Будівництво готелів у Києві: Створюємо бездоганний сервіс у бетоні

Подорожуючи, вирушаючи у відрядження, кожному хочеться навіть у незнайомому місті відчувати себе затишно. Це здатні забезпечити готельні комплекси. Так як до повноцінного, сучасного комплексу входить безліч будівель, що виконують різні функції, будівництво готельних комплексів у Києві повинно проводитися на належному рівні. Комфорт постояльців повинен бути 100% -вим, продумана система адміністрування та технічного обслуговування.

Архітектура гостинності: Від ідеї до п’яти зірок

Індустрія гостинності (HoReCa) не прощає інженерних помилок. На відміну від житлового будинку або офісу, готель — це цілодобовий механізм, що працює під колосальним навантаженням. Якщо в житловому будинку прорве трубу, це проблема однієї квартири. Якщо трубу прорве в готелі, ви ризикуєте затопити ресторан на першому поверсі, зірвати банкет, отримати десятки негативних відгуків на Booking і втратити репутацію.

Будівництво готелів кардинально відрізняється від будівництва житлових комплексів. Тут потрібна ультимативна звукоізоляція, дублювання всіх систем життєзабезпечення і бездоганна логістика потоків (гості ніколи не повинні перетинатися з візками з брудною білизною). Будівельна компанія NSDgroup надає послуги генерального підряду на будівництво готелів, хостелів, мотелів та заміських баз відпочинку в Києві та по всій Україні. Ми будуємо об’єкти, які приносять стабільний прибуток.

Специфіка будівництва готельних комплексів

Готель — це будівля з екстремально високою щільністю інженерних мереж. На кожні 15-20 квадратних метрів (площа стандартного номера) припадає повноцінний санвузол, система кондиціонування, пожежна сигналізація і слабкострумовий щиток.

1. Звукоізоляція: Головний критерій якості

Найчастіша скарга постояльців у готелях — погана звукоізоляція. Гість платить за тишу і сон.

• Міжкімнатні стіни. Ми ніколи не будуємо стіни між номерами з тонкого піноблоку. Використовується повнотіла цегла або спеціальні багатошарові акустичні перегородки (подвійний гіпсокартон + 100 мм акустичної мінеральної вати + вібророзв’язки).
• Перекриття. Щоб кроки постояльців зверху не заважали спати знизу, ми заливаємо “плаваючу стяжку” по шару екструдованого пінополістиролу або акустичної мембрани. Стяжка не торкається стін, гасячи ударний шум.
• Інженерні шахти. Всі каналізаційні стояки обертаються автомобільною шумоізоляцією або використовуються спеціальні безшумні труби (наприклад, Rehau Raupiano), щоб звук води, що зливається, не будив гостей.

2. Інженерія (MEP) та Автономність

Готель зобов’язаний функціонувати навіть у разі відключення міських мереж.

• Вода. У готелях монтуються величезні резервуари запасу води і промислові насосні станції (Hydrofor), щоб на 15-му поверсі напір у душі був таким самим сильним, як і на першому, навіть якщо всі гості одночасно вирішили прийняти душ вранці.
• Електрика. Обов’язкове встановлення дизель-генераторних установок (ДГУ), які автоматично запускаються при відключенні світла, забезпечуючи роботу ліфтів, аварійного освітлення і кухонного обладнання.
• Клімат. Встановлення центральних систем кондиціонування (VRF-системи або чилер-фанкойл). Гість може налаштувати температуру в номері пультом, але зовнішні блоки не псують фасад будівлі.

3. Пожежна безпека (ДБН В.2.2-20:2008)

Вимоги до готелів найжорсткіші серед усіх комерційних об’єктів.

• Двері в номери повинні мати межу вогнестійкості не менше EI 30 (стримувати вогонь 30 хвилин) і бути обладнані доводчиками.
• Ми монтуємо системи автоматичного спринклерного пожежогасіння в коридорах і номерах, систему димовидалення на сходових клітках і голосове оповіщення про евакуацію кількома мовами.

Планувальні рішення: Логістика невидимого сервісу

Успішний готель розділений на дві зони: Front-of-House (гостьові зони) і Back-of-House (службові зони). Вони не повинні перетинатися.

• Службові коридори і ліфти. Персонал (покоївки, room service, техніки) переміщується окремими коридорами на службових ліфтах.
• Пральня і Кухня. Це головні споживачі електрики і води. Ми проєктуємо їх у підвальних або цокольних поверхах з найпотужнішою промисловою вентиляцією (щоб запахи з кухні не йшли в номери) і жировловлювачами в системі каналізації.

Етапи будівництва готелю під ключ з NSDgroup

Зведення готелю вимагає від підрядника філігранної точності та дотримання мережевих стандартів (якщо готель будується за франшизою міжнародних брендів на кшталт Hilton, Marriott або Radisson).

1. Розробка концепції та Проєктування. Посадка будівлі на ділянку. Розрахунок кількості паркомісць. Розробка архітектурного і дизайнерського проєкту всіх типів номерів (Standard, Suite, Presidential).
2. Нульовий цикл. Розробка котловану, укріплення ґрунтів. Заливка підземного паркінгу та фундаменту.
3. Монолітний каркас. Зведення залізобетонного скелета будівлі. Для готелів часто використовують каркасно-монолітну технологію, щоб стіни між номерами не були несучими (це дозволяє об’єднувати номери в майбутньому).
4. Фасад і Покрівля. Монтаж енергозберігаючих скляних фасадів або вентильованих фасадів. Облаштування експлуатованої покрівлі (для лаунж-бару або басейну).
5. Прокладання інженерії. Розводка тисяч кілометрів слабкострумових кабелів для систем електронних замків (СКУД), Wi-Fi, телебачення і пожежної безпеки.
6. Оздоблення (Fit-Out). Найбільш трудомісткий етап. Паралельно працюють десятки бригад плиточників, малярів і монтажників меблів. Оздоблення лобі, ресторану і СПА-комплексу із застосуванням преміальних матеріалів.
7. Пусконалагодження та Введення в експлуатацію. Отримання дозвільних документів від архітектурно-будівельної інспекції та сертифіката категорії (“зірковості”) готелю.

Вартість будівництва готелю

Ціна квадратного метра сильно залежить від планованої “зірковості” готелю і насиченості інфраструктурою (наявність СПА-зони, басейнів, конференц-залів).

Зверніть увагу: вказана ціна будівництва “під ключ”, включаючи базове чистове оздоблення, але без урахування закупівлі текстилю, посуду і меблювання номерів (FF&E).

Проекти готельних комплексів. Зведення готельних комплексів можна порівняти з будівництвом невеликого міста, це точно не схоже на звичайний євроремонт квартир і офісів у Києві, для повноцінного функціонування якого не обов’язковий зв’язок з рештою світу. У розпорядженні гостей є абсолютно все, що їм може знадобитися в будь-який момент.
Завжди відкриті спортивні зали з безліччю тренажерів, бізнес-центри, де можна провести ділові зустрічі або конференції, пральні, ресторани з кращого їжею, бари, банкетні зали, басейни, ігрові майданчики і навіть, в деяких випадках, магазини і кінотеатри.
За рахунок такого розмаїття приміщень будівництво готельних комплексів повинно відводитися фахівцям, які мають досвід не тільки в зведенні самих об’єктів, а й в оформленні інтер’єру, щоб кожен елемент був доповненням до єдиного дизайну всього готельного комплексу.
Ви можете замовити у нас будівництво готельних комплексів у Києві, наші ціни на послуги досить конкурентні. Також ви можете замовити ремонт або модернізацію вже готових готельних комплексів.

Успішне будівництво готелю — це складний процес, що вимагає точного планування, технічної грамотності та врахування особливостей готельного бізнесу.

Особливості будівництва готелів

При зведенні будівлі для гостиниці потрібно враховувати багато нюансів:

• функціональність – логіку пересування гостей, наявність різних зон, технічних приміщень, спортзалу, кафе, тощо;
• підвищену потребу у шумоізоляції та безпеці;
• особливості розташування будівлі;
• необхідність у складних інженерних системах.

Також інтер’єр готелю повинен поєднувати красу, функціональність та концепцію закладу.

NSD Group – надійний виконавець

NSD Group виконує будівництво готелів під ключ. Серед послуг:

• зведення будівлі від проектування до здачі в експлуатацію;
• прозора та гнучка вартість будівництва готелю без додаткових витрат;
• сучасні технології будівництва;
• послуги досвідчених фахівців;
• чіткі терміни без зривів та затримок.

Компанія має багато досвіду, відмінну репутацію на будівельному ринку та гарні оцінки клієнтів.

Звертаючись до NSD Group, замовники отримають досвід, точність та професійність надійного партнера. Компанія реалізує ваш бізнес-проект гранично ефективно.

Чому інвестори довіряють генпідряд NSDgroup?

1. Досвід у реалізації HORECA. Ми знаємо різницю між побутовим ремонтом і комерційною експлуатацією. Ми використовуємо тільки вандалостійкі та зносостійкі матеріали (комерційний ковролін 33 класу, ударостійкі двері, фарби, що миються).
2. Точна логістика постачання. У готелі можуть бути сотні санвузлів. Зрив поставок інсталяцій для унітазів зупинить роботу десятків плиточників. Наш відділ постачання гарантує безперебійну поставку матеріалів точно в строк.
3. Потужний власний ресурс. Ми не шукаємо субпідрядників на кожен етап. У нас свої архітектори, монолітники, інженери з вентиляції та майстри з преміального оздоблення. Ви працюєте з однією відповідальною особою.

Побудуйте готель, у який захочеться повернутися!

У готельному бізнесі немає дрібниць. Правильно спроєктована і якісно побудована будівля — це основа вашого довгострокового успіху і високих рейтингів на агрегаторах бронювання.

Зв’яжіться з експертами NSDgroup! Ми організуємо зустріч із нашим головним архітектором, вивчимо концепцію вашого готельного бізнесу і підготуємо детальну технічну та фінансову модель будівництва вашого готелю.