Виконати капітальний ремонт у будівлі різного призначення – це трудо- та ресурсомісткий захід. Зміни торкнуться всіх елементів, інженерних комунікацій, найчастіше і фасадів споруди. Знадобиться багато будматеріалів та кваліфікованої робочої сили. Як може знизитися за капітальний ремонт ціна за квадратний метр, як правильно організувати процедуру та які відмінності між поточним та капремонтом – на ці та інші питання відповідаємо далі.
Капітальний, поточний, косметичний ремонт – різниця у термінах
Поняття “поточного ремонту” – це синонім “косметичного“. Різниця між ним та капітальним полягає в обсязі завдань, часу, складності та матеріальних витратах на проведення. Дуже чіткого розмежування між ними немає, деякі ремонтні процеси можуть належати до обох видів. Але слід детальніше ознайомитись із переліком маніпуляцій кожного.
Капремонт
Капітальний ремонт квартир складається з будівельних робіт, спрямованих на заміну чи модернізацію конструкційних елементів та інженерно-технічних систем приміщення.
Далі перераховується, що входить до капітального ремонту квартири:
· Перепланування – демонтаж / спорудження перегородок у приміщеннях;
· Заміна зношених інженерних комунікацій та прокладання нових;
· Електромонтажні заходи – заміна чи реставрація;
· Зміна віконних та дверних конструкцій у квартирі;
· Встановлення підвісних/натяжних стель;
· Демонтаж та встановлення нового підлогового покриття;
· оздоблення стін та інших поверхонь – чорнове та чистове.
Якщо йдеться про капітальний ремонт багатоквартирних будинків, а не окремої квартири, то капремонт умовно поділяється на три основні варіанти.
1. Комплексний. Йдеться про комплекс процедур, спрямованих на покращення експлуатаційних показників загальнобудинкового майна. Усі дії здійснюються підвищення технічного стану будівлі та підведення під нормативні вимоги.
2. Аварійний. Проводиться при виникненні надзвичайних ситуацій, що несуть загрозу життю та здоров’ю мешканців (як усередині, так і зовні вдома), проблеми з дахом.
3. Вибірковий. До нього вдаються, якщо ремонтні процеси пов’язані з великими труднощами, і в комплексі їх виконати не можна. Вдаються до нього, якщо здійснюється відновлення окремих елементів будівлі.
Відповідь на питання про періодичність реалізації ремонтних робіт у багатоповерхових будинках залежить від терміну служби використаних матеріалів та укладання керуючої компанії щодо технічного стану та ремонт приміщень.
Поточний ремонт
Поточний ремонт – це заходи, спрямовані на підтримку експлуатаційних якостей та запобігання передчасному зносу конструкцій споруди.
Це дрібні завдання для усунення незначних несправностей та пошкоджень, що вимагають невеликих фінансових вкладень, не включають конструктивних змін та виконуються недовгий час дизайн проєкт. Підсумком проведення поточного ремонту стає покращення дизайну будинку, технічних характеристик без внутрішньої зміни приміщень.
До переліку маніпуляцій з косметичного оновлення входять:
· фарбування/штукатурка/побілка стін, стелі, можливо, підлоги;
· Ремонт вікон, дверей;
· Реставрація або заміна підлогового покриття;
· Заміна розеток, вмикачів/вимикачів у приміщеннях.
Додатково до цього списку можуть вносити інші послуги. Якщо житло потребує масштабнішої реконструкції, краще замовити капітальний ремонт квартири.
Стандартний план проведення капітального ремонту квартири
При плануванні ремонту в багатоквартирних будинках слід дотримуватися строго алгоритму, інакше досягти позитивного результату буде складно, а також підвищується ризик виникнення додаткових витрат. Приблизний план складається з кількох етапів.
Оцінюється об’єкт
Оцінка має бути кваліфікованою та неупередженою, тому її рекомендується довірити професіоналам комунальних підприємств та розраховуються розцінки на будівельні роботи. Інспекційні заходи поділяються на зовнішні та внутрішні. До зовнішніх відносяться:
· Перевірка станів цокольного приміщення та фундаменту;
· аналіз стану покрівлі, перекриттів, шумоізоляція, утеплення;
· Випробування на працездатність ліфтового обладнання;
· Огляд фасаду будівлі на предмет виявлення розгерметизації швів;
· Обстеження стін на виявлення тріщин.
Що передбачає перевірка внутрішня:
· Електропроводка;
· опалювальна, водопровідна, каналізаційна системи;
· Вентиляція та система кондиціювання.
Отримані дані будуть основою під час проектування.
Складання проекту
Важливо створити якісний проект і виконувати всі процеси по ньому. У ньому потрібно враховувати окремі процедури:
· Рішення з планування;
· Плани з демонтажу;
· схеми розведення інженерних мереж;
· креслення всіх поверхонь, розгортки стін;
· Розкладка оздоблювальних матеріалів;
· Специфікації сантехніки та побутового обладнання;
· Варіанти обробки, опис матеріалів, їх типів та кількості.
Проект – це можливість грамотно спланувати всі маніпуляції, позначити можливі витрати, коригувати та змінювати план під власні вимоги.
Кошторис
Приклад кошторису на виконання ремонтно-оздоблювальних робіт складається, виходячи з наявного бюджету. Проектування таки дозволяє ідеально прорахувати майбутні витрати на капремонт. Звернення до приватних майстрів ризиковано зривом терміну заходів, псуванням матеріалу та необхідності різних процесів залучати різних фахівців.
При зверненні в профільні компанії вартість дорожча, але замовник не переймається пошуком майстрів і отримує гарантії на кінцевий результат.
Як отримати фінпідтримку на капремонт будинку
Якщо проводяться капітальні ремонти стін багатоповерхівок, мешканці можуть скористатися допомогою держави.
Для цього існують місцеві програми співфінансування та револьверні фонди.
Наприклад, у Києві працює програма спільного фінансування для реалізації капремонту спільного майна у багатоквартирних будинках – 70/30.
Під неї підпадають будівлі, що експлуатуються понад 10 років. Співвласники за реставрацію будинку повинні заплатити 30% від суми, а решта 70% компенсуються з міськбюджету.
Для цього потрібно:
створити ініціативну групу із мешканців;
відправити колективне звернення до комунального підприємства міста для проведення експертизи стану житлових та нежитлових приміщеннях будинку;
розрахувати кошторис на ремонт;
зібрати співвласників та підписати відповідні акти;
дочекатися переказу грошей.
Револьверні фонди – це можливість отримати безвідсоткову позику від свого міста чи області для виконання проектів енергоефективності будівель. При будь-якому варіанті довірити комплекси заходів з капітального відновлення будинків слід професійним командам, але спочатку ознайомившись з їх прайсом на офіційних сайтах і отримавши відповіді на питання, що цікавлять.
