Виконати капітальний ремонт в будівлі різного призначення – це трудо- й ресурсномісткий захід. Зміни торкнуться всіх елементів, інженерних комунікацій, часто і фасадів споруди. Знадобиться багато будматеріалів і кваліфікованої робочої сили. Як може знизитися ціна ремонтних робіт, як правильно організувати процедура і які відмінності між поточним і капремонтом – на ці та інші питання відповідаємо далі.
Капітальний, поточний, косметичний ремонт – різниця в термінах
Поняття «поточного ремонту» – це синонім «косметичного». Різниця між ним і капітальним полягає в обсязі завдань, часу, складності й матеріальних витратах на проведення. Дуже чіткого розмежування між ними немає, деякі ремонтні процеси можуть ставитися до обох видів. Але слід детальніше ознайомитися з переліком маніпуляцій кожного.
Капремонт
Капітальний ремонт складається з будівельних робіт, що спрямовані на заміну або модернізацію конструкційних елементів та інженерно-технічних систем приміщення.
Далі перераховується, що входить в капітальний ремонт квартири:
- перепланування – демонтаж/спорудження перегородок в приміщеннях;
- заміна зношених інженерних комунікацій і прокладка нових;
- електромонтажні заходи – заміна або реставрація;
- зміна віконних і дверних конструкцій у квартирі;
- установка підвісних/натяжних стель;
- демонтаж і установка нового підлогового покриття;
- оздоблення стін та інших поверхонь – чорнова та чистова.
Якщо мова йде про капітальний ремонт багатоквартирних будинків, а не окремої квартири, то капремонт умовно ділиться на три основні варіанти.
Комплексний. Йдеться про комплекс процедур, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників загальнобудинкового майна. Всі заходи здійснюються для підвищення технічного стану будівлі й підведення під нормативні вимоги.
Аварійний. Проводиться при виникненні надзвичайних ситуацій, що несуть загрозу життю і здоров’ю мешканців (як всередині, так і зовні будинку), проблеми з дахом.
Вибірковий. До нього вдаються, якщо ремонтні процеси пов’язані великими труднощами, і в комплексі їх виконати не можна. Вдаються до нього, якщо проводиться відновлення окремих елементів будівлі.
Відповідь на питання про періодичність реалізації ремонтних робіт в багатоповерхових будинках залежить від терміну служби використаних матеріалів і висновку керуючої компанії щодо технічного стану.
Поточний ремонт
Косметичний ремонт – це заходи, спрямовані на підтримку експлуатаційних якостей і попередження передчасного зносу конструкцій споруди. Це дрібні завдання для усунення незначних несправностей та пошкоджень, вимагають невеликих фінансових вкладень, не включають конструктивних змін і виконуються недовгий час. Підсумком проведення поточного ремонту стає поліпшення дизайну будинку, технічних характеристик без внутрішньої зміни приміщень.
До переліку маніпуляцій з косметичного оновлення входять:
- фарбування/штукатурка/побілка стін, стелі, можливо, підлоги;
- ремонт вікон, дверей;
- реставрація або заміна підлогового покриття;
- заміна розеток, вмикачів/вимикачів в приміщеннях.
Додатково в цей список можуть вноситися і інші послуги. Якщо житло потребує більш масштабної реконструкції, краще замовити капітальний ремонт квартири.
Стандартний план проведення капітального ремонту квартири
При плануванні ремонту в багатоквартирних будинках слід дотримуватися строго алгоритму, інакше домогтися позитивного результату буде складно, а також підвищується ризик виникнення додаткових витрат. Приблизний план складається з декількох етапів.
Оцінюється об’єкт
Оцінка повинна бути кваліфікованою і неупередженою, тому її рекомендується довірити професіоналам комунальних підприємств. Інспекційні заходи діляться на зовнішні і внутрішні. До зовнішніх відносяться:
- перевірка станів цокольного приміщення і фундаменту;
- аналіз стану покрівлі, перекриттів, шумоізоляція, утеплення;
- випробування на працездатність ліфтового обладнання;
- огляд фасаду будівлі на предмет виявлення розгерметизації швів;
- обстеження стін на виявлення тріщин.
Що має на увазі перевірка внутрішня:
- електропроводка;
- опалювальна, водопровідна, каналізаційна системи;
- вентиляція й система кондиціонування.
Отримані дані будуть основою при проектуванні.
Складання проекту
Важливо створити якісний дизайн проєкт і виконувати всі процеси строго по ньому. У ньому потрібно враховувати окремі процедури:
- рішення по плануванню;
- плани з демонтажу;
- схеми розводки інженерних мереж;
- креслення всіх поверхонь, розгортки стін;
- розкладка оздоблювальних матеріалів;
- специфікації сантехніки та побутового обладнання;
- варіанти обробки, опис матеріалів, їх типів і кількості.
Проект – це можливість грамотно спланувати всі маніпуляції, позначити ймовірні витрати, коригувати та змінювати план під власні вимоги.
Кошторис
Розцінки на ремонтні роботи (Київ) складається, виходячи з наявного бюджету. Проектування якраз і дозволяє ідеально прорахувати майбутні витрати на капремонт. Звернення до приватних майстрів ризиковано зривом терміну заходів, псуванням матеріалу і необхідністю до різних процесів залучати різних фахівців.
При зверненні в профільні компанії вартість дорожче, але замовник не турбується про пошук майстрів та отримує гарантії на кінцевий результат.
Як отримати фінпідтримку на капремонт будинку
Якщо проводяться капітальні ремонти стін багатоповерхівок, мешканці можуть скористатися допомогою держави. Для цього існують місцеві програми співфінансування та револьверні фонди.
Наприклад, в Києві працює програма спільного фінансування для реалізації капремонту спільного майна в багатоквартирних будинках – 70/30. Під неї підпадають будівлі, що експлуатуються понад 10 років. Співвласники за реставрацію будинку зобов’язані заплатити 30% від суми, а решта 70% компенсується з міськбюджету.
Для цього потрібно:
- створити ініціативну групу з мешканців;
- відправити колективне звернення до комунального підприємства міста для проведення експертизи стану житлових та нежитлових приміщень будинку;
- розрахувати кошторис на ремонт;
- зібрати співвласників і підписати відповідні акти;
- дочекатися переказу грошей.
Револьверні фонди – це можливість отримати безвідсоткову позику від свого міста чи району для виконання проектів з енергоефективності будівель. При будь-якому варіанті довірити комплекси заходів з капітального відновлення будинків слід професійним командам, але спочатку ознайомившись з їх прайсом на офіційних сайтах та отримавши відповіді на питання, що цікавлять, а також робимо ремонт під ключ .
