Ремонт офісу класу С під ключ у Києві

У структурі комерційної нерухомості офіси класу “С” займають наймасштабнішу, “народну” нішу. Це приміщення в колишніх радянських науково-дослідних інститутах (НДІ), на заводах, в адміністративних будівлях старого фонду, а також переведені в нежитловий фонд квартири на перших поверхах або цокольні приміщення. Головна перевага таких офісів — доступна орендна ставка. Однак їхній зворотний бік — це застарілі комунікації, “коридорно-кабінетне” планування і часто жалюгідний стан оздоблення.

Ремонт офісу класу С — це завдання із зірочкою. Від дизайнера і будівельника вимагається перетворити похмурий, морально застарілий простір на світлий, чистий і функціональний офіс, вклавши при цьому мінімально можливий бюджет. Студія дизайну та ремонту NSDgroup спеціалізується на розумній оптимізації бюджетів. Ми знаємо, на чому можна заощадити без шкоди для зовнішнього вигляду, а на чому економити категорично заборонено заради безпеки ваших співробітників.

Коли компанія орендує офіс класу “А” або “В”, вона платить за престиж, локацію та готову інженерну інфраструктуру. Коли компанія орендує клас “С”, вона платить тільки за квадратні метри. Всю інфраструктуру часто доводиться створювати з нуля або реанімувати.

Основні проблеми старого фонду та шляхи їх вирішення:

1. Зношена електропроводка (Ризик пожежі)

У будівлях спорудження 70-80-х років лежить стара алюмінієва проводка. Вона не розрахована на одночасну роботу десятків потужних комп’ютерів, серверів, принтерів, мікрохвильовок та електрочайників.

• Рішення від NSDgroup: Повний демонтаж старої проводки. Ми прокладаємо нові мідні кабелі. Для економії на штробленні (вирізанні каналів у стіні), в офісах класу “С” електрика часто пускається зовнішнім способом — у стильних пластикових кабель-каналах (коробах) над плінтусом або прямо по стіні. Це дешево, практично і дозволяє легко додати нову розетку, якщо штат розшириться. Встановлюється новий електрощиток із надійними автоматами, що захищають техніку від перепадів напруги.

2. Проблеми з вентиляцією та опаленням

У старих НДІ часто не працюють витяжки, а вікна можуть бути глухими або старими дерев’яними, з яких дме взимку. Влітку в таких офісах неймовірно душно.

• Рішення від NSDgroup: Заміна старих радіаторів на сучасні біметалічні (вони краще віддають тепло). Якщо бюджет не дозволяє встановити повноцінну припливно-витяжну вентиляцию (як у класі В), ми монтуємо потужні настінні спліт-системи (кондиціонери) і локальні рекуператори у вікна або стіни, що забезпечують приплив свіжого повітря без втрати тепла взимку.

3. Санвузли “радянського” типу

Це найслабше місце класу “С”. Іржаві труби, унітази, що протікають, і відбита плитка створюють вкрай негативне враження у співробітників та клієнтів.

• Рішення від NSDgroup: Повна заміна сантехніки та труб каналізації на пластик. Використання недорогої, але міцної української або польської керамічної плитки. Установка антивандальної сантехніки, що легко миється, та економічних LED-світильників.

4. Коридорно-кабінетна система

Через конструктивні особливості старих будівель (багато несучих стін), зробити величезний Open Space часто неможливо або дуже дорого (потрібне посилення отворів металом).

• Рішення від NSDgroup: Ми зберігаємо кабінетну систему, але візуально “розсовуємо” простір за рахунок світлих тонів фарби (білий, світло-сірий), встановлення скляних дверей замість глухих дерев’яних, і використання яскравого заливаючого LED-світла.

На чому можна і потрібно економити? (Smart Economy)

Ми допомагаємо малому бізнесу і стартапам не вийти за рамки жорсткого бюджету. У класі “С” немає сенсу інвестувати в дорогий дизайн, тут правлять прагматизм і чистота (Refresh).

• Стелі. Якщо стара стеля “Армстронг” (Armstrong) пожовтіла, ми не міняємо металевий каркас. Ми просто закуповуємо нові недорогі мінеральні плити і міняємо старі люмінесцентні лампи на яскраві та економічні LED-панелі (розміром 600х600 мм), які вставляються в ті ж комірки. Якщо стеля бетонна — ми не зашиваємо її гіпсокартоном, а просто очищаємо і фарбуємо разом із трубами в стилі лофт.
• Стіни. Відмова від шпалер і складних декоративних штукатурок. Старе оздоблення здирається, стіни мінімально шпаклюються (без виведення в ідеальний “нуль” за рівнем, що сильно економить гроші на матеріалі і роботі) і фарбуються якісною акриловою фарбою, яку можна мити.
• Підлоги. Ніякого паркету або керамограніту. Найкращий вибір для класу “С” — комерційний лінолеум. Він зносостійкий, легко укладається навіть на не ідеальну стяжку, не боїться вологи та офісних крісел на коліщатках.

Кому ідеально підійде офіс класу “С”?

1. Back-office та Колл-центри. Компаніям, до яких не приходять клієнти. Головне тут — вмістити максимум співробітників, забезпечивши їм тепло, світло і свіже повітря.
2. Стартапи та IT-команди. Для молодих компаній, які швидко ростуть і можуть переїхати в інший офіс через рік, робити дорогий ремонт безглуздо. Їм підійде “гаражний” стиль або бюджетний лофт.
3. Сервісні центри та майстерні. Для компаній, що займаються ремонтом техніки, пошиттям одягу або дрібним виробництвом.
4. Інтернет-магазини. Там, де офіс суміщений зі складом продукції та зоною пакування замовлень.

Це найбільш бюджетний сегмент ремонтних робіт. Головна мета — зробити чисто, акуратно та безпечно.

Підсумковий кошторис сильно залежить від початкового стану приміщення. Точну цифру наш виконроб називає тільки після безкоштовного огляду об’єкта.

Зверніть увагу: монтаж складних систем вентиляції та кондиціонування зазвичай вважається окремим рядком кошторису, оскільки їхня вартість може сильно варіюватися від площі приміщення.

Багато хто вважає, що великі ремонтні компанії не беруться за бюджетні проєкти. Це міф. Ми працюємо з бізнесом будь-якого масштабу і вміємо оптимізувати витрати.

1. Чесний кошторис без сюрпризів. У дешевих ремонтах часто працює правило “уплутатися в бій, а там подивимося”. Недобросовісні бригади виставляють вам рахунок за кожен забитий цвях вже в процесі роботи. Кошторис NSDgroup фіксується в договорі, і ціна не змінюється до кінця ремонту.
2. Оптові ціни на чорнові матеріали. Ми закуповуємо фарбу, лінолеум, кабелі та сухі суміші безпосередньо у виробників (Knauf, Ceresit, Сілтек, Одескабель). Наша знижка перекриває вартість нашої роботи з логістики. Вам не потрібно бігати по будівельних магазинах.
3. Швидкість роботи. Клас “С” вимагає блискавичного ремонту, щоб бізнес міг швидше заїхати і почати працювати. У нас достатньо будівельників у штаті, щоб вивести на об’єкт велику бригаду і зробити косметичний ремонт за 2-3 тижні.
4. Юридична чистота. Ми працюємо за безготівковим розрахунком (з ПДВ і без), надаємо всі акти виконаних робіт, необхідні для бухгалтерії вашої компанії. На всі види робіт дається гарантія.

Етапи порятунку старого офісу

1. Виїзд виконроба (Безкоштовно). Огляд приміщення, заміри, виявлення критичних проблем (наприклад, гнилих стояків опалення або проводки, що іскрить).
2. Визначення завдань. Обговорення ваших вимог: скільки потрібно робочих місць, де буде переговорна, скільки кіловат потужності потрібно завести.
3. Кошторис і Договір. Детальний прорахунок кожного метра кабелю і літра фарби. Узгодження термінів.
4. Демонтаж і Вивезення сміття. Найбільш галасливий і пиловий етап. Ми очищаємо приміщення до основи і вивозимо будівельне сміття на офіційні звалища.
5. Інженерні та Оздоблювальні роботи. Заміна труб, кабелів, шпаклівка, фарбування стін, укладання підлоги і монтаж стель.
6. Здача об’єкта. Ви приймаєте чистий, світлий офіс, повністю готовий до завезення меблів і техніки.

Перетворіть старий офіс на сучасний робочий простір!

Не дозволяйте штукатурці, що обсипається, і тьмяному світлу вбивати мотивацію ваших співробітників. Доведіть своїй команді, що ви дбаєте про їхній комфорт, навіть при обмеженому бюджеті.

Зателефонуйте експертам NSDgroup прямо зараз або залиште заявку на сайті! Ми безкоштовно проконсультуємо вас, підкажемо, на чому можна безпечно заощадити, і за кілька тижнів перетворимо “вбите” приміщення на світлий і функціональний офіс, в якому хочеться працювати.

Вас також можуть зацікавити наші послуги: Ремонт офісу класу А.