Строительство офисов и бизнес-центров в Киеве: Создаем архитектуру успешного бизнеса

Вы можете заказать строительство офисов и получить абсолютно готовое сооружение, если есть срочная необходимость в сооружении офиса для небольшого количества сотрудников или на незначительное время. Даже не придется проводить евроремонт в комнате, чтобы подготовить помещение. Мобильная конструкция состоит из готовых блоков, которые доставляются на место монтажа и собирается в течении нескольких дней. По внешнему виду практически невозможно понять, что перед вами находится быстровозводимое офисное модульное здание.

При необходимости оборудовать такое офисное здание можно любыми системами и коммуникациями, чтобы повысить уровень комфорта сотрудников. Подключение ко всем коммуникациям проходит еще когда строительство офисов не завершено, а заказчик в результате получает полностью готовое к эксплуатации помещение, которому не нужно дополнительно проводить ремонт, отделка внешняя и внутренняя уже на своем месте и надежно держится, а санузлы и серверные оборудованы, также как и установлены приборы отопления и кондиционирования.

Строительство офисов проводится в несколько этапов, которые мы готовы выполнить:

• проектирование;
• подготовка участка под строительство;
• возведение офисного здания и оборудование помещения под ключ.

С такой задачей, как создание проекта офисного помещения, справятся только профессионалы. Так как опыт позволяет на наивысшем уровне провести переговоры с заказчиком и в полной мере отобразить пожелания заказчика, касающиеся строительства офисного помещения. Проект включает в себя разработку эскиза офиса и плана помещения.

Планировка офисного здания должна проводиться с учетом норм размещения персонала, требований по безопасности и комфорту, а также личные пожелания заказчика, которые относятся к организации деятельности. За счет опыта и наличия необходимых навыков проектирование офиса у наших специалистов не вызывает трудностей и не занимает много времени, а от заказчика не потребуются излишние вложения средств.

Проекты офисов создаются индивидуально и включают в себя индивидуальные пожелания в том объеме, который требуется заказчику.

Строительство офисного здания: От котлована до умного офиса

Строительство собственного офисного здания или масштабного бизнес-центра — это одна из самых надежных и высокомаржинальных инвестиций в коммерческую недвижимость. Современный офис давно перестал быть просто набором кабинетов. Сегодня это высокотехнологичное пространство с панорамными стеклянными фасадами, централизованным климат-контролем, умными лифтами и подземным паркингом. Бизнес готов платить высокую арендную плату только за те квадратные метры, которые подчеркивают его статус и обеспечивают комфорт сотрудникам.

Строительство офисов — это сложный инженерный вызов, требующий ювелирной точности генподрядчика на всех этапах: от заливки монолита в стесненных городских условиях до настройки системы вентиляции. Строительная компания NSDgroup осуществляет генеральный подряд по строительству офисных центров класса А, В и С в Киеве. Мы возводим здания, которые становятся архитектурными доминантами города и приносят стабильную прибыль инвесторам.

Архитектурные решения: Из чего мы строим офисы?

Чтобы обеспечить максимальную гибкость планировок и обилие дневного света (что критически важно для продуктивности), современные бизнес-центры строятся по монолитно-каркасной технологии с панорамным остеклением.

1. Монолитно-каркасная технология

• Свободная планировка (Open Space). Мы заливаем мощные железобетонные колонны и монолитные перекрытия. Внутри этажа нет несущих стен, только сетка колонн с шагом 6-9 метров. Это позволяет арендатору легко менять конфигурацию офиса: сегодня это один огромный Open Space на 100 программистов, а завтра (после монтажа стеклянных перегородок) — 10 отдельных кабинетов и переговорных.
• Подземный паркинг. Без него офисный центр в Киеве теряет 30% своей стоимости. Мы осуществляем сложнейшие бетонные работы: укрепление стенок котлована шпунтовыми сваями (чтобы соседние здания не просели) и заливку двухуровневых подземных паркингов.

2. Фасадное остекление (Стеклянные фасады)

Символ любого современного бизнес-центра класса А.

• Мы монтируем алюминиевые стоечно-ригельные системы фасадного остекления. Используем архитектурное мультифункциональное стекло (с солнцезащитным напылением), которое отражает летний зной, снижая нагрузку на кондиционеры, и сохраняет тепло зимой.
• На глухих участках фасада применяется вентилируемый фасад с облицовкой алюминиевыми композитными панелями (АКП) или керамогранитом.

Инженерия бизнес-центра: Невидимая инфраструктура

Стоимость инженерных сетей в офисном центре часто превышает стоимость самого бетонного каркаса. Именно инженерия определяет класс здания.

1. Центральный климат-контроль (Чиллер-Фанкойл). В офисах класса А не вешают обычные сплит-системы на фасад (это портит внешний вид). Мы устанавливаем на крыше мощный чиллер (холодильную машину), а по офисам разводим трубы с холодной водой к скрытым фанкойлам. Это бесшумно, эффективно и эстетично.
2. Промышленная Вентиляция (ПВВ). Подача свежего очищенного и подогретого (или охлажденного) воздуха в каждое помещение с обязательным использованием рекуператоров тепла для экономии энергоресурсов.
3. Электроснабжение и IT-инфраструктура. Монтаж мощных трансформаторных подстанций (ТП) и дизель-генераторов для бесперебойной работы серверов. Прокладка тысяч километров слаботочных сетей (СКС) в фальшполах.
4. СКУД и Безопасность. Системы контроля и управления доступом: турникеты в лобби с распознаванием лиц (Face ID), карточные системы доступа на этажи, интеллектуальное видеонаблюдение.
5. Пожарная безопасность. В офисных зданиях мы монтируем спринклерные (водяные) системы пожаротушения, систему оповещения о пожаре и интеллектуальную систему дымоудаления.

Этапы генерального подряда с NSDgroup

Мы берем на себя полную ответственность за реализацию проекта — от первого эскиза до красной ленточки на церемонии открытия.

1. Концепция и Разрешительная документация. Наши архитекторы разрабатывают эскизный проект, а юристы помогают получить градостроительные условия и ограничения (МУО), пройти экспертизу проекта и получить разрешение на строительство объекта класса последствий СС2-СС3.
2. Земляные работы и Фундамент. Ограждение стройплощадки, вывоз тысяч кубов грунта, заливка свайного поля или монолитной плиты толщиной до 1.5 метров.
3. Возведение каркаса. Работа башенных кранов. Заливка колонн, шахт лифтов и монолитных перекрытий.
4. Фасад и Остекление. Закрытие теплового контура здания.
5. Монтаж внутренних сетей (MEP). Прокладка труб вентиляции, стояков отопления, канализации и электрических лотков в местах общего пользования (МОП).
6. Отделка МОП. Премиальная отделка входной группы (лобби), лифтовых холлов, лестничных маршей и санузлов с использованием мрамора, керамогранита и декоративных панелей.
7. Ввод в эксплуатацию. Получение сертификата готовности здания.

Классификация офисов и стоимость строительства

Инвестиционный бюджет напрямую зависит от амбиций заказчика.

Shell & Core — это сдача здания арендаторам «в бетоне» с заведенными на этаж коммуникациями. Арендаторы делают ремонт (Fit-Out) за свой счет под свой корпоративный стиль.

Чтобы заказать проект торгово-офисных или административно-офисных зданий, достаточно связаться со специалистами нашей компании, и они проконсультируют вас по любому вопросу, проведут осмотр участка и в течении нескольких дней создадут эскизный проект офиса. Максимально легким это задание станет для заказчика за счет того, что специалисты самостоятельно позаботятся о прохождении необходимых экспертиз и согласовании проекта.
Современная архитектура имеет что предложить, воплотить можно практически любой вариант внешнего вида и плана помещения. Используются современные долговечные материалы для отделки фасада, за счет этого внешний вид приобретает индивидуальность и долговечность.
Важно также предусмотреть, чтобы новое офисное здание отлично вписалось в уже существующую архитектуру района. Достичь этого можно за счет использования новых строительных материалов и необычных дизайнерских решений.
Выбрать также можно и типовые проекты офисных зданий, но при желании они будут переделаны, дополнены и изменены согласно с представлениями заказчика, при этом цена может не меняться.

Ремонт офиса от NSDGroup – это не просто обновление интерьера, это создание рабочего пространства, которое отражает вашу компанию, мотивирует сотрудников и способствует достижению бизнес-целей. Наш опыт, творчество и профессионализм гарантируют успешное выполнение каждого проекта. Поверьте свой офис NSDGroup, и он станет не просто рабочим пространством, а ключом к успеху вашего бизнеса.

Открытие нового бизнеса или расширение имеющегося невозможно без наличия офисного помещения. В нем может располагаться административный персонал в сочетании с точкой продаж. Современные методы возведения конструкций предусматривают быстрое строительство офисов с помощью модулей. Рассмотрим, в чем заключается данный процесс.

Как осуществляется строительство офисов в Киеве

Тренд современности – модульное строительство офисных зданий. Его специфические особенности:

1. Использование каркасных конструкций и готовых блоков, заранее произведенных в цехах. Остается лишь придать сооружению целостность, собрав его из отдельных частей.
2. Отсутствие потребности в капитальном фундаменте. Благодаря легкости верхней части достаточно ленточной основы.
3. Возможность разбора конструкции при сохранности функциональности. Если офис нужно переместить, он собирается в любой указанной точке.

Чтобы построить офис, нужно лишь обратиться в компанию, предоставляющую соответствующую услугу. 

Этапы строительства офисов под ключ

На возведение модульного строения требуется небольшое количество времени в сравнении с кирпичной или деревянной конструкцией. Оно начинается с выполнения проекта, для этого получаются сведения о требуемом размере помещения, количестве отдельных комнат, их функциональности. Далее осуществляются следующие работы:

1. Обустройство фундамента.
2. Возведение каркаса.
3. Сборка здания из панелей.
4. Подключение коммуникаций.
5. Монтирование крыши.

Завершающий этап – отделочные работы, после которых офис готов к полноценному функционированию.

Сколько стоит построить офисное здание

Стоимость строительства офисного здания в первую очередь зависит от его площади. Также на окончательную цену влияет выбор отделочных материалов, количество окон, внутренних дверей. Возможна разная планировка, обустройство душевой кабины.

Каждая дополнительная опция влияет на удорожание проекта, но делает нахождение в помещении более комфортным. Конечно, стоимость строительства бизнес центра будет выше, чем маленького офиса. Однако и перспектива получения прибыли несравнима.

Если вам нужно быстро получить помещение, обращайтесь в нашу компанию. Мы имеем достаточный опыт, чтобы за несколько дней разработать эскизный проект. Его воплощением займутся настоящие профессионалы, и вскоре вы сможете отправить работников в готовый офис.

Почему инвесторы доверяют генподряд компании NSDgroup?

1. Точная сметная политика. При бюджетах в миллионы долларов ошибка в расчетах недопустима. Мы фиксируем расценки на строительные работы в договоре и жестко контролируем объемы закупаемых материалов через свой отдел снабжения.
2. Опыт работы в стесненных условиях. Строительство бизнес-центра часто происходит в центре Киева, среди исторической застройки. Мы умеем организовывать логистику крупногабаритных машин и работу башенных кранов так, чтобы не мешать городу и не повредить соседние здания.
3. Скорость и График. Мы применяем современные системы управления проектами (Project Management) и технологии ускоренного бетонирования, что позволяет нам заливать по несколько этажей в месяц.
4. Служба Технического Надзора. Наша внутренняя служба качества контролирует соответствие работ государственным строительным нормам (ДБН) на каждом этапе, гарантируя беспроблемную сдачу объекта контролирующим органам.

Создайте фундамент для масштабного бизнеса!

Офисное здание от NSDgroup — это безупречная эстетика, энергоэффективность и высокая инвестиционная привлекательность.

Доверьте свой проект системной компании с мощным внутренним ресурсом. Позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Мы организуем встречу с руководством нашего ремонтно-строительного управления, проведем аудит вашего проекта и предложим эффективную финансово-техническую модель реализации вашего офисного центра!