Будівля під реконструкцію

Згодом будівля, побудована навіть з найновіших і найсучасніших матеріалів, втрачатиме свою стійкість і міцність. Щоб не зносити конструкцію повністю, часто вдаються до реконструкції споруди ремонт таунхауса під ключ.

Етапи реконструкції

Реконструкція будівлі — це комплекс робіт, які пов’язані зі зміною площі, елементів конструкції, повним або частковим демонтажем покриттів. Процес неможливо виконати за один-два дні, оскільки його проводять у кілька етапів.

• Обстеження об’єкта — об’єкт повноцінно обстежується з використанням методів неруйнівного контролю, досліджень лабораторного характеру, а також алгоритмів розрахунку прайс будівельних робіт.
• Оцінка об’єкта на предмет пошкоджень і руйнувань — використовуються результати обстеження, які були отримані на попередньому етапі. Встановлюється, де саме є руйнування або пошкодження, їхній характер, порівнюється вартість відновлювальних дій.
• Створення плану протиаварійних дій — основні будівельні процеси на об’єкті. На цьому етапі виконується огородження території, забезпечення охорони, облаштування помостів, призначення відповідальних осіб тощо.
• Проведення експертизи — на цьому етапі визначається якість рішень за проєктом з огляду на нормативні вимоги до міцності, надійності та довговічності будови. За бажанням замовника паралельно може бути проведена й експертиза кошторисних документів.
• Отримання всіх необхідних дозволів на будівництво — фахівці підготують всю необхідну документацію, яка дозволяє проведення робіт класу відповідальності СС1, СС2 або СС3 дизайнер будинків.
• Розробка технології реконструкційних робіт — використовуються всі необхідні принципи моделювання, щоб підібрати найбільш оптимальну технологію, яка включатиме оцінку можливості, а також економічну доцільність її застосування.

Далі складається кошторис. У процес перетворення будинку можуть виникати незаплановані маніпуляції, на які можуть знадобитися фінанси. Кошторис складається таким чином, щоб передбачити можливі витрати на кожному з етапів перебудови.

Після кошторису можна переходити до закупівлі всіх необхідних матеріалів. Весь процес супроводжується авторським наглядом. Це необхідно для того, щоб усі модифікації виконувалися відповідно до проєктного рішення і складеного кошторису.

Типи реконструкції

Залежно від того, які будівельно-монтажні роботи будуть проводитися, реконструкція ділиться на кілька видів. 

За ступенем складності процес ділиться на нескладний, середньої складності та особливо складний.

1. 1. Нескладний — модифікації піддаються одна або кілька типових будівель із простим плануванням, ті, які мають невелику площу забудови. Також сюди відносяться майданчики, на яких виконуються основні дії, і все переобладнання проводиться у звільненому об’єкті ремонт будинка.
   2. Середня складність — якщо реконструюються кілька нетипових будівель, що мають габаритні схеми, які повторюються, а також споруда з індивідуальною або типовою конструкцією. У цьому разі всі перебудови мають середній ступінь стиснення, а сам об’єкт на певний час обмежується в експлуатації.
   3. Особлива складність — для будівель, які мають нетипові планувальні рішення, індивідуальні конструкції. Усі модифікації вважаються обмеженими, при цьому експлуатація будівлі не припиняється.

За обсягом переобладнання є повне і мале. Повна передбачає комплексну заміну старих механізмів і елементів конструкції, мала — часткову заміну елементів, які зносилися частково.

У яких випадках потрібен дозвіл?

У деяких ситуаціях провести реконструкцію не вийде без отримання відповідного дозволу. Він є обов’язковим у тих випадках, якщо передбачається втручання в огороджувальні та несучі елементи будівлі.

Дозвіл потрібен у тому разі, якщо передбачається зміна в геометричних розмірах споруди цілком або конкретного приміщення. На всі інші удосконалення дозвіл не потрібен.

Хто видає дозвіл на модифікацію об’єктів нерухомості?

Якщо точно зрозуміло, що без дозволу почати процес не вдасться, потрібно знати, хто саме видає дозвіл на реконструкцію об’єктів нерухомості. Цим займається Державна архітектурно-будівельна інспекція.

Автор:

Ігор Бондаренко
Дипломований фахівець з архітектури та дизайну, закінчив КНУБА у 2015 році. Понад 7 років працював у провідних дизайн-студіях Києва, наразі — технічний експерт NSDgroup, де займається розвитком сайту та контролем якості проєктів. Вирізняється глибоким знанням ДБН, ГОСТів і практичного процесу реалізації дизайн-проєктів.