Демонтажные работы в Киеве

Демонтажные работы в Киеве являются начальным этапом выполнения ремонтных, отделочных работ, ремонт квартир и домов. Демонтаж должен производиться грамотно, с соблюдением технических и нормативных требований. В противном случае существует вероятность повредить электрическую проводку или еще хуже – несущую конструкцию. Необходимо специальное оборудование, выполнение правил техники безопасности. Такие работы требуют определенных документов, разрешающих их проведение.
Проведение разборки можно условно поделить на демонтаж зданий, перекрытий, стен, полов и т.п.

Наша компания уже без малого 11 лет выполняет в Киеве и области ремонтно-строительные и отделочные работы. А они, как известно, связаны с необходимыми разрушениями. Однако демонтажные работы в Киеве под ключ можно производить, как оказалось, настолько аккуратно, что это не наносит вреда окружающим зданиям и людям.
Вы можете заказать у нас демонтажные работы в Киеве как в квартире, так и в целых зданиях. Они будут исполнены:

• быстро,
• при доступной стоимости,
• качественно.

Если потребуется, мы разберем конструкцию по кирпичу, или разрезаем ее так, что соседей снизу не постигнет разрушительный грохот. Тем более если это касается стен. Позвоните нам уже сейчас, и к Вам тут же бесплатно приедет прораб – куратор, который оценит стоимость всех необходимых работ, и произведет ревизию состояния строительных конструкций.

Демонтажные работы — это первый этап любого капитального ремонта, в котором удаляются старые перегородки, отделка, инженерные системы (электропроводка, водоснабжение, канализация, отопление), окна и двери, подготавливается «чистая» поверхность для нового ремонта. От качества демонтажных работ зависит скорость и стоимость дальнейшего ремонта: правильный демонтаж экономит 15–25 % времени и снижает риск повреждения несущих конструкций. По нашему опыту, дешёвые «бригады с рынка» часто экономят на демонтаже — оставляют старые слои штукатурки, не до конца снимают плитку, повреждают перекрытия (опасно для соседей снизу!), не утилизируют мусор законно (с риском штрафов для собственника). Это приводит к проблемам через 1–2 года эксплуатации: новые материалы отслаиваются от старых, появляются трещины, нарушается шумоизоляция.

Современный демонтаж — это инженерная задача с расчётом нагрузок, защитой соседей, лицензированной утилизацией. Студия NSDgroup делает демонтажные работы 18+ лет: 2000+ объектов в Киеве с полным циклом демонтажа — квартиры в новостройках и вторичке, частные дома, коммерческие помещения, реконструкции исторических зданий.

Мы работаем по фиксированной смете, закладываем гарантию на качество демонтажа и используем только лицензированную утилизацию строительного мусора с выдачей актов.

Чем особенены качественные демонтажные работы

Демонтаж — это инженерная задача с серьёзными требованиями к безопасности и качеству.

• Безопасность несущих конструкций. Перед демонтажом обязательная инженерная экспертиза для определения несущих стен, балок, опор. Снос несущих стен без расчётов может привести к разрушению перекрытий и серьёзным последствиям для всего дома (от трещин в соседних квартирах до угрозы обрушения). На наших объектах инженер-конструктор всегда проверяет конструктивные элементы перед демонтажом, делает расчёт нагрузок, при необходимости — проект усиления (металлические балки UNP, IPB, угловые опоры). В исторических зданиях работаем с особой осторожностью.
• Полная очистка до основания. Демонтаж требует удаления всех старых слоёв до бетона: обои, краска, штукатурка (часто по 3–8 слоёв в сталинках), плитка, стяжка пола, старые перегородки. Без полной очистки новые материалы могут отслоиться от старых через 1–2 года. На наших объектах используем профессиональную пылесосную систему Bosch GAS 35 L для удаления пыли в реальном времени — пыль гипса канцерогенна, и важно работать с защитой.
• Защита соседей и общедомового имущества. Демонтаж — самый «грязный» и шумный этап ремонта. Защищаем лестничные клетки полиэтиленовой плёнкой 200 микрон, делаем уборку каждый день, согласуем график шумных работ с управляющей компанией (стандарт Киева: 9:00–13:00 и 15:00–19:00 в будни, без особо шумных работ в выходные и до 9:00 / после 19:00). Информируем соседей за неделю до начала шумных этапов. На наших проектах работаем с пылесборниками на инструментах для минимизации пыли в общем доступе.
• Утилизация строительного мусора. За время демонтажа квартиры 80 м² образуется 5–10 тонн строительного мусора (бетон, штукатурка, плитка, металлические профили, старые двери). Утилизация — отдельная услуга со стоимостью 80–180 €/тонна (с учётом лицензии на утилизацию). На наших объектах вывозим мусор согласно нормам Закона Украины «Про відходи», имеем все документы о законной утилизации (акты приёма-передачи отходов на полигон).
• Профессиональное оборудование. Используем профессиональные перфораторы Hilti TE 70-AVR, Bosch GBH 8-45 D с пылеулавливанием, отбойные молотки Hilti TE 1500-AVR, реноваторы Festool Vecturo, алмазную резку Husqvarna для точных вырезов в бетоне (например, под расширение дверных проёмов). Это даёт скорость, точность, минимум пыли.
• Бесшумная и беспыльная резка. Для деликатных проектов (квартиры в обитаемых домах, в исторических зданиях) используем алмазную канатную резку — позволяет вырезать бетон без вибраций и пыли. Дороже на 30–50%, но критично в премиум-сегменте.
• Соблюдение норм по шуму. На каждом объекте измеряем уровень шума шумомером Larson Davis. Норма по ДСанПіН — не более 80 дБ в дневное время, 60 дБ ночью. Превышение норм — штрафы и жалобы соседей.
• Работы в обитаемых соседних квартирах. Если соседи продолжают жить во время вашего ремонта — учитываем это в графике (тише в часы работы соседей дома, информируем заранее).

Виды демонтажных работ

В зависимости от объёма ремонта применяем разные виды демонтажа.

Полный демонтаж до бетона. Снос всех ненесущих перегородок, демонтаж всей отделки (обои, краска, штукатурка, плитка, ламинат, паркет), демонтаж сантехники, электрики, отопления, окон, дверей. Применяется при капитальном ремонте вторички или при кардинальной перепланировке. Срок 2–4 недели для квартиры 80 м².

Частичный демонтаж. Демонтаж только определённых элементов: только сантехники для ремонта ванной, только электрики для замены проводки, только отделки для косметического ремонта. Срок 1–2 недели в зависимости от объёма.

Демонтаж стен и перегородок. Только снос ненесущих или несущих перегородок (с расчётом конструктора и перепланировкой). Срок 3–7 дней.

Демонтаж сантехнических работ. Демонтаж старой ванны, унитаза, раковины, душевой, смесителей, труб водоснабжения, канализационных стояков (в пределах квартиры — общедомовые стояки требуют согласования с ЖЭКом). Срок 2–4 дня.

Демонтаж электрики. Удаление старой алюминиевой проводки 1960–1990-х годов в вторичке (она опасна и не выдерживает современных нагрузок), старого щита автоматики, всех розеток и выключателей. Срок 2–4 дня.

Демонтаж пола. Снос старой стяжки (часто с керамзитной засыпкой 50–80 мм в сталинках), ламината, паркета, плитки до бетона. Срок 3–7 дней для квартиры 80 м².

Демонтаж в исторических зданиях. Деликатный демонтаж со сохранением аутентичных элементов (лепнина, паркет французский ёлочкой, межкомнатные двери из массива). Делаем демонтаж с реставрацией, восстановлением исторических элементов.

Демонтаж коммерческих помещений. Демонтаж после предыдущего арендатора — снятие всех его улучшений, восстановление shell&core состояния. Срок 1–3 недели для помещения 100–300 м².

Демонтажные работы любой сложности мы производим не дольше 2-5 дней. Чтобы избежать недоразумений при дальнейшей эксплуатации Вашей квартиры, мы берем на себя оформление всех необходимых документов по демонтажу. А кроме того, Вы будете иметь договор, в котором прописаны следующие пункты:

• демонтаж производится в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП);
• на Вашем объекте будут работать только специалисты без вредных привычек и имеют соответствующие допуски;
• все разрешительные документы на демонтаж мы оформляем самостоятельно;
• мы обеспечим Вас бесплатной страховкой на время работ;
• Вы получите ежедневный видеоотчет о выполненных работах на е мей;
• весь строительный мусор и разрушенные конструкции будут вывезены;
• мы даем вам гарантию в том, что коммуникации не будут повреждены во время демонтажных работ;
• мы выплатим Вам неустойку за несоблюдение сроков или нарушение любого из пунктов контракта.

Согласитесь, такой договор составлен таким образом, что обеспечивает гарантией надежного партнерства. Мы же берем на себя только обязательство.
Для того, чтобы цена демонтажных работ в Киеве была доступной, мы разработали специальные расценки. Позвоните нам и узнайте во сколько обойдется демонтаж для вашей комнаты или квартиры. Или скачайте наш прайс для самостоятельного ознакомления. В нашей компании цены на любые виды демонтируют мер гибкие. Поэтому есть смысл спрашивать, сколько стоит такая услуга в компании NSD Group при повторном и последующих заказах. У нас действует сетка скидок для многократных обращений постоянных клиентов!

Стоимость демонтажных работ в Киеве

Для полного демонтажа квартиры 80 м² с утилизацией: 3000–5500 €. Для частичного демонтажа (только сантехники и плитки в ванной 5 м²): 600–1200 €. Для частного дома 250 м² — от 8000 €. Точный просчёт через раздел стоимость.

Что входит в демонтаж под ключ

Полный цикл от планирования до сдачи объекта.

Замер и оценка объёма. Лазерные обмеры, фотофиксация существующего состояния, оценка сложности (этажность, наличие лифта, доступ для вывоза мусора).

Инженерная экспертиза. Определение несущих стен и конструктивных элементов с использованием проекта здания и обследования.

Согласование с управляющей компанией. График шумных работ, защита общедомового имущества, уведомление соседей.

Защита соседей. Полиэтиленовая плёнка 200 микрон на лестничных клетках, защитные средства от пыли (фартуки на дверях лифтов).

Демонтаж по плану. Сначала съёмные элементы (сантехника, мебель, окна, двери), потом отделочные слои, потом перегородки, в конце — стяжка пола. Это даёт безопасный и эффективный график.

Уборка после каждого дня. Профессиональная уборка пылесосом Bosch GAS 35 L и влажная уборка.

Утилизация мусора. Вывоз грузовиками с лицензией на утилизацию (контейнеры 8–20 м³), выдача актов утилизации для собственника.

Финальная уборка. Полная очистка квартиры перед началом нового ремонта (готовность под Q3-Q4 малярных работ).

Этапы работы

1. Бесплатная консультация и замер. Выезд бригады, оценка объёма, фотофиксация.
2. Инженерная экспертиза. Определение несущих стен, проект демонтажа.
3. Согласование с управляющей компанией и уведомление соседей.
4. Заключение договора с фиксированной сметой и графиком работ.
5. Подготовка площадки. Защита лестничной клетки, лифтов, общих зон.
6. Демонтажные работы. 1–4 недели в зависимости от объёма.
7. Утилизация мусора. Параллельно с демонтажом, 2–4 машины в неделю.
8. Финальная уборка и сдача объекта под следующий этап ремонта.

Срок полного демонтажа квартиры 80 м² — 2–4 недели. Дома 250 м² — 4–8 недель. Коммерческого помещения 200 м² — 2–4 недели.

Это скидка на первый, демонтажный заказ, и прогрессивные пониженные сметы за каждое последующее обращение Вы можете заказать ремонтно-строительные работы любой сложности себе или родным, и в любом случае получите повышенный процент.

Демонтажные работы – процесс, включающий разборку конструкций, их частичное или полное удаление. Без них не обходится реконструкция помещений, когда у хозяев есть желание кардинальных изменений. Но и незначительные перемены иногда также требуют проведения демонтажа. Рассмотрим, что в него входит и почему такие работы следует доверять профессионалам.  

Что входит в демонтажные работы

Демонтаж – обширное понятие, включающее мелкие и крупномасштабные действия. К нему относится:

1. Снос строений. Выполняется, когда здание устарело или находится в аварийном состоянии. Обычно это начальный этап нового строительства.
2. Удаление частей. Это демонтаж стяжки, стен, балкона, дверей, окон и других элементов.
3. Разборка старых или поврежденных инженерных систем. Здесь удаляются трубы, электрическая проводка, части вентиляционной системы. 

Работы проводятся с использованием специальных инструментов и техники. Для незначительных операций требуются ломики, молотки, зубила. Разрушение бетонных конструкций невозможно без перфоратора, для работ по металлу нужна болгарка. Полный демонтаж зданий потребует применения крана, бульдозера. 

Сложность и риски при выполнении демонтажа стен и других элементов

Демонтаж относится к сложному виду работ, хотя на первый взгляд может показаться, что ломать не проблематично. Прежде чем приступать к разрушению, объект тщательно осматривается, работа продумывается, при необходимости процессы согласуются с разрешительными органами.

Демонтаж стен и перегородок выполняется лишь в случае не несущих конструкций. Важно не затронуть идущую проводку, чтобы не повлечь возникновение замыкания. Требуется определение мощности используемых инструментов, чтобы не нанести лишних разрушений. Такой подход способны осуществить только профессионалы.

Как происходит демонтаж в квартирах

Когда в жилом помещении нужно провести разрушение конструкций, там должны быть только рабочие. Особенно это относится к случаям значительной перепланировки или кардинального обновления. Жители соседних квартир обязательно предупреждаются о проведении работ. Далее выполняется следующее (исходя из степени необходимости):

1. Снимаются двери, лутки, удаляется старая электропроводка, устаревшие элементы коммуникаций. 
2. Убираются межкомнатные перегородки.   
3. Если нужно, со стен и потолка снимается старая отделка. Мусор уносится, чтобы приступить к напольному покрытию.
4. Демонтаж пола. Происходит так, чтобы не наносить повреждений плите перекрытия. Выбор инструментов зависит от материала пола (деревянный, цементный).

Отдельная категория работ – демонтаж балкона. Он может включать полное удаление старого балконного блока для обустройства современного или разрушение дверного проема, ведущего на балкон и перегородки, чтобы сделать визуальное увеличение комнаты. Также из большой лоджии часто делается дополнительное помещение, используемое в качестве кабинета или тренажерного зала. 

От чего зависит стоимость демонтажных работ 

Демонтажом занимаются специализированные фирмы, в которых составляется прайс на демонтажные работы. Из него можно узнать цену за м2 демонтажа стен и других элементов. Расчет производится, исходя из трудозатрат, необходимости применения оборудования, техники.

Если вам нужно осуществить демонтаж, заказывайте услугу в нашей компании. Мы выполняем работы быстро и максимально бесшумно, чтобы не тревожить окружающих людей. Строительный мусор вывозится, расценки доступные, качество профессиональное.

Почему NSDgroup

Демонтажные работы — фундамент любого ремонта. Ошибки в демонтаже приводят к проблемам через 1–2 года. Мы делаем демонтаж как технологичный процесс с инженерным контролем.

• Гарантия на качество демонтажа.
• Инженер-конструктор для расчёта несущих стен.
• Профессиональное оборудование Hilti, Bosch, Festool, Husqvarna.
• 2000+ объектов демонтажа в Киеве за 18 лет.
• Лицензированная утилизация мусора с актами.
• Опыт работы в исторических зданиях — деликатный демонтаж с сохранением аутентичных элементов.
• Защита соседей и общедомового имущества — пыль, шум, чистота.
• Своя бригада — 50+ мастеров в штате.

Смотрите также

• Капитальный ремонт — полный цикл с демонтажом.
• Перепланировка квартиры — снос несущих стен.
• Ремонт вторички — демонтаж старого фонда.
• Реконструкция дома — масштабный демонтаж в реконструкции.
• Перегородки из гипсокартона — установка новых перегородок после демонтажа.
• Электромонтажные работы — после демонтажа старой проводки.
• Сантехнические работы — после демонтажа старой сантехники.
• Авторский надзор — контроль качества.