Офісне приміщення відрізняється від звичайної квартири або приватного будинку. Саме тому проектуванню цього типу дизайнери та архітектори приділяють особливу увагу. Основна особливість полягає в тому, щоб створити достатню кількість приміщень із різним функціональним призначенням, незалежно від того, яка загальна площа всієї будівлі.
Етапи проєктування офісних будівель
Процес проєктування офісної будівлі, як і будь-якої іншої, складається з декількох етапів, які виконуються послідовно. Порушувати послідовність заборонено.
- Попередній проєкт — це збір усіх основних побажань замовника щодо будівлі план квартирі. Також оглядається об’єкт, виконуються необхідні заміри, виявляються основні потреби замовника. Пошук мінімум трьох відповідних варіантів, які відповідають запиту клієнта.
- Дизайнерська концепція — всі раніше підібрані варіанти опрацьовують детальніше, з урахуванням планування, меблевої розстановки. На цьому етапі розробляється візуалізація 3Д, яка дає можливість замовнику «подивитися» на результат ще до початку всіх робіт. Якщо замовник схвалює проєкт, не вносить жодних правок, підбирається стиль інтер’єру. Створюється план функціональних зон і окремо розписується нюанси інтер’єру по стінах, підлозі, стелі, декоративних елементах тощо.
- Проєктний дизайн — дизайнер створює креслення простору із зазначенням усіх вимірів Сюди входить план меблевої розстановки, специфікація меблів. Окрема увага приділяється плану підлог, підбору підлогового покриття, стель з підбором оздоблювальних матеріалів. Приділяється увага визначенню специфікації освітлювальної системи.
- Будівельно-архітектурний етап — по суті, головна документація. На цьому етапі створюють основні відомості за кресленнями, пояснювальну записку, плани підлог, стін, стелі, розгортку стін і основні вузли в складі проєкту. Крім того, узгоджуються із замовником потужності, які будуть використовуватися, створюється проєктний план ІТП.
- Склад системи вентиляції та кондиціонування — вносяться загальні дані і складається пояснювальна записка. Розраховується опалювальна система, кондиціонування. Уточнюється специфікація матеріалів і всього необхідного обладнання.
- Планування системи водопостачання та електропостачання — створюється схема каналізації та електричної проводки по території всього бізнес-центру або поверху.
- Розробка системи оповіщення та евакуації — оскільки офіс передбачає велику кількість людей в одному місці, важливо подбати про систему оповіщення в разі надзвичайних подій. У плані вказується розташування звукового обладнання, розміщення диспетчерської в окремій кімнаті.
Завершальним етапом проєктування всіх функціональних зон буде проєкт пожежної сигналізації в кімнатах. Щойно всю документацію буде створено, її надають замовнику для контрольної перевірки.
Норми проектування цього типу будівель
Навіть якщо проєкт створено ідеально та правильно, необхідно також дотримуватися норм створення офісного простору.
- Висота стелі становить мінімум три метри. Ця норма не стосується невеликих апартаментів, які вже побудовані всередині будівлі.
- Висота коридорів і всіх холів становить мінімум 2,4 метра і від 2,2 метра в спорудах, які піддаються експлуатації.
- Якщо довжина становить максимум десять метрів, ширина коридорів має бути мінімум 1,2 метра. При довжині понад десять метрів — мінімум півтора метра.
За стандартом у такому типі будівель мають розташовуватися кабінет керівника, його заступників (залежно від площі), хол, ресепшн, переговорні, конференц-зали, а ще інформаційно-технічні кімнати. Не менш важливим буде створення оптимальної кількості приміщень для обслуговування співробітників і клієнтів (санвузли, охорона, їдальня тощо).
Серед норм проєктування можна знайти й обов’язкове забезпечення водопостачанням, в ідеалі — гарячим і холодним, електрикою та засобами зв’язку й Інтернету ремонт квартир Київ ціна.
Типи і класи приміщень
Весь офісний сегмент ділиться на три основні типи:
- професійний;
- напівпрофесійний;
- «квартирник».
До першого типу належать усі бізнес-центри та будівлі класів «А», «В», «С». До другого типу — приміщення в нежитловому фонді. «Квартирники» розташовуються на нижніх поверхах житлового будинку.
Великі компанії віддають перевагу професійним офісним будівлям, які, своєю чергою, діляться на кілька класів.
- Клас «А» — найкращий варіант, який розташовується в шикарних бізнес-комплексах або бізнес-центрах у самому центрі міста. Такі офіси оснащені всім необхідним, створюючи комфортні умови для роботи і відпочинку співробітникам і клієнтам компанії. У будові обов’язково є власна СБ, парковка. Інтер’єр виконується в мінімалізмі, використовуються дорогі матеріали для оздоблення.
- Клас «В» — характеристики схожі на попередню категорію. Простір розташовується як у будівлях після реконструкції, так і в абсолютно нових. Офіси мають менший спектр послуг, крім того, клас «А» після п’яти і більше років експлуатації автоматично стає класом «В».
- Клас «С» — ті самі «радянські» приміщення, які беруться в оренду. Ремонт в них міг виконуватися близько десяти років тому, система вентиляції працює погано, а про кондиціонування не може бути й мови. Зв’язок працює нестабільно. Такі будинки розташовуються не в центрі, але поруч із гарною транспортною розв’язкою, надаючи зручне переміщення як співробітникам, так і клієнтам.
Є клас «Д», який являє собою простір, що потребує капітального ремонту. Працювати в такому просторі просто неможливо ні взимку, ні влітку, оскільки немає навіть найелементарніших інженерних комунікацій.
Що стосується класу «Е», його навіть не можна назвати повноцінним офісом. Найчастіше, це підвальне приміщення, яке здалеку нагадує робочу зону дизайн проект будинку ціна.
Особливості дизайну
Комфортна робоча зона буде повноцінною після оформлення інтер’єру. З його допомогою можна сформувати імідж надійності та успіху компанії, підвищуються трудові умови для співробітників, створюються кращі умови для клієнтів.
Підбирати інтер’єрний стиль може виключно професійний дизайнер. При цьому керівник компанії може внести свої правки, наприклад, зробити акцент на текстилі в корпоративній кольоровій гамі компанії.
- Лофт — використовується великою кількістю фірм. Стиль характеризується панорамними вікнами, великою кількістю перегородок зі скла, бетонними або цегляними стінами, а також повністю відкритими комунікаціями. Молоді компанії часто звертаються саме до такого інтер’єру.
- Сучасний — комбінація естетики та практичності. Основна ставка стилю робиться на функціональність. В офісі розташовуються виключно найпотрібніші меблі та декор, нічого зайвого. Часто зустрічається оупен спейс, у якому можуть працювати одночасно кілька десятків співробітників. Стиль часто вибирають сучасні компанії, які працюють у сфері технологій.
- Класика — такий інтер’єр можуть дозволити собі тільки ті компанії, які вважаються досить успішними. Це справжній показник статусу фірми. Серед особливостей виділяють панорамні вікна, симетрію, мармур і оксамит в оздобленні та декорі, кремову, білу та коричневу кольорову гаму. Добре поєднується з напрямком психології, юрисдикції, брокерською сферою або напрямком фінансів дизайн офісу.
- Мінімалізм — у пріоритеті максимальна функціональність і раціоналізм. В інтер’єрі не вдасться зустріти зайві меблі, зону чи декоративні елементи. Основні деталі на два-три тони темніші від оздоблення стін і загальної гами. Обов’язково присутня велика кількість вільного простору.
Тим, хто віддає перевагу декору і функціональності, підійде скандинавський стиль. Це повна протилежність мінімалізму.
В інтер’єрі меблі одного тону, кімнатні рослини і велика кількість світильників, сіра і бежева кольорова гамма і, що не менш важливо, велика кількість натуральних матеріалів. Підійде як молодим компаніям, так і тим, які вже твердо стоять на ногах.
