Очень часто бизнесмены не могут найти подходящее помещение под ресторан, офис или другое. Причин этому может быть множество, чтобы это исправить, можно воспользоваться каким-то свободным нежилым зданием и выполнить реконструкцию помещения.
Отличие реконструкции от перепланировки
Несмотря на то, что понятие «реконструкция» и «перепланировка» кажутся одинаковыми или подобными, это не совсем так.
Перепланировка предусматривает выполнение всех работ внутри, а внешние характеристики объекта не меняются. В процессе изменения в техническом паспорте будет изменено расположение дверных проемов, окон, количество и расположение комнат, разводка коммуникаций и т.д.
Реконструкция в помещении является более масштабной задачей, которая затрагивает не только внутреннюю, но и внешнюю часть. Например, это может быть объединение двух или более нежилых помещений, расширение площади за счет пристройки, улучшающие тепловую изоляцию помещения.
При перепланировке некоторые действия можно проводить без сбора и оформления нужной документации, а далее – даже не вносить в технический паспорт. Реконструкция помещений подразумевает получение разрешения от соответствующих государственных органов.
Независимо от того, какой процесс проводится, и какие именно работы выполняются, необходимо придерживаться всех установленных норм и правил.
Документация для оформления реконструкции и порядок ее получения
Чтобы воплотить проект реконструкции нежилого помещения в реальность, нужно сначала собрать всю необходимую документацию. Процесс собирания документов должно выполняться согласно законодательству. Поэтому, если вы не ориентируетесь в этом вопросе, лучше обратиться за помощью к специалистам.
Все документы собираются по очереди, в том порядке, который указан ниже:
- градостроительные условия и ограничения на застройку участка;
- архитектурная разработка проекта застройки, в которой содержатся все необходимые архитектурные решения для реконструкции нежилого здания;
- документы, разрешающие авторский и технический надзор (сертификаты архитектора, который выполняет весь процесс);
- подача уведомления, которое сообщает о старте строительных манипуляций в архитектурную инспекцию;
- разработка и согласование технического паспорта застройки;
- оформление и отправка декларации, подтверждающей введении застройки в эксплуатацию;
- регистрация собственнического права на застройку и земельный участок.
Вся документация должна быть скопирована и утверждена нотариусом. Также нужно подготовить личные документы владельца нежилого помещения (паспортные данные, идентификационный код).
Этапы проведения реконструкции
Когда заказчик решается на серьезный шаг и затевает модернизацию, он должен изучить этапность проведения данного процесса.
- Стадия перед проектом подразумевает выполнение подготовительного комплекса работ, который состоит из тщательного анализа территории и объекта, решения, какие именно понадобятся изменения, и анализа их стоимости.
- Исследование нежилого объекта: на этом этапе выполняются все действия по измерению, на основе которых можно создать целостную картину о наличии и количестве несущих стен, состояния крыши и кровельного покрытия. От качества проведения данного этапа зависит конечный результат реконструкции.
- Создание технического задания – прежде, чем готовить проектную документацию, нужно поставить задачу. Ее создают заказчик вместе с архитектором, чтобы проект на реконструкцию нежилого помещения был выполнен идеально.
- Создание эскиз-проекта – творческий этап, который выполняется архитектором. В процессе создаются все нужные чертежи, указываются размеры и площадь каждой зоны, также может использоваться визуализация 3Д формата.
- Планирование архитектурного типа – на этом этапе специалист создает объемно-пространственные модели, которые состоят из размеров всех стен, потолка, пола, перегородок, , дверей, окон, лестниц и т.д.
- Ремонтные работы выполняются на основе ранее созданного плана. Это может быть как перепланировка, так и капитальный ремонт.
Завершающим этапом становится вывоз всего строительного мусора с объекта, утилизация старых материалов, которые не использовались в процессе ремонта, проверяется работа всех коммуникаций.
Как оформить реконструкцию нежилого помещения?
Чтобы модернизация была узаконена, а к новому владельцу не было предъявлено никаких претензий, выполненный или планируемый процесс необходимо узаконить.
Без правильно оформленных документов объект нельзя будет продать, подарить, обменять, сдать в аренду или передать в наследство. Если говорить простыми словами, для оформления реконструкции необходим пакет документов, который состоит из разрешений, сертификатов, справок и т.д.
Для начала разрабатывается проект. С этим проектом нужно подавать заявление на получение разрешения. Этот этап занимает некоторое время, что также нужно брать во внимание. Разрешение должны дать пожарная служба, санэпидемстанция, коммунальные службы только после того, как проверят объект.
После того, как разрешение получено, следует этап сбора документации, в том числе, об авторском и техническом надзоре архитектора.
Онлайн можно зарегистрировать дату старта реконструкционных работ, но специальная инспекция должна подтвердить этот факт.
Профессиональные кадастровые инженеры составляют технический план, который также прилагается к остальной документации.
Все сведения необходимо внести в базу – сначала оформив и зарегистрировав декларацию про готовность объекта к сдаче в эксплуатацию, а потом – оформление права собственности на объект.
Как только заказчик получает выписку из реестра, можно считать, что ранее нежилое помещение оформлено, и никаких проблем возникнуть не должно.
Если пропускать какие-то этапы или незаконно выполнять любые действия на участке, это чревато штрафом, размер которого зависит от этапа реконструкции.
