Строительство зданий и сооружений в Киеве: Генеральный подрядчик вашего успеха

Результатом строительства является возведение сооружения, здания с внутренней отделкой, инженерно-технологическими системами, комплектом документации, требуемой законом. Сам процесс состоит из организационных, изыскательских, проектных, строительно-монтажных, пусконаладочных работ, направленных на создание, изменение или же снос объекта. Также он предусматривает взаимодействие с рядом органов, компетентных в выполнении намеченных работ.

Большинство строительных компаний выполняют функции генерального подрядчика. Основными задачами любой строительной компании являются:

• грамотное ведение политики компании в соответствии с традициями строительной сферы;
• внедрение новых технологий;
• выдержка всех научных и физических законов.

Главные функции строительной компании как генерального подрядчика:

• грамотное составление плана графика выполнения работ и контроля в строительстве жилых помещений и других объектов;
• главный офис осуществляет координацию работ с субподрядчиками;
• контроль за соблюдение технологии строительства;
• своевременное обеспечение объектов необходимыми ресурсами и материалами;
• возведение модульных зданий и других объектов предполагает обеспечение необходимыми навыками и знаниями в технике
• безопасности;
• оптимальное использование прилегающей территории и обеспечение чистоты окружающей среды;
• в присутствии заказчика и подрядчика выполняется проверка готового объекта;
• сооружение офисных зданий, как и любых других объектов, предполагает сдачу готового объекта в эксплуатацию в срок;
• строительство быстровозводимых зданий предусматривает возведения помещения для рабочей группы.

Капитальное строительство: От концепции до ключа

В современном девелопменте не осталось места для кустарных методов и бригад «с улицы». Ошибка в расчете несущей способности пилона на первом этаже может обернуться катастрофой для всего высотного комплекса, а неправильно смонтированный фасад приведет к многомиллионным теплопотерям. Успех любого девелоперского проекта — будь то жилой комплекс, бизнес-центр или промышленный завод — на 100% зависит от компетенции и системности генерального подрядчика.

Строительство зданий и сооружений — это многоуровневый процесс, требующий жесткого контроля качества на каждом этапе, от заливки первой сваи до пусконаладки серверных стоек. Строительная компания NSDgroup осуществляет комплексное проектирование и возведение объектов любой сложности (классы последствий СС1, СС2, СС3) в Киеве и по всей Украине. Мы превращаем архитектурные амбиции в бетонную реальность.

Какие объекты мы строим?

Наш портфель компетенций охватывает все сегменты коммерческой и жилой недвижимости. Для каждого направления мы используем свои узкоспециализированные технологии и профильных инженеров.

1. Коммерческая недвижимость (Бизнес-центры и ТРЦ)

• Специфика: Монолитно-каркасная технология строительства, огромные площади панорамного остекления, сложнейшая климатическая инженерия (чиллеры, фанкойлы).
• Задача: Создать статусное и энергоэффективное здание, которое будет привлекать самых платежеспособных арендаторов класса «А». Мы реализуем проекты с учетом стандартов зеленого строительства BREEAM и LEED.

2. Промышленные объекты (Заводы, Фабрики, Логистические хабы)

• Специфика: Использование быстромонтируемых зданий (БМЗ), большепролетные стальные конструкции (чтобы избавиться от лишних колонн в цехах), сверхпрочные промышленные полы с топпингом.
• Задача: Построить «оболочку» вокруг вашего технологического процесса. Мы интегрируем подкрановые пути для мостовых кранов и заливаем виброфундаменты под тяжелые промышленные прессы.

3. Элитная жилая недвижимость (Клубные дома, Резиденции)

• Специфика: Индивидуальная архитектура, премиальные фасадные материалы (клинкер, натуральный камень), внедрение систем «Умный дом», шумоизоляция премиум-уровня.
• Задача: Обеспечить будущим жильцам бескомпромиссный уровень приватности и акустического комфорта.

4. Объекты социальной инфраструктуры (Медицинские центры, Школы)

• Специфика: Жесткое соблюдение жестких ДБН по пожарной безопасности, ширине эвакуационных коридоров, вентиляции чистых помещений (операционных) и безбарьерной среде (инклюзивность).

Этапы строительства здания с NSDgroup

Мы работаем по классическому циклу EPCM (Engineering, Procurement, Construction, Management), полностью закрывая все боли инвестора.

1. Предпроектные работы и Геология. Мы не приступаем к архитектурному проекту без данных геодезии и геологии. На этом этапе формируется ТЭО (технико-экономическое обоснование) проекта.
2. Проектирование (Стадии «П» и «Р»). Разработка архитектурных, конструктивных и инженерных решений. Прохождение государственной экспертизы проекта.
3. Организация стройплощадки. Установка временного ограждения, подключение строительных мощностей по воде и свету, монтаж башенных кранов и обустройство моек для колес грузовиков.
4. Нулевой цикл (Земляные работы). Рытье котлованов, устройство свайных полей, заливка фундаментных плит и подпорных стен подземных паркингов. Обязательная сверхнадежная гидроизоляция цоколя.
5. Возведение каркаса. Заливка монолитного железобетона или сборка металлических конструкций. Кладка наружных стен (газоблок, керамоблок, кирпич).
6. Закрытие контура. Монтаж оконных систем, витражей, утепление фасадов (вентилируемые фасады или «мокрый» метод) и устройство кровли.
7. Инженерия и Отделка. Монтаж лифтового оборудования, разводка километров труб и кабелей. Выполнение предчистовой отделки (Shell & Core) или дизайнерского ремонта «под ключ».
8. Ввод в эксплуатацию. Получение сертификата от ДИАМ (Государственной инспекции архитектуры и градостроительства) о готовности здания.

Стоимость капитального строительства

Смета на строительство здания — это объемный документ на десятки страниц. Цена квадратного метра сильно варьируется в зависимости от назначения объекта.

Обратите внимание: Итоговый бюджет фиксируется в договоре генерального подряда после разработки рабочей документации.

Основные преимущества компаний, которые выполняют строительство зданий:

Любое архитектурное пожелание позволяет воплотить в жизнь использование сейсмостойкого каркаса с железобетона. Строительная компания, которая беспокоится за свою репутация использует в строительстве материалы известных турецких и немецких марок.

Например, для опалубки используем материалы фирмы немецких марок PERI, NОЕ, PASCHA или турецкой марки МЕSSА.

• строительство быстровозводимых зданий
• строительство монолитных зданий

Строительство монолитных зданий выполняют в соответствии с нормами государственных институтов и академий. Каменные и железобетонные конструкции, фундаменты и основания, новейшие технологии готовы предоставить Одесский государственная академия строительства и архитектуры, а также Киевский институт строительных конструкций. Как обязательными к выполнению являются этапы ремонта квартиры в Киеве, так и строительство зданий в Киеве, более сложные объекты требует плана выполнения работ.
Строительство производственных зданий предусматривает сотрудничество со многими компаниями, такими как: Экострой, ЛИК, Архпроект МДМ, ОГАСА и т.д.
Строительство высотных зданий выполняют строительные компании с многолетним стажем работы, которые при необходимости занимаются реконструкцией.
Наша компания с многолетним стажем работы, при необходимости занимается реконструкцией. У нас приемлемые цены на все виды работ при отличном качестве выполняемых услуг. Вы поступите правильно, если решите заказать строительство зданий именно нашей компании.

Строительство зданий под ключ – современная востребованная услуга, оказываемая специализированными фирмами. Она заключается в ответственности за весь процесс появления нового помещения. Фирма выступает подрядчиком, освобождая заказчика от необходимости самостоятельного согласования разрешающей документации.

Этапы возведения зданий и сооружений

Под ключ – название услуги, когда подрядчик организует и осуществляет весь процесс возведения. Он состоит из следующих этапов.

1. Получение информации от заказчика. Определяются функции строения, конструктивные требования, бюджет на строительство.
2. Разработка проекта. Формируется планировка, намечаются архитектурные решения, определяется тип фундамента, материал изготовления стен, кровли, отделки, разрабатываются схемы коммуникаций. Проект выдается в виде пакета документов с чертежами и расчетами.
3. Согласование проекта с заказчиком, доработка выявленных неточностей.
4. Строительство сооружения (монтаж всех элементов, выполнение отделочных работ).

Завершающий этап – сдача готового объекта. 

Строительство зданий под ключ – варианты

Здание под ключ – широкий формат услуги, в нее входят жилые и промышленные объекты. К ним относятся:

• частные дома;
• крупные многоэтажки;
• гостиницы;
• складские помещения;
• офисы;
• торговые точки;
• спортивные комплексы;
• заводы.

Строительство зданий и сооружений может выполняться из кирпича, блоков, что делает строения основательными. Это требует обустройства капитального фундамента, временных затрат. Существует современная каркасно-модульная технология, относящаяся к быстрому возведению. Она применяется для широкого спектра сооружений.

От чего зависит стоимость строительства здания

Цена постройки здания зависит от множества факторов. Определяющую роль играет масштабность строительства (площадь), архитектурная сложность. На стоимость влияет качество выбранных материалов (премиум всегда обходится дороже).

Каркасные сооружения стоят дешевле капитальных, это отличный вариант при скромном бюджете. Качество таких сооружений проверено европейскими странами, где модульные конструкции широко распространены.

Наша компания имеет многолетний опыт строительства зданий под ключ, поэтому приглашаем вас стать заказчиком. Гарантируем качественное выполнение работ на всех этапах и сдачу объекта в намеченный срок.

Почему роль Генерального подрядчика доверяют NSDgroup?

1. Единый центр ответственности. Вам не нужно разбираться, почему вентиляционщики испортили работу штукатуров. Мы координируем работу десятков субподрядчиков (сводный план-график), отвечая перед вами за конечный результат.
2. Финансовая прозрачность. Наш сметный отдел готовит детальные акты выполненных работ по форме КБ-2в и КБ-3. Вы всегда видите, за какие объемы бетона и арматуры платите.
3. Собственный парк техники. Мы не ждем, пока освободится арендованный экскаватор. Наличие собственной спецтехники и монолитной опалубки позволяет нам не срывать дедлайны.
4. Соблюдение норм HSE (Охрана труда). Мы поддерживаем идеальный порядок на стройплощадке. Никакого строительного мусора под ногами, рабочие всегда в касках и страховках. Мы дорожим своей и вашей репутацией.

Воплощайте масштабные проекты вместе с лидерами!

Капитальное строительство не прощает дилетантства. Надежный генеральный подрядчик — это ваша защита от заморозки проекта, штрафов от инспекций и раздувания сметы.

Позвоните в NSDgroup! Мы организуем встречу с нашими главными инженерами, покажем вам наши текущие стройплощадки в Киеве, оценим вашу концепцию и предложим лучшие варианты ее реализации.