Ремонт офісу класу В під ключ у Києві

Для переважної більшості компаній (IT-сектор, креативні агентства, логістичні компанії, середній бізнес) оренда або купівля офісу класу “А” економічно недоцільна. Ідеальним рішенням, що поєднує в собі комфорт для співробітників, презентабельний вигляд для клієнтів і адекватну вартість володіння, є бізнес-центри класу “В”. Однак саме ремонт офісу класу B часто вимагає від підрядника найбільшої винахідливості та інженерної кмітливості.

Офіси класу “В” можуть розташовуватися як у сучасних будівлях трохи далі від центру Києва, так і в ревіталізованих (відновлених) промислових зонах, колишніх фабриках і радянських НДІ (науково-дослідних інститутах). Студія дизайну та ремонту NSDgroup вміє перетворювати застарілі адміністративні площі на сучасні, ергономічні та стильні робочі простори (лофти та коворкінги), які за рівнем комфорту не поступаються класу “А”.

Головне завдання під час ремонту (Fit-out) офісу класу “В” — знайти оптимальний баланс. Ми не використовуємо італійський мармур і не ставимо розумне скло за десятки тисяч доларів. Наші інструменти тут — це грамотне планування, надійні антивандальні матеріали та якісне світло.

З якими викликами ми стикаємося і як їх вирішуємо:

1. Модернізація інженерних мереж (для старого фонду). Якщо офіс знаходиться в реконструйованій будівлі, ми практично завжди стикаємося зі зношеною проводкою і слабкими системами вентиляції. Ми повністю демонтуємо старі алюмінієві дроти, прокладаємо нову мідну електрику, розраховуючи потужності під сучасну кількість оргтехніки. Також ми модернізуємо або встановлюємо автономні припливно-витяжні установки з рекуперацією тепла, оскільки природної вентиляції в Open Space недостатньо.
2. Оптимізація висоти стель. У старих будівлях (або недорогих нових БЦ) висота стель часто обмежена (2.7 – 3 метри). Щоб не забирати дорогоцінні сантиметри, ми відмовляємося від класичних підвісних стель (типу “Армстронг”). Замість цього ми використовуємо стиль “Лофт”: усі вентиляційні труби та кабельні лотки прокладаються відкритим способом і просто фарбуються в один колір (графіт, чорний або білий) разом із бетонним перекриттям. Це візуально збільшує об’єм приміщення.
3. Акустичний дискомфорт. У класі “В” фальшпідлоги зустрічаються рідко. Кабелі заливаються в стяжку, а зверху укладається комерційний лінолеум, ламінат або кварц-вініл (LVT). Ці матеріали відмінно відбивають звук, через що в офісі стоїть постійний гул. Щоб вирішити цю проблему, ми використовуємо підвісні акустичні панелі над робочими столами і перегородки зі звукопоглинального фетру між робочими місцями.

Планувальні рішення: Прагматичний підхід

Основа офісу класу “В” — це максимальна ефективність використання кожного квадратного метра (Space Planning).

1. Зона Open Space (Відкритий простір)

Це ядро офісу, де працює 80% співробітників.

• Освітлення: Використовуються підвісні лінійні LED-світильники. Вони забезпечують рівномірне заливаюче світло (близько 500-700 Люкс на робочому столі), не сліплять очі і не блікують на моніторах (показник UGR < 19).
• Меблі: Ми проєктуємо розстановку столів у форматі “бенч-систем” (довгі об’єднані столи на єдиному металокаркасі). Це дозволяє заощадити місце і дешевше у виробництві, ніж столи, що стоять окремо.

2. Переговорні кімнати (Meeting Rooms)

Зазвичай їх роблять декілька, різного формату.

• Скляні перегородки: Ми використовуємо перегородки з одинарного або подвійного загартованого скла в алюмінієвому профілі (часто чорного кольору в стилі Loft). Вони пропускають природне світло вглиб коридорів і при цьому забезпечують базову звукоізоляцію (близько 35-40 дБ). Для візуальної приватності на скло наноситься матова смарт-плівка (з логотипом компанії або геометричними візерунками).

3. Кухня і Кофе-поїнти

Співробітники в IT-компаніях або кол-центрах дуже цінують зони відпочинку.

• Кухня проєктується з урахуванням пікових навантажень (в обідню перерву). Ми використовуємо зносостійкі матеріали: фартухи з великоформатного керамограніту, стільниці з HPL-пластику (він не боїться вологи і гарячих кухлів), миючі фарби для стін (щоб легко відтирати плями від кави).

4. Зона Ресепшн

Вона більш лаконічна, ніж у класі “А”, але все ж стильна.

• Для оформлення зони очікування ми активно використовуємо корпоративні кольори компанії (брендбук), графіті на стінах, стабілізований мох (він не вимагає поливу і догляду), декоративну цеглу і неонові вивіски з логотипом.

Вибір зносостійких матеріалів

Ремонт в офісі робиться на 5-10 років. У класі “В” трафік людей дуже високий (кур’єри, менеджери, відвідувачі), тому естетика не повинна шкодити довговічності.

• Підлогові покриття: Лідери сегмента — комерційна килимова плитка (якщо десь пролили каву, достатньо замінити один квадрат 50х50 см, а не перестилати всю підлогу) і кварц-вініл (LVT). Вони не бояться вологого прибирання, крісел на коліщатках і жіночих підборів.
• Стіни: Практично ніколи не використовуються шпалери. Стіни вирівнюються під фарбування (використовується водоемульсійна фарба 1-го класу стійкості до миття) або покриваються мікроцементом/декоративною штукатуркою “під бетон”, на якій не видно подряпин і потертостей. У коридорах кути обов’язково захищаються металевими або пластиковими куточками.

Ціна ремонту в цьому сегменті залежить від того, в якому стані ви прийняли приміщення (Shell & Core — голий бетон, або це косметичний ремонт після попереднього орендаря).

Зверніть увагу: монтаж складних систем вентиляції та кондиціонування зазвичай вважається окремим рядком кошторису, оскільки їхня вартість може сильно варіюватися від площі приміщення.

Студія NSDgroup пропонує комплексний підхід. Ви укладаєте один договір, і ми беремо на себе весь головний біль: від замірів до генерального прибирання.

1. Аналіз приміщення. Виїзд на об’єкт. Оцінка стану перекриттів (якщо це старий фонд), огляд електрощитової та систем опалення.
2. Space Planning (Планувальне рішення). Розрахунок ергономіки. За санітарними нормами на одного співробітника має припадати не менше 4.5 кв.м площі в Open Space. Ми креслимо план розстановки робочих столів, зон відпочинку та переговорних.
3. Технічний дизайн-проєкт. Підбір недорогих, але стильних і довговічних матеріалів. Випуск робочих креслень для будівельників.
4. Ремонтні роботи. У нас є власні бригади, які спеціалізуються саме на комерційній нерухомості. Вони знають, як швидко тягнути кілометри витої пари (інтернету) і правильно виставляти напрямні для скляних перегородок.
5. Меблювання (Опціонально). Ми можемо виготовити офісні меблі на нашому власному виробництві, що заощадить вам до 30% бюджету порівняно з купівлею імпортних брендів.

5 причин працювати з NSDgroup

1. Жорсткий контроль термінів. Ми розуміємо, що кожен день затримки ремонту — це плата за оренду порожнього офісу. Ми прописуємо штрафні санкції за зрив термінів у договорі.
2. Прозорий кошторис. Ніяких “прихованих платежів”. Ми детально прораховуємо вартість усіх матеріалів на етапі проєктування.
3. Робота з інженерними мережами будь-якої складності. Від інтеграції СКУД (картковий доступ в офіс) до розрахунку систем пожежогасіння.
4. Свої будівельні бригади. Ми не шукаємо субпідрядників на сайтах оголошень. Наші майстри працюють з нами роками.
5. Гарантія. Ми впевнені в якості своїх робіт і надаємо офіційну гарантію.

Створіть офіс, який мотивує команду!

Ваш офіс — це другий дім для ваших співробітників. Якщо він буде зручним, світлим і сучасним, продуктивність команди та її лояльність до компанії значно зростуть. Офіс класу “В” від NSDgroup — це розумна інвестиція в комфорт без переплат за зайву розкіш.

Зв’яжіться з нами прямо зараз! Залиште заявку на сайті або зателефонуйте. Наш експерт безкоштовно приїде на ваш об’єкт, оцінить масштаб робіт і запропонує оптимальне рішення під ваш бюджет.

Вас також можуть зацікавити наші послуги: Ремонт офісу класу А.