Покупка квартиры всегда считалась радостным событием. Особенно если речь идет о квартире в новостройке. Конечно же, рассчитывать на полноценный ремонт не стоит, поэтому нужно понимать и знать, как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.
Приемка квартиры в новостройке: чек-лист
После того как строительство многоэтажного дома подходит к концу, владельцы квартир думают, что уже все самое сложное осталось позади. Однако это не совсем так, ведь процесс приемки квартиры в новостройке считается не менее ответственным и сложным действием, чем само строительство.
Перед приемкой квартиры важно рассуждать трезво и избавиться от прекрасного чувства эйфории, что сейчас нужно получить ключи и можно заезжать в нее жить. Стоит внимательно изучить все пункты инвестиционного договора. Если есть возможность, его лучше взять с собой на приемку ремонт кв под ключ.
В инвестиционном договоре в любом случае будет пункт, в котором перечисляется вся комплектация квартиры, ее оборудование, а также объем работ, что был проведен. Именно на основе этого пункта и нужно начинать осмотр помещения. Например, если в инвестиционном договоре указывается, что стены должны быть заштукатурены, а на самом деле этого нет, и стены «голые», важно от застройщика требовать выполнения этих работ.
В квартире также не должно быть вообще никакого строительного мусора. Его вывоз – это забота застройщика, а не владельца жилья дизайны проекты квартир.
Осмотр квартиры нужно проводить внимательно, плавно переходя от помещения к помещению. Кроме того, рекомендуется переходить к следующей комнате только после того, как предыдущее помещение проверено полностью.
Кстати, стоит учитывать, что представитель застройщика будет постоянно подгонять и торопить интерьеры домов.
На это не стоит обращать внимание. Владелец имеет полное право тратить на осмотр столько времени, сколько ему потребуется.
Профессиональные дизайнеры интерьера, которые часто работают с квартирами после сдачи, рекомендуют брать на приемку определенные инструменты. С их помощью можно будет осмотреть самые труднодоступные места, которые на первый взгляд могут казаться правильными.
- Строительный уровень, с помощью которого можно будет проверить вертикали.
- Лазерная рулетка (обычная также подойдет), чтобы измерять ширину проемов дверей, а также высоту стен.
- Стремянка (строительный табурет, как вариант), чтобы дотягиваться до высоких и труднодоступных мест для проверки.
- Угольник, который поможет проверить правильность углов на стенах, дверных проемах или откосах.
- Маркеры и цветные мелки, которыми можно делать определенные пометки.
- Фонарь с большой мощностью, чтобы тщательно осмотреть помещение под санузел и кладовую.
- Простые листы А4 для проверки работы вентиляционной системы и вытяжки на кухне.
- Ручка и блокнот для определенных записей.
- Телефон или фотоаппарат, чтобы сфотографировать недочеты, если они есть.
В зависимости от возможностей заказчика и особенностей помещения, перечень инструментов может меняться. К примеру, если это помещение в новостройке с чистовой отделкой, то придется взять с собой тестер напряжения. А чтобы проверить розетки и их корректность работы, можно воспользоваться феном или другим мощным электрическим прибором ремонт офиса под ключ.
Все показания счетчиков и наличие пломб на них также нужно сфотографировать, любые изъяны и недочеты нужно отмечать маркерами или цветными мелками, все помещения лучше сфотографировать. Все данные записываются в специальную ведомость, копию которой нужно отдать застройщику.
Если есть возможность, то приемка квартиры в новостройке с отделкой должна проводиться с командой специалистов.
Приемка квартиры в новостройке с черновой отделкой
Итак, после того как дом построен, а владелец визуально пересмотрел наличие черновой отделки, стоит выполнять осмотр поэтапно.
- Стены. Они должны располагаться в соответствии с проектным планом, без лишних перегородок или, наоборот, их отсутствием. Внимательно стоит пересмотреть поверхность каждой стены, потрогать ее, чтобы убедиться, что все ровно, аккуратно. На стенах не должно быть никаких сколов, неровностей, пятен, отверстий. Важно проверить вертикальность стен, желательно – в нескольких разных местах. Все углы должны быть четко 90 градусов.
- Потолок и пол. Точно так же, как и со стенами, поверхности должны быть ровными, без трещин, царапин, виднеющейся арматуры. Соединение со стенами по всему периметру помещения должно составлять 90 градусов. Если проводились коммуникации в определенных местах, то эти места должны быть аккуратно заделаны, без проемов. Отсутствие потеков также является преимуществом.
- Окна. В этом случае нужно проявить особую внимательность. Стекла должны быть без пятен, царапин, трещин и любого другого брака от производителя. Все оконные ручки должны плавно открываться, не скрипеть. Герметичность установки окон проверяется с помощью листка бумаги между окном и рамой – если получится его вытащить даже в закрытом положении, то окна установлены неправильно. Между оконными рамами не должно быть никаких проемов.
- Вентиляционная система. Ее проверить очень просто. Окна нужно поставить в режим проветривания, а к вентиляционным отверстиям приставить лист бумаги – при правильной работе листок будет притягиваться.
- Входная дверь и дверные проемы по комнатам. Важно проверить правильность их формы, с помощью рулетки можно проверить этот фактор. На входной двери нужно также проверить правильность монтажа на предмет отсутствия зазоров, щелей и т. д. Замок должен просто и быстро открываться и закрываться, «не заедать».
- Отопление. Все радиаторы должны быть установлены на своих местах. Кроме того, их горизонтальная установка должна обязательно проверяться с помощью уровня. Сами радиаторы и трубы тщательно проверяются на предмет вмятин, царапин, сколов. Установка радиаторов должна осуществляться на расстоянии минимум 3–5 см от стены и 7–12 см от пола. Проверить это можно с помощью рулетки.
- Канализационная система. На кухне и в санузлах должны быть трубы, установленные согласно проектному плану. Их также стоит проверить на предмет повреждения.
- Электричество. Конечно же, без соответствующих знаний или без помощи профессионального электрика проверить правильность установки проводки при черновой отделке будет очень сложно. Проверить напряжение можно только с помощью специальных приборов.
Если в процессе осмотра на том или ином этапе проверки будут заметны недочеты или повреждения, заказчик должен зафиксировать их, передав претензии застройщику и потребовав исправления указанных работ.
Приемка квартиры в новостройке с чистовой отделкой
В случае с наличием чистовой отделки в квартире процесс проверки будет немного отличаться от осмотра чернового варианта. Единственное сходство – все нужно проверять постепенно и внимательно.
Изначально нужно проверить стены, пол, потолок, окна и другие места, которые предполагаются при осмотре чернового варианта. Дополнительно придется обратить внимание на некоторые вещи.
- Обои и покрытие на полу. Если на стенах поклеены обои, они должны клеиться ровно, без нахлеста и стыков, которые слишком заметны. Пузырьки или остатки клея на обоях являются причиной обращения к застройщику с целью исправления ошибки. Что касается пола, он должен быть ровным, не скрипеть при ходьбе.
- Плитка. Каждую плитку стоит простучать. Делается это не просто так, а для выявления пустого места. Если под плиткой обнаружится пустота, она со временем треснет, а также там может развиваться плесень и грибок. Кроме того, плитка должна быть не просто ровно выложенной, но и герметически быть «упакованной», без углублений или выступов.
- Дверь. После того как была просмотрена входная дверь, точно также нужно осмотреть и все остальные двери в комнатах. Они не должны скрипеть, быть без царапин, сколов и трещин.
- Сантехника. В туалете нужно несколько раз подряд спустить воду в унитазе. Бачок не должен протекать и издавать большое количество шума. На кухне в раковине, а также в ванной или душевой кабине нужно проверить скорость слива воды.
Нередко заказчики жалуются, что дверь установлена не того цвета или вместо ванны установлена душевая кабина. Это не забота застройщика, и все подобные недочеты решаются с помощью сотрудничества с дизайнером интерьера.
Сколько времени занимает приемка квартиры у застройщика?
Приемка квартиры является обязательным этапом в процессе передачи жилья от застройщика к заказчику.
Согласно законодательству, проведение приемки должно быть выполнено в течение двух месяцев с момента, как владелец получит уведомление того, что новостройка готова к сдаче.
Если по определенным причинам заказчик не может просмотреть жилье на протяжении указанных двух месяцев, то застройщик имеет полное право составить односторонний акт передачи. Это значит, что владелец получит свое жилье без приемки со всеми возможными недочетами и повреждениями, а их исправление будет лежать на плечах самого владельца, а не компании-застройщика.
Связываться с компанией по поводу приемки нужно сразу же после того, как было получено уведомление о сдаче. Причина простая – так как услуга пользуется большой популярностью, количество желающих растет. Именно поэтому назначить просмотр квартиры могут не на следующий день, а спустя 3-4 недели после подачи обращения.
Для перестраховки заказчик может отправить застройщику письмо, в котором указывает тот факт, что готов провести приемку в любое время.
Что касается самого процесса осмотра, нет четкого времени, в которое он должен быть проведен, все зависит от самого владельца. Например, кому-то понадобится несколько часов, чтобы тщательно смотреть все стены и окна, а кому-то хватит и 40 минут. Кроме того, стоит учитывать и площадь жилья, ведь однокомнатную будет осмотреть быстрее и проще, чем помещение с 3 комнатами.
