Будівництво торгових рядів у Києві: Ідеальний формат для стріт-рітейлу

Будівництво торгових рядів у Києві – від 1800 грн/м2, докладніше з ціновою політикою можна ознайомитись у прайс-листі. 

Варіанти виконання конструкції:

Металевий каркас із профтруби.

• Фасад з: профільованого листа;
• Металопластикові ролети.
• Стіни: гідроізоляція Standart; утеплювач «Урса» на 100 мм;
• Електрика;
• Підлога: дошка 40ка;

Будівництво торгових рядів передбачає складання та встановлення повноцінних конструкцій.

Розрізняють два можливі варіанти торгових рядів:

• Поруч стоять кіоски мають окремі стіни і оснащені автономними внутрішньою та зовнішньою структурою;
• єдина будова, для будівництва якої використовується загальний металевий каркас.

Стріт-рітейл і Торгові ряди: Максимум трафіку, мінімум витрат

Епоха стихійних ринків із хаотично розкиданими залізними кіосками пішла в минуле. На зміну їм прийшов цивілізований формат комерційної нерухомості — сучасні торгові ряди (у західній термінології — Strip Malls). Це лінійні одноповерхові будівлі, розділені на незалежні бутики з окремими входами і загальним фасадом, що виходить на парковку або жваву вулицю. Для девелопера будівництво торгового ряду — це один з найбільш високомаржинальних проєктів з рекордною швидкістю окупності, адже орендарі (аптеки, пекарні, супермаркети) готові заїжджати туди вже через пару місяців після старту будівництва.

Будівництво торгових рядів — це створення ергономічних, теплих і естетичних комерційних просторів “під ключ”. Будівельна компанія NSDgroup спеціалізується на зведенні торгових павільйонів, ринкових комплексів і стріт-рітейл парків у Києві та області, пропонуючи інвесторам технологію швидкомонтованих будівель (ШМБ).

Архітектура торгових рядів: Принцип “Все на вітрині”

Головне завдання торгового ряду — перехопити пішохідний або автомобільний трафік.

• Єдина лінія фасаду. Ми проєктуємо будівлю так, щоб усі магазини знаходилися на одній лінії (без “сліпих зон” і тупиків). Кожен орендар отримує однаковий шанс залучити клієнта.
• Панорамне скління. Фасад торгового ряду на 60-80% складається зі скла. Ми монтуємо алюмінієві вітражні системи від підлоги до стелі, перетворюючи весь фасад на одну суцільну вітрину, що світиться.
• Козирки та Галереї. Уздовж усього фасаду ми обов’язково проєктуємо навіс (або загальну криту галерею). Це дозволяє покупцям комфортно переходити від бутика до бутика під час дощу або снігу, затримуючись на об’єкті довше.

Технологія ШМБ: Чому не варто будувати з цегли?

Зведення комерційної нерухомості має бути швидким. Поки ви будуєте з цегли, ви втрачаєте потенційний прибуток. Ми використовуємо каркасно-панельну технологію.

1. Металокаркас (Швидкість і Свобода планування)

• Основа будівлі — легкий і міцний металевий каркас.
• Відсутність несучих внутрішніх стін дозволяє вам у майбутньому легко змінювати планування (наприклад, об’єднати три маленьких бутики в один великий супермаркет, просто демонтувавши легкі перегородки з гіпсокартону).

2. Сендвіч-панелі (Теплий контур)

• В якості стін і даху використовуються заводські сендвіч-панелі. Вони не потребують додаткового утеплення або зовнішньої штукатурки.
• Ми замовляємо панелі відразу в корпоративних кольорах вашого майбутнього торгового комплексу (за палітрою RAL). Фасад готовий відразу після монтажу панелей!

3. Композитні фасади (Преміум-зовнішність)

• Якщо торговий ряд будується в елітному житловому масиві, ми закриваємо звичайні сендвіч-панелі декоративними фасадами: алюмінієвими композитними панелями (АКП), дерев’яним планкеном або HPL-панелями. Будівля виглядає так само дорого, як бутики в центрі міста.

Інженерія: Автономія кожного орендаря

Головне правило стріт-рітейлу — кожен магазин має бути повністю незалежним від сусідів.

1. Роздільний облік (Електрика і Вода). Ми монтуємо загальний ввідно-розподільний щит (ВРП), але до кожного бутика підводимо окремий кабель з індивідуальним лічильником. Аналогічно монтується розводка води та каналізації.

Етапи генерального підряду з NSDgroup

Ми будуємо торгові комплекси “з нуля”, позбавляючи інвестора від головного болю з підрядниками.

1. Концепція та Посадка на ділянку. Ми допомагаємо правильно розмістити будівлю на ділянці, щоб залишити максимум місця для парковки перед вітринами (правило “під’їхав-купив-поїхав”).
2. Фундаменти. Залежно від ґрунту, ми заливаємо плитний фундамент (який відразу служить чорновою підлогою), або стрічковий мілкозаглиблений фундамент.
3. Монтаж каркаса і Покрівлі. Збірка металоконструкцій, монтаж сендвіч-панелей і гідроізоляція односхилого даху ПВХ-мембраною.
4. Вітражне скління. Встановлення вхідних груп (теплий алюмінієвий профіль).
5. Внутрішні роботи. Заливка комерційних підлог (керамограніт або полірований бетон), монтаж перегородок із газоблоку або гіпсокартону між бутиками.
6. Благоустрій. Укладання тротуарної плитки в пішохідній галереї, асфальтування парковки, встановлення вуличного освітлення.

1. Опалення та Кондиціонування. Опалювати торговий ряд централізованою котельнею невигідно. Ми проєктуємо систему так, щоб орендарі самі опалювали свої приміщення електричною теплою підлогою або кондиціонерами (спліт-системами), встановленими на даху.
2. Безпека. Монтаж захисних ролет на вітрини (автоматичне опускання на ніч) і прокладання слабкострумових мереж для відеоспостереження та пожежної сигналізації.

Вартість будівництва торгових рядів

Вкладення в будівництво Strip Mall окупаються в середньому за 3-5 років, що робить цей формат одним з найпривабливіших для приватних інвесторів.

Підсумковий кошторис залежить від площі комплексу, типу фундаменту і площі скління. Стан здачі приміщень — “Shell & Core” (під ремонт орендаря).

Можна замовити будівництво торгових рядів з будь-якою площею.
Стандартний торговий ряд складається з таких елементів:

• Зварний металевий каркас, для спорудження якого використовуються труби різного перерізу (20х20х3, 40х80х3, 25х40х3, 50х50х3), а в основі лежить швелер 12;
• зовнішнє оздоблення виготовляється на вибір замовника і може являти собою: профільований лист із козирком із
• прокатаного або не прокатаного проф. листа. Колір підбирається замовником;
• внутрішнє оздоблення із шовної або без шовної вагонки будь-якого кольору;
• електрика включає розведення, розетки, вмикачі, лічильники, автомати, світильники з лампами денного світла, а також точкові світильники;
• для утеплення використовується пінопласт товщиною 50 мм або плівки гідро-і паробар’єру.

Для утеплення стелі використовують мінеральну вату Isover, плиту ДСП, дошку 25 мм. На підлогу кладеться дошка 25 мм, плита ДСП, лінолеум.

• Коли проводиться капітальний ремонт однокімнатної квартири, також часто використовуються дані матеріали;
• вартість вікон та дверей не входить у загальні витрати на будівництво та розраховуються окремо, виходячи з їх кількості, матеріалів та розмірів. Можливе виконання одного або двокамерних вікон ПВХ, а двері вибираються або ПВХ, або металеві.

Готові вироби акуратно транспортуються на заздалегідь підготовлений фундамент або блоки до рівня, де кваліфіковані фахівці проводять установку. Розрахунок вартості доставки відбувається в залежності від розміру конструкції, відстані перевезення, кількість модулів, що одночасно перевозяться, і загальна габаритність виробу.

Не завжди власники брендів хочуть орендувати приміщення під майбутні магазин чи офіс. Альтернатива є. Сьогодні будівництво торгових рядів вийшло на новий рівень, і споруди повною мірою відповідають потребам бізнесу.

Будівництво торгових рядів – які плюси

Вибір на користь торгових павільйонів обумовлюється багатьма привабливими сторонами. Варто почати хоча б із того, що зведення встановлюються у будь-якому місці; причому не лише на вулиці, а й усередині великих центрів та комплексів. За необхідності вони змінюються, наприклад, добудовуються. Самі павільйони вражають різноманітністю варіацій – вибираються концепція, кольорова гама, площа, матеріали.

Торгові ряди – це надійно. Вони створюються з довговічних та міцних матеріалів, оснащуються зручностями та системами безпеки. Усі процеси укладаються у рекордні терміни.

Етапи будівництва торгових рядів

Реалізація йде «під ключ», у суворій послідовності:

• підготовка документів, отримання дозволів;
• пошук земельної ділянки чи квадратів;
• проектування – зазначення площі, концепту, розміщення меблів, обладнання;
• будівництво;
• здача в експлуатацію.

Запорукою успішного результату виступає вибір авторитетного виконавця, який дає гарантії та працює якісно. Заявленим критеріям відповідає компанія NSD Group. Перейдіть на сайт та залиште номер телефону.

Чому девелопери довіряють NSDgroup?

1. Швидкість повернення інвестицій. Торговий ряд на 5-10 бутиків ми будуємо “під ключ” всього за 2-3 місяці. Ви почнете підписувати договори оренди ще до завершення будівництва.
2. Комплексний підхід. Ми не просто “варимо метал”. Ми робимо все: від риття траншей під каналізацію до укладання асфальту на парковці. Ви отримуєте повністю готовий до експлуатації об’єкт.
3. Естетика і довговічність. Ми використовуємо тільки сертифіковані сендвіч-панелі, які не вицвітають на сонці, і потужні алюмінієві двері, петлі яких не провиснуть від потоку покупців через півроку.

Перетворіть трафік на стабільний дохід!

Будівництво сучасного торгового ряду — це інвестиція, захищена від криз, адже люди завжди купуватимуть продукти, ліки та каву дорогою додому.

Зв’яжіться з NSDgroup! Наші інженери оцінять вашу ділянку, запропонують оптимальну конфігурацію торгового комплексу і підготують прозорий кошторис на будівництво, який не зміниться в процесі роботи.