Строительство гостиниц и отелей в Киеве: Создаем безупречный сервис в бетоне

Путешествуя, отправляясь в командировку, каждому хочется даже в незнакомом городе чувствовать себя уютно. Это способны обеспечить гостиничные комплексы. Так как в полноценный, современный комплекс входит множество строений, выполняющих различные функции, строительство гостиничных комплексов в Киеве должно производиться на должном уровне. Комфорт постояльцев должен быть 100%-ным, продуманная система администрирования и технического обслуживания.

Архитектура гостеприимства: От идеи до пяти звезд

Индустрия гостеприимства (HoReCa) не прощает инженерных ошибок. В отличие от жилого дома или офиса, гостиница — это круглосуточный механизм, работающий под колоссальной нагрузкой. Если в жилом доме прорвет трубу, это проблема одной квартиры. Если трубу прорвет в отеле, вы рискуете затопить ресторан на первом этаже, сорвать банкет, получить десятки негативных отзывов на Booking и потерять репутацию.

Строительство гостиниц кардинально отличается от строительства жилых комплексов. Здесь требуется ультимативная звукоизоляция, дублирование всех систем жизнеобеспечения и безупречная логистика потоков (гости никогда не должны пересекаться с тележками с грязным бельем). Строительная компания NSDgroup предоставляет услуги генерального подряда на строительство отелей, хостелов, мотелей и загородных баз отдыха в Киеве и по всей Украине. Мы строим объекты, которые приносят стабильную прибыль.

Специфика строительства гостиничных комплексов

Отель — это здание с экстремально высокой плотностью инженерных сетей. На каждые 15-20 квадратных метров (площадь стандартного номера) приходится полноценный санузел, система кондиционирования, пожарная сигнализация и слаботочный щиток.

1. Звукоизоляция: Главный критерий качества

Самая частая жалоба постояльцев в отелях — плохая звукоизоляция. Гость платит за тишину и сон.

• Межкомнатные стены. Мы никогда не строим стены между номерами из тонкого пеноблока. Используется полнотелый кирпич или специальные многослойные акустические перегородки (двойной гипсокартон + 100 мм акустической минеральной ваты + виброразвязки).
• Перекрытия. Чтобы шаги постояльцев сверху не мешали спать снизу, мы заливаем «плавающую стяжку» по слою экструдированного пенополистирола или акустической мембраны. Стяжка не касается стен, гася ударный шум.
• Инженерные шахты. Все канализационные стояки оборачиваются автомобильной шумоизоляцией или используются специальные бесшумные трубы (например, Rehau Raupiano), чтобы звук сливаемой воды не будил гостей.

2. Инженерия (MEP) и Автономность

Отель обязан функционировать даже при отключении городских сетей.

• Вода. В гостиницах монтируются огромные резервуары запаса воды и промышленные насосные станции (Hydrofor), чтобы на 15-м этаже напор в душе был таким же сильным, как и на первом, даже если все гости одновременно решили принять душ утром.
• Электричество. Обязательная установка дизель-генераторных установок (ДГУ), которые автоматически запускаются при отключении света, обеспечивая работу лифтов, аварийного освещения и кухонного оборудования.
• Климат. Установка центральных систем кондиционирования (VRF-системы или чиллер-фанкойл). Гость может настроить температуру в номере пультом, но наружные блоки не портят фасад здания.

3. Пожарная безопасность (ДБН В.2.2-20:2008)

Требования к отелям самые жесткие среди всех коммерческих объектов.

• Двери в номера должны иметь предел огнестойкости не менее EI 30 (сдерживать огонь 30 минут) и быть оборудованы доводчиками.
• Мы монтируем системы автоматического спринклерного пожаротушения в коридорах и номерах, систему дымоудаления на лестничных клетках и голосовое оповещение о эвакуации на нескольких языках.

Планировочные решения: Логистика невидимого сервиса

Успешный отель разделен на две зоны: Front-of-House (гостевые зоны) и Back-of-House (служебные зоны). Они не должны пересекаться.

• Служебные коридоры и лифты. Персонал (горничные, room service, техники) перемещается по отдельным коридорам на служебных лифтах.
• Прачечная и Кухня. Это главные потребители электричества и воды. Мы проектируем их в подвальных или цокольных этажах с мощнейшей промышленной вентиляцией (чтобы запахи из кухни не шли в номера) и жироуловителями в системе канализации.

Этапы строительства отеля под ключ с NSDgroup

Возведение отеля требует от подрядчика филигранной точности и соблюдения сетевых стандартов (если отель строится по франшизе международных брендов вроде Hilton, Marriott или Radisson).

1. Разработка концепции и Проектирование. Посадка здания на участок. Расчет количества паркомест. Разработка архитектурного и дизайнерского проекта всех типов номеров (Standard, Suite, Presidential).
2. Нулевой цикл. Разработка котлована, укрепление грунтов. Заливка подземного паркинга и фундамента.
3. Монолитный каркас. Возведение железобетонного скелета здания. Для отелей часто используют каркасно-монолитную технологию, чтобы стены между номерами не были несущими (это позволяет объединять номера в будущем).
4. Фасад и Кровля. Монтаж энергосберегающих стеклянных фасадов или вентилируемых фасадов. Обустройство эксплуатируемой кровли (для лаунж-бара или бассейна).
5. Прокладка инженерии. Разводка тысяч километров слаботочных кабелей для систем электронных замков (СКУД), Wi-Fi, телевидения и пожарной безопасности.
6. Отделка (Fit-Out). Самый трудоемкий этап. Параллельно работают десятки бригад плиточников, маляров и монтажников мебели. Отделка лобби, ресторана и СПА-комплекса с применением премиальных материалов.
7. Пусконаладка и Ввод в эксплуатацию. Получение разрешительных документов от архитектурно-строительной инспекции и сертификата категории («звездности») отеля.

Стоимость строительства гостиницы

Цена квадратного метра сильно зависит от планируемой «звездности» отеля и насыщенности инфраструктурой (наличие СПА-зоны, бассейнов, конференц-залов).

Обратите внимание: указана цена строительства «под ключ», включая базовую чистовую отделку, но без учета закупки текстиля, посуды и меблировки номеров (FF&E).

Возведение гостиничных комплексов можно сравнить со строительством небольшого города, это точно не похоже на обычный евроремонт квартир и офисов в Киеве, для полноценного функционирования которого не обязательна связь с остальным миром. В распоряжении гостей есть абсолютно все, что им может понадобиться в любой момент.
Всегда открыты спортивные залы со множеством тренажеров, бизнес-центры, где можно провести деловые встречи или конференции, прачечные, рестораны с лучшей едой, бары, банкетные залы, бассейны, игровые площадки и даже, в некоторых случаях, магазины и кинотеатры.
За счет такого разнообразия помещений строительство гостиничных комплексов должно отводиться специалистам, которые имеют опыт не только в возведении самих объектов, но и в оформлении интерьера, чтобы каждый элемент был дополнением к единому дизайну всего гостиничного комплекса.
Вы можете заказать у нас строительство гостиничных комплексов в Киеве, наши цены на услуги довольно конкурентные. Также вы можете заказать ремонт или модернизацию уже готовых гостиничных комплексов.

Гостиница – специфическое здание, предназначенное для размещения людей. Под одним названием кроется много разновидностей данного помещения в зависимости от конкретных целей, которые ставят владельцы. Это может быть простой хостел, отель с бюджетными номерами или роскошными апартаментами. Когда есть концепция, можно приступать к ее воплощению. Рассмотрим, как это сделать, какова стоимость строительства гостиницы. 

Строительство гостиниц – особенности

Возведение любой конструкции начинается с проектирования, а проект основывается на разнообразной информации от заказчика. К гостиницам нужен особый подход, так как обустроить временное проживание людей можно по-разному. Исходной точкой должна быть концепция, из которой становится ясно следующее:

1. На какое количество номеров рассчитано помещение.
2. Насколько они должны быть комфортабельны.
3. Какой стиль желательно применить в интерьере.
4. Какие материалы, цветовые оттенки предпочтительны.

Строительство отелей не начинается до тех пор, пока не будет создано техническое задание. В нем определяются все необходимые параметры, собираются чертежи, по которым происходит возведение помещения.  

Как осуществляется строительство гостиниц в Киеве

Столица нашей страны привлекает многих людей, приезжающих по разным причинам. Чтобы развить бизнес на их временном размещении, можно выбрать один из двух вариантов:

1. Выкупить старое здание и произвести его реконструкцию под отель.  
2. Построить совершенно новый объект сообразно своим представлениям.

Стоимость строительства отеля с нуля будет дороже выполнения капитального преображения помещения, что нужно учитывать. При желании создать уютную современную мини-гостиницу можно воспользоваться каркасными модульными конструкциями.

В какую сумму обойдется строительство отеля

Стоимость строительства гостиницы под ключ – величина, зависящая от многих факторов. На окончательную цифру влияет площадь помещения, степень комфортабельности номеров, сложность дизайнерских решений. Отель из готовых модулей обойдется дешевле, чем постройка из кирпича или других блоков.

Все расчеты делаются заранее и согласуются с заказчиком, чтобы вложиться в сумму, выделенную на стройку. Мы готовы выполнить заказ любой сложности. Обращайтесь в нашу компанию, чтобы получить демократические расценки и специалистов высокой квалификации.

Почему инвесторы доверяют генподряд NSDgroup?

1. Опыт в реализации HORECA. Мы знаем разницу между бытовым ремонтом и коммерческой эксплуатацией. Мы используем только вандалостойкие и износостойкие материалы (коммерческий ковролин 33 класса, ударопрочные двери, моющиеся краски).
2. Точная логистика снабжения. В отеле могут быть сотни санузлов. Срыв поставок инсталляций для унитазов остановит работу десятков плиточников. Наш отдел снабжения гарантирует бесперебойную поставку материалов точно в срок.
3. Мощный собственный ресурс. Мы не ищем субподрядчиков на каждый этап. У нас свои архитекторы, монолитчики, инженеры по вентиляции и мастера по премиальной отделке. Вы работаете с одним ответственным лицом.

Постройте отель, в который захочется вернуться!

В отельном бизнесе нет мелочей. Правильно спроектированное и качественно построенное здание — это основа вашего долгосрочного успеха и высоких рейтингов на агрегаторах бронирования.

Свяжитесь с экспертами NSDgroup! Мы организуем встречу с нашим главным архитектором, изучим концепцию вашего гостиничного бизнеса и подготовим детальную техническую и финансовую модель строительства вашего отеля.