Правильная смета на ремонт и строительные работы

Смету составляют при планировании очередности ремонтно-строительных работ. Документ позволяет рассчитать необходимое количество материалов, инвентаря и стоимость работ на каждой стадии. После оптимизации и согласования сметной документации заказчик принимает решение в пользу той или иной бригады и оценивает свой финансовый потенциал.

Чем отличается смета на строительство дома и на ремонтные работы

Составленная смета на ремонт содержит все необходимые процессы и расходы, включая транспорт, вызов или аренду спецтехники, оплату работы экспертам. Это такой же важный документ, как дизайн-проект и договор с бригадой. Если заказчик сомневается, правильно ли составлена смета, образец документа можно найти на сайте NSDgroup.

Смета на строительство дома учитывает не только возведение здания и внутреннюю отделку. Она позволяет отслеживать график выполнения работ и установить сроки сдачи объекта.

Сметная документация на строительные работы включает 5 этапов

1. Подготовка территории к работам. При необходимости – расчистка участка, разметка, план посадки дома на рельефной территории.
2. Земляные работы. Разработка котлована под фундамент, обеспечение влагозащиты, особенно на участках с высокими грунтовыми водами. Учитываются объем грунта, привлечение спецтехники, работы по водоотведению.
3. Фундаментные работы. Строительство фундамента. При необходимости – влагоизоляция объекта. Вносится стоимость работ узких специалистов.
4. Строительство коробки (возведение стен). Для домов с 2 и более этажами – монтаж перекрытий. Кровельные и стропильные работы, укладка крыши. Имеет значение материал стен. Например, смета на строительство дома из газобетона не предусматривает сложного оборудования для резки и шлифовки, но учитывает тип блоков.
5. Внутренние работы. Обработка стен, установка окон, дверей.

Заказчик вносит отдельную графу расходов на привлечение профильных специалистов. Тогда строители не включают в смету монтаж коммуникаций, закладку электропроводки, подключение к городским коммунальным службам.

Смета на строительство дома предполагает доставку строительных материалов на участок, транспортировку рабочих, возведение временных построек, уборку придомовой территории после завершения работ, вывоз строительного мусора. Опытные бригадиры оставляют графу под незапланированные траты.

Смета на ремонт квартиры опирается на тип жилья и метраж. Суммируется количество и стоимость материалов, эксплуатационные затраты (при ремонте в новостройках), оплата труда. При необходимости включаются демонтажные процедуры.

Штробление стен, прокладка кабеля, установка труб изначально просчитываются в виде справки за одну единицу. Тогда смета ремонта квартиры перерасчитывается по факту их выполнения.

Заказчик обращает внимание на оговоренные сроки выполнения каждого этапа, количество материалов, конкретное указание поставщика или фирмы (если закупкой занимается бригадир).

Смета на ремонтные работы не включает оплату работ, выполняемых заказчиком.

Самостоятельно составленная смета ремонта

Для расчета затрат можно воспользоваться специальными программами или офисным пакетом документов.

Перед началом калькуляций нужно составить план квартиры с метражом помещений. Для оценки объема работ клиент рассчитывает площадь и погонную длину потолков, стен, пола. Важно решить необходимость замены электро- и водопроводных коммуникаций. Оцениваются работы по замене смесителей и электроточек. Стоимость работ оценивается за каждый м2. Вывоз мусора считается в кубометрах.

При желании сэкономить, можно самостоятельно заниматься закупкой и доставкой материалов, вывозом мусора. Смета на ремонт квартир должна учитывать 10-30% от суммы на непредвиденные расходы.

Главная ошибка, которую содержит смета ремонта при самостоятельном составлении – недостаточная или избыточная закупка стройматериалов.

Смета: ремонт квартиры с грамотным подходом

Расценки на отделочные работы планируют колебания цен на стройматериалы и специальное оборудование.

Для удобства заказчику составляется распределенная смета (ремонт квартиры разбит по отдельным помещениям).

Смета ремонта однокомнатной квартиры или помещения с большим метражом начинается с графы демонтажных работ. Сюда входит снятие плинтусов, напольных покрытий, дверных блоков, радиаторов отопления, сантехники, демонтаж стен или перенос дверного проема.

Графа черновых работ должна учитывать все виды скрытых и подготовительных мероприятий – выравнивание потолков, стен, стяжка пола, подключение электрики.

Отдельно учитываются закладка электропроводки и монтаж водопроводных коммуникаций.

При установке окон смета включает замену откосов и подоконника.

Клиенту нужно контролировать замеры помещений. При выполнении отделочных работ площадь оценивается за вычетом оконных и дверных проемов.

При выполнении внутренних работ в доме или квартире документация учитывает стяжку пола, тип напольного покрытия.

Прайс-лист на отделочные работы зависит от толщины штукатурного покрытия и метода выравнивания. Стоимость плиточных работ зависит от размера плитки и характера укладки.

Грамотно составленная сметная документация важна для клиента и исполнителя. Заказчик оценивает общие затраты, сроки работ, контролирует бригаду. Строители отражают расход и остатки материалов. Смета снижает риск затянувшегося на неопределенный срок ремонта из-за нехватки средств.