Процес будівництва приватного будинку або котеджу вважається на порядок складнішим і відповідальнішим для фахівців, ніж проектування квартири. Саме тому важливо суворо дотримуватися певної послідовності дій, серед яких особливе місце займає планування приватного будинку фасад будинків.
Планування майбутнього будинку
Тим, хто раніше не стикався з плануванням майбутнього будинку, може здатися, що проєктний план приватного будинку — це гарна картинка або професійний малюнок архітектора чи дизайнера інтер’єру. Проте, це не зовсім так.
Це насамперед велика кількість документації, до якої входять докладні схеми та креслення. Саме зі створення проєктного плану і потрібно починати планування майбутнього приватного будинку ремонт в будинку.
Проєктом будинку називають документаційний пакет, у якому міститься інформація про візуальний вигляд, внутрішнє планування будинку, особливості конструкції. Він складається з декількох основних розділів.
- Ескізний — у ньому подано інформацію про зовнішній вигляд приватного будинку і його особливості архітектури. З його допомогою замовник може побачити, який вигляд матиме його житло, скільки кімнат у ньому буде, де вони будуть розташовані.
- Архітектурний — інформує клієнта про точні розміри всього будинку, окремих приміщень, фасаду. У ньому також є схема приміщень, поверховий план, якщо в будинку буде кілька поверхів, розташування всіх інженерних мереж, комунікацій, віконних і дверних прорізів тощо.
- Конструктивний — технічний розділ, який потрібен для будівництва будинку ремонт квартир дизайн. У КП вносять усі розрахунки щодо фундаменту, стін, перекриттів і покрівлі, а також детальніші характеристики всіх вузлів і з’єднань.
Для архітектора найважливішим розділом плану є саме конструктивний.
Якщо починати планування майбутнього приватного будинку чи котеджу саме з розроблення проєктного плану, це має кілька переваг:
- розрахунок міцності всієї конструкції в підсумку — правильно розташоване навантаження на несучі стіни допоможе уникнути проблем з експлуатацією житла;
- оцінка вартості всіх робіт, які будуть проводитися, складання кошторису;
- економія фінансів, які йтимуть на будівельний процес — оскільки на руках детальний план будинку, робітники обирають тільки ті матеріали та їхню кількість, які необхідні, не перевищуючи кошторис;
- надійність будинку — якщо житло буде створюватися фахівцем, у ньому комфортно буде проживати в майбутньому;
- легкість виконання ремонтних робіт у майбутньому — схеми розташування інженерних мереж та інших конструкцій допоможуть уникнути поломок у майбутньому, якщо буде потрібно проведення ремонту.
Найголовніша перевага полягає в тому, що замовник зможе переглянути, який саме вигляд матиме будинок і конкретні кімнати через візуалізацію 3Д стиль будинків.
Геологічна розвідка ділянки будинку
Робота над будь-яким будівництво будинку починається з геологічної розвідки земельної ділянки.
Вона необхідна для того, щоб мати уявлення про характер місцевості, ґрунту, рівень ґрунтових вод тощо.
Найкращим періодом для проведення цієї роботи стане весна. Тоді ґрунтові води максимально високо до поверхні, тому легше визначити показник стояння. Цей показник є основним для закладання фундаменту житла.
Чим відрізняється дизайн будинку від дизайну квартири?
Навіть якщо квартира має два рівні, вона все одно матиме певні відмінності з приватним будинком.
І йдеться зовсім не про кількість сусідів навколо.
Проєктний план будинку відрізнятиметься від квартирного наявністю додаткових приміщень, наприклад, котельня, бойлерна, гараж, мансарда або тераса тощо. Наявність спортивного залу, кімнати для персоналу або басейну також не вдасться зустріти в проєкті квартири.
У процесі проектування віконних прорізів орієнтуватися необхідно на кроквяні балки приватного будинку, у квартирі такої необхідності немає. Це стосується і розташування інженерних мереж і комунікацій.
Початок проектування будинку
Щоб розпочати процес, достатньо мати під рукою звичайний аркуш у клітинку, олівець і задати необхідний масштаб.
Найоптимальнішим варіантом буде наступний — десять метрів ділянки дорівнює двом клітинкам на листку. Таким чином один сантиметр на лінійці буде прирівнюватися сотні метрів в реальному житті.
Далі на папір наноситься контур будівлі, при цьому важливо дотримуватися масштабу, який був встановлений раніше. Враховувати варто не тільки контур самого будинку, а й усіх будівель, які будуть розташовуватися на ділянці.
Якщо є сумніви в самостійному проєктуванні, можна показати креслення архітектору і внести відповідні правки.
Які документи потрібні для будівництва приватного будинку?
Тим, хто планує будівництво будинку, потрібно орієнтуватися у документації, яку спочатку потрібно зібрати.
Починати необхідно з отримання дозволу на будівництво.
Але перед його подачею майбутньому власнику необхідно підготувати пакет документів для архітектурно-будівельної інспекції:
- паспорт та ідентифікаційний код усіх власників земельної ділянки;
- документи, що підтверджують право володіння землею;
- документи, що підтверджують право володіння будинком, якщо йдеться про реконструкцію або прибудову;
- якщо загальна площа будинку перевищує 500 м2, потрібно надати викопіювання містобудівних умов і обмеження щодо забудови ділянки, якщо площа менше 500 м2 — викопіювання з генерального плану території або топографічну зйомку в масштабі 1:500;
- ескіз замірів забудови ділянки, будівельний паспорт або архітекторський проєкт, залежно від того, площа будинку менша або більша за 500м2.
Після подачі всіх вищевказаних документів вийде зареєструватися в будівельно-архітектурній інспекції та отримати дозвіл.
С чого почати дизайн будинку?
Після того як було визначено, з чого почати проєктування будинку, можна переходити до дизайнерської складової. Так, деякі замовники просто говорять, що і як хочуть бачити в кімнатах, але дизайнери віддають перевагу створенню дизайнерського проєктного плану.
Перш за все, доведеться визначитися зі стилем інтер’єру. Далі найприємніша частина — вибір відповідних матеріалів для підлоги, стін, стелі, меблі, декор.
Будь-який професійний дизайнер чітко розуміє, з чого починати цей процес. Колір стін потрібно вибирати, ґрунтуючись на обраному раніше стилі. Наприклад, якщо це буде бароко або прованс, орієнтуватися потрібно на ніжні й пастельні відтінки. Поєднання занадто яскравих і спокійних відтінків, а також комбінування теплої та холодної гами може призвести до несмаку і вульгарного зовнішнього вигляду кімнат.
Підлога має бути зручною, за бажанням можна зробити систему «Тепла підлога». Це дасть додаткове джерело тепла в холодну пору року. Підлогове покриття і його вибір безпосередньо залежить від уподобань самого замовника. Можна вибирати лінолеум, паркетну дошку, ламінат або просто постелити килим. Основне завдання — це все має поєднуватися із загальним інтер’єром приміщення.
Після того, як було обрано підлогове покриття, можна переходити до вибору меблевих елементів. У цьому випадку навіть недосвідчена людина розуміє, що меблі мають гармоніювати з обраним стилем і кольоровою гамою. Це стосується не тільки кольору меблів, а й їхнього матеріалу, жорсткості. У сучасних стилях акцент робиться на простоту, без зайвих декоративних елементів і всього іншого.
Фінальним етапом стане підбір декору та аксесуарів, які будуть розміщені в приміщенні, згідно з обраним стилем. Дизайнери інтер’єру рекомендують не захоплюватися вибором і зробити акцент на мінімальній їхній кількості, щоб не перевантажувати загальне враження від дизайну.
Що потрібно враховувати під час самостійного складання проєкту власного будинку?
Самостійне розроблення подібного типу документації має бути орієнтована на такі принципи.
- Функціональність — будинок, який будуватиметься, має бути бути комфортним і функціональним, незалежно від того, з якою метою буде використовуватися. Проєкт має бути не гіршим, ніж створений архітектором, тому, якщо немає відповідного досвіду, краще довірити процес професіоналу.
- Прості конструкції — зробити всі схеми і креслення буде набагато простіше, якщо не передбачаються якісь вишукування в конструкції. Якщо замовник хоче двоповерховий будинок з мансардою, терасою і певним типом даху, без досвіду зробити це практично неможливо. Тоді без допомоги архітектора не обійтися.
- Естетичність — заміський будинок повинен мати стильний і привабливий вигляд, радуючи око і самих власників, і їхніх гостей.
Якщо орієнтуватися на ці принципи, вийде своїми руками створити непоганий проект. Можливо, професійному архітектору не доведеться нічого допрацьовувати. Але йдеться саме про найпростіше і найпримітивніше будівництві, оскільки котедж класу люкс самостійно спроектувати, не маючи досвіду, не вийде.
