Як приймати квартиру в новобудові з чорновим оздобленням

Купівля квартири завжди вважалася радісною подією. Особливо якщо йдеться про квартиру в новобудові. Звичайно ж, розраховувати на повноцінний ремонт не варто, тому потрібно розуміти й знати, як прийняти квартиру в новобудові з чорновим оздобленням, щоб не зіткнутися з проблемами в майбутньому.

Приймання квартири в новобудові: чек-лист

Після того, як будівництво багатоповерхового будинку добігає кінця, власники квартир думають, що вже все найскладніше залишилося позаду. Проте це не зовсім так, адже процес приймання квартири в новобудові вважається не менш відповідальною та складною дією, ніж саме будівництво.

Перед прийманням квартири важливо міркувати тверезо й позбутися прекрасного почуття ейфорії, що зараз потрібно отримати ключі й можна заїжджати в неї жити. Варто уважно вивчити всі пункти інвестиційного договору. Якщо є можливість, його краще взяти з собою на приймання ремонт квартир під ключ Київ.

В інвестиційному договорі в будь-якому разі буде пункт, в якому перераховується вся комплектація квартири, її обладнання, а також обсяг робіт, який було проведено. Саме на основі цього пункту й потрібно починати огляд приміщення. Наприклад, якщо в інвестиційному договорі вказується, що стіни мають бути затиньковані, а насправді цього немає, й стіни «голі», важливо від забудовника вимагати виконання цих робіт ремонти в будинках.

У квартирі також не повинно бути взагалі ніякого будівельного сміття. Його вивезення – це турбота забудовника, а не власника житла.

Огляд квартири потрібно проводити уважно, плавно переходячи від приміщення до приміщення. Крім того, рекомендується переходити до наступної кімнати тільки після того, як попереднє приміщення перевірено повністю.

До речі, варто враховувати, що представник забудовника буде постійно підганяти й квапити. На це не варто звертати увагу. Власник має повне право витрачати на огляд стільки часу, скільки йому буде потрібно.

Професійні дизайнери інтер’єру, які часто працюють з квартирами після здачі, рекомендують брати на приймання певні інструменти. З їхньою допомогою можна буде оглянути важкодоступні місця, які, на перший погляд, можуть здаватися правильними.

1. Будівельний рівень, за допомогою якого можна буде перевірити вертикалі.
2. Лазерна рулетка (звичайна також підійде), щоб вимірювати ширину отворів дверей, а також висоту стін.
3. Драбина (будівельний табурет, як варіант), щоб дотягуватися до високих і важкодоступних місць для перевірки.
4. Косинець, який допоможе перевірити правильність кутів на стінах, дверних отворах або укосах.
5. Маркери та кольорова крейда, якими можна робити певні позначки.
6. Ліхтар з великою потужністю, щоб ретельно оглянути приміщення під санвузол і комору.
7. Прості аркуші А4 для перевірки роботи вентиляційної системи та витяжки на кухні.
8. Ручка та блокнот для певних записів.
9. Телефон або фотоапарат, щоб сфотографувати недоліки, якщо вони є.

Залежно від можливостей замовника та особливостей приміщення, перелік інструментів може змінюватися. Наприклад, якщо це приміщення в новобудові з чистовим оздобленням, то доведеться взяти з собою тестер напруги. А щоб перевірити розетки та їхню коректність роботи, можна скористатися феном або іншим потужним електричним приладом дизайн офісу та робочого місця.

Усі показання лічильників і наявність пломб на них також потрібно сфотографувати, будь-які вади й недоліки потрібно відзначати маркерами або кольоровою крейдою, всі приміщення краще сфотографувати. Всі дані записуються в спеціальну відомість, копію якої потрібно віддати забудовнику.

Якщо є можливість, то приймання квартири в новобудові з оздобленням має проводитися з командою фахівців.

Приймання квартири в новобудові з чорновим оздобленням

Отже, після того, як будинок побудовано, а власник візуально переглянув наявність чорнового оздоблення, варто виконувати огляд поетапно.

1. 1. Стіни. Вони мають розташовуватися відповідно до проєктного плану, без зайвих перегородок або, навпаки, їх відсутності. Уважно варто переглянути поверхню кожної стіни, помацати її, щоб переконатися, що все зроблено рівно, акуратно. На стінах не повинно бути жодних сколів, нерівностей, плям, отворів. Важливо перевірити вертикальність стін, бажано – у кількох різних місцях. Усі кути мають бути чітко 90 градусів.
   2. Стеля й підлога. Так само як і зі стінами, поверхні мають бути рівними, без тріщин, подряпин, арматури, що видніється. З’єднання зі стінами по всьому периметру приміщення має становити 90 градусів. Якщо проводилися комунікації в певних місцях, то ці місця мають бути акуратно закладені, без прорізів. Відсутність потоків також є перевагою проект ресторанов.
   3. Вікна. У цьому випадку потрібно проявити особливу уважність. Скло має бути без плям, подряпин, тріщин і будь-якого іншого браку від виробника. Усі віконні ручки мають плавно відкриватися, не скрипіти. Герметичність встановлення вікон перевіряється за допомогою аркуша паперу між вікном і рамою – якщо вийде його витягнути навіть у зачиненому положенні, то вікна встановлені неправильно. Між віконними рамами не повинно бути жодних прозорів.
   4. Вентиляційна система. Її перевірити дуже просто. Вікна потрібно поставити в режим провітрювання, а до вентиляційних отворів приставити аркуш паперу – при правильній роботі аркуш буде притягуватися.
   5. Вхідні двері та дверні отвори по кімнатах. Важливо перевірити правильність їх форми, за допомогою рулетки можна перевірити цей фактор. На вхідних дверях потрібно також перевірити правильність монтажу на предмет відсутності прозорів, щілин тощо. Замок повинен просто й швидко відчинятися та зачинятися, «не заїдати».
   6. Опалення. Усі радіатори мають бути встановлені на своїх місцях. Крім того, їх горизонтальне встановлення має обов’язково перевірятися за допомогою рівня. Самі радіатори й труби ретельно перевіряються на предмет вм’ятин, подряпин, відколів. Встановлення радіаторів має здійснюватися на відстані мінімум 3–5 см від стіни й 7–12 см від підлоги. Перевірити це можна за допомогою рулетки.
   7. Каналізаційна система. На кухні та в санвузлах мають бути труби, встановлені згідно з проєктним планом. Їх також варто перевірити на предмет пошкодження.
   8. Електрика. Звичайно ж, без відповідних знань або без допомоги професійного електрика перевірити правильність встановлення проводки під час чорнового оздоблення буде дуже складно. Перевірити напругу можна тільки за допомогою спеціальних приладів.

Якщо в процесі огляду на тому чи іншому етапі перевірки будуть помітні недоліки або пошкодження, замовник повинен зафіксувати їх, передавши претензії забудовнику й вимагаючи виправлення зазначених робіт.

Приймання квартири в новобудові з чистовим оздобленням

У випадку з наявністю чистового оздоблення у квартирі процес перевірки трохи відрізнятиметься від огляду чорнового варіанту. Єдина схожість – все потрібно перевіряти поступово й уважно.

Спочатку потрібно перевірити стіни, підлогу, стелю, вікна та інші місця, які передбачаються під час огляду чорнового варіанту. Додатково доведеться звернути увагу на деякі речі.

1. Шпалери й покриття на підлозі. Якщо на стінах наклеєні шпалери, вони повинні клеїтися рівно, без нахльосту й стиків, які занадто помітні. Бульбашки або залишки клею на шпалерах є причиною звернення до забудовника з метою виправлення помилки. Що стосується підлоги, вона має бути рівною, не скрипіти при ходьбі.
2. Плитка. Кожну плитку варто простукати. Робиться це не просто так, а для виявлення порожнього місця. Якщо під плиткою виявиться порожнеча, вона з часом трісне, а також там може розвиватися пліснява й грибок. Крім того, плитка має бути не просто рівно викладеною, а й герметично «запакованою», без заглиблень або виступів.
3. Двері. Після того, як було переглянуто вхідні двері, так само потрібно оглянути й всі інші двері в кімнатах. Вони не повинні скрипіти, бути без подряпин, сколів і тріщин.
4. Сантехніка. У туалеті потрібно кілька разів поспіль спустити воду в унітазі. Бачок не повинен протікати й видавати велику кількість шуму. На кухні в раковині, а також у ванні або душовій кабіні потрібно перевірити швидкість зливу води.

Нерідко замовники скаржаться, що двері встановлено не того кольору або замість ванни встановлено душову кабіну. Це не турбота забудовника, й всі подібні недоліки розв’язуються за допомогою співпраці з дизайнером інтер’єру.

Скільки часу займає приймання квартири у забудовника?

Приймання квартири є обов’язковим етапом у процесі передачі житла від забудовника до замовника. Згідно із законодавством, проведення приймання має бути виконано протягом двох місяців з моменту, як власник отримає повідомлення про те, що новобудова готова до здачі.

Якщо з певних причин замовник не може переглянути житло протягом зазначених двох місяців, то забудовник має повне право скласти односторонній акт передачі. Це означає, що власник отримає своє житло без приймання з усіма можливими недоліками та пошкодженнями, а їхнє виправлення лежатиме на плечах самого власника, а не компанії-забудовника.

Зв’язуватися з компанією з приводу приймання потрібно відразу ж після того, як було отримано повідомлення про здачу. Причина проста – оскільки послуга користується великою популярністю, кількість охочих зростає. Саме тому призначити перегляд квартири можуть не наступного дня, а за 3-4 тижні після подання звернення.

Для перестраховки замовник може надіслати забудовнику лист, в якому вказує той факт, що готовий провести приймання в будь-який час.

Що стосується самого процесу огляду, немає чіткого часу, в який він має бути проведений, все залежить від самого власника. Наприклад, комусь знадобиться кілька годин, щоб ретельно роздивитися всі стіни й вікна, а комусь вистачить і 40 хвилин. Крім того, варто враховувати й площу житла, адже однокімнатну буде оглянути швидше й простіше, ніж помешкання з 3 кімнатами.

Автор:

Ігор Бондаренко
Дипломований фахівець з архітектури та дизайну, закінчив КНУБА у 2015 році. Понад 7 років працював у провідних дизайн-студіях Києва, наразі — технічний експерт NSDgroup, де займається розвитком сайту та контролем якості проєктів. Вирізняється глибоким знанням ДБН, ГОСТів і практичного процесу реалізації дизайн-проєктів.