Дуже часто бізнесмени не можуть знайти підходяще приміщення під ресторан, офіс чи інше. Причин цьому може бути безліч, щоб це виправити, можна скористатися якоюсь вільною нежитловою будівлею та виконати реконструкцію приміщення.
Відмінність реконструкції від перепланування
Незважаючи на те, що поняття «реконструкція» та «перепланування» видаються однаковими чи подібними, це не зовсім так.
Перепланування передбачає виконання всіх робіт усередині, а зовнішні характеристики об’єкта не змінюються. У процесі зміни у технічному паспорті буде змінено розташування дверних отворів, вікон, кількість та розташування кімнат, розведення комунікацій тощо.
Реконструкція в приміщенні є більш масштабним завданням, яке зачіпає не тільки внутрішню, а й зовнішню частину. Наприклад, це може бути поєднання двох або більше нежитлових приміщень, розширення площі за рахунок прибудови, що покращують теплову ізоляцію приміщення.
При переплануванні деякі дії можна проводити без збору та оформлення потрібної документації, а далі навіть не вносити до технічного паспорта. Реконструкція приміщень передбачає отримання дозволу від державних органів.
Незалежно від того, який процес проводиться, і які саме роботи виконуються, необхідно дотримуватись усіх встановлених норм і правил.
Документація для оформлення реконструкції та порядок її отримання
Щоб втілити проект реконструкції нежитлового приміщення у реальність, потрібно спочатку зібрати всю необхідну документацію. Процес збирання документів має виконуватись згідно із законодавством. Тому, якщо ви не орієнтуєтесь у цьому питанні, краще звернутися за допомогою до фахівців.
Усі документи збираються по черзі, у тому порядку, який зазначено нижче:
– містобудівні умови та обмеження на забудову ділянки;
– архітектурна розробка проекту забудови, в якій містяться всі необхідні архітектурні рішення для реконструкції нежитлової будівлі;
– документи, що дозволяють авторський та технічний нагляд (сертифікати архітектора, який виконує весь процес);
– подання повідомлення, яке повідомляє про старт будівельних маніпуляцій до архітектурної інспекції;
– розробка та узгодження технічного паспорта забудови;
– оформлення та надсилання декларації, що підтверджує введення забудови в експлуатацію;
– реєстрація власного права на забудову та земельну ділянку.
Вся документація має бути скопійована та затверджена нотаріусом. Також необхідно підготувати особисті документи власника нежитлового приміщення (паспортні дані, ідентифікаційний код).
Етапи проведення реконструкції
Коли замовник вирішується на серйозний крок і починає модернізацію, він повинен вивчити етапність проведення даного процесу.
Стадія перед проектом передбачає виконання підготовчого комплексу робіт, який складається з ретельного аналізу території та об’єкта, рішення, які саме знадобляться зміни, та аналізу їхньої вартості.
Дослідження нежитлового об’єкта: на цьому етапі виконуються всі
дії з вимірювання, на основі яких можна створити цілісну картину про наявність та кількість несучих стін, стан даху та покрівельного покриття. Від якості проведення цього етапу залежить кінцевий результат реконструкції.
Створення технічного завдання – перед тим, як готувати проектну документацію, потрібно поставити завдання. Її створюють замовник разом із архітектором, щоб проект на реконструкцію нежитлового приміщення був виконаний ідеально.
Створення ескіз-проекту – творчий етап, який виконує архітектор. У процесі створюються всі необхідні креслення, вказуються розміри та площа кожної зони, а також може використовуватися візуалізація 3Д формату.
Планування архітектурного типу – на цьому етапі спеціаліст створює об’ємно-просторові моделі, які складаються з розмірів усіх стін, стелі, підлоги, перегородок, дверей, вікон, сходів тощо.
Ремонтні роботи виконуються з урахуванням раніше створеного плану. Це може бути як перепланування, і капітальний ремонт.
Завершальним етапом стає вивезення всього будівельного сміття з об’єкта, утилізація старих матеріалів, які не використовувалися в процесі ремонту, перевіряється робота всіх комунікацій.
Як оформити реконструкцію нежитлового приміщення?
Щоб модернізацію було узаконено, а до нового власника не було пред’явлено жодних претензій, виконаний чи запланований процес необхідно узаконити.
Без правильно оформлених документів об’єкт не можна буде продати, подарувати, обміняти, здати в оренду або передати у спадок. Якщо говорити простими словами, для оформлення реконструкції необхідний пакет документів, який складається з дозволів, сертифікатів, довідок тощо.
Спочатку розробляється проект. Із цим проектом потрібно подавати заяву на отримання дозволу. Цей етап займає деякий час, що також потрібно брати до уваги. Дозвіл мають надати пожежна служба, санепідемстанція, комунальні служби лише після того, як перевірять об’єкт.
Після того, як дозвіл отримано, слідує етап збору документації, у тому числі, про авторський і технічний нагляд архітектора.
Онлайн можна зареєструвати дату старту реконструкційних робіт, але спеціальна інспекція має підтвердити цей факт.
Професійні кадастрові інженери складають технічний план, який також додається до решти документації.
Усі відомості необхідно внести до бази – спочатку оформивши та зареєструвавши декларацію про готовність об’єкта до здачі в експлуатацію, а потім – оформлення права власності на об’єкт.
Як тільки замовник отримує витяг з реєстру, можна вважати, що раніше нежитлове приміщення оформлене, і жодних проблем виникнути не повинно.
Якщо пропускати якісь етапи або незаконно виконувати будь-які дії на ділянці, це може спричинити штраф, розмір якого залежить від етапу реконструкції.
