на расчет стоимости
МЕНЮ САЙТА
Наши эксперты – аккредитованные инженеры строительного контроля, состоящие в национальном реестре специалистов в области строительства.
Вы получите экспертное заключение, которое застройщик не сможет проигнорировать.
{:ru}
Приемка квартиры в новостройке услуга очень популярная. Эта процедура – обязательное условие передачи готовой жилой недвижимости от застройщика к покупателю. Первый шаг – получение приглашения на первичный осмотр квартиры. Если у будущего владельца не будет никаких претензий к качеству планировки, выполненных ремонтных и дизайнерских работ, то все в порядке. Тогда застройщик сформирует акт приемки-передачи. Останется поставить пару подписей. Если же окажутся со стороны клиента какие-то нарекания, то процесс будет отложен до момента исправления ошибок.
Прием квартиры от застройщика – затяжной процесс. Сначала дом сдается в эксплуатацию, об этом уведомляют дольщика, он получает подтверждение готовности приемки и после этого отправляется на осмотр квартиры.
Обращаясь в «NSDgroup», клиент может быть уверен в четком соблюдении сроков, высоком качестве оказываемых услуг, решении любых вопросов и индивидуальном подходе.
Приёмка квартир, согласно действующему законодательству, должна быть выполнена на протяжении двух месяцев с момента, как дольщик получит уведомление о том, что жилой комплекс готов к сдаче. Если по истечении данного срока будущий владелец так и не успел записаться на осмотр, то тогда строительная компания имеет полное право на то, чтобы сформировать односторонний акт передачи квартиры. Это значит, что жилье будет передано без участия дольщика.
Приемка квартиры у застройщика без отделки – одна из самых популярных услуг. Так можно стать владельцем в кратчайшие сроки и потом самостоятельно найти строителей, которые выполнят уникальный дизайнерский ремонт. Важно помнить о том, что нужно связываться с компанией сразу после получения уведомления, так как осмотр может быть назначен не на следующий день, а даже через 2-3 недели из-за большой очереди. Чтобы перестраховаться, можно отправить письмо застройщику с уведомлением о том, что будущий владелец готов принять квартиру в любой удобный день.
Перед тем, как выносить решение и подписывать какие-либо документы, рекомендуется тщательно изучить проектную декларацию и договор участия в долевом строительстве. Необходимо зафиксировать все главные параметры нового жилья.
Рекомендуется учитывать такие характеристики:
Не помешает перед тем, как будет проходить приемка квартиры без отделки, составить дополнительно краткую памятку с тем, какие аспекты обязательно нужно проверить. Обычно это сумбурный процесс и часто будущие владельцы жилья забывают уточнить качество подключения сантехники, проверить пол, стены или электрику. Как только документ будет подписан, нельзя будет в чем-то обвинить застройщика или указать на некачественно выполненный ремонт, обратившись к бригаде. Все эти вопросы нужно решать заранее.
Чек лист приемки квартиры с отделкой, что взять с собой на осмотр:
Это тот обязательный минимум, который нужно взять с собой. Так можно будет полноценно проверить качество выполненного чистового или чернового ремонта, зависимо от ранее заключенных договоренностей со строительной компанией.
Обработка данных
Если нужна профессиональная помощь в приемке квартиры, то можете обратиться в нашу компанию, и мы предоставим специалиста, который будет сопровождать клиента на протяжении всего осмотра. «NSDgroup» работает согласно европейским стандартам, и сотрудники компании проверяют жилье по заранее составленному техническому заданию и плану действий. Так клиент может быть точно уверен в том, что он не упустит важные моменты.
Еще находясь в офисе строительной компании рекомендуется тщательно изучить весь перечень документов.
В пакете должны быть:
Если одного из документов не будет, то нужно сразу об этом заявить и попросить решить вопрос. Приемка без полного пакета невозможна согласно действующему законодательству. Каждый клиент имеет право подать жалобу, если строительная фирма не захочет провести доукомплектацию.
Шаг 1. Еще на подходе к новостройке рекомендуется сразу начинать заполнять чек-лист. Необходимо проверить благоустройство территории. Важно обратить внимание на наличие велосипедных дорожек, детских площадок, лавочек, качество тротуаров, парковой зоны, если она есть. Сверяться лучше всего с ДДУ. В договоре долевого участия заранее прописываются все эти моменты. Если не будет доставать одного из объектов, то это значит, что застройщик не выполнил все обязательства. Сверять по ДДУ нужно все нюансы. Уже в подъезде важно посмотреть на наличие стяжки пола, класс ламината, отделку входной двери.
Шаг 2. При осмотре стоит проверить показания счетчиков еще до входа в квартиру, если они на лестничной площадке. Нужно сделать фото, чтобы потом не пришлось переплачивать за воду или электричество. Так у будущего владельца будут физические доказательства.
Шаг 3. Проверки двери необходимо уделить особое внимание. Она должна без проблем открываться и закрываться. Также нужно уточнить порядок установки замков и запросить оригинал ключей от каждого. Если скважина будет заедать, то это нужно отметить еще до приема документов. Тогда застройщик должен будет за свой счет внести коррективы.
Шаг 4. При черновой отделке рекомендуется убедиться в том, что на полу, потолках и стенах нет наплывов, трещин. Они должны быть максимально ровными. Это все характеристики. Если квартира уже готова к заезду, то это значит, что была выполнена чистовая отделка. Объектов для проверки намного больше. Нужно протестировать работу электрической проводки, качество напольного, настенного, потолочного покрытия, сантехнику, коммуникации и прочее.
Шаг 5. При сдаче квартиры окна уже установлены. Они должны быть без повреждений. Важно проверить насколько прочно стекла закреплены к ПВХ-профилям. Отдельно нужно уточнить не продувает ли воздух сквозь окна и снял застройщик снаружи профилей защитную пленку или нет. Иногда на них бывают дефекты и лучше уточнить все это заранее, поскольку после подписания договора строительная компания не будет нести ответственности. Обычно на солнечной стороне такая пленка прикипает к поверхности рамы и ее практически нереально удалить без повреждений. Если застройщик будет уговаривать заняться этим процессом самостоятельно, то лучше сразу отказывать. Важно помнить, что стеклопакет – это один из самых дорогих элементов с точки зрения устранения дефектов. Так что лучше проверять все заранее тщательно, чтобы не пришлось платить самостоятельно.
Шаг 6. При осмотре также нужно проверять вентиляцию, отопительные приборы, сантехнику. Очень важно, чтобы возле стояков не было протечек, подтеков и батареи были надежно закреплены. Проверить, работает вентиляция или нет, очень просто. Хватит листа бумаги, поднесенного к отверстию. Если воздух будет притягивать листок, то все в норме и этот пункт можно вычеркнуть из чек-листа.
Услуга приемка квартиры с каждым годом становится все более популярной, поскольку большинству будущих владельцев квартир проще нанять квалифицированного специалиста-приемщика, чем лично изучать все аспекты. Не всегда застройщики рады привлечению третьего лица, но по закону каждый клиент имеет полное право на обращение к эксперту. Главное все оформить официально у нотариуса, чтобы можно было предоставить договор.
При приемке клиент строительной компании подписывает два вида документов. Первый – это акт осмотра, в котором можно будет указать недостатки, если они есть, второй – акт приема передачи квартиры. Он оформляется только в том случае, если к жилому объекту нет вообще никаких нареканий. Только после этого можно будет переводить недвижимость в личную собственность.
Если при осмотре будет выявлено большое количество недостатков, то рекомендуется составить дефектный акт, дождаться устранения изъянов, повторно осмотреть квартиру и только после этого подписывать акт приема-передачи.
Иногда владельцы новых квартир замечают дефекты только после оформления документов. Часть из них придется исправлять за свой счет, но «NSDgroup» предоставляет гарантию на монтажные работы, инженерные коммуникации. Каждый клиент в договоре может найти индивидуальный срок действия предложения. Если дефект относится к первой или второй категории, то тогда целесообразно обращаться к застройщику по гарантии. Как правило, все работы выполняются на совесть и такие случаи происходят крайне редко, но важно знать о такой возможности.
Сначала клиент готовится к осмотру квартиры, изучает договор, технический план. После необходимо собрать чемодан с инвентарем для осмотра и отправиться на участок. Там будущий владелец уточняет качество строительных работ, фиксирует недостатки, если они есть и составляет дефектный акт. После устранения всех недочетов подписывается акт приема-передачи. Если при первом осмотре все понравилось, то этот шаг выполняется сразу на месте.
Даже если будущий владелец жилья не является профессиональным строителем, он может внимательно осмотреть помещение. В учет берется чистовая или черновая отделка помещения. Для начала рекомендуется составить чек-лист, в котором будут перечислены все элементы, что требуют проверки. На отдельном листке можно фиксировать недостатки. Бланк должен быть выдан застройщиком, поскольку это официальная бумага. После осмотра он сдается строительной компании для уточнения и разъяснения пунктов. Фирма имеет право бесплатно исправить недочеты или отказать. Все зависит от того, насколько объективными будут жалобы клиента.
При приемке квартиры важно обращать внимание на входную дверь. Она не должна шататься, закрываться или открываться с помехами. Желательно, чтобы замок работал беспрепятственно. Также стоит проверить петли, ручки. Запорные устройства.
Отдельного внимания заслуживают дверные проемы. В норме у них должна быть прямоугольная форма. Такая конструкция всегда строго вертикальная. Ширина проемов в среднем составляет не менее 70 см. Верхняя и нижняя части не могут не совпадать.
Стены должны быть без существенных отклонений по вертикали, трещин по углам и в местах соединений. Важно, чтобы отсутствовали признаки сырости, пятна, потеки, выступы более, чем на 5 см. Чтобы проверить этот стандарт, рекомендуется использовать нитку с грузиком. Такой инструмент используют для измерения степени отклонения стен и углов.
Межкомнатные перегородки должны быть прочными и при воздействии извне хорошо держаться, иначе на них могут упасть подвесные шкафы или полки.
Стяжка и потолок не могут быть кривыми. При качественно выполненном ремонте не бывает перепадов на стыках, трещин, пустоты. Важно, чтобы высота полностью соответствовала тем параметрам, что прописаны в проекте. Нельзя забывать, что плохую стяжку никак не исправить. Придется полностью переделывать пол, иначе он начнет разрушаться или покрываться трещинами.
Отдельное внимание нужно уделить окнам, межкомнатным дверям и лоджии. Рекомендуется проверить целостность всех элементов, включая запорные устройства и петли. Все должно нормально открываться и закрываться, двигаться, беспрепятственно функционировать. Также важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру. Если он окажется недостаточно герметичным, то зимой холодный воздух будет попадать в комнату. На подоконниках, стеклах при осмотре не должно быть сколов, царапин, трещин, других повреждений. При проверке лоджии важно смотреть на свободный ход конструкции при сдвигании створки, надежную фиксацию по высоте.
Осмотру подлежит электрика. Для этого понадобятся дополнительные инструменты. Рекомендуется использовать лампу или зарядное устройство. Так получится проверить розетку. Можно взять даже более мощный электрический чайник. В идеале все должно работать без проблем и справляться с частой эксплуатацией. Освещение можно проверить через лампочку. Также важно, чтобы выключатели и розетки были качественно закреплены, исправны.
Канализация и водоснабжение должны быть установлены таким образом, чтобы к ним можно было легко добраться. Лучший тип установки водяных счетчиков – это максимально близко к стояку. Так они не будут занимать слишком много места. Дополнительно стоит проверить работу бачка, умывальника, душа и убедиться, что нет никаких подтеков.
После того как клиент строительной компании принял квартиру в новостройке, нужно оформить право собственности на недвижимость. Для этого владелец оплачивает государственную пошлину и сдает пакет документов для регистрации. Необходимо предоставить договор, паспорт дольщика, квитанцию об оплате пошлины, оригиналы акта приема-передачи недвижимости. Если квартира оформлена как совместная собственность, то дополнительно нужно добавить еще свидетельство о браке. Регистрация занимает от недели до двух с момента подачи документов. После можно получить выписку из реестра и официально распоряжаться новым имуществом.
При проверке стоит обратить внимание на систему вентиляции. Для этого можно взять зажигалку или лист бумаги. Наличие вентиляционных отверстий должно быть зафиксировано в ванной, на кухне, в туалете. Проверить тягу можно направив к решетке огонь или лист бумаги. Если зажигалка начнет отклоняться в сторону вентиляции или лист прилипнет к решетке, то все работает в полном порядке.
Дополнительно проверяют еще систему отопления. Она должна быть укомплектована стандартными элементами, подключена и надежно закреплена. Если опираться на общие нормы, то радиаторы монтируют на расстоянии 6 см от пола.
Предварительно нужно уточнить реквизиты строительной компании, проверить в документах правильность почтового адреса дома, номера квартиры и площадь жилой территории. Клиент должен знать, что он имеет полное право высказывать претензии касательно качества проделанной работы и лично устанавливать крайние сроки исправления недостатков. Со стороны застройщика должны быть предоставлены официальные гарантии. Акт приема-передачи может быть подписан только в том случае, если обе стороны полностью соблюдали все обязательства.
Обновлен:
13.07.2022