Капітальний ремонт є найтривалішим і трудомістким процесом, який багатьом здається чимось страшним. Але за правильного підходу і звернення до послуг професіоналів, все можна виконати в короткі терміни, наскільки це можливо. Перед стартом важливо розуміти, які процеси входять до капітального ремонту, а які не потрібні.
Визначаємо вид ремонту
Вибирати тип ремонту необхідно на основі кількості тих робіт, які необхідно виконувати. Дизайнери виділяють чотири основні типи проведення ремонтних робіт.
- Косметичний — найпростіший, який не передбачає багато часу, оскільки будуть виконуватися найпростіші ремонтні маніпуляції. Це може бути просте переклеювання шпалер або заміна підлогового покриття. Не секрет, що нові двері, оздоблення та текстиль зроблять навіть найстарішу «хрущовку» затишнішою. Практично всі роботи косметичного ремонту можна виконати своїми руками, не залучаючи будівельні бригади.
- Капітальний — наймасштабніший і найзатратніший з точки зору фінансів. Перелік переробок ширший, ніж у випадку з косметичним. Він складається з повного демонтажу всіх старих комунікацій, заміни електричної проводки, опалювальної системи та водопроводу, встановлення сантехніки, монтаж нових дверей (вхідних і міжкімнатних). Також сюди входить перепланування і повне оновлення всіх покриттів у приміщенні. Ремонт передбачає велику кількість бруду і шуму, тому краще переїхати на період проведення всіх необхідних робіт дизайн однокімнатної квартири.
- Євроремонт передбачає складання індивідуального проєктного плану і використання дорогих матеріалів високої якості, наприклад, дерева, каменю або високого класу ламінату. Відмінними характеристиками є багаторівневі стелі, зонування приміщення. Ціна робіт безпосередньо залежить від їх масштабу, а також площі квартири або приватного будинку, видів оздоблення і розцінок бригад.
- Дизайнерський — дасть можливість створити найбільш унікальний інтер’єр. Перед його втіленням продумуються всі деталі, аж до кількості та розміщення розеток у кожній кімнаті. Зачіпаються і комунікації, і системи каналізації, опалення, кондиціонування та вентиляції. Якщо замовник виявляє бажання, у приміщенні встановлюють систему «Розумний дім».
Капітальний — найбільш популярний серед замовників.
Капітальний ремонт квартири своїми руками: з чого почати?
Правильно сплановані дії — запорука успішного результату. Необхідно бути готовим до того, що доведеться виконувати велику кількість робіт самостійно, навіть якщо раніше не було ніякого досвіду.
Проте слід тверезо оцінювати ситуацію, наприклад, у процесі демонтажу або заміни системи опалення вартість ремонту . У деяких випадках краще все ж вдатися до послуг фахівців.
Ефективність роботи залежить від правильної послідовності всіх робіт.
- Демонтаж вікон, дверей, старої опалювальної системи, водопостачання, каналізації, покриття на підлозі та стінах. На цьому етапі також проводиться розмивання стелі та стін, вивезення всього будівельного сміття. По суті, перший крок необхідний для того, щоб звільнити простір для всього подальшого капітального ремонту.
- Підготовка всіх стін — монтується електрична проводка без монтажу освітлювальних приладів. Саме тут стане в пригоді план квартири або приватного будинку, особливо схеми з розташуванням електричних приладів.
- Вирівнювання поверхні стін і стелі. Це може бути шпаклівка і ґрунтовка. Якщо підлоги нерівні, доведеться виконати і стяжку підлог по всій площі квартири або приватного будинку.
- Трубопровідна розводка — це загальна назва всіх робіт із систем опалення, постачання води та каналізації.
- Втілення в життя раніше складеного проєктного плану — на цьому етапі можна виконувати перепланування, демонтувати стіни або зводити перегородки. При цьому важливо враховувати розташування несучих стін, щоб не порушити цілісність архітектурної конструкції.
- Чистові роботи — фарбування стін або наклеювання шпалер, встановлення нових міжкімнатних і вхідних дверей, монтаж плінтусів, укладання плитки тощо.
Якщо деякі роботи вдасться виконати самостійно, то для інших доведеться залучити фахівців:
- підключення до електромережі, монтаж лічильників, їх запуск;
- врізка в центральну систему водопостачання і каналізації, встановлення пломб на водні лічильники;
- встановлення газового обладнання.
Починати всі ремонтні роботи капітального типу слід виключно з дальньої кімнати, поступово пересуваючись ближче до виходу. При цьому варто дотримуватися послідовності робіт зверху вниз — це означає, що не можна спочатку покласти на підлогу новий ламінат, а потім займатися стінами і стелею будинки дизайн.
Який тип ремонту передбачає заміну вікон?
Нерідко квартира або приватний будинок потребує заміни віконних прорізів і самих склопакетів через тривалу експлуатацію. Для початку необхідно розібратися, до якого типу ремонту належить цей процес — капітального або поточного.
З погляду логіки, заміна вікон належить до поточного типу ремонту, оскільки це не ті елементи, які чинили б прямий вплив на стійкість конструкції будівлі та її функціональність. Якщо говорити простими словами, ні приватний будинок, ні квартира не зруйнуються, якщо не будуть встановлені віконні рами. При цьому всі інженерні мережі продовжать своє функціонування офіс інтер єр.
Хоча в реальності міняти вікна можна при виконанні будь-якого типу. Важливою умовою буде пошук фахівця, який зможе виконати свої основні завдання швидко і якісно.
Капітальне будівництво та ремонт — робити чи ні?
Кожен власник приватного будинку, квартири, офісного приміщення має самостійно ухвалити рішення і дати для себе чітку відповідь на це питання. З одного боку, процес неймовірно витратний, вимагає особливого підходу і відповідальності, з іншого — правильний підхід надасть можливість швидко повернути всі вкладення і «відбити» вартість ремонту.
Завдяки сучасним технологіям у кожного є можливість заощадити на демонтажі та встановленні опалювальної системи й електроенергії — достатньо лише правильно вибрати та змонтувати всі інженерні мережі, а також приділити увагу утепленню житла зовні та зсередини.
У процесі капітального ремонту можна встановити кліматичну систему, нагрівачі та кондиціонери, які функціонують на основі енергії сонця або землі. За бажання замовника, впроваджується також система «Розумний будинок».
Важливо детально і ретельно проаналізувати всі переваги і недоліки капітального типу ремонтних робіт, на основі чого і робити висновки. Звичайно, через один-два роки проведення «капіталу» не є необхідністю, але якщо йдеться про часовий відрізок у 10-15 років з моменту крайнього ремонту, «капітал» не буде бажанням, — це необхідність.
