Будівництво котеджів Київ

Перед початком будівництва будинків та котеджів завжди проводиться узгодження основних пунктів договору та затвердження проектної документації. Звертаємо увагу – фахівці нашої компанії готові взяти на себе стандартні роботи щодо затвердження проекту в контролюючих та експлуатаційних організаціях. Таким чином буде заощаджено не лише час замовника, а й підсумкова вартість всього будинку.

На початковому етапі готується вся технічна документація за участю наших інженерів, виконробів, технологів. Вона включає складання наступних документів:

• Архітектурний план котеджу із зазначенням осей споруди, розробкою генерального задуму, розбиттям території та площі забудови. Також тут визначаються схеми, комбінації покрівлі, вентиляції, складається ескіз будинків у розрізі, та готуються креслення його сторін, фасадної частини та висотні мітки.
• Конструктивний план будівництва будинків – включає відомості про використовувані матеріали, тип і спосіб улаштування фундаментної основи, зовнішніх прибудов, розташування перемичок, опор, монолітного пояса та перекриттів.
• Проектування інженерних мереж із визначенням їх різновидів, методів монтажу, типу матеріалів. Сюди включаються проекти облаштування опалення, системи ГВП та холодного водопостачання, підведення газопроводу та мереж електрифікації.

Звертаємо увагу, що у фазі розробки технічної документації та проекту, креслень та схем одночасно проводиться узгодження з майбутнім власником котеджу принципів дизайнерського оформлення. В цей же час обговорюються пріоритетні стильні напрямки у будівництві, облаштуванні фасаду та інтер’єру. Це дає можливість відразу визначити фронт декоративно-оздоблювальних робіт, їх вартість та вибір матеріалів.

Практичні роботи з будівництва котеджів

Далі слідує підготовка та планування ділянки, вирівнювання рельєфу, підведення магістральних трубопроводів. Лише після цього настає черга практичної частини будівництва. По всьому Києву та Київській області проводяться практичні роботи з дотриманням вимог безпеки. У цій частині будівництва котеджів під ключ також є окремі етапи:

• Влаштування конструктивних елементів, куди включається закладка основи, виведення цокольного рівня, зведення несучих конструкцій. Після основної частини будівництва проводиться облаштування перегородок, монтаж покрівельної конструкції.
• Укладання та підключення інженерних комунікацій. На даному етапі спорудження будинків враховуються побажання клієнта щодо вибору типу систем обігріву, комплектації водопровідних мереж та інші особливості.
• Забезпечення проектних норм будівельних конструкцій, що передбачає вирівнювання всіх поверхонь, укладання або заливання підлог, монтаж гіпсокартонних систем стелі та стін, влаштування стяжок та штукатурку.
• Підготовчі роботи для оздоблення будинків.
• Фінішне оздоблення всіх поверхонь, що включає облицювання підлоги та стін плиткою, укладання ламінату або паркету, малярські роботи.
• Підключення пристроїв та приладів до комунікацій – на даному етапі виконуються роботи з монтажу освітлювального обладнання, опалювальних радіаторів та котлів, змішувачів, душових кабін та іншої сантехніки.

Завершальною стадією будівництва будинків та котеджів є здавання готового об’єкту. У цій фазі проводиться остаточна перевірка щодо дотримання умов технічної та проектної документації. Перевіряється працездатність всіх систем і приладів, оцінюються параметри будівлі щодо їх відповідності СНиП.

По завершенню процедури контролю спільно із забудовником підписується договір, і проводиться фактична здача котеджу під ключ. Ще до цього після завершення практичної частини наші співробітники проводять повне прибирання всього приміщення та прилеглої території від будівельного сміття, вантажать та вивозять його на звалище.

Підсумкова вартість будівництва готового котеджу під ключ у Києві та Київській області залежить від наступних базових критеріїв:

• вибір технології;
• розміри загальної площі;
• кількість поверхів;
• складність планування;
• витрати на матеріали та комплектуючі.

На величину кошторису також впливає ступінь готовності будівлі. Для порівняння пропонуємо огляд наших тарифів з урахуванням робіт та матеріалів:

• Готові коробки будинків з перегородками, покрівлею, підлогами, водостоками, перекриттями обійдуться забудовникам 400 доларів за 1 метр квадратний.
• Здавання котеджів у Києві або в Київській області під обробку включає той же список виконаних робіт плюс облаштування всіх комунікацій та їх підключення, а також столярні роботи з монтажем дверей та вікон, влаштування вимощення, стартове внутрішнє оздоблення. Ціна таких робіт у цьому випадку розраховуватиметься за тарифом від 800$ за м2.
• Третій варіант – будівництво будинків і котеджів під ключ з усіма перерахованими процесами, до яких буде додано фінішне оздоблення всіх конструкцій, облицювальні та малярні роботи, підключення споживчих приладів до комунікацій, фасадне оздоблення. Ціни на готові будинки при такій тарифікації стартують від 1400$/м2.

Загальний кошторис варіюватиметься в залежності від термінів здачі, вибору матеріалів і цін на них. Компанія NSDgroup пропонує широкий спектр послуг з капітального будівництва котеджів у Києві та Київській області з будь-якою складністю проекту. Наші спеціалісти дають гарантію на високу якість робіт, дотримання зазначених термінів з урахуванням усіх побажань замовника.

У процесі проектування обговорюються норми закупівель основних, облицювальних будматеріалів, витратних засобів та інструментів. Також з урахуванням готового проекту затверджується список всього необхідного для будівельно-монтажних робіт:

• цементний розчин;
  клей;
• суміші для штукатурки;
• вироби з металу і так далі.

Досвід наших майстрів підказує доцільність замовлення конкретних видів матеріалів для стін: газоблоків, цегли, піноблоків. Завдяки своїй міцності вони забезпечать надійність і довговічність будівництва. Разом з тим у котеджах із таких блоків буде тепліше, мікроклімат стабільніший. Плюс до того – не потрібно додаткових витрат на теплоізоляційні матеріали.

Для покрівлі при будівництві котеджів рекомендується застосувати профнастил, металочерепицю. Ці довговічні матеріали надійно захистять її каркас від впливу вологості, опадів та механічних пошкоджень градом чи гілками дерев. Аналогічно ведеться підбір для інших конструктивних елементів.

Як матеріали гідроізоляції, вітрозахисту, паробар’єру та утеплювачів також рекомендуємо перевірені матеріали авторитетних брендових постачальників.

Види фундаментів

У процесі зведення будинків і котеджів майстра компанія NSDgroup чітко дотримуються послідовності дій і технологій. Оскільки до 30% всього кошторису припадає на основу, то спорудженню фундаменту приділяється особлива увага. Пропонуємо:

1. Стрічковий монолітний – технологія його пристрою передбачає заливання підготовленої траншеї високоміцною бетонною сумішшю. Така основа не має стиків, являючи собою цілісну конструкцію. Воно підходить для ділянок з щільним стійким складом ґрунту, при глибокому горизонті ґрунтових вод. Переваги стрічкового монолітного типу фундаменту у швидкості його влаштування, відсутність необхідності задіяти спецтехніку.
2. Стрічковий блоковий або збірний. Такий тип основи споруджується з окремих залізобетонних блоків, стики між яким закладаються цементним розчином або бетоном. Подібна конструкція актуальна на ділянках з високим горизонтом ґрунтових вод, на пучинистих і рухомих ґрунтах, на ґрунтах із пухкою структурою.

Доцільність тієї чи іншої технології влаштування фундаментів визначають наші інженери в ході геодезичного обстеження ділянки під забудову.

Вибір матеріалів для стін

Далі використовуються наступні технології та матеріали:

• для зведення несучих стін застосовуються газобетонні блоки;
• перекриття виконуються з монолітних ЗБ плит;
• основа підлоги виконується за технологією суцільної бетонної заливки;
• каркас даху робимо у вигляді дерев’яної решетування зі кроквяною системою.

Оскільки основним матеріалом будівельної конструкції є газобетонний блок, то доводиться враховувати його властивості та характеристики при виборі технології. Такий будматеріал має високий ступінь адгезії та підвищену водопроникність. Відповідно до розробленої та підтвердженої умовами СНиП технологією, у цьому випадку потрібно облаштувати вентильований фасад. Цей процес дозволяє усунути ймовірність накопичення вологи на стінах, позбавляє утворення конденсату і підтримує будинок в сухому стані.

Водночас газобетонний блок – відмінний утеплювач, здатний утримувати «точку роси» у стабільному положенні навіть за різких змін температури. Відповідно до прийнятої технології для фасадних робіт по газоблоках не потрібно дорогих утеплювачів – це позитивно позначається на загальній будівельній вартості об’єкта.

Плюси технології будівництва

Загалом можна виділити кілька позитивних передумов для вибору технології будівництва котеджів під ключ з газобетонних блоків.

• Мінімізуються витрати на спорудження фундаментної основи за рахунок легкої маси несучих конструкцій з таких блоків. Розміри фундаменту можуть бути невеликими, і для нього використовується менша кількість залізобетонних блоків.
• Точна геометрія кладки з допомогою розмірів блоків.
• Зменшення ширини міжблочного шва, що скорочує обсяг цементного розчину та знижує трудомісткість роботи мулярів.
• Більший, порівняно з цеглою, габарит блоків дозволяє скоротити період ведення будівельних робіт.
• За рахунок пористої структури помітно зростає енергоефективність приміщення. При цьому висока теплоємність газоблоків дозволяє зменшити товщину несучих стін, тим самим заощадивши корисну площу котеджу.
• Внаслідок тієї ж пористості матеріалу відзначається висока шумоізоляція навіть без додаткових оздоблювальних і звукоізоляційних розхідників.
• Екологічність – для виробництва газобетонних блоків використовуються органічні компоненти, що не продукують токсичних виділень та абсолютно безпечні для здоров’я.

На тлі переконливих плюсів будівництва котеджів під ключ за даною технологією у неї є і недоліки. У таких будинків вища чутливість до дії вологи, що доводиться ліквідувати за рахунок гідроізоляційних мембран або влаштування вентильованих фасадів.

Мінуси

До мінусів будівництва котеджу також варто віднести обмеженість у проєктуванні кількості поверхів. Низька несуча здатність матеріалу не дозволяє будувати об’єкти, що мають більше двох поверхів.

Ще одним недоліком є крихкість газобетону, що обмежує можливість використання монтажної арматури та кріплень.

Застосування газоблокової технології має певні переваги щодо термінів. Однак деякі технологічні процеси вимагатимуть часу, встановленого Будівельними нормами та правилами. Наприклад:

• підготовка проєктної документації та оформлення дозвільних актів може зайняти до 1–2 місяців;
• підготовка будівельного дільниці проводиться не довше місяця;
• на закладання фундаменту потрібно не менше 2 місяців, оскільки цей процес є найвитратнішим не лише за кошторисом, але й за часом. Крім того, слід враховувати період не менше 21 дня для міцного схоплювання бетону під час облаштування монолітної основи;
• зведення каркаса з несучих конструкцій, покрівлі та перегородок, залежно від складності проєктного планування, кількості поверхів і загальної площі, займе кілька тижнів;
• на облаштування інженерних мереж і оздоблювальні роботи піде до трьох–чотирьох тижнів.

Загалом уся технологія будівництва котеджів під ключ у Києві та Київській області займе до пів року, а за нескладних проєктів ми вкладемося в 4 місяці.