автоматикою.
Сантехніка: Розведення труб водопостачання та каналізації (зшитий поліетилен), монтаж інсталяцій, фільтрів грубого і тонкого очищення, редукторів тиску, системи захисту від протікання.
Вентиляція і кондиціонування: Прокладання фреонових трас, монтаж повітропроводів для рекуператора.

4. Оздоблювальні (чистові) роботи

Укладання плитки та керамограніту (включаючи заусовку під 45 градусів), шпаклівка стін під фарбування, безповітряне фарбування поверхонь, укладання паркету або ламінату, монтаж плінтусів.

5. Чорнові матеріали та логістика

У кошторисі від NSDgroup завжди окремо прописані сипучі матеріали, кабелі, кріплення, а також витрати на доставку, розвантаження матеріалів і підйом на поверх. Це виключає неприємні сюрпризи в процесі ремонту.

Правильно складений кошторис на ремонт та будівельні роботи включає наступне:

• Список робіт – демонтаж стін, перегородок та комунікацій, штукатурка, укладання плитки та інше;
• Перелік використовуваних матеріалів – фарба, плитка, шпалери, дроти тощо;
• Обсяг робіт – наприклад, у погонних та квадратних метрах;
• Вартість матеріалів – за прайсом постачальника чи цінами на ринку, у будівельних супермаркетах;
• Вартість робіт – за годину, квадратний метр чи фіксована;
• Підсумкова сума – скільки коштуватиме ремонт загалом.

Чи є різниця у документації на будівництво чи ремонт?

Ці складання схожі, але різниця все ж таки є. Так, відмінності у призначенні. У будівельному кошторисі вказано повний цикл робіт, тоді як у ремонтній – лише окремі етапи (наприклад, оздоблення чи часткова реконструкція). Також у документах на будівництво зазначаються земляні роботи, дозвільна документація, тимчасові споруди, у ремонтному кошторисі всього цього немає, там зазначені роботи на об’єкті та ті, які, як правило, не вимагають дозволів. Тобто, будівельні документи об’ємніші в порівнянні з ремонтними, і більш глобальні.

Для розрахунку витрат можна скористатися спеціальними програмами чи офісним пакетом документів.

Перед початком калькуляцій потрібно скласти план квартири із метражем приміщень. Для оцінки обсягу робіт клієнт розраховує площу та погонну довжину стель, стін, підлоги. Важливо вирішити необхідність заміни електро- та водопровідних комунікацій. Оцінюються роботи із заміни змішувачів та електроточок.

Вартість робіт оцінюється за кожний м2. Вивіз сміття вважається у кубометрах.

За бажання заощадити, можна самостійно займатися закупівлею та доставкою матеріалів, вивозом сміття. Кошторис на ремонт квартир має враховувати 10-30% від суми на непередбачені витрати.

Головна помилка, яку містить кошторис ремонту при самостійному складанні – недостатня чи надмірна закупівля будматеріалів. Саме тому послуги зі складання кошторисів користуються попитом на ринку – бажання заощадити зазвичай не призводить ні до чого доброго.

Що включає послуга зі складання кошторису на ремонт чи будівництво?

Розцінки на оздоблювальні роботи планують коливання цін на будматеріали та спеціальне обладнання.

Для зручності замовнику складається розподілений кошторис (ремонт квартири розбитий на окремі приміщення).

Кошторис ремонту однокімнатної квартири або приміщення з великим метражем починається з графи демонтажних робіт. Сюди входить зняття плінтусів, покриттів для підлоги, дверних блоків, радіаторів опалення, сантехніки, демонтаж стін або перенесення дверного отвору.

Графа чорнових робіт повинна враховувати всі види прихованих та підготовчих заходів – вирівнювання стель, стін, стяжка підлоги, підключення електрики.

Окремо враховуються закладка електропроводки та монтаж водопровідних комунікацій.

При установці вікон кошторис включає заміну укосів та підвіконня.

Клієнту слід контролювати виміри приміщень. При виконанні оздоблювальних робіт площа оцінюється за вирахуванням віконних та дверних отворів.

При виконанні внутрішніх робіт у будинку чи квартирі документація враховує стяжку підлоги, тип покриття для підлоги.

Прайс-лист на оздоблювальні роботи залежить від товщини штукатурного покриття та методу вирівнювання. Вартість плиткових робіт залежить від розміру плитки та характеру укладання.

Грамотно складена кошторисна документація є важливою для клієнта та виконавця. Замовник оцінює загальні витрати, термін робіт, контролює бригаду. Будівельники відображають витрати та залишки матеріалів. Кошторис знижує ризик ремонту, що затягнувся на невизначений термін, через брак коштів.

• Підготовка території до робіт. За потреби – розчищення ділянки, розмітка, план посадки будинку на рельєфній території.
• Земельні роботи. Розробка котловану під фундамент, забезпечення вологозахисту, особливо на ділянках з високими ґрунтовими водами. Враховуються обсяг ґрунту, залучення спецтехніки, роботи з водовідведення.
• Фундаментні роботи. Будівництво фундаментів. За потреби – вологоізоляція об’єкта. Вноситься вартість робіт вузьких спеціалістів.
• Будівництво коробки (зведення стін). Для будинків з 2 та більше поверхами – монтаж перекриттів.
• Покрівельні та кроквяні роботи, укладання даху. Має значення матеріал стін. Наприклад, кошторис на будівництво будинку з газобетону не передбачає складного обладнання для різання та шліфування, але враховує тип блоків.
• Внутрішня робота. Обробка стін, встановлення вікон, дверей.

Замовник вносить окрему графу видатків на залучення профільних фахівців. У такому разі складання кошторисної документації не передбачає включення витрат на монтаж комунікацій, закладку електропроводки, підключення до міських комунальних служб.

Кошторис на будівництво будинку передбачає доставку будівельних матеріалів на ділянку, транспортування робітників, зведення тимчасових будівель, прибирання прибудинкової території після завершення робіт, вивіз будівельного сміття. Досвідчені бригадири залишають графу під незаплановані витрати.

Кошторис на ремонт квартири спирається на тип житла та метраж. Підсумовується кількість та вартість матеріалів, експлуатаційні витрати (при ремонті у новобудовах), оплата праці. При необхідності підготовка кошторисної документації передбачає включення демонтажних процедур.

Штроблення стін, прокладання кабелю, установка труб спочатку прораховуються як довідки за одну одиницю. Тоді кошторис ремонту квартири перераховується за фактом виконання.

Замовник звертає увагу на обумовлені терміни виконання кожного етапу, кількість матеріалів, конкретну вказівку постачальника чи фірми (якщо закупівлю займається бригадир).

Кошторис на ремонтні роботи не включає оплату робіт, що виконуються замовником.

Переваги роботи за кошторисом з NSDgroup

Вирішивши скласти кошторис на ремонт квартири у наших фахівців, ви отримуєте ряд незаперечних переваг:

• Фіксована ціна. Ми не змінюємо вартість робіт у процесі ремонту. Якщо наш кошторисник помилився і не порахував якийсь етап робіт, передбачений проєктом — ми виконуємо цю роботу за свій рахунок.
• Оптові знижки на матеріали. Наш відділ комплектації закуповує чорнові та чистові матеріали за партнерськими цінами. Вся дилерська знижка (до 20%) транслюється вам, що дозволяє заощадити десятки тисяч гривень.
• Поетапна оплата. У кошторисі весь ремонт розбитий на 4-5 етапів (демонтаж, інженерія, чорнове оздоблення, чистове оздоблення). Ви оплачуєте кожен етап тільки після його завершення і приймання технаглядом.
• Повний контроль витрат. Ви в будь-який момент можете порівняти фактично виконані роботи із затвердженим кошторисом. Всі чеки і накладні на закупівлю чорнових матеріалів надаються в електронному вигляді.

Як замовити розрахунок кошторису?

Ви можете відправити нам свій готовий дизайн-проєкт для прорахунку комерційної пропозиції (ми зробимо це абсолютно безкоштовно протягом 48 годин) або замовити виїзд інженера на об’єкт. Не довіряйте “приблизним” цифрам, озвученим по телефону. Вимагайте детальний кошторис — це ваша гарантія якісного і спокійного ремонту разом з NSDgroup!