Ремонт квартир у Борщагівці під ключ

Борщагівка — один з найбільш активно забудовуваних районів Києва на заході столиці. До складу району входять Софіївська Борщагівка (за МКАД, по суті передмістя з активним приватним сектором та котеджами), Південна Борщагівка та Центральна Борщагівка (внутрішньоміські мікрорайони із сучасними ЖК). За останні 10 років тут здано десятки новобудов: ЖК «Файна Таун» (найбільший у районі з 30+ будинками), «Файна Таун Forest», «Mr. Smart», «Tetris Hall», «Бережний Край», «Софіївська брама», «Перлина-2», «Park Lake City», «Чкалівський», «Comfort Park», «Greenville Park». Паралельно — індивідуальний сектор з великими котеджами в Софіївській Борщагівці (вулиці Лісова, Чкалова, Соборна). Борщагівка особливо цінується за хорошу транспортну доступність (метро Святошин/Берестейська, маршрутки на Контрактову та Майдан), близькість до лісу (Голосіївський ліс поруч, Мерефянський лісопарк), розвинену інфраструктуру (ТРЦ «Лавіна Молл», «Sky Mall»). Ремонт у Борщагівці під ключ — це спеціалізована послуга для жителів цього району з урахуванням локальної специфіки: переважання новобудов «без оздоблення», логістика з центру Києва, особливості високих поверхів та панорамних видів на Голосіїво, активна усадка нових будинків. Студія NSDgroup працює в Борщагівці 18+ років: 350+ об’єктів у новобудовах району — найзатребуваніший район у нашому портфоліо після Печерська та Подолу.

Ми працюємо за фіксованим кошторисом, закладаємо гарантію 1 рік на ремонтні роботи, видаємо повну робочу документацію та контролюємо об’єкт у форматі авторського нагляду. В одній точці у вас збираються дизайн-проєкт, комплектація меблями, ремонт під ключ, декорування та фінальний клінінг.

Чим особливий ремонт квартир у Борщагівці

Борщагівка має свою специфіку житлового фонду. Близько 80 % сучасного житла — це новобудови 2015–2026 років з типовою комплектацією від забудовника «без оздоблення» або «pre-finish».

• Високі поверхи та панорамні види. Борщагівка — район з висотними ЖК (15–35 поверхів), де квартири на 15+ поверхах мають панорамні види на Голосіїво, на Шулявку, на західні околиці Києва, у преміум-сегменті — на Лису Гору, Дніпро (для окремих верхніх поверхів). У дизайн-проєкті ми максимально працюємо з цією перевагою: панорамне скління балконів (системи Lumon, Soltec для безрамного ефекту), великі вікна без занавісок, відкриті планування кухня-вітальня для посилення видового ефекту, обертові ТВ-стінки для перегляду ТВ + панорами.
• «Файна Таун» та його специфіка. «Файна Таун» — найбільший ЖК Борщагівки з 30+ будинками, в якому ми реалізували понад 80 об’єктів. Знаємо всі нюанси: типові планування квартир 1–4 кімнат (площі 35–135 м²), особливості усадки будинків (більш активна у перші 2 роки через висотність), правила керуючої компанії з ремонту, погодження перепланування в УК «Файна Таун Менеджмент», особливості підключення комунікацій. Це дає швидкість робіт — ми не витрачаємо час на вивчення об’єкта, у нас є робоча документація за типовими плануваннями.
• «White box» та «no-finish» оздоблення від забудовника. Більшість квартир у Борщагівці здаються з різним ступенем готовності: «no-finish» (стяжка підлоги, штукатурка стін, розведення інженерії до квартири — найпоширеніший формат), «white box» (вирівняні стіни під фарбування, міжкімнатні двері, базова сантехніка), «чорнова» (тільки перекриття та стояки). Від стартової готовності залежать терміни та бюджет ремонту.
• Усадка будинку та робота з тріщинами. Новобудови Борщагівки активно «осідають» протягом 18–24 місяців, у висотних будинках — до 30 місяців. Використовуємо склохолст «павутинку» Wellton під фарбування, який тримає мікротріщини 0,5–1,5 мм без видимих дефектів, еластичні модифікатори у штукатурці Knauf Akkordspachtel, шпонований плінтус з компенсаторами, деформаційні шви у стяжці.
• Близькість до центру Києва та логістика. Борщагівка — це 20–30 хвилин до центру через Солом’янку або через Шулявку. Логістика матеріалів з Києва — за 1–2 години. Це дає швидкість проєктів — ми оперативно реагуємо на запити клієнта, оперативно вирішуємо позаштатні ситуації. Вантажні під’їзди та ліфти в більшості ЖК є, але у висотних будинках потрібно враховувати обмеження за висотою вантажу (мармурові плити довжиною 3+ м можуть не вміщатися в стандартні ліфти, потрібне планування доставки).
• Стіни з газобетону. У більшості ЖК Борщагівки внутрішні стіни з газобетону D500–D600. Це вимагає спеціальних дюбелів-метеликів для важких полиць та кухонних шаф, армування штроб для електрики.
• Сімейний сегмент клієнтів. У Борщагівці переважають молоді сім’ї (40–50% наших клієнтів), фрилансери IT-індустрії (20–25%), фахівці медицини (10%). Це відображається в дизайн-проєктах: функціональні дитячі кімнати, зручні кухні для сімейних вечерь, робочі зони для віддаленої роботи.

Типи ремонту квартир у Борщагівці

Залежно від готовності квартири та бюджету клієнта пропонуємо три варіанти ремонту.

Косметичний ремонт. Підходить для квартир після забудовника «white box» або для квартир з уже виконаним оздобленням, що потребує оновлення. Термін — 1,5–2,5 місяця, бюджет 14 000–24 000 € для 70 м². Детальніше — косметичний ремонт.

Капітальний ремонт. Повна переробка квартири із заміною інженерних систем. Підходить для «no-finish» та для вторинного фонду. Термін 4–6 місяців, бюджет 33 000–80 000 € для 80 м². Детальніше — капітальний ремонт.

Дизайнерський ремонт. Капітальний ремонт з повним дизайн-проєктом та преміум-матеріалами. Підходить для преміум-новобудов Борщагівки (Файна Таун Forest, Park Lake City). Термін 6–10 місяців, бюджет від 65 000 € для 80 м². Включає індивідуальний дизайн-проєкт, авторський нагляд, преміум-матеріали, італійські/німецькі меблі. Детальніше — дизайнерський ремонт.

Ремонт приватних будинків у Софіївській Борщагівці. Термін 8–14 місяців, бюджет від 130 000 € для будинку 200 м². Повний цикл від інженерних систем до ландшафту.

Що входить у ремонт під ключ у Борщагівці

Ремонт під ключ від NSDgroup у Борщагівці включає всі етапи.

Демонтажні роботи. За наявності перегородок «no-finish» — знос. Детальніше — демонтаж.

Перепланування (якщо потрібно). Погодження з керуючою компанією ЖК. На великих ЖК Борщагівки (Файна Таун, Tetris Hall, Mr. Smart) є свої процедури погодження.

Інженерні комунікації. Електропроводка з розведенням 16+ розеток на квартиру 70 м², сантехніка із заміною першої ділянки від стояка, опалення з розведенням та встановленням радіаторів (Kermi, Purmo, Vogel & Noot), тепла підлога, розумний дім для керування кліматом та освітленням.

Стяжка підлоги. Напівсуха або цементно-піщана товщиною 5–8 см з армуванням.

Штукатурні та малярні роботи. Гіпсова штукатурка Knauf Rotband, шпатлівка під фарбування, склохолст «павутинка» для запобігання тріщинам у перші 2 роки.

Стелі. Гіпсокартонні або натяжні.

Підлогові покриття. Ламінат, інженерна дошка Quick-Step, керамограніт крупного формату Laminam.

Плиткові роботи. Укладання плитки у ванній з двошаровою гідроізоляцією Mapei Mapelastic, на кухонному фартусі.

Сантехнічні роботи. Підключення сантехніки Geberit, Roca, Hansgrohe.

Електромонтажні роботи. Schneider Electric, Legrand, Hager.

Установка дверей. Міжкімнатні та вхідні з шумоізоляцією.

Фінальне прибирання. Підготовка до заселення.

Вартість ремонту квартири в Борщагівці

Для квартири 70 м² у Файна Таун: косметичний — 13 000–22 000 €, капітальний — 25 000–55 000 €, преміум — від 42 000 €. Для квартири 100 м² преміум-формату з меблями — від 75 000 €. Для приватного будинку 200 м² — від 130 000 €. Для точного прорахунку надішліть параметри через розділ вартість.

Етапи роботи

1. Безкоштовна консультація в офісі або онлайн.
2. Заміри та технічне завдання. Виїзд бригади в Борщагівку, лазерні обміри, фіксація стану квартири.
3. Дизайн-проєкт (якщо замовлено). Планування, 3D-візуалізація, робоча документація.
4. Укладення договору з фіксованим кошторисом та графіком робіт.
5. Демонтажні та чорнові роботи. 1,5–3 місяці.
6. Чистові роботи. 1,5–3 місяці.
7. Монтаж меблів та комплектація. 2–4 тижні.
8. Авторський нагляд на кожному етапі.
9. Фінальна здача та гарантія з підписанням акту прийому.

Термін ремонту квартири 70 м² у Борщагівці — 4–6 місяців. Преміум-проєкт 100 м² — 7–9 місяців.

Щоб дізнатися, якою буде ціна на косметичний, капітальний або інший тип ремонту квартири з гарантією, залишайте заявку на нашому сайті, телефонуйте або ж заїжджайте до нас на ароматну каву в затишний офіс.

Ми із задоволенням узгодимо всі деталі та нюанси, які є важливими для Вас та виконаємо розрахунок вартості послуг (ремонт під ключ ціна). Ціна ремонт квартир Борщагівка формується виходячи з:

• площі двокімнатної, трикімнатної, чотирикімнатної квартири. Вартість капітального ремонту формується за 1 кв. Для тих «щасливчиків», які мають велике житло у нас діє окрема система ціноутворення (знижки);
• бажаний стиль інтер’єру. Вартість за роботи є фіксованою в кожному пакеті послуг, проте реалізація стилів, звичайно ж, буде різною в плані ціни. Наприклад, лофт – відмінний варіант для тих, хто цінує стриманість, лаконічність в інтер’єрі та не хоче витрачати надто багато. А ось ампір – це про розкіш у кожній деталі, химерність, дорожнечу. Тут заощадити точно не вийде;
• видів робіт, які виконуватимуться в процесі ремонту квартири (пакету послуг). Перелік робіт, які необхідно виконати для того, щоб організувати комфортний простір у кожному випадку визначається індивідуально – виконроб визначає стан комунікацій, стан стін тощо;
• потреби замовника у наданні супутніх послуг від компанії. Сюди може належати розробка дизайн-проекту, допомога у підборі декору тощо. Список може бути величезний, адже наша студія забезпечує широкий спектр послуг. У нашому штаті є дизайнери, архітектори та не тільки.

Наша компанія представлена на ринку будівельних послуг вже понад 15 років. Всі ці роки ми невпинно працювали над підвищенням якості послуг, скороченням часу на проведення різних видів робіт і розширенням їх спектру, наприклад такі як ремонт в однокімнатній квартирі в Києві або на Борщагівці.

Сьогодні ми можемо виконати будь-який ремонт квартир у Софіївській Борщагівці недорого, якісно та вчасно. При цьому для наших фахівців зовсім не важливо про який тип ремонту йдеться, вони з легкістю втілять будь-які побажання власника в життя і зроблять реальністю навіть найсміливіші та нетривіальніші рішення дизайнера проекту.

Для бригади майстрів, дизайнерів, архітекторів та інших фахівців компанії немає нездійсненних завдань.