Ремонт квартиры с черновой отделкой

Ремонт квартиры так или иначе начинается с черновой отделки – это позволяет подготовить помещение к чистовой отделке, поменять материалы, чтобы окончательный вариант ремонта соответствовал проекту и всем пожеланиям клиента.

Каковы особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Делать ремонт в квартире – это всегда занимает много времени, особенно в новостройке. Ремонт квартир с черновой отделкой привлекает низкой стоимостью (в сравнении с чистовой отделкой), а также соответствующим наполнением.

Этот тип ремонта предполагает установку межкомнатных дверей, входной двери и стеклопакетов, новостройка также подключается к различным коммуникациям, которые потом скрываются через отделку потолка, стен, пола ремонт кафе цена.

Особенностью чернового варианта ремонта квартиры есть полноценная подготовка помещения к последующей работе дизайнера или стандартному косметическому ремонту.

Тем не менее, стоит учитывать, что черновая отделка стен предполагает их последующее выравнивание,  это касается пола и потолка. Например, прежде чем выполнять монтаж натяжного потолка или клеить обои, следует заказать дизайн интерьера и дать возможность поработать специалистам по отделке квартиры или отдельного помещения.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Вопрос, с чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой, рано или поздно становится перед каждым. Для начала стоит определиться, кто именно будет проводить ремонт квартиры – это может быть квалифицированная бригада или ремонт своими руками.

Дизайн квартир Киев подготовку к работам стоит начинать с составления проекта – это поможет лучше ориентироваться в этапах ремонта. При составлении проекта стоит учитывать, что новостройка за первые несколько лет немного «сядет», что деформирует потолок, пол, стены. Это может нарушить монтаж сантехники, перегородок жилья и т.д.

Начать ремонт квартиры можно с того, что стоит заменить входную дверь, это позволит создать безопасное помещение для выполнения черновой отделки и последующего ремонта квартиры.

Когда начинать ремонт квартиры в новостройке

Профессиональные дизайнеры и строители рекомендуют начинать ремонт помещения сразу после того, как новостройка была сдана в эксплуатацию. Это позволит правильно прописать все этапы ремонтных работ.

Это нужно потому, что финишной отделки в квартире нет, так же как и стяжки пола, выровненных стен и напольного покрытия. Вам нужно весь дизайн интерьера жилья с нуля, а также установка перегородок, если потребуется интерьер кафе под ключ.

С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа

Этапы чернового ремонта в новостройке требуют безукоризненного соблюдения, так как пропуск одного из этапов полностью сведет на нет весь ремонт квартиры.

1. Проектирование дизайна квартиры – это наиболее важный и ответственный этап, который следует доверить профессионалу. Проект позволит скорректировать помещение, например, добавить комнату или расширить пространство. Как правило, на этом этапе решаются все основные вопросы.
2. Создание стен и перегородок – этап необходим в том случае, если вы четко решили менять  первоначальный проект жилья. Этап ремонта также предполагает расширение или перенос дверного проема. Но вариант возведения стен из гипсокартона следует перенести на более поздние этапы ремонта.
3. Стяжка пола и гидроизоляция – следует уделить больше времени и внимания. Сразу после того, как выполнился этап укладки гидроизоляции, выполняется заливка пола и его стяжка. Такая последовательность работ позволит правильно подготовить помещение к отделке. Бюджетным вариантом есть цементная стяжка, но она долго сохнет. Также можно выполнить сухую стяжку, но он обойдется намного дороже.

1. Штукатурка стен в черновом варианте позволяет выровнять стены перед основной покраской или поклейкой обоев.
2. Монтаж теплого пола, укладка плитки: когда стены в полном порядке, стоит переходить к полу. Теплый пол нужно устанавливать только после того, как полностью высохла стяжка.

После этих этапов можно начинать ремонт в чистовом виде, подбирать дизайны интерьеров и т.д.

В каком порядке делать ремонт во вторичке?

Порядок проведения ремонта во вторичке отличается от новостройки, но он все так же состоит из нескольких этапов.

1. Демонтаж – основной и наиболее длительный этап ремонта жилья. Во многих квартирах нужно сносить стены или перегородки, менять сантехнику и другие коммуникации, снимать двери, менять окна. Например, избавиться от старых обоев будет не менее тяжело, чем выполнить все этапы ремонта в новостройке. Этап ремонта заканчивается вывозом всего строительного мусора из квартиры.
2. Замена коммуникаций – нужна, если квартире более 20-30 лет. Нужно снять старую электрическую проводку, водопроводные трубы, сантехнику. Вентиляционная система также подлежит замене.  Но выполнять данные работы нужно четко по ранее составленному проекту.
3. Этап выравнивания и отделки – стены и потолок должны быть в идеальном состоянии прежде, чем будут клеиться новые обои или краситься стены. На кухне и ванной выкладывается плитка из керамики.

После этого выполняется финишная отделка стен и потолка. Ремонт квартиры также предполагает замену полов. Этот этап стоит выполнять после всех малярных работ, так как отмыть паркет или ламинат от краски или штукатурки бывает непросто.

Как правильно делать капитальный ремонт: последовательность работ

Капитальный ремонт квартиры также условно можно поделить на несколько этапов:

• демонтаж;
• установка коммуникаций и инженерных систем;
• черновой вариант отделки;
• чистовой вариант отделки;
• генеральная уборка помещения;
• расстановка мебели и декор квартиры.

Капитальный ремонт должен проводиться под руководством профессионалов, это позволит правильно распределить время.

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

Срок ремонтных работ напрямую зависит от площади квартиры – это логично, что трехкомнатная квартира будет оборудоваться намного дольше, чем однокомнатная.

Время, потраченное на ремонт, также зависит от некоторых факторов:

• тип ремонта;
• сложность выполняемых ремонтных работ;
• использование современных технологий;
• состояние квартиры перед стартом ремонта.

В новостройке ремонт будет длиться намного быстрее, чем, например, во вторичном жилье. Это обусловлено сдачей дома в эксплуатацию и отсутствием жильцов на протяжении длительного времени. Во вторичке нужно согласовывать ремонтные работы с соседями, например, через стенку могут жить маленькие дети и шуметь рано утром или поздно вечером нельзя. Это напрямую влияет на скорость выполнения работ.

Если выбрать материалы, которые быстрее сохнут, ремонт в квартире можно ускорить. Также процесс ускоряется при теплой погоде на улице и замедляется при низкой температуре.

Все материалы должны подбираться исключительно специалистом, исходя из первоначального состояния квартиры и пожеланий хозяев по поводу будущего ремонта.

Кому доверить ремонт квартиры: отдельные специалисты или бригада

Так как мало кто может самостоятельно выполнить качественный ремонт квартиры, придется обращаться к услугам специалистов. Есть два варианта:

• заказ подрядчика, который присылает одну бригаду для выполнения всех работ;
• самостоятельный заказ мастеров по отдельности, например, отдельно штукатура, отдельно сантехника, мастера по стяжке пола и т.д.

Основу выбора составляет стоимость услуг, ведь не всегда обращение к подрядчику будет дешевле по стоимости.

Но стоит также учитывать, что искать мастеров по отдельности и найти действительно профессионала – тяжело. Сэкономить получится, но переделывать ремонт вряд ли захочется.

Самым оптимальным вариантом для ремонта в новостройке или «вторичке» будет обращение к подрядчику и заказ единой ремонтной бригады.

Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

Так же, как и с длительностью, на стоимость ремонта влияют многие факторы. Среди них: количество комнат и площадь помещения, тип ремонта, кто именно выполняет ремонт, какие материалы используются.

В среднем, оформление жилья по своему желанию составляет от 20% до 50% от стоимости квартиры. Но все индивидуально.

Перед стартом ремонта составляется смета, которая позволит просчитать стоимость всех работ и материалов. Но всегда стоит рассчитывать бюджет с запасом.

Например, однокомнатная квартира в новостройке с отделкой-«черновиком» будет составлять в среднем 30% от суммы квартиры. Но лучше добавить еще 10%-15% стоимости, на случай дополнительных расходов.

Ремонт в новостройке: рекомендации от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Корпорация Недвижимости РИЕЛ уже не один год на рынке, поэтому их профессиональные рекомендации помогают выполнить ремонт любой сложности.

1. Перепланировка – создавая проект нового жилья, подумайте о том, хотите ли вы расширить пространство или, наоборот, поставить перегородку для дополнительной комнаты. Заранее продумайте, как планировка повлияет на коммуникации и дизайн жилья.
2. Интерьер и мебель – прежде, чем начинать ремонт, заранее выберите мебель. Благодаря этому получится выполнить монтаж розеток в нужных местах, это касается выключателей и других элементов.
3. Отделка и материалы – от их качества зависит финиш ремонта. Составление сметы нужно не только для стоимости, но и для подбора материалов, например, ламинат, плитка в ванную, краска для стен, полотно для натяжного потолка и т.д. Это позволит не выходить за рамки бюджета.

Заказ дизайна проекта квартиры поможет избавиться от лишней суеты.

Автор:

Игорь Бондаренко Дипломированный специалист по архитектуре и дизайну, окончил КНУСА в 2015 году. Более 7 лет работал в топовых дизайн-студиях Киева, сейчас — технический эксперт NSDgroup, где занимается развитием сайта и контролем качества проектов. Отличается глубоким знанием ДБН, ГОСТов и практического процесса реализации дизайн-проектов.