Перепланування будинку під ключ

Звертаємо увагу, що процедури та вимоги для отримання дозволів та документів для перепланування проекту приватного будинку можуть відрізнятися залежно від місцевих правил, геодезичних особливостей ділянки, а також від типу та масштабу роботи. Однак, загалом, ось що зазвичай потрібно для проведення перепланування приватного будинку в Києві:

• Дозвіл на перепланування з місцевого управління міського планування або архітектури для отримання інформації щодо процедури подання заявки на дозвіл.
• Технічний проект, в якому детально описані зміни, які ви хочете внести до проекту будинку.
• Кадастровий план із зазначенням поточного стану будівлі та земельної ділянки.
• Земельний документ з правом власності або довгострокова оренда земельної ділянки, на якій розташований будинок.
• Державне мито: знадобиться документальне підтвердження факту її оплати.
• Водночас доведеться провести погодження із сусідами, якщо це будинок на кілька входів. Від них потрібна згода у письмовій формі на виконання робіт.

Терміни проведення перепланування будинку під ключ

У нашій компанії NSDGroup практикуються інноваційні підходи, що дозволяють суттєво скоротити період очікування при змінах планування. У той же час на тривалість процесу впливатимуть об’єктивні обставини та фактори. Наприклад – тривалість перепланування будинку буде довше, якщо попутно змінюються комунікації, проводиться ремонт перекриттів. До таких же результатів призведе створення додаткових приміщень, облаштування інтер’єрних елементів і перегородок, облаштування фасадних конструкцій – веранд, терас, вхідних груп.

Загалом є кілька базових факторів, від яких залежить термін виконання перепланування – розмір площі, кількість поверхів, кількість стін і перегородок, висота стель, тип матеріалів будинку.

Але ми намагаємося мінімізувати витрати часу, і залежно від складності проекту перепланування, а також кількості та виду послуг – укладаємося в терміни від 1 до 3 місяців.

При проведенні перепланування проектів приватних будинків ми застосовуємо різноманітний набір матеріалів залежно від характеру робіт і передбачуваних змін:

• для стін використовують цеглу, газоблоки, піноблоки, а їх оздоблення виконують за допомогою ГКЛ, штукатурки або дерев’яних плит, вагонки;
• у разі зміни конструкції підлоги використовується цементна стяжка, укладання паркету або ламінату, лінолеуму або керамічної плитки. Причому в різних кімнатах після зміни планування можна використовувати різні матеріали для контрасту стилю;
• стелі також трансформуються, що забезпечується застосуванням гіпсокартонних листів, пінополіуретанових плит, металевих панелей та інших матеріалів;
• для віконних і дверних отворів у приватних будинках, котеджах або в квартирах таунхауса рекомендуємо купувати дерев’яні або пластикові конструкції. Акцент у виборі робимо на енергоефективних моделях із високою тепломісткістю;
• У сучасних будинках ми зазвичай замінюємо комунікації, монтуючи поліпропіленові, алюмінієві, мідні та пластикові трубопроводи;
• електротехнічні мережі, які в процесі реалізації проєкту змінюють своє розташування, спосіб монтажу, а також структурні характеристики. Для цього до кошторису включаються зразки кабелів і провідників, розеток і вимикачів з посиленим захистом і підвищеною функціональністю.

У стандартних та персональних проектах перепланування окреме місце відводиться внутрішній обробці та вибору матеріалів для неї. З декоративних елементів доречні молдинги, лиштви, плінтуси, а конструктивних елементів застосовуються різні види ЛКМ, пластик, дерев’яні панелі.

Прогресивні технології перепланування, що застосовуються.

Робота з матеріалами та процесом зміни інтер’єру потребує застосування ефективних технологій. Наші дизайнери, проектувальники, фахівці всіх спеціалізацій постійно оновлюють свої навички в користуванні прогресивними методиками. До них можна віднести комп’ютерне проектування із застосуванням програм AutoCAD, SketchUp та Revit, що дозволяють архітекторам та дизайнерам створювати точні плани перепланування. Також актуальним є 3D-моделювання та методи тривимірної візуалізації, що допомагає краще поняттям та оцінити зміни перепланування в будинку.

• Зі стандартних технологій актуальними є:
• підняття даху (Roof Raising) — технологія, яка дозволяє збільшити висоту даху будинку, що створює додатковий простір для другого поверху або мансарди;
• додавання додаткових кімнат шляхом створення прибудови, збільшення площі ванної кімнати, спальні, вітальні;
• видалення або переміщення стін.

Ми намагаємося не пропускати нових тенденцій у технологіях сучасної перепланування будинку, і наші фахівці вже опанували принципи включення в проєкт автоматизації, «розумних» датчиків, систем керування освітленням і центральним опаленням, а також інтеграції побутової техніки, яка дозволяє керувати будинком за допомогою смартфона або голосових команд.

Водночас під час планування ми робимо акцент на підвищенні енергоефективності, що передбачає модернізацію ізоляції, заміну вікон і дверей на більш енергоефективні, встановлення сонячних панелей та інших засобів для економії енергії.