Квартиры в новых домах сдаются без ремонта и предварительной отделки. Застройщик не тратит время на внутренние работы с низкой окупаемостью. Отделка квартир увеличивает стоимость, что может отпугнуть потенциального покупателя. Нюансы и советы, с чего начинается ремонт в новостройке, описаны в статье.
Фото @nsdgroup.com.ua_: Ремонт в новостройке
Правильным ответом на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке, будет: «с оформления акта первичного осмотра квартиры». Застройщики пренебрегают документом, стремясь как можно скорее сдать объект. При приемке квартиры владелец фиксирует все дефекты и претензии к строительной компании. Устранение обнаруженных недоработок оплачивается подрядчиком в течение гарантийного периода. Исправление некачественных строительных работ за свой счет увеличит расходы на ремонт с нуля в новостройке.
Планируя ремонт в новостройке, с чего начать и когда, нужно уточнить срок усадки здания. Разные типы застроек оседают по-разному. Кирпичные дома «садятся» плавно, но несколько лет. Панельные новостройки дают резкую усадку в течение первого года. Монолитно-каркасные конструкции постепенно оседают вниз без перекосов. Простая косметическая отделка на первое время решит вопрос, как сделать ремонт в новостройке. В противном случае дорогие качественные работы могут пострадать: появляются сколы, трещины в потолке, перекосы, начинают «гулять» деревянные полы.
С чего начать ремонт в новостройке владельцам квартир в каркасных застройках? Каркасный тип предполагает свободную планировку помещений. Правильная последовательность ремонта квартиры в новостройке такого типа начинается с грамотной расстановки комнат и монтажа перегородок. Доведение квартиры до жилого состояния потребует значительных вложений.
Панельные конструкции предусматривают недорогую отделку помещения, установку электро- и водопроводных коммуникаций, черновое выравнивание поверхностей. Владельцы сразу понимают, с чего начать ремонт в новой квартире, делают это быстрее и дешевле.
В кирпичных домах предпочтительнее постепенный ремонт квартиры в новостройке: с чего начать в таком случае? Начинать следует с подготовки помещений к финишной отделке. Капитальное обустройство жилья лучше отложить. Если владелец квартиры хочет заселиться как можно скорее, ремонт выполняется с использованием профилактических «плавающих» методик.
Фото @nsdgroup.com.ua_: Этапы ремонта
При необходимости демонтажа или монтажа перекрытий этапы ремонта квартиры в новостройке должны включать утверждение изменений типовой планировки. Специального разрешения в БТИ требуют манипуляции по изменению площади санузлов, работы в области несущих перегородок или фасадов, перенос газовой плиты. Нормативная документация запрещает:
Последовательность ремонта в новостройке включает 5 основных стадий
С чего начать ремонт в новостройке без отделки? С поиска строительной компании, предоставляющей ремонт в новостройке. Комплексный пакет услуг от одной фирмы, начиная от составления дизайн-проекта помещения и заканчивая расстановкой мебели в готовом объекте, обойдется дешевле.
Часто вопрос «ремонт новостройки: с чего начать?» беспокоит заказчиков с ограниченным бюджетом. Самостоятельное составление желаемой планировки помещений, разметки электроточек и проекта расстановки мебели сократит расходы. В сети Интернет можно найти советы по ремонту, варианты сметной документации и фото дизайнерских решений.
Фото @nsdgroup.com.ua_: Ремонт в новостройке своими руками
При решении делать ремонт в квартире самостоятельно важно понимать очередность ремонта в новостройке.
Если бюджет не позволяет нанять бригаду специалистов, можно часть работ выполнить самостоятельно, а к процедурам на специфических узлах привлечь одного-двух строителей. С чего начать ремонт в новостройке своими руками? С составления плана работ. Вручную или с помощью офисных программ составляется детальный план помещения.
Вооружившись рулеткой (лучше лазерной), измерить параметры всех комнат, кухни и санузла: для расчетов необходимо знать длину, ширину и высоту стен. Рассчитывается площадь всех помещений. Производятся замеры дверных арок и оконных ниш. Измеряется высота потолков в каждом помещении. Упростить самостоятельный ремонт с нуля в новостройке поможет нумерация всех стен в проекте и на стикерах.
Чертеж помещения должен содержать перечень всех сантехнических приборов. Отмечается бытовая техника, питающаяся от электросети и водопровода (бойлер, стиральная машина, посудомоечная машина). При самостоятельном планировании разведения водопроводных коммуникаций следует учитывать 3 нюанса.
Аналогичным образом на чертеже отмечается разводка электрической проводки с указанием электроточек.
Экономный ремонт с нуля в новостройке предусматривает грамотную закупку стройматериалов. Можно распечатать таблицу со списком комплектующих, в соответствующие колонки вносить цены магазинов. Оптимальное решение – постепенная закупка по графику работ. При расчете необходимого количества следует добавлять 10-20% для подгонки. Некоторые магазины предоставляют услугу возврата остатков.
Последовательность ремонта квартиры с нуля не меняется при самостоятельном выполнении работ. Выполняется демонтаж конструкций, перегородок, части балкона, некачественных стеклопакетов. В недорогих новостройках может понадобиться демонтаж и смена радиаторов отопления. Лучше приглашать специалистов на этапе сантехнических и электромонтажных работ. Далее последовательность ремонта в новостройке предусматривает выравнивание плоскостей. После полной усадки здания можно приступать к чистовой отделке.
Этапы ремонта в новостройке своими руками будут более растянуты по времени, поскольку бригада из нескольких человек выполняет часть работ параллельно.
Проще разбить все этапы ремонта в новостройке на мелкие задачи. Такой подход предупредит форс-мажоры. Начинать самостоятельную работу следует при условии знаний, как делать ремонт в новостройке, и умения это делать.