Капітальний ремонт квартир під ключ у Києві

Капітальний ремонт під ключ – послуга, яка користується способом серед тих, хто придбав житло на вторинному ринку, а також щасливі власники квартири в новобудові, які придбали житло з чорновим оздобленням або без нього євроремонт квартири Київ. Звичайно можна спробувати щастя і спробувати зробити євроремонт самотужки, але навряд чи ця витівка увінчається успіхом.

Якщо Ви зважилися на кардинальні зміни у своїй оселі, то не варто ризикувати. Можна витратити час, гроші, сили і неабияк потріпати собі нерви, найкраще замовити капітальний ремонт під ключ у професійних підрядників. Тільки спеціалісти можуть гарантувати своєчасне виконання робіт на найвищому рівні.

Такий вид ремонту затребуваний у таких випадках, якщо:

• у комунікаціях виникли технічні дефекти;
• на стінах та стелі є тріщини;
• стіни викривлені та потребують вирівнювання;
• власник хоче персоналізувати інтер’єр і зробити його повністю “під себе”;
• є потреба у переплануванні квартири (зазвичай за такою послугою звертаються власники хрущовки, сталінки тощо);
• власник хоче зробити ремонт та довгі роки не повертатися до нього назад.

Капітальний ремонт: Фундаментальне перетворення вашого дому

Багато хто сприймає ремонт як заміну шпалер і купівлю нового дивана. Але якщо ваша квартира знаходиться в старому фонді з іскристою проводкою, або ви купили “голу” новобудову від забудовника — на вас чекає зовсім інший рівень будівельного втручання. Капітальний ремонт квартири — це найскладніший інженерно-будівельний процес, який передбачає повну заміну або створення з нуля всіх життєво важливих систем (електрики, водопроводу, опалення) і вирівнювання геометрії простору до ідеальних параметрів.

Косметичний ремонт — це макіяж. Капітальний ремонт — це пластична хірургія. Безглуздо клеїти дорогі італійські шпалери на криві стіни зі старою штукатуркою, що обсипається. Безглуздо купувати дорогу сантехніку, якщо іржаві труби в стояку можуть лопнути в будь-який момент. Студія дизайну та ремонту NSDgroup виконує преміальний капітальний ремонт квартир у Києві. Ми створюємо надійну, безпечну і довговічну “базу”, на якій ваш інтер’єр буде бездоганно служити десятиліттями.

Чим Капітальний ремонт відрізняється від Євроремонту та Косметики?

• Косметичний ремонт: Оновлення видимих поверхонь (фарбування, переклеювання шпалер, заміна розеток без заміни проводки). Підходить для освіження квартири перед здачею в оренду.
• Євроремонт: Застарілий термін з 90-х, що має на увазі використання імпортних матеріалів (гіпсокартонні арки, багаторівневі стелі софіти). Сьогодні професійні будівельники цей термін не використовують.
• Капітальний ремонт: Глибоке втручання. Включає в себе знесення і зведення перегородок (перепланування), повну заміну труб і стяжки, заміну всієї електричної магістралі від щитка в під’їзді, заміну вікон і вхідних дверей.

Етапи капітального ремонту: Як ми будуємо якість

Процес капітального ремонту суворо регламентований. Порушення послідовності (наприклад, заливка стяжки після шпаклівки стін) призведе до катастрофічних наслідків.

1. Демонтажні роботи та Вивезення сміття

У вторинному житлі ми збиваємо все до бетону або цегли: знімаємо старі дерев’яні підлоги на лагах, розбиваємо сантехкабіни, збиваємо стару радянську плитку і штукатурку, що відшаровується. У новобудовах ми часто демонтуємо перегородки від забудовника, якщо вони не збігаються з новим дизайн-проєктом.

2. Зведення нових перегородок (Перепланування)

Згідно із затвердженим проєктом ми будуємо нові стіни з газоблоку, пазогребневих плит або цегли. Обов’язково укладаємо демпферну стрічку між перегородкою і стелею, щоб стіна не тріснула під час усадки будинку.

3. Чорнові інженерні роботи (Найважливіший етап!)

• Електрика: Прокладаємо кілометри нового мідного негорючого кабелю (ВВГнг) по стелі або в стяжці підлоги (суворо в гофрі). Збираємо величезний електрощит, де кожна зона (і кожен потужний прилад на кшталт бойлера або духовки) виведена на окремий автомат (ПЗВ).
• Сантехніка: Монтуємо інсталяції для підвісних унітазів, встановлюємо системи захисту від протікання (наприклад, “Нептун”, яка автоматично перекриє воду при прориві труби). Збираємо сантехнічний вузол (колектори/гребінки, редуктори тиску, фільтри грубого і тонкого очищення води).
• Вентиляція та Кондиціонування: Прокладаємо фреонові траси для кондиціонерів (заховані в стінах) і монтуємо системи припливно-витяжної вентиляції.

4. Чорнове оздоблення (Створення геометрії)

• Стяжка: Заливаємо цементно-піщану або напівсуху стяжку підлоги. У санвузлах робимо стяжку з ухилом (розухилом) під душові кабіни будівельного виконання (без піддонів). Обов’язково укладаємо шар шумоізоляції під стяжку (плаваюча підлога), щоб сусіди знизу не чули ваших кроків.
• Штукатурка: Оштукатурювання стін гіпсовими або цементними сумішами суворо по маяках. Кути виводяться рівно під 90 градусів.

5. Передчистове оздоблення (White Box)

Монтаж конструкцій з гіпсокартону (стелі, короби, ніші з тіньовими швами). Шпаклівка стін зі склополотном під фарбування (щоб уникнути мікротріщин) або під шпалери. Заливка самовирівнювальної нівелір-маси на підлогу для ідеальної гладкості.

6. Чистове оздоблення (Фініш)

Найчистіший етап. Укладання паркету, ламінату або керамограніту. Фарбування стін (або поклейка шпалер). Монтаж розеток, вимикачів, світильників і встановлення санфаянсу. Фінальний акорд — монтаж дверей прихованого монтажу та плінтусів.

Чому ми наполягаємо на Дизайн-проєкті?

Починати капітальний ремонт без детального інженерного проєкту — це як будувати літак без креслень.

• Без проєкту будівельники не знають, де саме виводити труби для раковини (адже вони бувають різної висоти).
• Без проєкту розетка може опинитися прямо за узголів’ям ліжка, а вимикач — за відчиненими дверима.
• Без проєкту неможливо порахувати точний кошторис, і ви ризикуєте опинитися в ситуації, коли гроші закінчилися на етапі штукатурки.

У студії NSDgroup працюють штатні архітектори та дизайнери. При замовленні капітального ремонту під ключ, ми надаємо суттєві знижки на розробку проєктної документації.

Вартість капітального ремонту квартир у Києві

Ціна капітального ремонту розраховується за квадратний метр (по площі підлоги) і залежить від трьох факторів: 1) Стан об’єкта (вторинка або новобудова); 2) Складність інженерії (наявність системи “Розумний дім”, складних систем вентиляції); 3) Клас чистових матеріалів.

Зверніть увагу: У вартість включені чорнові матеріали (кабелі, труби, клей, штукатурка). Чистові матеріали (паркет, плитка, люстри, меблі) оплачуються окремо згідно з вашим смаком і дизайн-проєктом.

Капітальний ремонт квартири та інтер єр квартири 2024 під ключ включає такі етапи, як:

1. Бриф з клієнтом. У ході зустрічі спеціаліст компанії з’ясовує потреби клієнта, визначає спектр завдань, які потрібно виконати в ході робіт, стилістичне спрямування, що відповідає естетичним перевагам власника житла тощо. Дизайнеру студії важливо зрозуміти, що хоче бачити клієнт, тому без особистої зустрічі обійтися просто неможливо. Якщо у Вас перед очима є картинка, яка на Вашу думку здається ідеальною і найбільш підходящою для Вашого житла і ви хотіли б втілити її – обов’язково скажіть про це дизайнеру проекту. Референс дозволить швидше визначитися зі стилем та розпочати роботу.
2. Розробку кількох проектів ремонтних робіт, з яких Ви вибираєте єдиний, що найбільше сподобався. За підсумками цього проекту розробляється 3Д-визуализация. Цей етап дуже важливий, адже він дозволяє побачити, як виглядатиме результат надання такої послуги, як капітальний ремонт житла;
3. Зняття вимірів приміщення та складання кошторису на проведення ремонтних робіт. Зняття вимірів наші фахівці виконують самостійно – це гарантує виключення помилок та мінімізацію ризику фінансових втрат;
4. Ремонт заміського будинку підписання договору із зазначенням кошторису, переліку робіт та строків їх виконання вартість дизайну офіса;
   визначення черговості робіт;
5. Виконання робіт, передбачених договором проект інтерьеру таунхауса.

Капітальний ремонт під ключ – чудова ідея для тих, хто звик до максимального комфорту, цінує свій час, нерви та сили. Замовивши його у нас вам не доведеться турбувати себе організаційними питаннями, шукати будівельні бригади вузькою спеціалізацією, будівельні матеріали, компанії, які займаються виготовленням меблів, дізнаватись ремонтні роботи ціни і т.д. Ми готові взяти всі технологічні процеси під свій контроль і Вам залишиться лише приїхати в обумовлений день та прийняти роботу. Команда NDSgroup візьме все на себе:

• розробить дизайн-проект для будь-якої квартири. У Вас невелика однокімнатна квартира? Маєте величезну чотирикімнатну квартиру? Наші талановиті дизайнери обов’язково підберуть цікавий варіант для кожного та продумають все до найдрібніших деталей. Вони постійно вдосконалюють свої навички, надихаються на виставках і багато часу вивчають літературу, щоб пропонувати найкраще для замовників з будь-якого куточка країни;
• допоможуть з підбором будівельних матеріалів та організують процес доставки;
• виконають весь спектр послуг відповідно до технологічних особливостей приміщення та побажань власника щодо того, яким він хоче бачити своє житло;
• продумають декор для надання інтер’єру завершеності.

Капітальний ремонт квартири чи приватного будинку – це багатозадачний процес, що потребує професійного підходу. Підготовка проектної документації, отримання дозволів на зміну будівельних габаритів об’єктів та багато інших моментів, які займають час і потребують ґрунтовних знань, повинні здійснюватися спеціалізованими компаніями. Даний матеріал відповість на питання, що входить у капітальний ремонт квартири, як заощадити на ремонтних заходах, як відрізнити види капремонту та якою буде вартість ремонту квартири з матеріалами.

Різниця у поняттях поточний, косметичний та капітальний види ремонту.

Мета проведення капітального ремонту житлових будівель – модернізація конструктивних елементів споруди та покращення експлуатаційних показників приміщень. Виконання робіт з капремонту продовжує термін служби будинку, оновлює внутрішнє та зовнішнє оздоблення, змінює інженерні системи.

Існує кілька суміжних понять ремонтних робіт, що визначають їх вигляд:

• косметичний – це комплекс робіт, спрямований на своєчасне підтримання експлуатаційних якостей споруди та запобігання передчасному зносу конструкцій;
• поточний – це синонім косметичного відновлення будівлі та складається з того ж набору ремонтних заходів;
• капітальний – включає завдання щодо заміни або модернізації комунікацій, реконструкцію стін, перепланування приміщень, заміну інженерного обладнання та техніки.

Під час проведення капітального ремонту експлуатація приміщень тимчасово чи повністю припиняється. При поточному ремонті можуть бути лише тимчасові незручності у користуванні частинами будівлі під час проведення робіт, замовити ремонт у 3 кімнатній квартирі.

Головні помилки при капітальному ремонті

1. Економія на чорновій сантехніці. Дешевий китайський кран, зашитий у короб з гіпсокартону під дорогу італійську плитку, рано чи пізно лопне. Переробка обійдеться в десятки тисяч гривень. Ми використовуємо тільки надійні труби (Rehau, ТЕСЕ) і приховані змішувачі (Grohe, Hansgrohe).
2. Відсутність шумоізоляції. Новобудови часто будують з тонкого моноліту. Якщо не зробити звукоізоляцію підлоги і стелі на етапі капремонту, ви будете чути кожен чих сусідів. Пізніше виправити це буде неможливо.
3. Наймання різних бригад. Коли електрик працює сам по собі, а штукатур сам по собі — відповідальності немає ні на кому. Якщо розетка не влазить у підрозетник, електрик скаже: “Штукатури наклали занадто товстий шар”.

Залежно від причин проведення будівельних робіт, наявного бюджету, наявності часу капітальні ремонти багатоквартирних будинків можуть бути 3 типів.

1. Аварійний. До нього вдаються при виявленні істотних дефектів або пошкоджень конструкційних елементів об’єкта в цілому, що з’явилися в результаті тривалого на них впливу агресивного середовища, природних катастроф або занедбаності будови. До таких процесів належать зміцнення та заміна пошкоджених ділянок, систем та конструкцій, щоб їх показники відповідали нормативним технічним характеристикам.
2. Вибірковий. Це перелік робіт, спрямованих на заміну чи відновлення окремих конструктивних елементів фасаду, даху, комунікацій, стін. Виконання робіт наводить будівлю до норм, встановлених для об’єктів житлового фонду.
3. Комплексний. До нього вдаються, коли поточним ремонтом неможливо обійтися, ступінь зношеності інженерного обладнання дуже високий, як і багато інших елементів будівлі.

Проводити капітальний ремонт заміського будинку набагато простіше, ніж квартир у багатоповерхівках, але із залученням професійної команди вся реконструкція пройде якісно, ​​спокійно для власників, точно обумовлені терміни та в рамках встановленого кошторису.

Етапи капремонту.

Задумуючи капітальний ремонт житлових і нежитлових будівель, слід суворо дотримуватися стандартного алгоритму дій.

Вибір підрядника

При капітальному ремонті краще залучити одну компанію, що надає повний цикл робіт з об’єкту, а чи не різних підрядників. Ремонтний процес вимагає враховувати окремі роботи, мати навички, досвід, достатню кількість майстрів та інструментарію для відновлення житлових та нежитлових приміщень. Вибирати варто профільних фахівців, які надають гарантії на виконані процеси, мають ліцензії на надання послуг та відмінну репутацію.

Оцінка об’єкту

Перше, з чого починається будь-який проект відновлення споруди, це оцінка поточного стану. Проводиться низка інспекційних робіт на об’єкті, де оцінюється справність:

• електропроводки;
• каналізаційної, опалювальної, водопровідної системи;
• газового та ліфтового обладнання;
• вентиляції та схеми кондиціювання.

Обов’язково перевіряється стан фундаменту, покрівлі, перекриттів, цоколя, фасадного оздоблення, стель, штукатурки та тріщин на стінах, покриття для підлоги. Тільки після об’єктивної оцінки можна розпочинати проектування.

Складання проекту

На цьому етапі дизайнер має дізнатися побажання та нарікання мешканців квартир, якщо проводиться ремонт у багатоквартирному будинку. Інженерами та архітекторами складаються креслення, прораховуються варіанти перепланування, підбираються матеріали, розраховується бюджет, готується проектна документація для надання та узгодження у держорганах.

Детально прорахувати майбутні витрати на масштабну реконструкцію будівлі допоможе калькулятор ремонту квартири з матеріалами. Це спеціальна програма, яка обчислює приблизну суму за переобладнання приміщення, але в неї потрібно дуже точно вносити всі дані, інакше результати будуть спотворені.

Виконання зобов’язань

Це основний етап – проведення самих робіт. До них належать:

• демонтаж старого покриття підлог, стін, стель;
• заміна непридатних інженерних комунікацій;
• розводка перегородок, зведення нових конструкцій, завдання з утеплення приміщень;
• внутрішнє оздоблення квартири – тинькування та підготовка до фінішної обробки стін, фарбування або монтаж стелі, укладання підлогового покриття;
• зовнішнє оздоблення — воно охоплює реконструкцію фасаду, покрівлі, зміцнення фундаменту та підвального приміщення;
• встановлення дверних та віконних конструкцій;
• монтаж вбудованих меблів, електроелементів.

Щоб у майбутньому не виникало питань про необхідність ремонту, не варто економити на якості матеріалів, від них залежить довговічність результату.

Державна підтримка в оплаті капітального ремонту багатоквартирних будинків

Якщо багатоквартирний будинок потребує капітального ремонту та реконструкції стін, кияни можуть сплатити лише 30% від необхідної суми, а решта 70% буде сплачено за програмою співфінансування від міста. Для цього:

• збирається ініціативна група співвласників;
• від них подається заява до комунального підприємства;
• там упродовж 10 днів проводяться перевірки, складається дефектний акт і визначається вартість майбутніх робіт;
• Департамент житлово-комунального господарства перераховує кошти в розмірі 70% від суми на рахунок комунального підприємства для оплати реалізації проєкту.

Подібні програми існують і в інших регіонах та містах, лише відсоток допомоги від органів влади може відрізнятися.

NSD Group – столична ремонтна компанія, яка надає повний спектр робіт у сфері реконструкції об’єктів різної складності та типу. Питання щодо результатів проведених заходів можна закрити, переглянувши портфоліо на офіційному сайті підрядника.

Чому клієнти обирають NSDgroup?

• Один договір — одна відповідальність. Ми — генеральний підрядник. За вашу квартиру відповідає один керівник проєкту. Ми гарантуємо ідеальну стиковку всіх процесів (від демонтажу до клінінгу).
• Свій штат вузьких спеціалістів. У нас свої інженери з вентиляції, свої монтажники розумного будинку і свої майстри з декоративної штукатурки. Ми не шукаємо випадкових людей на вулиці.
• Офіційна Гарантія. Згідно із законом, ми несемо відповідальність за всі приховані роботи. Гарантія на капітальні будівельні роботи та інженерні мережі за договором становить 5 років.
• Оптові ціни на комплектацію. Завдяки прямим контрактам з постачальниками (Kerama Marazzi, Schneider, Caparol), ми економимо для наших клієнтів до 20% бюджету на закупівлі чорнових і чистових матеріалів.

Інвестуйте в якість життя!

Капітальний ремонт робиться не на рік і не на два. Це основа вашого комфорту на найближчі 15-20 років. Не варто довіряти цей найскладніший процес “диким” бригадам без договору і гарантій.

Зв’яжіться з професіоналами NSDgroup прямо зараз! Залиште заявку на сайті або зателефонуйте нам. Наш інженер виїде на об’єкт для безкоштовних вимірів, а кошторисний відділ підготує для вас детальний, прозорий розрахунок вартості вашого ідеального ремонту.

Вивчіть також: Дизайн інтер’єру та послугу Ремонт квартир у новобудовах.