Ремонт квартир в Борщаговке под ключ

Борщаговка — один из самых активно застраиваемых районов Киева на западе столицы. В состав района входят Софиевская Борщаговка (за МКАД, по сути пригород с активным частным сектором и коттеджами), Южная Борщаговка и Центральная Борщаговка (внутригородские микрорайоны с современными ЖК). За последние 10 лет здесь сданы десятки новостроек: ЖК «Файна Таун» (крупнейший в районе с 30+ домами), «Файна Таун Forest», «Mr. Smart», «Tetris Hall», «Бережной Край», «Софиевская брама», «Перлина-2», «Park Lake City», «Чкаловский», «Comfort Park», «Greenville Park». Параллельно — индивидуальный сектор с большими коттеджами в Софиевской Борщаговке (улицы Лесная, Чкалова, Соборная). Борщаговка особенно ценится за хорошую транспортную доступность (метро Святошин/Беличи, маршрутки на Контрактовую и Майдан), близость к лесу (Голосеевский лес рядом, Мерефянский лесопарк), развитую инфраструктуру (ТРЦ «Лавина Молл», «Sky Mall»). Ремонт в Борщаговке под ключ — это специализированная услуга для жителей этого района с учётом локальной специфики: преобладание новостроек «без отделки», логистика из центра Киева, особенности высоких этажей и панорамных видов на Голосеево, активная усадка новых домов. Студия NSDgroup работает в Борщаговке 18+ лет: 350+ объектов в новостройках района — самый востребованный район в нашем портфолио после Печерска и Подола.

Мы работаем по фиксированной смете, закладываем гарантию 1 год на ремонтные работы, выдаём полную рабочую документацию и контролируем объект в формате авторского надзора. В одной точке у вас собираются дизайн-проект, комплектация мебелью, ремонт под ключ, декорирование и финальный клининг.

Чем особенен ремонт квартир в Борщаговке

Борщаговка имеет свою специфику жилого фонда. Около 80 % современного жилья — это новостройки 2015–2026 годов с типовой комплектацией от застройщика «без отделки» или «pre-finish».

• Высокие этажи и панорамные виды. Борщаговка — район с высокоэтажными ЖК (15–35 этажей), где квартиры на 15+ этажах имеют панорамные виды на Голосеево, на Шулявку, на западные окраины Киева, в премиум-сегменте — на Лысую Гору, Днепр (для отдельных верхних этажей). В дизайн-проекте мы максимально работаем с этим преимуществом: панорамное остекление балконов (системы Lumon, Soltec для безрамного эффекта), большие окна без занавесок, открытые планировки кухня-гостиная для усиления видового эффекта, вращающиеся ТВ-стенки для просмотра ТВ + панорамы.
• «Файна Таун» и его специфика. «Файна Таун» — крупнейший ЖК Борщаговки с 30+ домами, в котором мы реализовали более 80 объектов. Знаем все нюансы: типовые планировки квартир 1–4 комнат (площади 35–135 м²), особенности усадки домов (более активная в первые 2 года из-за высокоэтажности), правила управляющей компании по ремонту, согласование перепланировки в УК «Файна Таун Менеджмент», особенности подключения коммуникаций. Это даёт скорость работ — мы не тратим время на изучение объекта, у нас есть рабочая документация по типовым планировкам.
• «White box» и «no-finish» отделка от застройщика. Большинство квартир в Борщаговке сдаются с разной степенью готовности: «no-finish» (стяжка пола, штукатурка стен, разводка инженерии до квартиры — самый распространённый формат), «white box» (выровненные стены под покраску, межкомнатные двери, базовая сантехника), «черновая» (только перекрытия и стояки). От стартовой готовности зависит сроки и бюджет ремонта.
• Усадка дома и работа с трещинами. Новостройки Борщаговки активно «садятся» в течение 18–24 месяцев, в высокоэтажных домах — до 30 месяцев. Используем стеклохолст «паутинку» Wellton под покраску, который держит микротрещины 0,5–1,5 мм без видимых дефектов, эластичные модификаторы в штукатурке Knauf Akkordspachtel, шпонированный плинтус с компенсаторами, деформационные швы в стяжке.
• Близость к центру Киева и логистика. Борщаговка — это 20–30 минут до центра по Соломенке или через Шулявку. Логистика материалов из Киева — за 1–2 часа. Это даёт скорость проектов — мы оперативно реагируем на запросы клиента, оперативно решаем нештатные ситуации. Грузовые подъезды и лифты в большинстве ЖК есть, но в высокоэтажных домах нужно учитывать ограничения по высоте груза (мраморные плиты длиной 3+ м могут не помещаться в стандартные лифты, требуется планирование доставки).
• Стены из газобетона. В большинстве ЖК Борщаговки внутренние стены из газобетона D500–D600. Это требует специальных дюбелей-баблочек для тяжёлых полок и кухонных шкафов, армирования штроб для электрики.
• Семейный сегмент клиентов. В Борщаговке преобладают молодые семьи (40–50% наших клиентов), фрилансеры IT-индустрии (20–25%), специалисты медицины (10%). Это отражается в дизайн-проектах: функциональные детские комнаты, удобные кухни для семейных ужинов, рабочие зоны для удалённой работы.

Типы ремонта квартир в Борщаговке

В зависимости от готовности квартиры и бюджета клиента предлагаем три варианта ремонта.

Косметический ремонт. Подходит для квартир после застройщика «white box» или для квартир с уже выполненной отделкой, требующей обновления. Срок — 1,5–2,5 месяца, бюджет 14 000–24 000 € для 70 м². Подробнее — косметический ремонт.

Капитальный ремонт. Полная переделка квартиры с заменой инженерных систем. Подходит для «no-finish» и для вторичного фонда. Срок 4–6 месяцев, бюджет 33 000–80 000 € для 80 м². Подробнее — капитальный ремонт.

Дизайнерский ремонт. Капитальный ремонт с полным дизайн-проектом и премиум-материалами. Подходит для премиум-новостроек Борщаговки (Файна Таун Forest, Park Lake City). Срок 6–10 месяцев, бюджет от 65 000 € для 80 м². Включает индивидуальный дизайн-проект, авторский надзор, премиум-материалы, итальянскую/немецкую мебель. Подробнее — дизайнерский ремонт.

Ремонт частных домов в Софиевской Борщаговке. Срок 8–14 месяцев, бюджет от 130 000 € для дома 200 м². Полный цикл от инженерных систем до ландшафта.

Что входит в ремонт под ключ в Борщаговке

Ремонт под ключ от NSDgroup в Борщаговке включает все этапы.

Демонтажные работы. При наличии перегородок «no-finish» — снос. Подробнее — демонтаж.

Перепланировка (если требуется). Согласование с управляющей компанией ЖК. На крупных ЖК Борщаговки (Файна Таун, Tetris Hall, Mr. Smart) есть свои процедуры согласования.

Инженерные коммуникации. Электропроводка с разводкой 16+ розеток на квартиру 70 м², сантехника с заменой первого участка от стояка, отопление с разводкой и установкой радиаторов (Kermi, Purmo, Vogel & Noot), тёплый пол, умный дом для управления климатом и освещением.

Стяжка пола. Полусухая или цементно-песчаная толщиной 5–8 см с армированием.

Штукатурные и малярные работы. Гипсовая штукатурка Knauf Rotband, шпаклёвка под покраску, стеклохолст «паутинка» для предотвращения трещин в первые 2 года.

Потолки. Гипсокартонные или натяжные.

Напольные покрытия. Ламинат, инженерная доска Quick-Step, керамогранит крупного формата Laminam.

Плиточные работы. Укладка плитки в ванной с двухслойной гидроизоляцией Mapei Mapelastic, на кухонном фартуке.

Сантехнические работы. Подключение сантехники Geberit, Roca, Hansgrohe.

Электромонтажные работы. Schneider Electric, Legrand, Hager.

Установка дверей. Межкомнатные и входные с шумоизоляцией.

Финальная уборка. Подготовка к заселению.

Стоимость ремонта квартиры в Борщаговке

Для квартиры 70 м² в Файна Таун: косметический — 13 000–22 000 €, капитальный — 25 000–55 000 €, премиум — от 42 000 €. Для квартиры 100 м² премиум-формата с мебелью — от 75 000 €. Для частного дома 200 м² — от 130 000 €. Для точного просчёта отправьте параметры через раздел стоимость.

Этапы работы

1. Бесплатная консультация в офисе или онлайн.
2. Замер и техническое задание. Выезд бригады в Борщаговку, лазерные обмеры, фиксация состояния квартиры.
3. Дизайн-проект (если заказан). Планировка, 3D-визуализация, рабочая документация.
4. Заключение договора с фиксированной сметой и графиком работ.
5. Демонтажные и черновые работы. 1,5–3 месяца.
6. Чистовые работы. 1,5–3 месяца.
7. Монтаж мебели и комплектация. 2–4 недели.
8. Авторский надзор на каждом этапе.
9. Финальная сдача и гарантия с подписанием акта приёмки.

Срок ремонта квартиры 70 м² в Борщаговке — 4–6 месяцев. Премиум-проект 100 м² — 7–9 месяцев.

Чтобы узнать какой будет цена на косметический, капитальный или иной тип ремонта квартиры с гарантией, оставляйте заявку на нашем сайте, звоните по телефону или же заезжайте к нам на ароматный кофе в уютный офис.

Мы с удовольствием согласуем все детали и нюансы, которые Важны для Вас и выполним расчет стоимости услуг на ремонт в новострое киев. Цена ремонт квартир Борщаговка формируется исходя из:

• площади двухкомнатной, трехкомнатной, четырехкомнатной квартиры. Стоимость капитального ремонта формируется за 1 м.кв. Для тех «счастливчиков», которые владеют большим жильем у нас действует отдельная система ценообразования (скидки);
• желаемого стиль интерьера. Стоимость за работы является фиксированной в каждом пакете услуг, однако реализация стилей конечно же будет разной в плане цены. Например, лофт — отличный вариант для тех, кто ценит сдержанность, лаконичность в интерьере и не хочет тратить слишком много. А вот ампир — это про роскошь в каждой детали, вычурность, дороговизну. Тут сэкономить точно не выйдет;
• видов работ, которые будут выполняться в процессе ремонта квартиры (пакета услуг). Перечень работ, которые необходимо выполнить для того, чтобы организовать комфортное пространство в каждом случае определяется индивидуально — прораб определяет состояние коммуникаций, состояние стен и т.д.;
• потребности заказчика в предоставлении сопутствующих услуг от компании. Сюда может относится разработка дизайн-проекта,  помощь в подборе декора и т.д. Перечень может быть огромный, ведь наша студия обеспечивает широкий спектр услуг. В нашем штате есть дизайнеры, архитекторы и не только. 

Наша компания представлена на рынке строительных услуг уже более 15 лет. Все эти годы мы неустанно работали над повышением качества предоставляемых услуг, сокращением времени на проведение различных видов работ и расширением их спектра, например таких как ремонт офиса в киеве.

Сегодня мы можем выполнить любой ремонт квартир в Софиевская Борщаговка недорого, качественно и вовремя.  При этом для наших специалистов совсем не важно о каком типе ремонта идет речь, они с легкостью воплотят любые пожелания собственника в жизнь и сделают реальностью даже самые смелые и нетривиальные решения дизайнера проекта.

Для бригады мастеров, дизайнеров, архитекторов и других специалистов компании не существует невыполнимых задач.