Выполнить капитальный ремонт в здании различного назначения – это трудо- и ресурсоемкое мероприятие. Перемены коснутся всех элементов, инженерных коммуникаций, зачастую и фасадов сооружения. Понадобится много стройматериалов и квалифицированной рабочей силы. Как может снизиться за капитальный ремонт цена за квадратный метр, как правильно организовать процедура и какие различия между текущим и капремонтом – на эти и другие вопросы отвечаем дальше.
Капитальный, текущий, косметический ремонт – разница в терминах
Понятие «текущего ремонта» – это синоним «косметического». Разница между ним и капитальным заключается в объеме задач, времени, сложности и материальных затратах на проведение. Очень четкого разграничения между ними нет, некоторые ремонтные процессы могут относиться к обоим видам. Но следует детальнее ознакомиться с перечнем манипуляций каждого.
Капремонт
Капитальный ремонт состоит из строительных работ, направленных на замену или модернизацию конструкционных элементов и инженерно-технических систем помещения.
Далее перечисляется, что входит в капитальный ремонт квартиры:
- перепланировка – демонтаж/сооружение перегородок в помещениях;
- замена изношенных инженерных коммуникаций и прокладка новых;
- электромонтажные мероприятия – замена или реставрация;
- смена оконных и дверных конструкций в квартире;
- установка подвесных/натяжных потолков;
- демонтаж и установка нового напольного покрытия;
- отделка стен и других поверхностей – черновая и чистовая.
Если речь идет о капитальном ремонте многоквартирных домов, а не отдельной квартиры, то капремонт условно делится на три основных варианта.
- Комплексный. Речь идет о комплексе процедур, направленных на улучшение эксплуатационных показателей общедомового имущества. Все действия осуществляются для повышения технического состояния здания и подвода под нормативные требования.
- Аварийный. Проводится при возникновении чрезвычайных ситуаций, несущих угрозу жизни и здоровью жильцов (как внутри, так и снаружи дома), проблемах с крышей.
- Выборочный. К нему прибегают, если ремонтные процессы сопряжены большими трудностями, и в комплексе их выполнить нельзя. Прибегают к нему, если производится восстановление отдельных элементов здания.
Ответ на вопрос о периодичности реализации ремонтных работ в многоэтажных домах зависит от срока службы использованных материалов и заключения управляющей компании относительно технического состояния.
Текущий ремонт
Текущий ремонт – это мероприятия, направленные на поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций сооружения. Это мелкие задачи для устранения незначительных неисправностей и повреждений, требуют небольших финансовых вложений, не включают конструктивных изменений и выполняются недолгое время.
Итогом проведения текущего ремонта становится улучшение дизайна дома, технических характеристик без внутреннего изменения помещений.
В перечень манипуляций по косметическому обновлению входят:
- покраска/штукатурка/побелка стен, потолка, возможно, пола;
- ремонт окон, дверей;
- реставрация или замена напольного покрытия;
- замена розеток, включателей/выключателей в помещениях.
Дополнительно в этот список могут вноситься и другие услуги.
Если жилье нуждается в более масштабной реконструкции, лучше заказать капитальный ремонт квартиры.
Стандартный план проведения капитального ремонта квартиры
При планировании ремонт квартир в многоквартирных домах следует придерживаться строго алгоритма, иначе добиться положительного результата будет сложно, а также повышается риск возникновения дополнительных расходов. Приблизительный план состоит из нескольких этапов.
Оценивается объект
Оценка должна быть квалифицированной и беспристрастной, поэтому ее рекомендуется доверить профессионалам коммунальных предприятий.
Инспекционные мероприятия делятся на внешние и внутренние. К наружным относятся:
- проверка состояний цокольного помещения и фундамента;
- анализ состояния кровли, перекрытий, шумоизоляция, утепление;
- испытание на работоспособность лифтового оборудования;
- осмотр фасада здания на предмет обнаружения разгерметизации швов;
- обследование стен на выявления трещин.
Что подразумевает проверка внутренняя:
- электропроводка;
- отопительная, водопроводная, канализационная системы;
- вентиляция и система кондиционирования.
Полученные данные будут основой при проектировании.
Составление проекта
Важно создать качественный проект и выполнять все процессы строго по нему. В нем нужно учитывать отдельные процедуры:
- решения по планировке;
- планы по демонтажу;
- схемы разводки инженерных сетей;
- чертежи всех поверхностей, развертки стен;
- раскладка отделочных материалов;
- спецификации сантехники и бытового оборудования;
- варианты отделки, описание материалов, их типов и количества.
Проект – это возможность грамотно спланировать все манипуляции, обозначить вероятные затраты, корректировать и менять план под собственные требования.
Смета
Смета на выполнение ремонтно-отделочных работ составляется, исходя из имеющегося бюджета. Проектирование коттеджей как раз и позволяет идеально просчитать предстоящие расходы на капремонт. Обращение к частным мастерам рискованно срывом срока мероприятий, порчей материала и необходимости к различным процессам привлекать разных специалистов.
При обращении в профильные компании стоимость дороже, но заказчик не беспокоится о поиске мастеров и получает гарантии на конечный результат.
Как получить финподдержку на капремонт дома
Если проводятся капитальные ремонты стен многоэтажек, жильцы могут воспользоваться помощью государства. Для этого существуют местные программы софинансирования и револьверные фонды.
Например, в Киеве работает программа совместного финансирования для реализации капремонта общего имущества в многоквартирных домах – 70/30. Под нее подпадают строения, эксплуатирующиеся свыше 10 лет. Совладельцы за реставрацию дома обязаны заплатить 30 % от суммы, а остальные 70% компенсируются из горбюджета.
Для этого нужно:
- создать инициативную группу из жильцов;
- отправить коллективное обращение в коммунальное предприятие города для проведения экспертизы состояния жилых и нежилых помещениях дома;
- рассчитать смету на ремонт;
- собрать совладельцев и подписать соответствующие акты;
- дождаться перевода денег.
Револьверные фонды – это возможность получить беспроцентную ссуду от своего города или области для выполнения проектов по энергоэффективности зданий. При любом варианте доверить комплексы мероприятий по капитальному восстановлению домов следует профессиональным командам, но сначала ознакомившись с их прайсом на официальных сайтах и получив ответы на интересующие вопросы.
