Приёмка квартиры в новостройке

• Обнаружение недоработок на раннем этапе – иногда допускаются ошибки, например, застройщик сделал неровные стены, оставил зазоры в окнах, есть проблемы с сантехникой, электрикой, и приемщик это все отмечает для исправления.
• Вы экономите – многие недочеты можно исправить за счет застройщика, и это намного выгоднее, чем делать это за свои деньги.
• Юридическая защищенность – приемщик знает, как правильно составить акт приемки, чтобы добиться исправлений ошибок от застройщика.
• Вы не занимаетесь тем, что может нервировать – все это делает за вас специалист, он сам обследует всю квартиру и определит дефекты.
• Комфортное жилье – воспользовавшись услугой приемки квартиры, вы получаете жилплощадь, в которой после заселения ничего не нужно исправлять.

Приёмка квартиры — это профессиональная проверка жилья перед подписанием акта с застройщиком. Незамеченные дефекты потом исправляются за счёт владельца, поэтому услуга по приёмке квартиры экономит деньги и нервы. Студия NSDgroup проводит приёмку квартир в новостройках Киева.

Мы выезжаем с инструментом и фиксируем все отклонения в дефектном акте.

Что мы проверяем

• Геометрия. Ровность и вертикальность стен, перепады стяжки, углы.
• Окна и двери. Герметичность, работа фурнитуры, отсутствие продувания и конденсата.
• Коммуникации. Электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция (тяга).
• Стяжка и стены. Трещины, пустоты, влажность, качество штукатурки.
• Дефектный акт. Фиксируем замечания для передачи застройщику на устранение.

После приёмки логичный следующий шаг — ремонт квартиры в новостройке и смета на ремонт.

Как мы работаем

Выезд на объект, инструментальная проверка, дефектный акт с фото и рекомендациями. Закажите приёмку квартиры в NSDgroup — стоимость зависит от площади, уточним после заявки.

Приемка квартиры в новостройке услуга очень популярная. Эта процедура – обязательное условие передачи готовой жилой недвижимости от застройщика к покупателю. Первый шаг – получение приглашения на первичный осмотр квартиры. Если у будущего владельца не будет никаких претензий к качеству планировки, выполненных ремонтных и дизайнерских работ, то все в порядке. Тогда застройщик сформирует акт приемки-передачи. Останется поставить пару подписей. Если же окажутся со стороны клиента какие-то нарекания, то процесс будет отложен до момента исправления ошибок.

Прием квартиры от застройщика – затяжной процесс. Сначала дом сдается в эксплуатацию, об этом уведомляют дольщика, он получает подтверждение готовности приемки и после этого отправляется на осмотр квартиры. 

Обращаясь в «NSDgroup», клиент может быть уверен в четком соблюдении сроков, высоком качестве оказываемых услуг, решении любых вопросов и индивидуальном подходе. 

Сколько времени занимает приемка квартиры у застройщика?

Приёмка квартир, согласно действующему законодательству, должна быть выполнена на протяжении двух месяцев с момента, как дольщик получит уведомление о том, что жилой комплекс готов к сдаче. Если по истечении данного срока будущий владелец так и не успел записаться на осмотр, то тогда строительная компания имеет полное право на то, чтобы сформировать односторонний акт передачи квартиры. Это значит, что жилье будет передано без участия дольщика.

Приемка квартиры у застройщика без отделки – одна из самых популярных услуг. Так можно стать владельцем в кратчайшие сроки и потом самостоятельно найти строителей, которые выполнят уникальный дизайнерский ремонт. Важно помнить о том, что нужно связываться с компанией сразу после получения уведомления, так как осмотр может быть назначен не на следующий день, а даже через 2-3 недели из-за большой очереди. Чтобы перестраховаться, можно отправить письмо застройщику с уведомлением о том, что будущий владелец готов принять квартиру в любой удобный день.

Как проходит приемка квартиры в новостройке услуга и можно ли к ней подготовиться?

Перед тем, как выносить решение и подписывать какие-либо документы, рекомендуется тщательно изучить проектную декларацию и договор участия в долевом строительстве. Необходимо зафиксировать все главные параметры нового жилья.

Рекомендуется учитывать такие характеристики:

• Тип отделки;
• Материалы;
• Площадь;
• Расположение дверей и окон.

Перед тем, как будет проходить приемка квартиры без отделки, не помешает составить дополнительно краткую памятку с тем, какие аспекты обязательно нужно проверить. Это сумбурный процесс и часто будущие владельцы жилья забывают уточнить качество подключения сантехники, проверить пол, стены или электрику.

После подписания документа нельзя будет в чем-то обвинить застройщика или указать на некачественно выполненный ремонт, обратившись к бригаде. Все эти вопросы нужно решать заранее.

Чек-лист приемки квартиры с отделкой, что взять с собой на осмотр, выглядит так:

• Оригинал паспорта;
• Рулетка для проверки габаритов жилья;
• Договор участия в долевом строительстве;
• Фотокамера для фиксации недочетов;
• Маркер или стикеры, чтобы делать пометки на дефектах;
• Лампочка для теста работоспособности электроосветительных приборов;
• Фонарик;
• Зарядка для телефона, чтобы проверить розетку;
• Листок бумаги или зажигалку для тестирования вентиляции;
• Копия плана квартиры.

Это тот обязательный минимум, который нужно взять с собой. Это позволит полноценно проверить качество выполненного чистового или чернового ремонта, зависимо от ранее заключенных договоренностей со строительной компанией.

Нужна профессиональная помощь в приемке квартиры? Вы можете обратиться в нашу компанию, и мы предоставим специалиста, который будет сопровождать клиента на протяжении всего осмотра. Сотрудники компании проверяют жилье по заранее составленному техническому заданию и плану действий. Наш клиент может быть точно уверен в том, что приемщик не упустит важные моменты.

Еще находясь в офисе строительной компании рекомендуется тщательно изучить весь перечень документов.

В пакете должны быть:

• Технический и кадастровый паспорт;
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• Паспорта и гарантии на двери, счетчики;
• Заключение на соответствие дома проектной документации;
• Бумага о присвоении почтового адреса.

Если одного из документов не будет, то нужно сразу об этом заявить и попросить решить вопрос. Приемка без полного пакета невозможна согласно действующему законодательству. Каждый клиент имеет право подать жалобу, если строительная фирма не захочет провести доукомплектование.

Пошаговый разбор осмотра квартиры:

Шаг 1. Еще на подходе к новостройке рекомендуется сразу начинать заполнять чек-лист. Необходимо проверить благоустройство территории. Важно обратить внимание на наличие велосипедных дорожек, детских площадок, лавочек, качество тротуаров, парковой зоны, если она есть. Сверяться лучше всего с ДДУ. В договоре долевого участия заранее прописываются все эти моменты. Если не будет доставать одного из объектов, то это значит, что застройщик не выполнил все обязательства. Сверять по ДДУ нужно все нюансы. Уже в подъезде важно посмотреть на наличие стяжки пола, класс ламината, отделку входной двери.

Шаг 2. При осмотре стоит проверить показания счетчиков еще до входа в квартиру, если они на лестничной площадке. Нужно сделать фото, чтобы потом не пришлось переплачивать за воду или электричество. Так у будущего владельца будут доказательства.

Шаг 3. Проверке двери необходимо уделить особое внимание. Она должна без проблем открываться и закрываться. Также нужно уточнить порядок установки замков и запросить оригинал ключей от каждого. Если скважина будет заедать, то это нужно отметить еще до приема документов. Тогда застройщик должен будет за свой счет внести коррективы.

Шаг 4. При черновой отделке рекомендуется убедиться в том, что на полу, потолках и стенах нет наплывов, трещин. Они должны быть максимально ровными. Это все характеристики. Если квартира уже готова к заезду, то это значит, что была выполнена чистовая отделка. Объектов для проверки в таком случае намного больше. Нужно протестировать работу электрической проводки, качество напольного, настенного, потолочного покрытия, сантехнику, коммуникации и прочее.

Шаг 5. При сдаче квартиры окна уже установлены. Они должны быть без повреждений. Важно проверить насколько прочно стекла закреплены к ПВХ-профилям. Отдельно нужно уточнить, не продувает ли воздух сквозь окна и снял ли застройщик снаружи профилей защитную пленку. Иногда на них бывают дефекты и лучше уточнить все это заранее, поскольку после подписания договора строительная компания не будет нести ответственности. Обычно на солнечной стороне такая пленка прикипает к поверхности рамы и ее практически нереально удалить без повреждений. Если застройщик будет уговаривать заняться этим процессом самостоятельно, то лучше сразу отказывать. Важно помнить, что стеклопакет – это один из самых дорогих элементов с точки зрения устранения дефектов. Так что лучше проверять все заранее, чтобы не пришлось платить самостоятельно.

Шаг 6. При осмотре также нужно проверять вентиляцию, отопительные приборы, сантехнику. Очень важно, чтобы возле стояков не было протечек, подтеков и батареи были надежно закреплены. Проверить, работает вентиляция или нет, очень просто. Хватит листа бумаги, поднесенного к отверстию. Если воздух будет притягивать листок, то все в норме и этот пункт можно вычеркнуть из чек-листа.

Услуга приемка квартиры с каждым годом становится все более популярной, поскольку большинству будущих владельцев квартир проще нанять квалифицированного специалиста-приемщика, чем лично изучать все аспекты. Не всегда застройщики рады привлечению третьего лица, но по закону каждый клиент имеет полное право на обращение к эксперту. Главное все оформить официально у нотариуса, чтобы можно было предоставить договор.

При приемке клиент строительной компании подписывает два вида документов. Первый – это акт осмотра, в котором можно будет указать недостатки, если они есть, второй – акт приема передачи квартиры. Он оформляется только в том случае, если к жилому объекту нет никаких нареканий. Только после этого можно будет переводить недвижимость в личную собственность.

Если при осмотре будет выявлено большое количество недостатков, то рекомендуется составить дефектный акт, дождаться устранения изъянов, повторно осмотреть квартиру и только после этого подписывать акт приема-передачи.

Иногда владельцы новых квартир замечают дефекты только после оформления документов. Часть из них придется исправлять за свой счет, но NSDgroup предоставляет гарантию на монтажные работы, инженерные коммуникации. Каждый клиент в договоре может найти индивидуальный срок действия предложения. Если дефект относится к первой или второй категории, то тогда целесообразно обращаться к застройщику по гарантии. Как правило, все работы выполняются на совесть и такие случаи происходят крайне редко, но важно знать о такой возможности.