Реконструкція будинків Київ

Реконструкція будинку – цілий комплекс робіт, в рамках якого проводиться зміна будівлі для поліпшення його характеристик. Реконструкція виконується, якщо необхідно змінити планування, провести капітальний ремонт, поміняти функціональне призначення будинку або застарілі будівлі та окремі конструкції будівель. Але такий вид робіт для будь-якого об’єкта вимагає узаконення та підготовки відповідної дозвільної документації.

Куди звернутися до реконструкції будинку?

Як для будівництва, так і для реконструкції будинку повинна бути обрана компанія, яка має багаторічний досвід у проведенні подібних робіт. Тут потрібно не просто підготувати проект, підключити будівельну бригаду та вибрати матеріали. Важливо, щоб компанія могла вирішити складні спірні ситуації, обґрунтувати заходи з юридичної точки зору, отримати дозвіл містобудівних організацій у Києві. Саме наша компанія NSDgroup представлена на будівельному ринку ще з 2004 року, і має багаторічний досвід у цій сфері.

Переваги проведення реконструкції:

• У штаті – дизайнери, архітектори, керівники проектів, юристи та виконроби з досвідом роботи понад 5 років.
• Завжди дотримуємося термінів, які встановлює договір, підписаний перед початком співпраці.
• Контролюємо всі етапи будівництва, тому кожен проект – це гарантія довгострокової експлуатації та надійність об’єкта.
• Підготовляємо пакет дозвільних документів, щоб реконструкція приватного будинку або котеджу була проведена відповідно до чинного законодавства.
• Гарантуємо, що реконструкція не вплине на безпеку будови.
• Пропонуємо прийнятну вартість на всі види робіт та послуг.

Почати заходи щодо реконструкції можна і самостійно без звернення до фахівців. Але без належного досвіду, професіоналізму та знань у галузі сучасних технологій такий процес може затягтися на довгі роки.

Реконструкція – це величезний обсяг робіт, і навіть найскладніший ремонт не зрівняється з нею. Реконструкція приватного будинку стає необхідністю у разі виникнення таких проблем:

• фізичне зношування будівлі;
• втрачений зовнішній вигляд;
• потреба у розширенні площі та збільшенні кількості кімнат;
• проблеми з фундаментом або конструкціями, що несуть;
• додавання окремих конструктивних елементів – балкона,
• надбудови, мансарди;
• повна заміна існуючих комунікацій.

Також реконструкція будинку може знадобитися, якщо зміни до конструкції будинку були внесені раніше, і при зміні власника потрібна офіційна документація та дозвіл державних органів щодо зміни конструктивних особливостей.

Реконструкція передбачає виконання певних будівельних робіт:

• Поглиблення та розширення підвальних приміщень, влаштування цокольних, підземних поверхів без зміни конструкції надземної частини об’єкта, посилення основи під фундамент.
• Розбирання конструкцій будинку (часткове, повне), що включає проведення технічних заходів, які забезпечать стійкість об’єкта в ході будівництва та ремонту.
• Різні види монтажних робіт із створенням технологічних схем, використанням монтажного обладнання та механізмів, здатних працювати у стиснених умовах і на великій висоті.
• Гідроізоляційні види робіт.
• Заходи щодо влаштування покрівель, їх заміни, встановлення систем, що виключають появу льоду та снігових наносів у холодну пору року.
• Фасадні види робіт, що включають використання нових технологічних прийомів з утеплення, енергозбереження, поліпшення зовнішнього вигляду.
• Монтаж інженерних мереж, у тому числі автономних систем та нетрадиційних джерел енергії.

Процес виконання робіт базується на таких принципах:

• Використання екологічно чистих, довговічних будівельних матеріалів зі строком служби не менше 15 років, які за якістю повинні бути кращими за раніше встановлені конструкції.
• Зменшення використання ручної праці завдяки застосуванню механізованого обладнання, різних інструментів.

До складнощів реконструкції варто віднести той факт, що технологічна документація має бути прив’язана до певних умов ремонту та утримання будівель. Уточнюється склад, вид робіт, тип матеріалів, підраховуються витрати на трудові витрати, встановлюється графік проведення заходів. Технологічна документація обов’язково узгоджується з організацією, що управляє.

Реконструкція приватного будинку складається з кількох обов’язкових етапів:

1. Договір, узгоджений та підписаний клієнтом і нашою компанією.
2. Збір та систематизація інформації про об’єкт, аналіз отриманих даних.
3. Складання плану майбутніх заходів з подальшим узгодженням з державними архітектурними організаціями та узаконенням проєкту.
4. Проведення демонтажних, монтажних, будівельних та ремонтних робіт, заміна комунікацій, фасадні, покрівельні роботи.
5. Благоустрій прибудинкової території.
6. Здача об’єкта замовнику.

Залежно від того, яку реконструкцію будинку проводять, визначається вартість робіт:

• вид запланованих заходів;
• наявність або відсутність технічної документації;
• місцезнаходження будинку;
• площа будівлі до реконструкції та після її проведення.

Вартість робіт — від 4000 грн./м2:

• Вимірювання об’єкта.
• Збір даних, за необхідності — геологічні, геодезичні роботи.
• Розробка технічної документації та проєкту.
• Погодження проєктної документації з архітектурними організаціями.
• Складання кошторису.
• Демонтаж та заміна несучих конструкцій, покрівлі.
• Посилення фундаменту, прокладання нових комунікацій, дренажних мереж.
• Заміна дверей, вікон, будівництво прибудов, перегородок.
• Встановлення тепло-, паро- та гідроізоляції.
• Інші заходи (за погодженням із замовником).

Щоб зрозуміти, що краще реконструкція будинку чи будівництво нового об’єкта, необхідно знати відмінності таких робіт:

1. Реконструкція спрямована на проведення ремонту та інших робіт на діючому об’єкті зі зміною його характеристик і параметрів.
2. Будівництво виконується там, де до початку всіх заходів ще нічого не існує.

Замислюючись над тим, щоб придбати земельну ділянку під забудову або старий приватний будинок, що потребує модернізації, потрібно виокремлювати плюси та мінуси кожного рішення. Переваги реконструкції будівлі:

• відносно низька вартість – основні витрати пов’язані зі встановленням нової покрівлі та проведенням внутрішнього оздоблення;
• спрощена процедура отримання дозволу, документації у відповідних організацій; невеликі терміни;
• готова інфраструктура і розроблена прибудинкова територія (багаторічні дерева, наявність альтанок, гаражів, прибудов у дворі);
• можливість жити в будинку і виконувати будівельні, ремонтні та інші завдання;
• наявність підведених комунікацій.

Недоліки:

• неможливо спроектувати об’єкт з нуля, повністю перепланувавши його під свої потреби;
• якщо будівля надто стара, ціна буде такою самою, як і під час будівництва нового будинку – зміцнення фундаменту,
• розширення площі, підготовка та узгодження документів з архітектурними, проєктними організаціями;
• дотримання СНиП та інших норм щодо навантаження на наявний фундамент за неможливості його посилення. У такому разі варіанти проєкту будуть обмежені.

Будівництво нового будинку

В окремих випадках краще обрати будівництво нового об’єкта, виконавши знесення старого будинку або купивши порожню земельну ділянку. Таке рішення теж має свої плюси і мінуси. Плюси:

• можна спроектувати будівлю з нуля – винятково під свої потреби та бажання;
• підводяться і монтуються всі нові системи комунікацій, які прослужать набагато довше;
• стіни не просто утеплюють і роблять фасад – можна вибрати будь-які сучасні матеріали для несучих конструкцій;
• власник будинку практично необмежений у плануванні.

Мінуси:

• висока вартість;
• часові та трудовитрати – терміни на будівництво вищі, ніж при проведенні реконструкції;
• необхідність оформлення великої кількості документів на всіх етапах будівництва – від початку проектування і до введення будинку в експлуатацію;
• неопрацьована прибудинкова територія – доведеться витратити кілька років на створення городу, саду, будівництво гаража і господарських прибудов.

Це основні аспекти, на які варто звернути увагу, обираючи між будівництвом і реконструкцією. У кожному випадку такі пункти можуть бути доповнені іншими нюансами. Остаточне рішення завжди приймає замовник, але краще заздалегідь проконсультуватися з фахівцями, які допоможуть економічно обґрунтувати доцільність того, чи потрібна реконструкція, чи краще знести стару будову та побудувати новий котедж або заміський будинок.