Перепланировка дома под ключ

Обращаем внимание, что процедуры и требования для получения разрешений и документов по перепланировке проекта частного дома могут отличаться в зависимости от местных правил, геодезических особенностей участка, а также от типа и масштаба работы. Однако, в общем-то, вот что обычно нужно для проведения перепланировки частного дома в Киеве:

• Дозвіл на перепланування від місцевого управління міського планування або архітектури для отримання інформації щодо процедури подання заявки на дозвіл.
• Технічний проєкт, у якому детально описано зміни, які ви хочете внести до проєкту будинку.
• Кадастровий план із зазначенням поточного стану будівлі та земельної ділянки.
• Земельний документ з правом власності або довгострокова оренда земельної ділянки, на якій розташований будинок.
• Державне мито: знадобиться документальне підтвердження факту його сплати.
• Водночас доведеться провести погодження з сусідами, якщо це будинок на кілька під’їздів. Від них потрібна згода в письмовій формі на виконання робіт.
•  

Сроки проведения перепланировки дома под ключ

В нашей компании NSD Group практикуются инновационные подходы, позволяющие существенно сократить период ожидания при изменениях планирования. В то же время на продолжительность процесса влияют объективные обстоятельства и факторы. Например – продолжительность перепланировки дома будет длиннее, если попутно меняются коммуникации, производится ремонт перекрытий. К таким же результатам приведет создание дополнительных помещений, обустройство интерьерных элементов и перегородок, обустройство фасадных конструкций – веранд, террас, входных групп.

В общем, есть несколько базовых факторов, от которых зависит срок выполнения перепланировки – размер площади, количество этажей, количество стен и перегородок, высота потолков, тип материалов дома.

Но мы стараемся минимизировать затраты времени и в зависимости от сложности проекта перепланировки, а также количества и вида услуг – заключаемся в сроки от 1 до 3 месяцев.

При проведении перепланировки проектов частных домов мы применяем разнообразный набор материалов в зависимости от характера работ и предполагаемых изменений:

• для стен используется кирпич, газоблоки, пеноблоки, а их отделка выполняется ГКЛ, оштукатуриванием, либо древесными плитами, вагонкой;
• при изменениях конструкции пола применяется цементная стяжка, укладка паркета или ламината, линолеума или керамической плитки. Причем в разных комнатах после изменения планировки могут использоваться разные материалы для контраста стиля;
• потолки тоже преобразятся, что обеспечивается применением гипсокартонных листов, пенополиуретановых плит, металлических панелей и других материалов;
• для оконных и дверных проемов в частных домах, коттеджах или в квартирах таунхауса рекомендуем приобретать деревянные или пластиковые конструкции. Акцент в выборе делаем на энергоэффективных моделях с высокой теплоемкостью;
• в современных домах обычно проводим замену коммуникаций с монтажом полипропиленовых, алюминиевых, медных пластиковых трубопроводов;
• электротехнические сети, которые в процессе реализации проекта изменяют свое расположение, способ монтажа, а также структурные характеристики. Для этого в смету включаются образцы кабелей и проводников, розеток и выключателей с усиленной защитой и повышенной функциональностью.

В стандартных и персональных проектах перепланировки отдельное место отводится внутренней отделке и выбору материалов для нее. Из декоративных элементов уместны молдинги, наличники, плинтусы, а для конструктивных элементов применяются разные виды ЛКМ, пластик, деревянные панели.

Применяемые прогрессивные технологии перепланировки

Работа с материалами и процессом изменения интерьера требует применения эффективных технологий. И наши дизайнеры, проектировщики, мастера всех специализаций постоянно обновляют свои навыки в пользовании прогрессивными методиками. К ним можно отнести компьютерное проектирование с применением программ AutoCAD, SketchUp и Revit, позволяющими архитекторам и дизайнерам создавать точные планы перепланировки. Также актуально 3D-моделирование и методы трехмерной визуализации, что помогает лучше понять и оценить изменения перепланировки в доме.

Из стандартных технологий актуальны:

• поднятие крыши (Roof Raising) – технология, позволяющая увеличить высоту кровли дома, что создает дополнительное пространство для второго этажа или мансарды;
• добавление дополнительных комнат за счет создания пристройки, увеличения площади ванной комнаты, спальни, гостиной.
• удаление или перемещение стен.

Мы стараемся не пропускать новых трендов в технологиях современной перепланировки дома, и нашими специалистами уже освоены принципы включения в проект автоматизации, “умных” датчиков, систем управления освещением и центральным отоплением, а также интеграции домашней техники, позволяющей управлять домом с помощью смартфона или голосовых команд.

Одновременно при планировке делаем акцент на улучшении энергоэффективности, в которуют включается модернизация изоляции, замена окон и дверей на более энергоэффективные, установку солнечных батарей и других средств для экономии энергии.