Офисное помещение отличается от обычной квартиры или частного дома. Именно поэтому проектированию этого типа дизайнеры и архитекторы уделяют особое внимание. Основная особенность заключается в том, чтобы создать достаточное количество помещений с разным функциональным назначением, независимо от того, какая общая площадь всего здания .
Этапы проектирования офисных строений
Процесс проектирования офисного здания, как и любого другого, состоит из нескольких этапов, которые выполняются последовательно. Нарушать последовательность запрещено.
- Предварительный проект – это сбор всех основных пожеланий заказчика по зданию студия дизайнера. Также осматривается объект, выполняются необходимые замеры, выявляются основные потребности заказчика. Поиск минимум трех подходящих вариантов, которые соответствуют запросу клиента.
- Дизайнерская концепция – все ранее подобранные варианты прорабатываются более детально, с учетом планировки, мебельной расстановки. На данном этапе разрабатывается визуализация 3Д, которая дает возможность заказчику «посмотреть» на результат еще до начала всех работ. Если заказчик одобряет проект, не вносит никаких правок, подбирается стиль интерьера. Создается план функциональных зон и отдельно расписываются нюансы интерьера по стенам, полу, потолку, декоративным элементам и тому подобное.
- Проектный дизайн – дизайнер создает чертеж пространства с указанием всех замеров. Сюда входит план мебельной расстановки, спецификация мебели. Отдельное внимание уделяется плану полов, подбору напольного покрытия, потолков с подбором отделочных материалов. Уделяется внимание определению спецификации осветительной системы.
- Строительно-архитектурный этап – по сути, главная документация. На этом этапе создаются основные ведомости по чертежам, пояснительная записка, планы полов, стен, потолка, развертка стен и основные узлы в составе проекта. Кроме того, согласовываются с заказчиком мощности, которые будут использоваться, создается проектный план ИТП.
- Состав системы вентиляции и кондиционирования – вносятся общие данные, и составляется пояснительная записка. Рассчитывается отопительная система, кондиционирование. Уточняется спецификация материалов и всего необходимого оборудования.
- Планировка системы водоснабжения и электроснабжения – создается схема канализации и электрической проводки по территории всего бизнес-центра или этажа.
- Разработка системы оповещения и эвакуации – так как офис предполагает большое количество людей в одном месте, важно позаботиться о системе оповещения в случае чрезвычайных происшествий. В плане указывается расположение звукового оборудования, нахождение диспетчерской в отдельной комнате.
Завершающим этапом проектирования всех функциональных зон будет проект пожарной сигнализации в комнатах. Как только вся документация будет создана, она предоставляется заказчику для контрольной проверки.
Нормы проектирования этого типа строений
Даже если проект создан идеально и правильно, необходимо также придерживаться норм создания офисного пространства.
- Высота потолка составляет минимум три метра. Эта норма не относится к небольшим апартаментам, которые уже построены внутри строения.
- Высота коридоров и всех холлов составляет минимум 2,4 метра и от 2,2 метра в сооружениях, которые поддаются эксплуатации.
- Если длина составляет максимум десять метров, ширина коридоров должна быть минимум 1,2 метра. При длине более десяти метров – минимум полтора метра.
По стандарту в таком типе зданий должны располагаться кабинет руководителя, его замов (в зависимости от площади), холл, ресепшн, переговорные, конференц-залы, а еще информационно-технические комнаты.
Не менее важным будет создание оптимального количества помещений для обслуживания сотрудников и клиентов (санузлы, охрана, столовая и т.д) дизайн интерьера квартиры.
Среди норм проектирования можно найти и обязательное обеспечение водоснабжением, в идеале – горячим и холодным, электричеством и средствами связи и Интернета.
Типы и классы помещений
Весь офисный сегмент делится на три основных типа:
- профессиональный;
- полупрофессиональный;
- «квартирник».
К первому типу относятся все бизнес-центры и строения классов «А», «В», «С». Ко второму типу – помещения в нежилом фонде. «Квартирники» располагаются на нижних этажах жилого дома.
Крупные компании предпочитают профессиональные офисные здания, которые, в свою очередь, делятся на несколько классов.
- Класс «А» — самый лучший вариант, который располагается в шикарных бизнес комплексах или бизнес-центрах в самом центре города. Такие офисы оснащены всем необходимым, создавая комфортные условия для работы и отдыха сотрудникам и клиентам компании. В строении обязательно имеется собственная СБ, парковка. Интерьер выполняется в минимализме, используются дорогие материалы для отделки.
- Класс «В» — характеристики похожи на предыдущую категорию. Пространство располагается как в зданиях после реконструкции, так и в совершенно новых. Офисы имеют меньший спектр услуг, кроме того, класс «А» после пяти и более лет эксплуатации автоматически становится классом «В».
- Класс «С» — те самые «советские» помещения, которые берутся в аренду. Ремонт в них мог выполняться около десяти лет назад, система вентиляции работает плохо, а о кондиционировании не может быть и речи. Связь работает нестабильно. Такие дома располагаются не в центре, но рядом с хорошей транспортной развязкой, предоставляя удобное перемещение как сотрудникам, так и клиентам.
Есть класс «Д», который являет собой пространство, требующее капитального ремонта. Работать в таком пространстве просто невозможно ни зимой, ни летом, так как нет даже самых элементарных инженерных коммуникаций.
Что касается класса «Е», его даже нельзя назвать полноценным офисом. Зачастую, это подвальное помещение, которое издалека напоминает рабочую зону.
Особенности дизайна
Комфортная рабочая зона будет полноценной после оформления интерьера. С его помощью можно сформировать имидж надежности и успеха компании, когда повышаются трудовые условия для сотрудников, создаются лучшие условия для клиентов цена на ремонт квартир.
Подбирать интерьерный стиль может исключительно профессиональный дизайнер. При этом руководитель компании может внести свои правки, например, сделать акцент на текстиле в корпоративной цветовой гамме компании.
- Лофт – используется большим количеством фирм. Стиль характеризуется панорамными окнами, большим количеством перегородок из стекла, бетонными или кирпичными стенами, а также полностью открытыми коммуникациями. Молодые компании часто обращаются именно к такому интерьеру.
- Современный – комбинация эстетики и практичности. Основная ставка стиля делается на функциональность. В офисе располагается исключительно самая нужная мебель и декор, ничего лишнего. Часто встречается оупен спейс, в котором могут работать одновременно несколько десятков сотрудников. Стиль часто выбирают современные компании, которые работают в сфере технологий.
- Классика – такой интерьер могут позволить себе только те компании, которые считаются достаточно успешными. Это настоящий показатель статуса фирмы. Среди особенностей выделяются панорамные окна, симметрия, мрамор и бархат в отделке и декоре, кремовая, белая и коричневая цветовая гамма. Хорошо сочетается с направлением психологии, юрисдикции, брокерской сферой или направлением финансов.
- Минимализм – в приоритете максимальная функциональность и рационализм. В интерьере не удастся встретить лишнюю мебель, зону или декоративные элементы. Основные детали на два-три тона темнее от отделки стен и общей цветовой гаммы. Обязательно присутствует большое количество свободного пространства дизайн проект квартиры цена.
Тем, кто предпочитает декор и функциональность, подойдет скандинавский стиль. Это полная противоположность минимализму. В интерьере мебель одного тона, комнатные растения и большое количество светильников, серая и бежевая цветовая гамма и, что не менее важно, большое количество натуральных материалов. Подойдет как молодым компаниям, так и тем, которые уже твердо стоят на ногах.
