На відміну від вторинного ринку, у новобудові практично немає демонтажу старого оздоблення. Виняток — коли клієнту не подобається планування від забудовника і ми зносимо перегородки з піноблоку, що не є несучими.
Стандартний регламент робіт NSDgroup виглядає так:
Етап 1: Зведення перегородок
Якщо квартира куплена з вільним плануванням (Open Space), ми зводимо стіни згідно із затвердженим дизайн-проєктом. Ми використовуємо пазогребневі плити (ПГП) або газоблок. Для санвузлів краще повнотіла червона керамічна цегла, оскільки вона має високу вологостійкість і на неї надійно кріпиться важка підвісна сантехніка і бойлери.
Етап 2: Звукоізоляція
Критично важливий етап для монолітних новобудов. Щоб ви не прокидалися від перфоратора сусідів (а ремонти в новому будинку йтимуть ще роки три), ми монтуємо каркасну або безкаркасну звукоізоляцію на стіни, суміжні з сусідами та ліфтовими шахтами. Використовується акустична мінеральна вата, звукопоглинальний гіпсокартон (ГКЛЗ) і вібропідвіси.
Етап 3: Чорнова електромонтажна розводка
Від щитка в коридорі (або щитка забудовника) ми прокладаємо абсолютно нову, надійну мідну проводку (кабель ВВГнг-LS в негорючій гофрі).
- Кабелі ведуться по стелі (згодом вони сховаються за натяжною або гіпсокартонною стелею) або по підлозі (під стяжкою).
- Вирізаються отвори і вмазуються підрозетники.
- Збирається великий внутрішньоквартирний електрощит з автоматами на кожну групу споживачів, ПЗВ (захист від удару струмом) і реле напруги (захист дорогої техніки від стрибків напруги, що часто буває в нових будинках).
Етап 4: Розведення труб водопостачання та каналізації
У сучасних новобудовах труби опалення часто йдуть по підлозі. Ми робимо колекторну (променеву) розводку труб водопостачання із зшитого поліетилену (Rehau, Tece). Це означає, що до кожного крана (раковина, душ, пральна машина) йде своя окрема труба без стиків у стіні. Це виключає ризик прихованих протікань і падіння напору води, коли хтось приймає душ, а на кухні включили воду. Обов’язково встановлюються системи захисту від протікань (“Аквасторож”, “Нептун”).
Етап 5: Штукатурка стін по маяках
Стіни в новобудовах рідко бувають рівними. Відхилення по вертикалі можуть досягати 3-5 сантиметрів. Ми виставляємо металеві маяки за лазерним нівеліром і вирівнюємо стіни гіпсовою штукатуркою (машинним або ручним способом). Особлива увага приділяється кутам (суворо 90 градусів), щоб кухонний гарнітур і вбудовані шафи встали ідеально рівно, без щілин.
Етап 6: Заливка чорнової стяжки підлоги
Виконується напівсуха машинна стяжка підлоги (з додаванням фіброволокна для міцності). Вона приховує труби опалення, водопостачання та електрику (якщо вона прокладена по підлозі). Стяжка виводиться в єдиний горизонтальний рівень по всій квартирі, з урахуванням товщини майбутніх підлогових покриттів (ламінату, паркету, плитки), щоб у підсумку у вас була підлога без порогів і перепадів.
Приймання квартири від забудовника: Допомога професіоналів
Перед тим як почати чорновий ремонт, квартиру потрібно правильно прийняти у забудовника. Експерти NSDgroup готові виїхати з вами на приймання.
Що ми перевіряємо:
- Відхилення стін і підлоги по вертикалі та горизонталі (якщо вони перевищують ДБН, ви можете змусити забудовника виправити це або виплатити компенсацію).
- Якість віконних рам (відсутність подряпин, щільність прилягання ущільнювачів, відсутність продувань за допомогою тепловізора в зимовий час).
- Працездатність витяжної вентиляції (анемометром вимірюємо тягу).
- Наявність напруги на вступному щитку та відсутність протікань на запірних кранах стояків.
Часто виявлені нами дефекти економлять клієнтам сотні доларів, оскільки забудовник усуває їх за свій рахунок.
