Будівництво таунхаусів у Києві та області: Ідеальний баланс між квартирою і будинком

Таунхаус — це золота середина на ринку нерухомості. Це багаторівнева квартира з власним окремим входом, особистим паркомісцем і невеликим заднім двориком (patio) для барбекю, але при цьому із сусідами за стінкою. Для кінцевого покупця таунхаус — це можливість отримати площу повноцінного заміського будинку за ціною міської трикімнатної квартири. А для інвестора (девелопера) — це високомаржинальний бізнес зі швидкою окупністю.

Будівництво таунхаусів кардинально відрізняється від будівництва одиночного котеджу. Це серійне виробництво, що вимагає бездоганної координації, щоб звести 5-10 секцій одночасно, грамотно розподіливши загальні інженерні мережі. Будівельна компанія NSDgroup виступає генеральним підрядником у будівництві таунхаус-комплексів у Києві та передмістях. Ми будуємо об’єкти, які інвестори розпродають ще на етапі заливки фундаменту.

Архітектурна та будівельна специфіка таунхаусів

Секрет рентабельності таунхауса криється в економії на спільних елементах. Кілька сімей ділять спільну землю, спільний дах, спільний фундамент і торцеві стіни. Але ця економія не повинна перетворюватися на дискомфорт для майбутніх мешканців.

1. Проблема №1: Шумоізоляція суміжних стін

Головна скарга мешканців дешевих таунхаусів — “Я чую, як сусід чхає”.

• Ми ніколи не будуємо спільну стіну між секціями в один блок.
• Наше рішення: Зводиться подвійна несуча стіна (наприклад, з газоблоку товщиною 250 мм кожен) з деформаційним швом посередині, який заповнюється акустичною мінеральною ватою (товщиною 50-100 мм). Тільки такий акустичний розрив гарантує, що гучна музика у сусідів не заважатиме спати вашим дітям.

2. Фундамент і Покрівля (Єдиний моноліт)

• Фундамент: Ми заливаємо єдину монолітну плиту або стрічковий фундамент під весь блок секцій. Це запобігає нерівномірній усадці будівлі (щоб на стику секцій не з’явилася тріщина від даху до цоколя).
• Покрівля: Покрівля монтується єдиним скатом або плоским монолітом. Для пожежної безпеки між секціями на горищі обов’язково зводяться вогнетривкі брандмауерні стіни, що виходять за рівень покрівельного покриття (щоб у разі пожежі в одній квартирі вогонь не перекинувся на спільний дах).

3. Поділ інженерних мереж

Таунхаус — це автономне житло. У кожної сім’ї повинні бути свої лічильники і незалежні системи.

Етапи будівництва комплексу Таунхаусів (B2B підхід)

Для девелоперів час — це гроші. Ми організовуємо будівництво за принципом конвеєра.

1. Розробка Майстер-плану. Посадка будівлі на ділянку з урахуванням червоних ліній, організації заїздів, паркувальних зон і поділу задніх двориків.
2. Дозвільна документація. Наші юристи допомагають з цільовим призначенням землі та отриманням дозволу на будівництво зблокованих будинків.
3. Земляні роботи і фундамент. Робота важкої техніки, заливка єдиної монолітної основи.
4. Паралельне зведення коробок. Бригади мулярів рухаються від першої секції до останньої. Поки на п’ятій секції ще кладуть стіни першого поверху, на першій секції вже можуть монтувати перекриття другого.
5. Фасадні роботи в єдиному стилі. Утеплення та оздоблення фасаду всього блоку. Таунхаус повинен виглядати як єдиний архітектурний ансамбль.
6. Благоустрій (Ландшафт). Укладання тротуарної плитки (ФЕМ), встановлення парканів між задніми двориками (patio), монтаж вуличного освітлення і висадка туй.
7. Здача під оздоблення. Зазвичай таунхауси здаються інвестором у стані White Box (стяжка, штукатурка, вікна, котел) або “Shell & Core” (тільки коробка із заведеними комунікаціями).

• Опалення: Проєктується індивідуальне опалення (зазвичай це встановлення двоконтурних газових котлів або електричних теплових насосів у кожній секції).
• Водопостачання: Буриться одна потужна артезіанська свердловина на весь комплекс, від якої магістраль розходиться по секціях із встановленням індивідуальних лічильників.
• Каналізація: Залежно від локації, ми або підключаємо комплекс до центральної міської каналізації, або монтуємо потужну автономну біостанцію (ЛОС), здатну переробляти стоки від 5-10 сімей одночасно.

Собівартість будівництва квадратного метра таунхауса в середньому на 15-20% нижча, ніж при будівництві окремого котеджу аналогічної площі.

Точний кошторис прораховується на підставі архітектурного проєкту і залежить від класу оздоблювальних матеріалів фасаду.

1. Швидкість оборотності капіталу. Ми розуміємо, що інвестору потрібно якомога швидше почати продажі. Ми надаємо красиву 3D-візуалізацію для відділу продажів ще до початку земляних робіт, а будуємо суворо за затвердженим графіком.
2. Якість, за яку не соромно перед покупцем. Ми не економимо на звукоізоляції та якості бетону. Ваші покупці не будуть писати гнівні відгуки на форумах про тріщини і стіни, що промерзають.
3. Повний цикл “In-house”. У нас є своя будівельна техніка, свій штат монолітників, покрівельників та інженерів. Ми не залучаємо субпідрядників з вулиці, тому ми повністю контролюємо якість і терміни на кожному метрі будмайданчика.
4. Ремонт “Під ключ” для кінцевих покупців. Після здачі комплексу, ми можемо запропонувати вашим покупцям послуги нашого відділу дизайну та ремонту квартир, забезпечивши їх готовим житлом без необхідності шукати ремонтні бригади.

Інвестуйте в правильне будівництво!

Ринок таунхаусів у Київській області переживає справжній бум. Займіть свою нішу, запропонувавши покупцям якісне, тепле і сучасне житло.

Запросіть фахівців NSDgroup на вашу ділянку! Ми оцінимо потенціал землі, розробимо попередню концепцію таунхаус-комплексу і надамо прозорий розрахунок рентабельності вашого будівельного проєкту.

Дивіться також: Будівництво будинків під ключ та Ремонт котеджу.