Професійне
приймання квартир
у новобудовах

• Виявлення недопрацювань на ранньому етапі – іноді допускаються помилки, наприклад, забудовник зробив нерівні стіни, залишив зазори у вікнах, є проблеми з сантехнікою, електрикою, і приймач це все відмічає для виправлення.
• Ви заощаджуєте – багато недоліків можна виправити за рахунок забудовника, і це набагато вигідніше, ніж робити це за свої гроші.
• Юридична захищеність – приймальник знає, як правильно скласти акт приймання, щоб виправити помилки від забудовника.
• Ви не займаєтеся тим, що може нервувати – все це робить за вас фахівець, він сам обстежить всю квартиру та визначить дефекти.
• Комфортне житло – скориставшись послугою приймання квартири, ви отримуєте житлову площу, в якій після заселення нічого не потрібно виправляти.

Приймання квартири в новобудові  послуга дуже популярна. Ця процедура – обов’язкова умова передачі готової житлової нерухомості від забудовника до покупця. Перший крок – одержання запрошення на первинний огляд квартири. Якщо у майбутнього власника не буде жодних претензій до якості планування, виконаних ремонтних та дизайнерських робіт, то все гаразд. Тоді забудовник сформує акт приймання-передачі. Залишиться поставити кілька підписів. Якщо ж виявляться з боку клієнта якісь нарікання, процес буде відкладено до моменту виправлення помилок.

Прийом квартири від забудовника – затяжний процес. Спочатку будинок здається в експлуатацію, про це повідомляють пайовика, він отримує підтвердження готовності приймання і після цього вирушає на огляд квартири.

Звертаючись до «NSDgroup», клієнт може бути впевнений у чіткому дотриманні термінів, високій якості послуг, вирішенні будь-яких питань та індивідуальному підході

Скільки часу займає приймання квартири у забудовника?

Приймання квартир, згідно з чинним законодавством, має бути виконане протягом двох місяців з моменту, коли пайовик отримає повідомлення про те, що житловий комплекс готовий до здачі. Якщо після закінчення цього терміну майбутній власник так і не встиг записатися на огляд, тоді будівельна компанія має повне право на те, щоб сформувати односторонній акт передачі квартири. Це означає, що житло буде передано без участі пайовика. Приймання квартири у забудовника без обробки – одна з найпопулярніших послуг. Так можна стати власником у найкоротший термін і потім самостійно знайти будівельників, які виконають унікальний дизайнерський ремонт. Важливо пам’ятати про те, що потрібно зв’язуватися з компанією відразу після отримання повідомлення, оскільки огляд може бути призначений не наступного дня, а навіть через 2-3 тижні через велику чергу. Щоб перестрахуватися, можна надіслати листа забудовнику з повідомленням про те, що майбутній власник готовий прийняти квартиру в будь-який зручний день.

Як відбувається приймання квартири в новобудові послуга і чи можна до неї підготуватися?

Перед тим, як виносити рішення та підписувати будь-які документи, рекомендується ретельно вивчити проектну декларацію та договір участі у пайовому будівництві. Необхідно зафіксувати всі основні параметри нового житла.

Рекомендується враховувати такі характеристики:

• Тип оздоблення;
• Матеріали;
• Площа;
• Розташування дверей та вікон.

Перед тим, як проходитиме приймання квартири без обробки, не завадить скласти додатково коротку пам’ятку з тим, які аспекти обов’язково потрібно перевірити. Це сумбурний процес та часто майбутні власники житла забувають уточнити якість підключення сантехніки, перевірити підлогу, стіни чи електрику. Після підписання документа не можна буде у чомусь звинуватити забудовника або вказати на неякісно виконаний ремонт, звернувшись до бригади. Усі ці питання потрібно вирішувати заздалегідь.

Чек-лист приймання квартири з оздобленням, що взяти з собою на огляд, виглядає так:

• Оригінал паспорту;
• Рулетка для перевірки габаритів житла;
• Договір участі у пайовому будівництві;
• Фотокамера для фіксації недоліків;
• Маркер або наклейки, щоб робити позначки на дефектах;
• Лампочка для тесту працездатності електроосвітлювальних приладів;
• Ліхтарик;
• Зарядка для телефону, щоб перевірити розетку;
• Листок паперу або запальничку для тестування вентиляції;
• Копія плану квартири.

Це той обов’язковий мінімум, який треба взяти із собою. Це дозволить повноцінно перевірити якість виконаного чистового чи чорнового ремонту, залежно від раніше укладених домовленостей із будівельною компанією.

Потрібна професійна допомога в прийманні квартири? Ви можете звернутися до нашої компанії, і ми надамо фахівця, який супроводжуватиме клієнта протягом усього огляду. Співробітники компанії перевіряють житло за заздалегідь складеним технічним завданням та планом дій. Наш клієнт може бути точно впевнений у тому, що приймач не проґавить важливі моменти.

Ще перебуваючи в офісі будівельної компанії, рекомендується ретельно вивчити весь перелік документів.

У пакеті мають бути:

• Технічний та кадастровий паспорт;
• Дозвіл на введення будинку в експлуатацію;
• Паспорти та гарантії на двері, лічильники;
• Висновок на відповідність будинку проектної документації;
• Папір про надання поштової адреси.

Якщо одного з документів не буде, то треба одразу про це заявити та попросити вирішити питання. Приймання без повного пакета неможливе згідно з чинним законодавством. Кожен клієнт має право подати скаргу, якщо будівельна фірма не захоче провести доукомплектування.

Покроковий аналіз огляду квартири:

Крок 1. Ще на підході до новобудови рекомендується відразу починати заповнювати чек-лист. Потрібно перевірити благоустрій території. Важливо звернути увагу на наявність велосипедних доріжок, дитячих майданчиків, лав, якість тротуарів, паркової зони, якщо вона є. Звірятися найкраще з ДДУ. У договорі пайової участі заздалегідь прописуються всі ці моменти. Якщо не вистачатиме одного з об’єктів, то це означає, що забудовник не виконав усіх зобов’язань. Звіряти по ДДУ потрібно всі нюанси. Вже у під’їзді важливо подивитися на наявність стяжки підлоги, клас ламінату, оздоблення вхідних дверей.

Крок 2. Під час огляду варто перевірити показання лічильників ще до входу до квартири, якщо вони знаходяться на сходовому майданчику. Потрібно зробити фото, щоб потім не довелося переплачувати за воду чи електрику. Так майбутній власник матиме докази.

Крок 3. Перевірці дверей необхідно приділити особливу увагу. Вона має без проблем відкриватися та закриватися. Також потрібно уточнити порядок встановлення замків та запросити оригінал ключів від кожного. Якщо замкова щілина заїдатиме, то це слід зазначити ще до прийому документів. Тоді забудовник повинен буде власним коштом внести корективи.

Крок 4. При чорновому оздобленні рекомендується переконатися, що на підлозі, стелях і стінах немає напливів, тріщин. Вони мають бути максимально рівними. Це все показники. Якщо квартира вже готова до заїзду, то це означає, що було виконано чистове оздоблення. Об’єктів для перевірки у разі набагато більше. Потрібно протестувати роботу електричної проводки, якість підлогового, настінного, стельового покриття, сантехніку, комунікації та інше.

Крок 5. При здачі квартири вікна вже встановлені. Вони мають бути без пошкоджень. Важливо перевірити, наскільки міцно скло закріплене до ПВХ-профілів. Окремо потрібно уточнити, чи повітря не продуває крізь вікна і чи зняв забудовник зовні профілів захисну плівку. Іноді на них бувають дефекти та краще уточнити все це заздалегідь, оскільки після підписання договору будівельна компанія не нестиме відповідальності. Зазвичай на сонячній стороні така плівка прикипає до поверхні рами і її практично неможливо видалити без пошкоджень. Якщо забудовник умовлятиме зайнятися цим процесом самостійно, то краще відразу відмовляти. Важливо пам’ятати, що склопакет – це один із найдорожчих елементів з погляду усунення дефектів. Отже, краще перевіряти все заздалегідь, щоб не довелося платити самостійно.

Крок 6. При огляді потрібно перевіряти вентиляцію, опалювальні прилади, сантехніку. Дуже важливо, щоб біля стояків не було протікання, підтікання та батареї були надійно закріплені. Перевірити, чи працює вентиляція чи ні, дуже просто. Досить аркуша паперу, піднесеного до отвору. Якщо повітря притягуватиме листок, то все в нормі і цей пункт можна викреслити з чек-листа.

Послуга приймання квартири з кожним роком стає все популярнішою, оскільки більшості майбутніх власників квартир простіше найняти кваліфікованого спеціаліста-приймача, ніж особисто вивчати всі аспекти. Не завжди забудовники раді залученню третьої особи, але згідно із законом, кожен клієнт має повне право на звернення до експерта. Головне все офіційно оформити у нотаріуса, щоб можна було надати договір.

При прийманні клієнт будівельної компанії підписує два види документів. Перший – це акт огляду, у якому можна буде зазначити недоліки, якщо вони є, другий – акт прийому передачі квартири. Він оформляється тільки в тому випадку, якщо до житлового об’єкта немає жодних нарікань. Тільки після цього можна буде переводити нерухомість у особисту власність.

Якщо під час огляду буде виявлено велику кількість недоліків, то рекомендується скласти дефектний акт, дочекатися усунення недоліків, повторно оглянути квартиру і лише після цього підписувати акт прийому-передачі.

Іноді власники нових квартир помічають дефекти лише після оформлення документів. Частину з них доведеться виправляти власним коштом, але NSDgroup надає гарантію на монтажні роботи, інженерні комунікації. Кожен клієнт у договорі може знайти індивідуальний термін дії пропозиції. Якщо дефект відноситься до першої чи другої категорії, тоді доцільно звертатися до забудовника за гарантією. Як правило, всі роботи виконуються на совість і такі випадки трапляються вкрай рідко, але важливо знати про таку можливість.