З чого почати ремонт в новобудові

Квартири в нових будинках здаються без ремонту та попереднього оздоблення. Забудовник не витрачає час на внутрішні роботи з низькою окупністю. Оздоблення квартир збільшує вартість, що може відлякати потенційного покупця. Нюанси та поради, з чого починається ремонт у новобудові, описані у статті.

З чого почати ремонт в новобудові без обробки

Правильною відповіддю на питання, з чого розпочати ремонт у новобудові, буде: «з оформлення акта первинного огляду квартири». Забудовники нехтують документом, прагнучи якнайшвидше здати об’єкт. При прийманні квартири власник фіксує усі дефекти та претензії до будівельної компанії. Усунення виявлених недоробок оплачується підрядником протягом гарантійного періоду. Виправлення неякісних будівельних робіт власним коштом збільшить витрати на ремонт з нуля в новобудові.

Плануючи ремонт у новобудові, з чого розпочати і коли, потрібно уточнити термін усадки будівлі. Різні типи забудов осідають по-різному. Цегляні будинки «сідають» плавно, але кілька років. Панельні новобудови дають різке усадження протягом першого року. Монолітно-каркасні конструкції поступово осідають вниз без перекосів. Проста косметична обробка спочатку вирішить питання, як зробити ремонт в новобудові. В іншому випадку дорогі якісні роботи можуть постраждати: з’являються сколи, тріщини в стелі, перекоси, починають «гуляти» дерев’яні підлоги.

З чого розпочати ремонт у новобудові власникам квартир у каркасних забудовах? Каркасний тип передбачає вільне планування приміщень. Правильна послідовність ремонту квартири в новобудові такого типу починається з грамотного розміщення кімнат та монтажу перегородок. Доведення квартири до житлового стану вимагатиме значних вкладень.

Панельні конструкції передбачають недороге оздоблення приміщення, встановлення електро- та водопровідних комунікацій, чорнове вирівнювання поверхонь. Власники відразу розуміють, з чого почати ремонт у новій квартирі, роблять це швидше та дешевше.

У цегляних будинках найкраще поступовий ремонт квартири в новобудові: з чого почати в такому випадку? Починати слід з підготовки приміщень до фінішного оздоблення. Капітальне облаштування житла краще відкласти. Якщо власник квартири хоче заселитися якнайшвидше, ремонт виконується з використанням профілактичних «плаваючих» методик.

Етапи ремонту в новобудові

При необхідності демонтажу або монтажу перекриттів етапи ремонту квартири у новобудові повинні включати затвердження змін типового планування. Спеціального дозволу в БТІ вимагають маніпуляції щодо зміни площі санвузлів, роботи в області перегородок або фасадів, перенесення газової плити. Нормативна документація забороняє:

1. • міняти місцями розміщення кухні та кімнат;
   • міняти місцями санвузол та житлові приміщення;
   • об’єднувати кухню та житлові приміщення в газифікованих будинках;
   • закладати вентиляційні отвори та канали;
   • встановлювати радіатори опалення на балконі;
   • закладати вікна у приміщенні;
   • перевантажувати перекриття.

Послідовність ремонту в новобудові включає 5 основних стадій

1. Складання плану маніпуляцій. Грамотно спланований ремонт з нуля у новобудові – з чого почати, які матеріали закуповувати – запорука успішного та своєчасного його закінчення. Важливо визначитися із стилем апартаментів, цільовим призначенням приміщень, оснащенням санвузла та кухні. Продумування розміщення електроточок, приладів, освітлення дозволить грамотно змонтувати електропроводку. Планування кімнат та приміщень можна спроектувати самостійно або за допомогою спеціаліста. Будівельні компанії на початковому етапі пропонують складання кошторису з переліком матеріалів та вартості. За попередніми розрахунками замовник розуміє розмір необхідної суми.
2. Перевірка кривизни поверхонь, якості електропроводки та гідрокомунікацій. Будівельники розуміють порядок ремонту в новобудові та необхідність робіт, що передують оздоблювальним. На цій стадії коригується розміщення основних вузлів відповідно до складеного плану. При необхідності дверні отвори зміщуються або пересуваються. Перевіряється якість встановлення вікон. Компанія-забудовник може заощадити на склопакетах. За бажанням замовника їх замінюють, зачепиють щілини і порожнечі у схилах.
3. Поетапний ремонт у новобудові включає початкове та фінішне оздоблення. Спочатку виконуються процедури, після яких потрібне ретельне прибирання та вивіз будівельного сміття. Згідно з проектом планування, проводиться монтаж або демонтаж перегородок. Штроблять канали під комунікації. Встановлюють щиток, виконують розведення електроточок. Паралельно прокладають Інтернет-кабель, підключають систему охорони. Деякі квартири потребують додаткової звукоізоляції. Від стояка виводяться труби водопостачання. Після проведених робіт можна приступати до вирівнювання стелі та стін, встановлення вікон на балкон. Перед стяжкою підлоги укладаються звукоізоляційні блоки, при необхідності здійснюють утеплення. Виконання стяжки вимагатиме додаткової закупівлі будівельної арматури. Потім здійснюються роботи у ванній, туалеті та на кухні: підключається водопровід, каналізація, встановлюється сантехніка, кладеться плитка. Приміщення готове під чистову обробку.
4. Оформлення приміщень. Виготовляється фарбування стін, поклейка шпалер, монтаж покриття для підлоги. Наявність дизайн-проекту прискорить хід робіт і дозволить одразу розрахувати необхідну кількість облицювальних матеріалів. Встановлюються міжкімнатні двері. Підключається побутова техніка. Кріпиться плінтус, дверна лиштва. Прикручується електрофурнітура.
5. Розстановка меблів, декорування приміщень.

Скільки коштує ремонт квартири в новобудові 2024

Скільки коштує зробити ремонт в новобудові? З пошуку будівельної компанії, яка надає ремонт у новобудові. Комплексний пакет послуг від однієї фірми, починаючи від складання дизайн-проекту приміщення та закінчуючи розміщенням меблів у готовому об’єкті, обійдеться дешевше.

Часто питання ремонт новобудови: з чого почати? турбує замовників із обмеженим бюджетом. Самостійне складання бажаного планування приміщень, розмітки електроточок та проекту розміщення меблів скоротить витрати. У мережі Інтернет можна знайти поради щодо ремонту, варіанти кошторисної документації та фото дизайнерських рішень.

З чого розпочати ремонт у новобудові своїми руками

При вирішенні робити ремонт у квартирі самостійно важливо розуміти черговість ремонту у новобудові.

Якщо бюджет не дає змоги найняти бригаду фахівців, можна частину робіт виконати самостійно, а до процедур на специфічних вузлах залучити одного-двох будівельників. З чого розпочати ремонт у новобудові своїми руками? Зі складання плану робіт. Вручну або за допомогою офісних програм складається детальний план приміщення, также варто дізнатись вартість ремонту в новобудові.

Озброївшись рулеткою (краще лазерною), виміряти параметри всіх кімнат, кухні та санвузла: для розрахунків необхідно знати довжину, ширину та висоту стін. Розраховується площа всіх приміщень. Виробляються виміри дверних арок та віконних ніш. Вимірюється висота стель у кожному приміщенні. Спростити самостійний ремонт з нуля у новобудові допоможе нумерація всіх стін у проекті та на стікерах.

Креслення приміщення має містити перелік усіх сантехнічних приладів. Відзначається побутова техніка, що живиться від електромережі та водопроводу (бойлер, пральна машина, посудомийна машина). При самостійному плануванні розведення водопровідних комунікацій слід враховувати 3 нюанси.

1. Розподіл трубопроводу максимально прямим шляхом, без поворотів і стиків дозволить заощадити витрати на зайві матеріали.
2. Водопровід не можна укладати через перешкоди на підлозі, поріжки, дверні отвори.
3. На кресленні виділяти водопровід, газопровід та електричну проводку найкраще різними кольорами.

Аналогічним чином на кресленні відзначається розведення електричної проводки із зазначенням електроточок.

Економний ремонт із нуля у новобудові передбачає грамотну закупівлю будматеріалів, в цьому допоможе правильно зіставлений кошторис на ремонт. Можна роздрукувати таблицю зі списком комплектуючих, відповідні колонки вносити ціни магазинів. Оптимальне рішення – поступова закупівля за графіком робіт. При розрахунку необхідної кількості слід додавати 10-20% для припасування. Деякі магазини надають послугу повернення залишків. Ремонт в новобудові ціна може бути от 450-3000 дол за м2

Послідовність ремонту квартири з нуля не змінюється за самостійного виконання робіт. Виконується демонтаж конструкцій, перегородок, частин балкона, неякісних склопакетів. У недорогих новобудовах може знадобитися демонтаж та зміна радіаторів опалення. Краще запрошувати спеціалістів на етапі сантехнічних та електромонтажних робіт. Далі послідовність ремонту у новобудові передбачає вирівнювання площин. Після повної усадки будівлі можна приступати до чистового оздоблення.

Етапи ремонту в новобудове своїми руками будуть більш розтягнуті за часом, оскільки бригада з кількох осіб виконує частину робіт паралельно.

Простіше розбити всі етапи ремонту в новобудові на дрібні завдання. Такий підхід попередить форс-мажори. Починати самостійну роботу слід за умови знань, як робити ремонт у новобудові, та вміння це робити.

Автор:

Ігор Бондаренко
Дипломований фахівець з архітектури та дизайну, закінчив КНУБА у 2015 році. Понад 7 років працював у провідних дизайн-студіях Києва, наразі — технічний експерт NSDgroup, де займається розвитком сайту та контролем якості проєктів. Вирізняється глибоким знанням ДБН, ГОСТів і практичного процесу реалізації дизайн-проєктів.