В отличие от вторичного рынка, в новостройке практически нет демонтажа старой отделки. Исключение — когда клиенту не нравится планировка от застройщика и мы сносим не несущие перегородки из пеноблока.
Стандартный регламент работ NSDgroup выглядит так:
Этап 1: Возведение перегородок
Если квартира куплена со свободной планировкой (Open Space), мы возводим стены согласно утвержденному дизайн-проекту. Мы используем пазогребневые плиты (ПГП) или газоблок. Для санузлов предпочтительнее полнотелый красный керамический кирпич, так как он обладает высокой влагостойкостью и на него надежно крепится тяжелая подвесная сантехника и бойлеры.
Этап 2: Звукоизоляция
Критически важный этап для монолитных новостроек. Чтобы вы не просыпались от перфоратора соседей (а ремонты в новом доме будут идти еще года три), мы монтируем каркасную или бескаркасную звукоизоляцию на стены, смежные с соседями и лифтовыми шахтами. Используется акустическая минеральная вата, звукопоглощающий гипсокартон (ГКЛЗ) и виброподвесы.
Этап 3: Черновая электромонтажная разводка
От щитка в коридоре (или щитка застройщика) мы прокладываем абсолютно новую, надежную медную проводку (кабель ВВГнг-LS в негорючей гофре).
- Кабели ведутся по потолку (впоследствии они скроются за натяжным или гипсокартонным потолком) или по полу (под стяжкой).
- Вырезаются отверстия и вмазываются подрозетники.
- Собирается большой внутриквартирный электрощит с автоматами на каждую группу потребителей, УЗО (защита от удара током) и реле напряжения (защита дорогой техники от скачков напряжения, что часто бывает в новых домах).
Этап 4: Разводка труб водоснабжения и канализации
В современных новостройках трубы отопления часто идут по полу. Мы делаем коллекторную (лучевую) разводку труб водоснабжения из сшитого полиэтилена (Rehau, Tece). Это означает, что к каждому крану (раковина, душ, стиральная машина) идет своя отдельная труба без стыков в стене. Это исключает риск скрытых протечек и падение напора воды, когда кто-то принимает душ, а на кухне включили воду. Обязательно устанавливаются системы защиты от протечек («Аквасторож», «Нептун»).
Этап 5: Штукатурка стен по маякам
Стены в новостройках редко бывают ровными. Отклонения по вертикали могут достигать 3-5 сантиметров. Мы выставляем металлические маяки по лазерному нивелиру и выравниваем стены гипсовой штукатуркой (машинным или ручным способом). Особое внимание уделяется углам (строго 90 градусов), чтобы кухонный гарнитур и встроенные шкафы встали идеально ровно, без щелей.
Этап 6: Заливка черновой стяжки пола
Выполняется полусухая машинная стяжка пола (с добавлением фиброволокна для прочности). Она скрывает трубы отопления, водоснабжения и электрику (если она проложена по полу). Стяжка выводится в единый горизонтальный уровень по всей квартире, с учетом толщины будущих напольных покрытий (ламината, паркета, плитки), чтобы в итоге у вас был пол без порогов и перепадов.
Приемка квартиры от застройщика: Помощь профессионалов
Перед тем как начать черновой ремонт, квартиру нужно правильно принять у застройщика. Эксперты NSDgroup готовы выехать с вами на приемку.
Что мы проверяем:
- Отклонения стен и пола по вертикали и горизонтали (если они превышают ДБН, вы можете заставить застройщика исправить это или выплатить компенсацию).
- Качество оконных рам (отсутствие царапин, плотность прилегания уплотнителей, отсутствие продуваний с помощью тепловизора в зимнее время).
- Работоспособность вытяжной вентиляции (анемометром измеряем тягу).
- Наличие напряжения на вводном щитке и отсутствие протечек на запорных кранах стояков.
Часто выявленные нами дефекты экономят клиентам сотни долларов, так как застройщик устраняет их за свой счет.
