Строительство торговых рядов в Киеве: Идеальный формат для стрит-ритейла

Строительство торговых рядов в Киеве – от 1800 грн/м2, более подробно с ценовой политикой можно ознакомиться в прайс листе.

Варианты исполнения конструкции:

Металлический каркас из профтрубы.

Фасад из: профилированного листа

• композитных панелей;
• цельное фасадное остекление;
• комбинирование.

Металлопластиковые ролеты.
Стены: гидроизоляция Standart; пароизоляция Standart; утеплитель «Урса» на 100 мм; ПВХ панель.

• Электричество;
• Пол: доска 40ка;
• плита;
• линолеум;
• OSB.

Строительство торговых рядов предполагает сборку и установку полноценных конструкций.

Различают два возможных варианта торговых рядов:

Рядом стоящие киоски имеют отдельные стены и оснащены автономными внутренней и внешней структурой;
единое строение, для строительства которого используется общий металлический каркас. За счет использования меньшего количества строительных материалов строительство торговых рядов в таком варианте обходится существенно дешевле.

Стрит-ритейл и Торговые ряды: Максимум трафика, минимум издержек

Эпоха стихийных рынков с хаотично разбросанными железными ларьками ушла в прошлое. На смену им пришел цивилизованный формат коммерческой недвижимости — современные торговые ряды (в западной терминологии — Strip Malls). Это линейные одноэтажные здания, разделенные на независимые бутики с отдельными входами и общим фасадом, выходящим на парковку или оживленную улицу. Для девелопера строительство торгового ряда — это один из самых высокомаржинальных проектов с рекордной скоростью окупаемости, ведь арендаторы (аптеки, пекарни, супермаркеты) готовы заезжать туда уже через пару месяцев после старта стройки.

Строительство торговых рядов — это создание эргономичных, теплых и эстетичных коммерческих пространств «под ключ». Строительная компания NSDgroup специализируется на возведении торговых павильонов, рыночных комплексов и стрит-ритейл парков в Киеве и области, предлагая инвесторам технологию быстромонтируемых зданий (БМЗ).

Архитектура торговых рядов: Принцип «Все на витрине»

Главная задача торгового ряда — перехватить пешеходный или автомобильный трафик.

• Единая линия фасада. Мы проектируем здание так, чтобы все магазины находились на одной линии (без «слепых зон» и тупиков). Каждый арендатор получает одинаковый шанс привлечь клиента.
• Панорамное остекление. Фасад торгового ряда на 60-80% состоит из стекла. Мы монтируем алюминиевые витражные системы от пола до потолка, превращая весь фасад в одну сплошную светящуюся витрину.
• Козырьки и Галереи. Вдоль всего фасада мы обязательно проектируем навес (или общую крытую галерею). Это позволяет покупателям комфортно переходить от бутика к бутику во время дождя или снега, задерживаясь на объекте дольше.

Технология БМЗ: Почему не стоит строить из кирпича?

Возведение коммерческой недвижимости должно быть быстрым. Пока вы строите из кирпича, вы теряете потенциальную прибыль. Мы используем каркасно-панельную технологию.

1. Металлокаркас (Скорость и Свобода планировки)

• Основа здания — легкий и прочный металлический каркас.
• Отсутствие несущих внутренних стен позволяет вам в будущем легко менять планировку (например, объединить три маленьких бутика в один большой супермаркет, просто демонтировав легкие перегородки из гипсокартона).

2. Сэндвич-панели (Теплый контур)

• В качестве стен и крыши используются заводские сэндвич-панели. Они не требуют дополнительного утепления или наружной штукатурки.
• Мы заказываем панели сразу в корпоративных цветах вашего будущего торгового комплекса (по палитре RAL). Фасад готов сразу после монтажа панелей!

3. Композитные фасады (Премиум-внешность)

• Если торговый ряд строится в элитном жилом массиве, мы закрываем обычные сэндвич-панели декоративными фасадами: алюминиевыми композитными панелями (АКП), деревянным планкеном или HPL-панелями. Здание выглядит так же дорого, как бутики в центре города.

Инженерия: Автономия каждого арендатора

Главное правило стрит-ритейла — каждый магазин должен быть полностью независимым от соседей.

1. Раздельный учет (Электрика и Вода). Мы монтируем общий вводно-распределительный щит (ВРУ), но к каждому бутику подводим отдельный кабель с индивидуальным счетчиком. Аналогично монтируется разводка воды и канализации.
2. Отопление и Кондиционирование. Отапливать торговый ряд централизованной котельной невыгодно. Мы проектируем систему так, чтобы арендаторы сами отапливали свои помещения электрическими теплыми полами или кондиционерами (сплит-системами), установленными на крыше.
3. Безопасность. Монтаж защитных роллет на витрины (автоматическое опускание на ночь) и прокладка слаботочных сетей для видеонаблюдения и пожарной сигнализации.

Этапы генерального подряда с NSDgroup

Мы строим торговые комплексы «с нуля», избавляя инвестора от головной боли с подрядчиками.

1. Концепция и Посадка на участок. Мы помогаем правильно разместить здание на участке, чтобы оставить максимум места для парковки перед витринами (правило «подъехал-купил-уехал»).
2. Фундаменты. В зависимости от грунта, мы заливаем плитный фундамент (который сразу служит черновым полом), либо ленточный мелкозаглубленный фундамент.
3. Монтаж каркаса и Кровли. Сборка металлоконструкций, монтаж сэндвич-панелей и гидроизоляция односкатной крыши ПВХ-мембраной.
4. Витражное остекление. Установка входных групп (теплый алюминиевый профиль).
5. Внутренние работы. Заливка коммерческих полов (керамогранит или полированный бетон), монтаж перегородок из газоблока или гипсокартона между бутиками.
6. Благоустройство. Укладка тротуарной плитки в пешеходной галерее, асфальтирование парковки, установка уличного освещения.

Стоимость строительства торговых рядов

Вложения в строительство Strip Mall окупаются в среднем за 3-5 лет, что делает этот формат одним из самых привлекательных для частных инвесторов.

Итоговая смета зависит от площади комплекса, типа фундамента и площади остекления. Состояние сдачи помещений — «Shell & Core» (под ремонт арендатора).

Возможно заказать строительство торговых рядов с любой площадью.
Стандартный торговый ряд состоит из следующих элементов:

• Сварной металлический каркас, для сооружения которого используются трубы различного сечения (20х20х3, 40х80х3, 25х40х3, 50х50х3), а в основе лежит швеллер 12;
• внешняя отделка изготавливается на выбор заказчика и может являть собой: профилированный лист с козырьком из прокатанного или не прокатанного проф. листа. Цвет подбирается заказчиком;
• внутренняя отделка из шовной или без шовной вагонки любого цвета;
• электрика включает в себя разводку, розетки, включатели, счетчики, автоматы, светильники с лампами дневного света, а также точечные светильники;
• для утепления используется пенопласт толщиной 50 мм либо пленки гидро- и паробарьера.

Для утепления потолка используются минеральная вата Isover, плита ДСП, доска 25 мм. На пол кладется доска 25 мм, плита ДСП, линолеум.

• Когда проводится капитальный ремонт однокомнатной квартиры в Киеве, также часто используются данные материалы;
• стоимость окон и дверей не входит в общие затраты на строительство и рассчитываются отдельно, исходя из их количества, материалов и размеров. Возможно исполнение одно или двухкамерных окон ПВХ, а двери выбираются либо ПВХ, либо металлические.

Готовые изделия аккуратно транспортируются на заранее подготовленный фундамент или на блоки в уровень, где квалифицированные специалисты проводят установку. Расчет стоимости доставки происходит в зависимости от размера конструкции, расстояния перевозки, количество одновременно перевозимых модулей и общая габаритность изделия.

Современные рынки – комплексы, объединенные одним архитектурным решением. Это удобно продавцам и покупателям, ведь на одной площади расположены точки продаж разной продукции. На строительство рынка не требуется много времени и финансовых затрат, что делает вложение перспективным.

Варианты строительства торговых рядов

Торговые ряды могут строиться в двух вариантах – в виде отдельно стоящих киосков и единого помещения с разграничением точек. Финансово более выгоден второй тип, для обустройства которого используется каркасно-модульная технология. Она предполагает:

• наличие прочного металлического каркаса;
• обшивку профлистом, сэндвич-панелями или выполнение цельного фасадного остекления;
• разнообразный внутренний дизайн.

При строительстве рынка выполняется утепление стен, разводка электрики, подводятся необходимые коммуникации. Расчеты осуществляются согласно потребностям заказчика. 

Каркасная технология требует минимальное количество средств и позволяет возводить сооружения быстро. Мобильное строение может легко демонтироваться и переноситься на другую территорию.

Вас интересует строительство торговых рядов, обращайтесь к нам. Специалисты нашей компании готовы разработать индивидуальный проект и воплотить его в реальность.

Почему девелоперы доверяют NSDgroup?

1. Скорость возврата инвестиций. Торговый ряд на 5-10 бутиков мы строим «под ключ» всего за 2-3 месяца. Вы начнете подписывать договоры аренды еще до завершения стройки.
2. Комплексный подход. Мы не просто «варим металл». Мы делаем всё: от рытья траншей под канализацию до укладки асфальта на парковке. Вы получаете полностью готовый к эксплуатации объект.
3. Эстетика и долговечность. Мы используем только сертифицированные сэндвич-панели, которые не выцветают на солнце, и мощные алюминиевые двери, петли которых не провиснут от потока покупателей через полгода.

Превратите трафик в стабильный доход!

Строительство современного торгового ряда — это инвестиция, защищенная от кризисов, ведь люди всегда будут покупать продукты, лекарства и кофе по пути домой.

Свяжитесь с NSDgroup! Наши инженеры оценят ваш участок, предложат оптимальную конфигурацию торгового комплекса и подготовят прозрачную смету на строительство, которая не изменится в процессе работы.