Будівництво офісів та бізнес-центрів у Києві: Створюємо архітектуру успішного бізнесу

Ви можете замовити будівництво офісів і отримати абсолютно готову споруду, якщо є термінова необхідність у спорудженні офісу для невеликої кількості співробітників або на незначний час. Навіть не доведеться проводити євроремонт у кімнаті, щоб підготувати приміщення. Мобільна конструкція складається з готових блоків, які доставляються на місце монтажу і збирається в перебігу декількох днів. За зовнішнім виглядом практично неможливо зрозуміти, що перед вами знаходиться швидкобудуємий модульний будинок.

При необхідності обладнати таку офісну будівлю можна будь-якими системами і комунікаціями, щоб підвищити рівень комфорту співробітників. Підключення до всіх комунікацій проходить ще коли будівництво офісів не завершено, а замовник в результаті отримує повністю готове до експлуатації приміщення, якому не потрібно додатково проводити ремонт, оздоблення зовнішне і внутрішне вже на своєму місці і надійно тримається, а санвузли і серверні обладнані, також як і встановлені прилади опалення та кондиціонування.

Будівництво офісів проводиться в кілька етапів, які ми готові виконати:

• проектування;
• підготовка ділянки під будівництво;
• зведення офісного будинку та обладнання приміщення під ключ.

З таким завданням, як створення проекту офісного приміщення, впораються тільки професіонали. Так як досвід дозволяє на найвищому рівні провести переговори з замовником і в повній мірі відобразити побажання замовника, що стосуються будівництва офісного приміщення. Проект включає в себе розробку ескізу офісу та плану приміщення.

Планування офісного будинку повинне проводитися з урахуванням норм розміщення персоналу, вимог з безпеки і комфорту, а також особистих побажаннь замовника, які відносяться до організації діяльності. За рахунок досвіду і наявності необхідних навичок проектування офісу у наших фахівців не викликає труднощів і не займає багато часу, а від замовника не будуть потрібні зайві вкладення коштів.

Проекти офісів створюються індивідуально і включають в себе індивідуальні побажання в тому обсязі, який потрібен замовнику.

Будівництво офісної будівлі: Від котловану до розумного офісу

Будівництво власної офісної будівлі або масштабного бізнес-центру — це одна з найбільш надійних і високомаржинальних інвестицій у комерційну нерухомість. Сучасний офіс давно перестав бути просто набором кабінетів. Сьогодні це високотехнологічний простір із панорамними скляними фасадами, централізованим клімат-контролем, розумними ліфтами і підземним паркінгом. Бізнес готовий платити високу орендну плату тільки за ті квадратні метри, які підкреслюють його статус і забезпечують комфорт співробітникам.

Будівництво офісів — це складний інженерний виклик, що вимагає ювелірної точності генпідрядника на всіх етапах: від заливки моноліту в обмежених міських умовах до налаштування системи вентиляції. Будівельна компанія NSDgroup здійснює генеральний підряд з будівництва офісних центрів класу А, В і С у Києві. Ми зводимо будівлі, які стають архітектурними домінантами міста і приносять стабільний прибуток інвесторам.

Архітектурні рішення: З чого ми будуємо офіси?

Щоб забезпечити максимальну гнучкість планувань і велику кількість денного світла (що критично важливо для продуктивності), сучасні бізнес-центри будуються за монолітно-каркасною технологією з панорамним склінням.

1. Монолітно-каркасна технологія

• Вільне планування (Open Space). Ми заливаємо потужні залізобетонні колони і монолітні перекриття. Усередині поверху немає несучих стін, тільки сітка колон із кроком 6-9 метрів. Це дозволяє орендарю легко змінювати конфігурацію офісу: сьогодні це один величезний Open Space на 100 програмістів, а завтра (після монтажу скляних перегородок) — 10 окремих кабінетів і переговорних.
• Підземний паркінг. Без нього офісний центр у Києві втрачає 30% своєї вартості. Ми здійснюємо складні бетонні роботи: укріплення стінок котловану шпунтовими палями (щоб сусідні будівлі не просіли) і заливку дворівневих підземних паркінгів.

2. Фасадне скління (Скляні фасади)

Символ будь-якого сучасного бізнес-центру класу А.

• Ми монтуємо алюмінієві стійково-ригельні системи фасадного скління. Використовуємо архітектурне мультифункціональне скло (із сонцезахисним напиленням), яке відбиває літню спеку, знижуючи навантаження на кондиціонери, і зберігає тепло взимку.
• На глухих ділянках фасаду застосовується вентильований фасад з облицюванням алюмінієвими композитними панелями (АКП) або керамогранітом.

Інженерія бізнес-центру: Невидима інфраструктура

Вартість інженерних мереж в офісному центрі часто перевищує вартість самого бетонного каркаса. Саме інженерія визначає клас будівлі.

1. Центральний клімат-контроль (Чилер-Фанкойл). В офісах класу А не вішають звичайні спліт-системи на фасад (це псує зовнішній вигляд). Ми встановлюємо на даху потужний чилер (холодильну машину), а по офісах розводимо труби з холодною водою до прихованих фанкойлів. Це безшумно, ефективно і естетично.
2. Промислова Вентиляція (ППВ). Подача свіжого очищеного і підігрітого (або охолодженого) повітря в кожне приміщення з обов’язковим використанням рекуператорів тепла для економії енергоресурсів.
3. Електропостачання та IT-інфраструктура. Монтаж потужних трансформаторних підстанцій (ТП) і дизель-генераторів для безперебійної роботи серверів. Прокладання тисяч кілометрів слабкострумових мереж (СКС) у фальшпідлогах.
4. СКУД і Безпека. Системи контролю та управління доступом: турнікети в лобі з розпізнаванням облич (Face ID), карткові системи доступу на поверхи, інтелектуальне відеоспостереження.
5. Пожежна безпека. В офісних будівлях ми монтуємо спринклерні (водяні) системи пожежогасіння, систему оповіщення про пожежу та інтелектуальну систему димовидалення.

Етапи генерального підряду з NSDgroup

Ми беремо на себе повну відповідальність за реалізацію проєкту — від першого ескізу до червоної стрічки на церемонії відкриття.

1. Концепція і Дозвільна документація. Наші архітектори розробляють ескізний проєкт, а юристи допомагають отримати містобудівні умови та обмеження (МУО), пройти експертизу проєкту та отримати дозвіл на будівництво об’єкта класу наслідків СС2-СС3.
2. Земляні роботи і Фундамент. Огородження будмайданчика, вивезення тисяч кубів ґрунту, заливка пальового поля або монолітної плити товщиною до 1.5 метрів.
3. Зведення каркаса. Робота баштових кранів. Заливка колон, шахт ліфтів і монолітних перекриттів.
4. Фасад і Скління. Закриття теплового контуру будівлі.
5. Монтаж внутрішніх мереж (MEP). Прокладання труб вентиляції, стояків опалення, каналізації та електричних лотків у місцях загального користування (МЗК).
6. Оздоблення МЗК. Преміальне оздоблення вхідної групи (лобі), ліфтових холів, сходових маршів і санвузлів з використанням мармуру, керамограніту і декоративних панелей.
7. Введення в експлуатацію. Отримання сертифіката готовності будівлі.

Класифікація офісів і вартість будівництва

Інвестиційний бюджет безпосередньо залежить від амбіцій замовника.

Shell & Core — це здача будівлі орендарям “у бетоні” із заведеними на поверх комунікаціями. Орендарі роблять ремонт (Fit-Out) за свій рахунок під свій корпоративний стиль.

Щоб замовити проект торгово-офісних або адміністративно-офісних будівель, досить зв’язатися з фахівцями нашої компанії, і вони проконсультують вас з будь-якого питання, проведуть огляд ділянки і в перебігу декількох днів створять ескізний проект офісу. Максимально легким це завдання стане для замовника за рахунок того, що фахівці самостійно подбають про проходження необхідних експертиз та погодження проекта.

Сучасна архітектура має що запропонувати, втілити можна практично будь-який варіант зовнішнього вигляду і плану приміщення. Використовуються сучасні довговічні матеріали для оздоблення фасаду, за рахунок цього зовнішній вигляд набуває індивідуальності та довговічності.

Важливо також передбачити, щоб нова офісна будівля відмінно вписалася в уже існуючу архітектуру району. Досягти цього можна за рахунок використання нових будівельних матеріалів і незвичайних дизайнерських рішень.
Вибрати також можна і типові проекти офісних будівель, але при бажанні вони будуть перероблені, доповнені і змінені згідно із уявленнями замовника, при цьому ціна може не мінятися.

Ключовий елемент іміджу компанії та корпоративної культури – сучасна офісна будівля та зручний робочий простір. NSD Group віртуозно поєднує комфорт, функціональність та стиль у офісах, які облаштовує «під ключ».

Особливості сучасної офісної будівлі

Сучасний офіс являє собою простір із продуманим плануванням, енергоефективними системами та стильним інтер’єром. У такому приміщенні повинно бути зручно працювати. Воно повинно відповідати усім вимогам безпеки, мати швидкісні ліфти, зони для конференцій та відпочинку співробітників. Забезпечити ці умови може команда NSD Group.

Причини обрати професіоналів NSD Group

Будівництво офісів в Києві є справою не простою та відповідальною. Тому таке велике значення має вибір підрядника. NSD Group вибирають недарма:

• компанія бере на себе виконання повного циклу робіт під ключ;
• проект пристосовується до стилю та потреб компанії;
• використовуються енергоефективні рішення та екологічно чисті матеріали;
• усі проекти компанія завершує без затримок у оптимальні строки;
• фахівці гарантують якість.

Кожен офіс є відображенням бренду. Замовляйте будівництво у NSD Group та отримайте будівлю, що працюватиме на ваш успіх!

Чому інвестори довіряють генпідряд компанії NSDgroup?

1. Точна кошторисна політика. При бюджетах у мільйони доларів помилка в розрахунках неприпустима. Ми фіксуємо розцінки на будівельні роботи в договорі та жорстко контролюємо обсяги закуповуваних матеріалів через свій відділ постачання.
2. Досвід роботи в обмежених умовах. Будівництво бізнес-центру часто відбувається в центрі Києва, серед історичної забудови. Ми вміємо організовувати логістику великогабаритних машин і роботу баштових кранів так, щоб не заважати місту і не пошкодити сусідні будівлі.
3. Швидкість і Графік. Ми застосовуємо сучасні системи управління проєктами (Project Management) і технології прискореного бетонування, що дозволяє нам заливати по кілька поверхів на місяць.
4. Служба Технічного Нагляду. Наша внутрішня служба якості контролює відповідність робіт державним будівельним нормам (ДБН) на кожному етапі, гарантуючи безпроблемну здачу об’єкта контролюючим органам.

Створіть фундамент для масштабного бізнесу!

Офісна будівля від NSDgroup — це бездоганна естетика, енергоефективність і висока інвестиційна привабливість.

Довірте свій проєкт системній компанії з потужним внутрішнім ресурсом. Зателефонуйте нам або залиште заявку на сайті. Ми організуємо зустріч із керівництвом нашого ремонтно-будівельного управління, проведемо аудит вашого проєкту і запропонуємо ефективну фінансово-технічну модель реалізації вашого офісного центру!